Switch to English
Вход
Инвестиционные предложения
Новости
Аналитика
инвестировать Найти инвестора

Инвестиционные предложения

Инвестирование с фиксированной доходностью и обеспечением недвижимостью в Лондоне

Инвестирование с фиксированной доходностью и обеспечением недвижимостью в Лондоне

×

Инвестирование с фиксированной доходностью и обеспечением недвижимостью в Лондоне

  • Отрасль: Строительство и недвижимость
  • Вид деятельности: Жилая недвижимость
  • Стадия проекта: Стадия роста и расширения (Growth / Expansion)
  • Требуемые инвестиции: $150 000
  • Тип инвестиций: Кредитование
  • Компания Consulco - независимая группа компаний, предоставляющая услуги в сфере доверительного управления и инвестиционного менеджмента со штаб - квартирой на Кипре. Компания имеет заметное присутствие на рынках Европы и СНГ. Consulco была создана в 1993 году и специализировалась на услугах доверительного управления. В 2010 году компания стала мультифэмили офисом в области управления и приумножения капитала. Более двухсот штатных специалистов, таких как инвестиционные менеджеры, юристы, бухгалтера -  все они обслуживают нашу международную клиентскую базу. Мы помогаем международным профессиональным инвесторам из Великобритании, Европы и других стран мира, корпоративным клиентам и состоятельным семьям структурировать своё благосостояние и управлять синдицированным и индивидуальным недвижимым имуществом, долговыми продуктами и прямыми инвестициями.

    Consulco управляет объектами коммерческой и жилой недвижимости общей стоимостью около £100 миллионов в течение последних 7 лет. В целом портфель приносит годовую доходность в размере 17%. Коммерческая проницательность в сочетании со значительным опытом работы с центровыми коммерческими объектами недвижимости обеспечили впечатляющий результат.

    Consulco Group

    Инвестиционная стратегия

    Sparta Capital Holdings планирует инвестировать главным образом в покупку торговых помещений высокого класса и прилегающие к ним офисные и жилые помещения.  

    Плановый уровень прибыли 10+% годовых.

    Выручка синдиката поступает из двух источников: арендный доход и рост рыночной стоимости инвестиции.

    Основной принцип инвестиционной стратегии – выбор объектов в таких районах, где присутствуют один или несколько факторов, таких как:

    • Наличие государственных программ по развитию инфраструктуры, как например создание транспортных узлов, вследствие появления которых повышается как качество жизни, так и коммерческая привлекательность района.
    • Масштабная жилая застройка, необходимая для удовлетворения спроса на жилье, связанного с ростом населения.
    • Благоустройство, связанное как с демографическими изменениями, так и с растущей популярностью некоторых определенных районов

    К таким объектам будут применяться следующие критерии выбора:

    • Высокая ликвидность объекта для успешной реализации по рыночной цене.
    • Привлекательное расположение с точки зрения коммерческой активности, наличия большого людского потока, близости к значимым объектам, транспортной доступности. Арендаторы приемлемого уровня платежеспособности.
    • Потенциал для усовершенствования (например, преобразование верхних этажей из служебных помещений в жилые).
    • Перспектива увеличения арендной платы при пересмотре или перезаключении арендных договоров на более выгодных условиях.

    Параметры Фонда

    Тип синдиката

    Синдикат с ограниченным сроком, инвестирующий, главным образом, в коммерческую недвижимость Лондона и смежные вспомогательные, жилые и офисные помещения.

    Структура

    Синдикат представляет собой компанию с двухуровневой структурой, зарегистрированную на Британских Виргинских островах. Инвесторы вкладывают средства в Sparta Capital Holdings Ltd, а объекты недвижимости приобретаются ее дочерней компанией Sparta Capital Properties Ltd (она полностью принадлежит Sparta Capital Holdings).

    Планируемая норма прибыли

    10+% годовых (нетто, после уплаты всех гонораров, налогов и  расходов)

    Запланированный объем привлекаемого капитала

    £10 миллионов

    Инвестиционный порог

    Минимум £125 000

    Срок вступления в фонд

    До 30/8/2018. Cрок может быть продлен по усмотрению акционера, управляющего контрольным пакетом.

    Инвестиционный период

    До 08/09/2018. Cрок может быть продлен по усмотрению акционера, управляющего контрольным пакетом. . Таковы временные рамки использования всех собранных средств для покупки инвестиционной недвижимости.

    Срок действия синдиката

    5 лет с момента приобретения инвестиционной недвижимости, но может быть продлен еще на 2 года по усмотрению акционера, управляющего контрольным пакетом, если такое решение будет одобрено 75% инвесторов.

    Гонорар за вступление

    1,5% от общей суммы, помещенной в синдикат каждым инвестором.

    Гонорар за управление

    1,5% годовых от суммы оценки активов синдиката в соответствии с последним отчетом об оценке.

    Гонорар за успех

    10% от чистой прибыли (после вычета гонорара за управление и до налогов). Он выплачивается в момент выплаты инвестиций по истечении срока существования синдиката.

    Выплата инвестиций и ликвидация

    В конце существования синдиката акционер, управляющий контрольным пакетом, даст CRE (Consulco Real Estate) указание изъять инвестиции из активов синдиката. После изъятия инвестиций, Sparta, оплатив соответствующие расходы, распределит прибыль между инвесторами. Затем акционер, управляющий пакетом, ликвидирует синдикат.

    Преимущества

    Арендная и рыночная стоимость – только с перспективой роста

    Лондон – один из самых активно развивающихся и динамичных городов мира, «сердце» экономики Великобритании. Масштабные транспортные и инфраструктурные проекты, внедряемые сейчас, такие как Crossrail, растущее население города, благоустройство и обновление районов центрального Лондона создают колоссальные возможности для роста арендной платы и стоимости недвижимости.  Фонд инвестирует в те районы, которые выиграют от этих новшеств и, таким образом, обеспечат высокие арендные ставки и прирост рыночной стоимости объектов.  

    Благоприятное время для вступления  

    Brexit. В сегодняшней неясной рыночной ситуации можно воспользоваться преимуществом приобретения премиальных объектов на лондонском рынке недвижимости по привлекательным ценам, обеспечивая тем самым рост уже в краткосрочной перспективе.   

    Слабый стерлинг - Британская валюта сейчас достигла своего исторического минимума. Таким образом, те, кто инвестируют в долларах могут приобрести в фунтах на 15% больше, а в евро – на 13% больше, чем 3 года назад.

    Инициативы, которые увеличивают стоимость объектов.

    Наше непосредственное присутствие на рынке, а также наличие опытных специалистов позволяет нам приобретать объекты с потенциалом для модернизации, улучшения условий по договорам аренды с последующим увеличением арендной платы и осуществлять активное управление объектами недвижимости, обеспечивая тем самым нашим инвесторам существенный прирост рыночной стоимости объектов.

    Доступ к информации о непубликуемых объектах

    Во времена неопределенности выбор на открытом рынке очень ограничен, так как многие продавцы занимают выжидательную позицию. Наличие связей в сочетании с уже завершенными успешными сделками позволяют нам получить доступ к непубликуемым объектам, которые не выставляются в открытую продажу и не попадают в поле зрения индивидуальных инвесторов.  По сложившейся практике 60% приобретений, сделанных для наших клиентов, были именно такие.

    Финансирование по низкой ставке

    Мы получили финансирование в размере £10 миллионов на 7 лет на покупку объектов с плечом 50% по ставке 3,45% плюс 3 мес. LIBOR. Сравнительно невысокая стоимость хеджирования позволила нам зафиксировать процентную ставку по кредиту на весь срок кредитования.

    Предложение для инвестора

    Текущий портфель займов и дополнительная информация предоставляется по запросу.

    Контакты

    Имя: Roman Kantarovskiy

    E-Mail: rk@inventure.ua

    Телефон: +380932891670

    Карта

    Вверх

    Задать вопрос

    ×