ID: 15269

13.07.18

Инвестиционные проекты и стартапы в Украине

Коттеджный городок NobleVille

Привлечение инвестиций в строительство коттеджного городка NobleVille, Киевская область, Васильковский район, Иванковичи

Расположение:

Котеджный поселок Noble Ville

  • Отрасль: Строительство и недвижимость
  • Вид деятельности: Жилая недвижимость
  • Стадия проекта: Ранние стадии (Early Stage)
  • Требуемые инвестиции: $300 000
  • Тип инвестиций: Участие в капитале
  • Окупаемость инвестиций: 1.5 г.

NobleVille - расположен в живописном и экологически чистом (Иванковичи признаны местом с самым чистым воздухом в Киевской области) месте, всего в 17 км от границы Киева (18 км от метро Теремки).

NobleVille - коттеджный поселок на 14 домовладений.

Каждое домовладение расположено на территории 0,08 Га.

Каждый дом отделен индивидуальной изгородью и зелеными насаждениями.

Более 20% территории поселка составляют зоны общего пользования и территории отведенные под объекты инфраструктуры.

На территории клубного поселка раскинулся пруд с фонтаном, пляжем и променадом.

Мультифункциональная спортивная площадка для игры в теннис, волейбол, мини-футбол и баскетбол, большая детская площадка, зона уличных тренажеров, зона барбекю с беседкой, сквер все это доступно для жителей клубного поселка NobleVille.

На территории комплекса расположен частный детский садик, с отдельным входом и зонально выделенной территорией.

Водоснабжение осуществляется от центральной скважины, все дома врезаны в центральную канализацию, заведен газ

NobleVille - единый дизайн, простые и эргономичные архитектурные решения.

На территории городка будет индивидуальная парковая и прогулочная зона с прудом и фонтаном, детская площадка, спортивные площадки, пляж, беседка с мангалом.

NobleVille - это возможность выбора одного из 4 проектов домов площадью от 170 до 200 м2, а также палитра вариантов наружной отделки из комбинаций тщательно подобранных нашими лучшими дизайнерами.

Мы готовы предложить возможность заказа дома с внутренней отделкой и меблированнием на основе наших дизайнерских решений и наборов мебели, специально разработанных для нас.

Иванковичи - коттеджный городок

Аналитика рынка недвижимости Иванковичи

Средняя цена по готовым домам - 900-1000 у.е. кв.м. (готовность под ремонт, без
внутренних работ).

Малый объем качественных предложений, как по участкам, так и по домам (5-6 актуальных
качественных объектов в заданном регионе). Тенденция на снижение цены земельных
участков. По домам, стабильная цена при качественном предложении.*

Статистика по сделкам у Нотариусов - со средины лета 2017, рост объемов сделок по
домам в цене 200-300 тыс.у.е.**

Основной спрос - дома в закрытых коттеджных городках с развитой
инфраструктурой, охраной. Предпочтение в готовности - под ремонт, с подготовленным
участком, забором, ландшафтом. ***

* Информация по з/у и домам в коттеджных городках в Иванковичах, включая «Маеток».
** Информация по 10 нотариусам с наибольшим кол-вом сделок загородной недвижимости.
*** Данные по опросу ведущих специалистов 4 агентств недвижимости, специализация – загородная недвижимость.

Финансово-экономические показатели проекта

Структура затрат проекта Пессимизм Базовый Оптимизм
1 Компенсация партнера за ЗУ и коммуникации 801 953 801 953 801 953
  Земля, водоем, общий забор, коммуникации 751 713 751 713 751 713
  Проектирование и ИРД 50 240 50 240 50 240
2 Стоимость девелопмента(инвестиции) 1 370 279 1 370 279 1 370 279
  Благоустройство и дороги 323 629 323 629 323 629
  СМР 861 000 861 000 861 000
  Ввод в эксплуатацию 17 640 17 640 17 640
  Организационные и маркетинговые затраты 168 010 168 010 168 010
3 ВСЕГО ЗАТРАТЫ 2 172 232 2 172 232 2 172 232
4 ВАЛОВЫЕ ПОСТУПЛЕНИЯ 2 268 000 2 394 000 2 520 000
5 Доход по проекту 95 768 221 768 347 768
6 Рентабельность инвестиций в девелопмент 7% 16% 25%
8 Вложения финансового партнера в проект 300 000 300 000 300 000
9 Доля финансового партнера 90 000 90 000 90 000
10 Рентабельность вложений фин. партнера 30% 30% 30%
11 Нераспределенная прибыль(доля команды) 5 768 131 768 257 768

Срок реализации проекта: 1,5 года

Общее количество домов: 14 шт средней площадью 180 м2

Необходимые первоначальные инвестиции (на 2 дома и благоустройство и дальше рефинансирование): $300 000

Доля финансового партнера: $90 000

Рентабельность инвестиций: 30%

Возврат инвестиций: 14 мес

Расположение

Контакты

Свяжитесь со мной!

Обратный звонок
✓ Valid