NobleVille - расположен в живописном и экологически чистом (Иванковичи признаны местом с самым чистым воздухом в Киевской области) месте, всего в 17 км от границы Киева (18 км от метро Теремки).
NobleVille - коттеджный поселок на 14 домовладений.
Каждое домовладение расположено на территории 0,08 Га.
Каждый дом отделен индивидуальной изгородью и зелеными насаждениями.
Более 20% территории поселка составляют зоны общего пользования и территории отведенные под объекты инфраструктуры.
На территории клубного поселка раскинулся пруд с фонтаном, пляжем и променадом.
Мультифункциональная спортивная площадка для игры в теннис, волейбол, мини-футбол и баскетбол, большая детская площадка, зона уличных тренажеров, зона барбекю с беседкой, сквер все это доступно для жителей клубного поселка NobleVille.
На территории комплекса расположен частный детский садик, с отдельным входом и зонально выделенной территорией.
Водоснабжение осуществляется от центральной скважины, все дома врезаны в центральную канализацию, заведен газ
NobleVille - единый дизайн, простые и эргономичные архитектурные решения.
На территории городка будет индивидуальная парковая и прогулочная зона с прудом и фонтаном, детская площадка, спортивные площадки, пляж, беседка с мангалом.
NobleVille - это возможность выбора одного из 4 проектов домов площадью от 170 до 200 м2, а также палитра вариантов наружной отделки из комбинаций тщательно подобранных нашими лучшими дизайнерами.
Мы готовы предложить возможность заказа дома с внутренней отделкой и меблированнием на основе наших дизайнерских решений и наборов мебели, специально разработанных для нас.
Аналитика рынка недвижимости Иванковичи
Средняя цена по готовым домам - 900-1000 у.е. кв.м. (готовность под ремонт, без
внутренних работ).Малый объем качественных предложений, как по участкам, так и по домам (5-6 актуальных
качественных объектов в заданном регионе). Тенденция на снижение цены земельных
участков. По домам, стабильная цена при качественном предложении.*Статистика по сделкам у Нотариусов - со средины лета 2017, рост объемов сделок по
домам в цене 200-300 тыс.у.е.**Основной спрос - дома в закрытых коттеджных городках с развитой
инфраструктурой, охраной. Предпочтение в готовности - под ремонт, с подготовленным
участком, забором, ландшафтом. **** Информация по з/у и домам в коттеджных городках в Иванковичах, включая «Маеток».
** Информация по 10 нотариусам с наибольшим кол-вом сделок загородной недвижимости.
*** Данные по опросу ведущих специалистов 4 агентств недвижимости, специализация – загородная недвижимость.
Финансово-экономические показатели проекта
| № | Структура затрат проекта | Пессимизм | Базовый | Оптимизм |
| 1 | Компенсация партнера за ЗУ и коммуникации | 801 953 | 801 953 | 801 953 |
| Земля, водоем, общий забор, коммуникации | 751 713 | 751 713 | 751 713 | |
| Проектирование и ИРД | 50 240 | 50 240 | 50 240 | |
| 2 | Стоимость девелопмента(инвестиции) | 1 370 279 | 1 370 279 | 1 370 279 |
| Благоустройство и дороги | 323 629 | 323 629 | 323 629 | |
| СМР | 861 000 | 861 000 | 861 000 | |
| Ввод в эксплуатацию | 17 640 | 17 640 | 17 640 | |
| Организационные и маркетинговые затраты | 168 010 | 168 010 | 168 010 | |
| 3 | ВСЕГО ЗАТРАТЫ | 2 172 232 | 2 172 232 | 2 172 232 |
| 4 | ВАЛОВЫЕ ПОСТУПЛЕНИЯ | 2 268 000 | 2 394 000 | 2 520 000 |
| 5 | Доход по проекту | 95 768 | 221 768 | 347 768 |
| 6 | Рентабельность инвестиций в девелопмент | 7% | 16% | 25% |
| 8 | Вложения финансового партнера в проект | 300 000 | 300 000 | 300 000 |
| 9 | Доля финансового партнера | 90 000 | 90 000 | 90 000 |
| 10 | Рентабельность вложений фин. партнера | 30% | 30% | 30% |
| 11 | Нераспределенная прибыль(доля команды) | 5 768 | 131 768 | 257 768 |
Срок реализации проекта: 1,5 года
Общее количество домов: 14 шт средней площадью 180 м2
Необходимые первоначальные инвестиции (на 2 дома и благоустройство и дальше рефинансирование): $300 000
Доля финансового партнера: $90 000
Рентабельность инвестиций: 30%
Возврат инвестиций: 14 мес
