Switch to English
Вход
Инвестиционные предложения
Новости
Аналитика
инвестировать Найти инвестора

Инвестиционные предложения

Многопрофильный бальнеологический санаторий "Боржава"

Многопрофильный бальнеологический санаторий "Боржава"

×
2175
0.5 Продажа бизнеса

Многопрофильный бальнеологический санаторий "Боржава"

  • Предлагается к продаже доходный бизнес - один из крупнейших современных многопрофильных бальнеологических санаториев в Закарпатье - ООО «Санаторий «Боржава»
  • Отрасль: Здравоохранение и социальная помощь
  • Вид деятельности: Лечебные учреждения
  •  

    1. КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

    Предлагается к продаже готовый бизнес: современный многопрофильный бальнеологический санаторий ООО «Санаторий «Боржава».

    Стоимость бизнеса (полный комплекс с участком 15 га и площадью построек более 10 000 кв. м.): $12 000 000

    Стоимость бизнеса (здание санатория площадью 6 670 кв. м. и земельного участка 4 га): $8 000 000

     

    РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

    Общие данные

    Наименование инвестиционного проекта

    Многопрофильный бальнеологический санаторий

    Организационно-правовая форма

    ООО

    Сфера деятельности

    Санаторно-курортная

    Месторасположение

    Закарпатская область, Иршавский район, с. Долгое, ул. Сечевых Стрельцов, 15

    Срок существования бизнеса (лет)

    4 года

    Основные виды продукции / услуг

    Многопрофильное лечение

    Основные активы бизнеса

    Территория 15 га
    Площадь строений – 10 148 кв.м.
    3 минеральных вод

    Количество сотрудников (чел.)

    140

    Текущее состояние бизнеса

    Стадия расширения и роста

    Структура собственности

    частная

    Общая стоимость проекта

    12 000 000 долл.США

    Степень проработкиинвестиционного проекта

    Готовый бизнес

     

    Валовой доход (оборот) за последний год

    9,49 млн. грн.

    Чистая прибыль за последний год

    3,97 млн. грн.

    Оценка эффективности капитальных вложений

    IRR

    26%

    PP (период окупаемости)

    3 года 4 месяца

    DPP (дисконтированный период окупаемости)

    8 лет 11 месяцев

    NPV с учетом реверсии через 5 лет

    5,7 млн. долл.

     

    2. КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ БИЗНЕСА

    Климатобальнеологический  многопрофильный  санаторий «Боржава»  (с. Довге (Долгое), Иршавский район, Закарпатской области) является одним из самых современных  санаториев Украины (введен в эксплуатацию в 2009 г.).

    Современное оснащение, лечебная инфраструктура, квалифицированный персонал, уникальные собственные источники минеральных  вод  различного  состава, а также удобное расположение позволило “Боржаве” завоевать популярность среди пациентов из различных стран.

    Санаторно-курортное лечение осуществляется по направлениям ортопедии и травматологии, неврологии и кардиологии, пульмонологии и гастроэнтерологии,  физиотерапии, ультразвуковой  диагностики. (Бессрочная лицензия  Министерства здравоохранения  серия  АГ  № 571351 от 23 декабря 2010 года). Санаторий – учреждение здравоохранения высшей  категории аккредитации, что подтверждает Аккредитационный  сертификат  серии МЗ № 008038 от 10.02.2010 года.

    О качестве предоставляемых услуг санатория говорит и тот факт, что в первый же год работы «Боржава» вошел  в  число  Флагманов  современной  медицины  в  рамках  одноименного  Всеукраинского  проекта, организованного  Министерством  охраны  здоровья,  Комитетом  Верховной  Рады Украины  по  вопросам здравоохранения и Академией медицинских наук, а  в 2010 году санаторий «Боржава» признан лучшим санаторным и лечебно-оздоровительным учреждением Украины.

    При  этом  рациональная  планировка  территории,  новые  здания, построенные  по  современным  проектам,  развитая  инфраструктура досуга  и  дополнительного  сервиса  позволяют  эффективно  вести бизнес  без  необходимости  крупных  дополнительных  вложений,  а, значит, делают санаторий “Боржава” отличным бизнес-проектом.

    Инфраструктура  санатория  "Боржава"  включает  в  себя  необходимые составляющие   для   круглогодичного  предоставления  услуг.  Кроме жилых зданий, обеспечивающих различные классы проживания (коттеджи и спальные корпуса), в состав санатория входят объекты, позволяющие организовать досуг пациентов в любую погоду и время года. Большая  территория   санатория  тщательно  продумана,  и  санаторий  органично  сочетается  с живописными окружающими ландшафтами. Расположение санатория вблизи западной границы Украины позволяет  делать  ставку  на  прием  пациентов  из  других  стран,  чему  также  способствует  удобство транспортного сообщения, особенно актуальное для пациентов с ограниченными возможностями.

    3. ЛИЦЕНЗИИ И РАЗРЕШЕНИЯ НА ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

    Лицензия Министерства здравоохранения серия АВ № 565651 от 19 сентября 2010 года.

    Высший аккредитационный сертификат серии МЗ № 008038 от 10.02.2010 года.

    Специальные разрешения на пользование недрами – скважина «Кушницкая» № 876, 12-і № 4166 от 05.06.2012 года.

    Специальные разрешения на пользование недрами – скважина «Боржавская» № 3 (1-п), № 4165 от 05.06.2012 года.

    4. АКТИВЫ

    Санаторно-курортный комплекс «Боржава» расположен на земельном участке площадью 15 га, который полностью приватизирован и является частной собственностью.

    Общая площадь строений: 6 670 кв. м.

    Текущая вместимость: до 200 мест.

    В состав строений входят:

    • два трехэтажных спальных корпуса; пять коттеджей;
    • бальнеологическая лечебница; 
    • столовая-клуб;
    • кафетерий;
    • бильярдная;
    • хозяйственные сооружения;
    • конференц-зал;
    • кинозал;
    • теннисные корты;
    • спортивная площадка;
    • собственный конный завод с обучающими программами.

    В активы предприятия также входят:

    •  два газопровода диаметром 63 и 90 среднего давления;
    • две линии электросети 800 кВт;
    • чердачная газовая котельня – 1000 кВт;
    • котельня на твердом топливе – 400 кВт;
    • собственные очистные сооружения на 160 куб.м.
    • две артезианские скважины по 45 куб.м.;
    • горный источник но 30 куб.м..

    Кроме того, на территории санатория уже построены и находятся на стадии отделки:  большой закрытый бассейн длиной 30 м, новый корпус класса Люкс с собственным бассейном для проживающих в корпусе, ресторан с авторской кухней, сауной и спа-комплексом.

    Разработаны проекты строительства термального бассейна, больших коттеджей на склоне горы. Перспективная вместимость составит до 240 мест.

    5. МЕДИЦИНСКАЯ БАЗА

    Основой  оздоровительной  базы  санатория  “Боржава”  является  главный компонент  бальнеотерапии  -источники минеральных вод. Благодаря наличию на территории санатория пяти собственных источников минеральных  вод  различного  химического  состава  и  бальнеолечебницы,  оснащенной  современным оборудованием,  “Боржава”  предлагает  своим  пациентам  круглогодичное  лечение  широкого  спектра заболеваний, большая часть которых являются “спутниками” современного образа жизни.

    Профильные  заболевания,  лечение  которых  предлагает  санаторий “Боржава”:

    • заболевания кишечно-желудочного тракта;
    • заболевания опорно-двигательного аппарата;
    • заболевания периферической нервной системы;
    • заболевания периферических сосудов;
    • сердечно-сосудистые заболевания;
    • заболевания верхних дыхательных путей;
    • заболевания эндокринной системы и обмена веществ.

     Санаторий  располагает  скважинами  на  добычу  следующих минеральных  вод,  собственные  источники  которых  находятся  на территории санатория:

    • минеральная вода «Боржавская» (дебет воды – 120 куб. м.) – борная  гидрокарбонатная  кальциево-натриевая маломинерализованная;
    • минеральная  вода «Кушницкая  №  12-і»  (дебет  воды  –  250 куб. м.)  –  маломинерализованная борная гидрокарбонатная питьевая вода;
    • минеральная  вода  «Кушницкая  №  876»  (дебет  воды  –  70 куб. м.) - борная гидрокарбонатная натриевая питьевая вода.

    Медицинская база санатория “Боржава”:

    • бальнеолечебница, в т. ч. терапевтический бассейн для занятий аквагимнастикой; 
    • ванное отделение с минеральными, гидроаэромассажными  и другими ваннами, а  также душем  Шарко,  циркулярным,  восходящим,  подводным душ-массажем;
    • бювет  с  тремя  питьевыми минеральными водами;
    • физиотерапевтическое отделение;
    • массажные кабинеты;
    • тренажерный зал.

    Сбалансированное четырехразовое питание на санатории осуществляется в столовой, кафе, ресторану, рассчитанных на 240 человек. Отдыхающим предлагается широкий ассортимент блюд, как диетического меню, так и национальной закарпатской кухни.

    6. РАЗВЛЕКАТЕЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

    Кроме прямой лечебно-профилактической направленности, которой способствует мягкий климат и богатое природное разнообразие окружающей санаторий местности (горная река, лес), “Боржава” предлагает широкие возможности для проведения активного досуга своих пациентов.

     На территории расположены спортивные залы и площадки, кинозалы и библиотека, собственная служба организации досуга организует широкий спектр развлекательных мероприятий на территории санатория.

     Кроме того, предлагаются краткосрочные поездки в находящиеся неподалеку Венгрию и Словакию, Румынию выезды в соседние живописные горные районы Закарпатья, посещение памятников архитектуры, объектов народных промыслов и религиозных объектов в близлежащих городах, а также активный сезонный отдых - сплав по горной реке или катание на лыжах.

    Удобное географическое расположение дает возможность активно использовать имущественный комплекс для организации деловых встреч, конференций (в том числе международных)

     Близкое соседство с объектами, представляющими культурную и туристическую ценность также выделяет санаторий “Боржава” из ряда других объектов рекреационного бизнеса, и позволяет получить дополнительный доход от предоставления дополнительных туристических услуг.

    7. НОМЕРНОЙ ФОНД САНАТОРИЯ

    Категория

    Кол-во

    Размещение, людей

    Стандарт 1-км 1-местный

    6

    1

    Стандарт 1-км 2-местный

    24

    2

    Улучшенный 1-км, 2-местный

    6

    2

    Улучшенный 1-км, 1-местный

    4

    13

    2-ух комнатный 3-местный

    15

    3

    2-ух комнатный 2-местный

    9

    2

    Люкс-студио 2 местный

    1

    2

    Коттедж 1-км

    4

    2

    Коттедж люкс 2-м 2-местный

    6

    2

    8. КОНКУРЕНТНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА БИЗНЕСА

    • Высокодоходный современный бизнес в сфере оздоровления, которая всегда будет актуальной;
    • На предприятии внедрены современный системы продажи услуг и налогового учета;
    • Боржава уже 4 года успешно функционирует на рынке санаторных услуг и имеет наработанную клиентскую базу;
    • Удобное размещение Боржава дает возможности санаторию принимать отдыхающих круглый год;
    • Размещение позволяет организовать различные экскурсии, которые  приносят дополнительный доход;
    • Размещение вдали от других санаториев дает возможности для дальнейшего развития бизнеса.
    • Транспортная доступность:  железнодорожное сообщение – ст. Свалява (27км), ст. Мукачево (65км); авиасообщение – международный аэропорт Ужгород (120км).

    9. СИСТЕМА НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

    В 2013 году внедрена современная система налогового учета на предприятии. Данное решение позволило:

    • снизить налоговое давление на прибыль предприятия;
    • увеличить рентабельность предприятия.

    10. ТЕКУЩЕЕ СОСТОЯНИЕ БИЗНЕСА

    В 2013 году внедрена современная система сбыта санаторных услуг, что позволило полностью отказаться от социальных отдыхающих. В результате удалось:

    • снизить до нуля криминальные риски, связанные с дачами взяток для привлечения социальных отдыхающих;
    • минимизировать количество проверок предприятия;
    • увеличить рентабельность работы санатория;
    • увеличить прибыль от продажи дополнительных услуг;
    • снизить налоговое давление на прибыль предприятия.

    11. ПЛАНОВЫЕ ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (долл. США)

    Показатели

    План

    2013

    Прогноз

    2014

    Прогноз

    2015

    Прогноз

    2016

    Прогноз

    2017

    Прогноз

    2018

    Прогноз

    2019

    Доходы

    Путевки

    вместимость, чел.

    160

    160

    160

    160

    160

    160

    160

    заполняемость, %

    90%

    90%

    90%

    90%

    90%

    90%

    90%

    средняя заполняемость в день, чел.

    144

    144

    144

    144

    144

    144

    144

    кол-во человеко-дней

    52 560

    52 560

    52 560

    52 560

    52 560

    52 560

    52 560

    средняя выручка от путевки за чел/д

    53,9

    56,6

    59,4

    62,4

    65,5

    68,8

    72,2

    Доход от путевок

    2 833 403

    2 975 073

    3 123 827

    3 280 018

    3 444 019

    3 616 220

    3 797 031

    Медицинские процедуры

    кол-во человеко-дней

    52 560

    52 560

    52 560

    52 560

    52 560

    52 560

    52 560

    средняя выручка с чел.

    3,5

    3,9

    4,2

    4,7

    5,1

    5,6

    6,2

    Доход от мед. процедур

    116 344

    202 356

    222 592

    244 851

    269 336

    296 269

    325 896

    Другие доходы (кафе, экскурсии, лошади, трансферы и т.д.)

    кол-во человеко-дней

    52 560

    52 560

    52 560

    52 560

    52 560

    52 560

    52 560

    средняя выручка с чел.

    4,9

    5,8

    6,4

    7,0

    7,7

    8,5

    9,4

    Другие доходы

    254 929

    305 915

    336 506

    370 157

    407 173

    447 890

    492 679

    Итого доходы

    3 204 676

    3 483 344

    3 682 925

    3 895 026

    4 120 527

    4 360 379

    4 615 606

    Расходы

    Маркетинговые

    49 168

    63 919

    70 311

    73 826

    77 518

    81 394

    85 463

    Культ. обслуживание

    37 541

    41 021

    44 823

    47 064

    49 417

    51 888

    54 482

    Медицинские

    320 161

    320 161

    326 564

    342 892

    360 037

    378 039

    396 941

    Питание

    307 969

    307 969

    314 128

    329 835

    346 326

    363 643

    381 825

    Заработная плата

    375 000

    410 029

    470 747

    494 285

    518 999

    544 949

    572196

    Налоги по зар. плате

    176 250

    192 714

    221 251

    232 314

    243 930

    256 126

    268 932

    Другие платежи

    42 138

    44 245

    46 457

    48 780

    51 219

    53 780

    56 469

    Энергоресурсы

    163 292

    187 786

    215 953

    226 751

    238 089

    249 993

    262 493

    Связь

    5 426

    5 968

    6 565

    6 893

    7 238

    7 600

    7 980

    Административные

    51 571

    54 150

    56 857

    59 700

    62 685

    65 820

    69 111

    Хозяйственные

    94 619

    97 717

    100 916

    105 962

    111 260

    116 823

    122 665

    Амортизация

    91 504

    90 000

    90 000

    90 000

    90 000

    90 000

    90 000

    Кафе

    61 594

    66 950

    70 786

    74 325

    78 041

    81 943

    86 040

    Магазин

    28 744

    34 493

    37 942

    39 839

    41 831

    43 922

    46 118

    Другие расходы

    20 772

    24 926

    27 419

    28 790

    30 229

    31 741

    33 328

    Итого расходы

    1 825 748

    1 942 047

    2 100 720

    2 201 256

    2 306 819

    2 417 660

    2 534 043

    Чистая прибыль

    1 378 928

    1 541 297

    1 582 204

    1 693 769

    1 813 708

    1 942 719

    2 081 563

    Инвестиции в покупку санатория

    8 000 000

     

     

     

     

     

     

    Амортизация

    91 504

    90 000

    90 000

    90 000

    90 000

    90 000

    90 000

    Чистый денежный поток

    -6 529 568

    1 631 297

    1 672 204

    1 783 769

    1 903 708

    2 032 719

    2 171 563

     

    12. ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ (долл. США)

    Инвестиции в покупку санатория

    8 000 000

     

    2013

    2014

    2015

    2016

    2017

    2018

    2019

    Чистая прибыль

    1 378 928

    1 541 297

    1 582 204

    1 693 769

    1 813 708

    1 942 719

    2 081 563

    Амортизация

    91 504

    90 000

    90 000

    90 000

    90 000

    90 000

    90 000

    Чистый денежный поток

    1 470 432

    1 631 297

    1 672 204

    1 783 769

    1 903 708

    2 032 719

    2 171 563

    Ставка дисконта

    15%

    15%

    15%

    15%

    15%

    15%

    15%

    Дисконтный множитель

    0,86956

    0,75614

    0,65751

     

    0,57175

    0,49717

    0,43232

     

    0,37593

     

    Дисконтированный денежный поток

    1 278 636

    1 233 494

    1 099 501

    1 019 875

    946 479

    878 800

    816 370

    Стоимость бизнеса на постпрогнозный период

    14 280 343

     

    NPV с учетом реверсии через 5 лет

    5 701 935

     

    IRR

    26%

     

    PP(окупаемость инвестиций)

    3 года. 4 месяца.

     

    DPP (дисконтированный период окупаемости )

    8 лет 11 мес.

     

     

    13. ВАРИАНТЫ КАПИТАЛОВЛОЖЕНИЙ

    Позиция в отношении инвестирования является гибкой, базовые варианты следующие:

    1.  Покупка  только  самого санатория  и  земельного  участка  под  ним  (4  га). Цена  –  8 000 000 $.  В стоимость входит: право  собственности на здание санатория (6 670 кв. м), право собственности на  земельный  участок  4  га,  кафе с фонтаном у  главного  входа  в санаторий,  бесплатное право аренды  минеральных  источников  на  100  лет,  партнерство  по  остальным  объектам

    инфраструктуры, все лицензии и персонал.

    Возможный вариант финансирования: 5 000 000 $ с беспроцентной рассрочкой на 1 год,  остальные 3 000 000 $ - оплата в течение 5 лет по процентной ставке 1% (Один процент) в год.

    2.  Покупка всего санаторного комплекса с участком 15 га. Цена  –  12 000 000 $.  В стоимость входит: право собственности на здание санатория и все постройки (площадь более 10 000 кв. м), в том числе:  кафе,  дополнительный  комплекс  Люкс  с  собственным  бассейном,  5  коттеджей  для проживания,  ресторанный  комплекс  с  сауной  и  СПА,  конный  завод,  проект  двух  замков-коттеджей, право собственности земельного участка 15 га, право собственности на 3 источника минеральных вод, все лицензии и персонал.

    3.  Аренда или управление на партнерских условиях.

     

    Контактная информация:
    Олейников Алексей
    E-mail: inventure@ukr.net 
    Тел: +380677136571 

    Контакты

    Имя: Алексей Олейников

    E-Mail: info@inventure.ua

    Телефон: +38(067)713-65-71

    Комментарии

    comments powered by Disqus
    Вверх

    Задать вопрос

    ×