Switch to English
Вход
Инвестиционные предложения
Новости
Аналитика
инвестировать Найти инвестора

Инвестиционные предложения

Коттеджный городок NobleVille

Коттеджный городок NobleVille

×

Коттеджный городок NobleVille

  • Привлечение инвестиций в строительство коттеджного городка NobleVille, Киевская область, Васильковский район, Иванковичи
  • Отрасль: Строительство и недвижимость
  • Вид деятельности: Жилая недвижимость
  • Стадия проекта: Ранние стадии (Early Stage)
  • Требуемые инвестиции: $300 000
  • Окупаемость инвестиций: 1.5 г.
  • NobleVille - расположен в живописном и экологически чистом (Иванковичи признаны местом с самым чистым воздухом в Киевской области) месте, всего в 17 км от границы Киева (18 км от метро Теремки).

    NobleVille - коттеджный поселок на 14 домовладений.

    Каждое домовладение расположено на территории 0,08 Га.

    Каждый дом отделен индивидуальной изгородью и зелеными насаждениями.

    Более 20% территории поселка составляют зоны общего пользования и территории отведенные под объекты инфраструктуры.

    На территории клубного поселка раскинулся пруд с фонтаном, пляжем и променадом.

    Мультифункциональная спортивная площадка для игры в теннис, волейбол, мини-футбол и баскетбол, большая детская площадка, зона уличных тренажеров, зона барбекю с беседкой, сквер все это доступно для жителей клубного поселка NobleVille.

    На территории комплекса расположен частный детский садик, с отдельным входом и зонально выделенной территорией.

    Водоснабжение осуществляется от центральной скважины, все дома врезаны в центральную канализацию, заведен газ

    NobleVille - единый дизайн, простые и эргономичные архитектурные решения.

    На территории городка будет индивидуальная парковая и прогулочная зона с прудом и фонтаном, детская площадка, спортивные площадки, пляж, беседка с мангалом.

    NobleVille - это возможность выбора одного из 4 проектов домов площадью от 170 до 200 м2, а также палитра вариантов наружной отделки из комбинаций тщательно подобранных нашими лучшими дизайнерами.

    Мы готовы предложить возможность заказа дома с внутренней отделкой и меблированнием на основе наших дизайнерских решений и наборов мебели, специально разработанных для нас.

    Иванковичи - коттеджный городок

    Аналитика рынка недвижимости Иванковичи

    Средняя цена по готовым домам - 900-1000 у.е. кв.м. (готовность под ремонт, без
    внутренних работ).

    Малый объем качественных предложений, как по участкам, так и по домам (5-6 актуальных
    качественных объектов в заданном регионе). Тенденция на снижение цены земельных
    участков. По домам, стабильная цена при качественном предложении.*

    Статистика по сделкам у Нотариусов - со средины лета 2017, рост объемов сделок по
    домам в цене 200-300 тыс.у.е.**

    Основной спрос - дома в закрытых коттеджных городках с развитой
    инфраструктурой, охраной. Предпочтение в готовности - под ремонт, с подготовленным
    участком, забором, ландшафтом. ***

    * Информация по з/у и домам в коттеджных городках в Иванковичах, включая «Маеток».
    ** Информация по 10 нотариусам с наибольшим кол-вом сделок загородной недвижимости.
    *** Данные по опросу ведущих специалистов 4 агентств недвижимости, специализация – загородная недвижимость.

    Финансово-экономические показатели проекта

    Структура затрат проекта Пессимизм Базовый Оптимизм
    1 Компенсация партнера за ЗУ и коммуникации 801 953 801 953 801 953
      Земля, водоем, общий забор, коммуникации 751 713 751 713 751 713
      Проектирование и ИРД 50 240 50 240 50 240
    2 Стоимость девелопмента(инвестиции) 1 370 279 1 370 279 1 370 279
      Благоустройство и дороги 323 629 323 629 323 629
      СМР 861 000 861 000 861 000
      Ввод в эксплуатацию 17 640 17 640 17 640
      Организационные и маркетинговые затраты 168 010 168 010 168 010
    3 ВСЕГО ЗАТРАТЫ 2 172 232 2 172 232 2 172 232
    4 ВАЛОВЫЕ ПОСТУПЛЕНИЯ 2 268 000 2 394 000 2 520 000
    5 Доход по проекту 95 768 221 768 347 768
    6 Рентабельность инвестиций в девелопмент 7% 16% 25%
    8 Вложения финансового партнера в проект 300 000 300 000 300 000
    9 Доля финансового партнера 90 000 90 000 90 000
    10 Рентабельность вложений фин. партнера 30% 30% 30%
    11 Нераспределенная прибыль(доля команды) 5 768 131 768 257 768

    Срок реализации проекта: 1,5 года

    Общее количество домов: 14 шт средней площадью 180 м2

    Необходимые первоначальные инвестиции (на 2 дома и благоустройство и дальше рефинансирование): $300 000

    Доля финансового партнера: $90 000

    Рентабельность инвестиций: 30%

    Возврат инвестиций: 14 мес

    Контакты

    Имя: Алексей Олейников

    E-Mail: info@inventure.ua

    Телефон: +38(067)713-65-71

    Карта

    Вверх

    Задать вопрос

    ×