Многопрофильный бальнеологический санаторий "Боржава"

Многопрофильный бальнеологический санаторий "Боржава"

×
Голосовать:
ID: 8129   1904 0 0.5 Продажа бизнеса

Многопрофильный бальнеологический санаторий "Боржава"

  • Предлагается к продаже доходный бизнес - один из крупнейших современных многопрофильных бальнеологических санаториев в Закарпатье - ООО «Санаторий «Боржава»
  • Отрасль: Здравоохранение и социальная помощь
  • Вид деятельности: Лечебные учреждения

 

1. КОММЕРЧЕСКОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Предлагается к продаже готовый бизнес: современный многопрофильный бальнеологический санаторий ООО «Санаторий «Боржава».

Стоимость бизнеса (полный комплекс с участком 15 га и площадью построек более 10 000 кв. м.): $12 000 000

Стоимость бизнеса (здание санатория площадью 6 670 кв. м. и земельного участка 4 га): $8 000 000

 

РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

Общие данные

Наименование инвестиционного проекта

Многопрофильный бальнеологический санаторий

Организационно-правовая форма

ООО

Сфера деятельности

Санаторно-курортная

Месторасположение

Закарпатская область, Иршавский район, с. Долгое, ул. Сечевых Стрельцов, 15

Срок существования бизнеса (лет)

4 года

Основные виды продукции / услуг

Многопрофильное лечение

Основные активы бизнеса

Территория 15 га
Площадь строений – 10 148 кв.м.
3 минеральных вод

Количество сотрудников (чел.)

140

Текущее состояние бизнеса

Стадия расширения и роста

Структура собственности

частная

Общая стоимость проекта

12 000 000 долл.США

Степень проработкиинвестиционного проекта

Готовый бизнес

 

Валовой доход (оборот) за последний год

9,49 млн. грн.

Чистая прибыль за последний год

3,97 млн. грн.

Оценка эффективности капитальных вложений

IRR

26%

PP (период окупаемости)

3 года 4 месяца

DPP (дисконтированный период окупаемости)

8 лет 11 месяцев

NPV с учетом реверсии через 5 лет

5,7 млн. долл.

 

2. КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ БИЗНЕСА

Климатобальнеологический  многопрофильный  санаторий «Боржава»  (с. Довге (Долгое), Иршавский район, Закарпатской области) является одним из самых современных  санаториев Украины (введен в эксплуатацию в 2009 г.).

Современное оснащение, лечебная инфраструктура, квалифицированный персонал, уникальные собственные источники минеральных  вод  различного  состава, а также удобное расположение позволило “Боржаве” завоевать популярность среди пациентов из различных стран.

Санаторно-курортное лечение осуществляется по направлениям ортопедии и травматологии, неврологии и кардиологии, пульмонологии и гастроэнтерологии,  физиотерапии, ультразвуковой  диагностики. (Бессрочная лицензия  Министерства здравоохранения  серия  АГ  № 571351 от 23 декабря 2010 года). Санаторий – учреждение здравоохранения высшей  категории аккредитации, что подтверждает Аккредитационный  сертификат  серии МЗ № 008038 от 10.02.2010 года.

О качестве предоставляемых услуг санатория говорит и тот факт, что в первый же год работы «Боржава» вошел  в  число  Флагманов  современной  медицины  в  рамках  одноименного  Всеукраинского  проекта, организованного  Министерством  охраны  здоровья,  Комитетом  Верховной  Рады Украины  по  вопросам здравоохранения и Академией медицинских наук, а  в 2010 году санаторий «Боржава» признан лучшим санаторным и лечебно-оздоровительным учреждением Украины.

При  этом  рациональная  планировка  территории,  новые  здания, построенные  по  современным  проектам,  развитая  инфраструктура досуга  и  дополнительного  сервиса  позволяют  эффективно  вести бизнес  без  необходимости  крупных  дополнительных  вложений,  а, значит, делают санаторий “Боржава” отличным бизнес-проектом.

Инфраструктура  санатория  "Боржава"  включает  в  себя  необходимые составляющие   для   круглогодичного  предоставления  услуг.  Кроме жилых зданий, обеспечивающих различные классы проживания (коттеджи и спальные корпуса), в состав санатория входят объекты, позволяющие организовать досуг пациентов в любую погоду и время года. Большая  территория   санатория  тщательно  продумана,  и  санаторий  органично  сочетается  с живописными окружающими ландшафтами. Расположение санатория вблизи западной границы Украины позволяет  делать  ставку  на  прием  пациентов  из  других  стран,  чему  также  способствует  удобство транспортного сообщения, особенно актуальное для пациентов с ограниченными возможностями.

3. ЛИЦЕНЗИИ И РАЗРЕШЕНИЯ НА ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

Лицензия Министерства здравоохранения серия АВ № 565651 от 19 сентября 2010 года.

Высший аккредитационный сертификат серии МЗ № 008038 от 10.02.2010 года.

Специальные разрешения на пользование недрами – скважина «Кушницкая» № 876, 12-і № 4166 от 05.06.2012 года.

Специальные разрешения на пользование недрами – скважина «Боржавская» № 3 (1-п), № 4165 от 05.06.2012 года.

4. АКТИВЫ

Санаторно-курортный комплекс «Боржава» расположен на земельном участке площадью 15 га, который полностью приватизирован и является частной собственностью.

Общая площадь строений: 6 670 кв. м.

Текущая вместимость: до 200 мест.

В состав строений входят:

  • два трехэтажных спальных корпуса; пять коттеджей;
  • бальнеологическая лечебница; 
  • столовая-клуб;
  • кафетерий;
  • бильярдная;
  • хозяйственные сооружения;
  • конференц-зал;
  • кинозал;
  • теннисные корты;
  • спортивная площадка;
  • собственный конный завод с обучающими программами.

В активы предприятия также входят:

  •  два газопровода диаметром 63 и 90 среднего давления;
  • две линии электросети 800 кВт;
  • чердачная газовая котельня – 1000 кВт;
  • котельня на твердом топливе – 400 кВт;
  • собственные очистные сооружения на 160 куб.м.
  • две артезианские скважины по 45 куб.м.;
  • горный источник но 30 куб.м..

Кроме того, на территории санатория уже построены и находятся на стадии отделки:  большой закрытый бассейн длиной 30 м, новый корпус класса Люкс с собственным бассейном для проживающих в корпусе, ресторан с авторской кухней, сауной и спа-комплексом.

Разработаны проекты строительства термального бассейна, больших коттеджей на склоне горы. Перспективная вместимость составит до 240 мест.

5. МЕДИЦИНСКАЯ БАЗА

Основой  оздоровительной  базы  санатория  “Боржава”  является  главный компонент  бальнеотерапии  -источники минеральных вод. Благодаря наличию на территории санатория пяти собственных источников минеральных  вод  различного  химического  состава  и  бальнеолечебницы,  оснащенной  современным оборудованием,  “Боржава”  предлагает  своим  пациентам  круглогодичное  лечение  широкого  спектра заболеваний, большая часть которых являются “спутниками” современного образа жизни.

Профильные  заболевания,  лечение  которых  предлагает  санаторий “Боржава”:

  • заболевания кишечно-желудочного тракта;
  • заболевания опорно-двигательного аппарата;
  • заболевания периферической нервной системы;
  • заболевания периферических сосудов;
  • сердечно-сосудистые заболевания;
  • заболевания верхних дыхательных путей;
  • заболевания эндокринной системы и обмена веществ.

 Санаторий  располагает  скважинами  на  добычу  следующих минеральных  вод,  собственные  источники  которых  находятся  на территории санатория:

  • минеральная вода «Боржавская» (дебет воды – 120 куб. м.) – борная  гидрокарбонатная  кальциево-натриевая маломинерализованная;
  • минеральная  вода «Кушницкая  №  12-і»  (дебет  воды  –  250 куб. м.)  –  маломинерализованная борная гидрокарбонатная питьевая вода;
  • минеральная  вода  «Кушницкая  №  876»  (дебет  воды  –  70 куб. м.) - борная гидрокарбонатная натриевая питьевая вода.

Медицинская база санатория “Боржава”:

  • бальнеолечебница, в т. ч. терапевтический бассейн для занятий аквагимнастикой; 
  • ванное отделение с минеральными, гидроаэромассажными  и другими ваннами, а  также душем  Шарко,  циркулярным,  восходящим,  подводным душ-массажем;
  • бювет  с  тремя  питьевыми минеральными водами;
  • физиотерапевтическое отделение;
  • массажные кабинеты;
  • тренажерный зал.

Сбалансированное четырехразовое питание на санатории осуществляется в столовой, кафе, ресторану, рассчитанных на 240 человек. Отдыхающим предлагается широкий ассортимент блюд, как диетического меню, так и национальной закарпатской кухни.

6. РАЗВЛЕКАТЕЛЬНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

Кроме прямой лечебно-профилактической направленности, которой способствует мягкий климат и богатое природное разнообразие окружающей санаторий местности (горная река, лес), “Боржава” предлагает широкие возможности для проведения активного досуга своих пациентов.

 На территории расположены спортивные залы и площадки, кинозалы и библиотека, собственная служба организации досуга организует широкий спектр развлекательных мероприятий на территории санатория.

 Кроме того, предлагаются краткосрочные поездки в находящиеся неподалеку Венгрию и Словакию, Румынию выезды в соседние живописные горные районы Закарпатья, посещение памятников архитектуры, объектов народных промыслов и религиозных объектов в близлежащих городах, а также активный сезонный отдых - сплав по горной реке или катание на лыжах.

Удобное географическое расположение дает возможность активно использовать имущественный комплекс для организации деловых встреч, конференций (в том числе международных)

 Близкое соседство с объектами, представляющими культурную и туристическую ценность также выделяет санаторий “Боржава” из ряда других объектов рекреационного бизнеса, и позволяет получить дополнительный доход от предоставления дополнительных туристических услуг.

7. НОМЕРНОЙ ФОНД САНАТОРИЯ

Категория

Кол-во

Размещение, людей

Стандарт 1-км 1-местный

6

1

Стандарт 1-км 2-местный

24

2

Улучшенный 1-км, 2-местный

6

2

Улучшенный 1-км, 1-местный

4

13

2-ух комнатный 3-местный

15

3

2-ух комнатный 2-местный

9

2

Люкс-студио 2 местный

1

2

Коттедж 1-км

4

2

Коттедж люкс 2-м 2-местный

6

2

8. КОНКУРЕНТНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА БИЗНЕСА

  • Высокодоходный современный бизнес в сфере оздоровления, которая всегда будет актуальной;
  • На предприятии внедрены современный системы продажи услуг и налогового учета;
  • Боржава уже 4 года успешно функционирует на рынке санаторных услуг и имеет наработанную клиентскую базу;
  • Удобное размещение Боржава дает возможности санаторию принимать отдыхающих круглый год;
  • Размещение позволяет организовать различные экскурсии, которые  приносят дополнительный доход;
  • Размещение вдали от других санаториев дает возможности для дальнейшего развития бизнеса.
  • Транспортная доступность:  железнодорожное сообщение – ст. Свалява (27км), ст. Мукачево (65км); авиасообщение – международный аэропорт Ужгород (120км).

9. СИСТЕМА НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ

В 2013 году внедрена современная система налогового учета на предприятии. Данное решение позволило:

  • снизить налоговое давление на прибыль предприятия;
  • увеличить рентабельность предприятия.

10. ТЕКУЩЕЕ СОСТОЯНИЕ БИЗНЕСА

В 2013 году внедрена современная система сбыта санаторных услуг, что позволило полностью отказаться от социальных отдыхающих. В результате удалось:

  • снизить до нуля криминальные риски, связанные с дачами взяток для привлечения социальных отдыхающих;
  • минимизировать количество проверок предприятия;
  • увеличить рентабельность работы санатория;
  • увеличить прибыль от продажи дополнительных услуг;
  • снизить налоговое давление на прибыль предприятия.

11. ПЛАНОВЫЕ ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (долл. США)

Показатели

План

2013

Прогноз

2014

Прогноз

2015

Прогноз

2016

Прогноз

2017

Прогноз

2018

Прогноз

2019

Доходы

Путевки

вместимость, чел.

160

160

160

160

160

160

160

заполняемость, %

90%

90%

90%

90%

90%

90%

90%

средняя заполняемость в день, чел.

144

144

144

144

144

144

144

кол-во человеко-дней

52 560

52 560

52 560

52 560

52 560

52 560

52 560

средняя выручка от путевки за чел/д

53,9

56,6

59,4

62,4

65,5

68,8

72,2

Доход от путевок

2 833 403

2 975 073

3 123 827

3 280 018

3 444 019

3 616 220

3 797 031

Медицинские процедуры

кол-во человеко-дней

52 560

52 560

52 560

52 560

52 560

52 560

52 560

средняя выручка с чел.

3,5

3,9

4,2

4,7

5,1

5,6

6,2

Доход от мед. процедур

116 344

202 356

222 592

244 851

269 336

296 269

325 896

Другие доходы (кафе, экскурсии, лошади, трансферы и т.д.)

кол-во человеко-дней

52 560

52 560

52 560

52 560

52 560

52 560

52 560

средняя выручка с чел.

4,9

5,8

6,4

7,0

7,7

8,5

9,4

Другие доходы

254 929

305 915

336 506

370 157

407 173

447 890

492 679

Итого доходы

3 204 676

3 483 344

3 682 925

3 895 026

4 120 527

4 360 379

4 615 606

Расходы

Маркетинговые

49 168

63 919

70 311

73 826

77 518

81 394

85 463

Культ. обслуживание

37 541

41 021

44 823

47 064

49 417

51 888

54 482

Медицинские

320 161

320 161

326 564

342 892

360 037

378 039

396 941

Питание

307 969

307 969

314 128

329 835

346 326

363 643

381 825

Заработная плата

375 000

410 029

470 747

494 285

518 999

544 949

572196

Налоги по зар. плате

176 250

192 714

221 251

232 314

243 930

256 126

268 932

Другие платежи

42 138

44 245

46 457

48 780

51 219

53 780

56 469

Энергоресурсы

163 292

187 786

215 953

226 751

238 089

249 993

262 493

Связь

5 426

5 968

6 565

6 893

7 238

7 600

7 980

Административные

51 571

54 150

56 857

59 700

62 685

65 820

69 111

Хозяйственные

94 619

97 717

100 916

105 962

111 260

116 823

122 665

Амортизация

91 504

90 000

90 000

90 000

90 000

90 000

90 000

Кафе

61 594

66 950

70 786

74 325

78 041

81 943

86 040

Магазин

28 744

34 493

37 942

39 839

41 831

43 922

46 118

Другие расходы

20 772

24 926

27 419

28 790

30 229

31 741

33 328

Итого расходы

1 825 748

1 942 047

2 100 720

2 201 256

2 306 819

2 417 660

2 534 043

Чистая прибыль

1 378 928

1 541 297

1 582 204

1 693 769

1 813 708

1 942 719

2 081 563

Инвестиции в покупку санатория

8 000 000

 

 

 

 

 

 

Амортизация

91 504

90 000

90 000

90 000

90 000

90 000

90 000

Чистый денежный поток

-6 529 568

1 631 297

1 672 204

1 783 769

1 903 708

2 032 719

2 171 563

 

12. ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЙ (долл. США)

Инвестиции в покупку санатория

8 000 000

 

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

Чистая прибыль

1 378 928

1 541 297

1 582 204

1 693 769

1 813 708

1 942 719

2 081 563

Амортизация

91 504

90 000

90 000

90 000

90 000

90 000

90 000

Чистый денежный поток

1 470 432

1 631 297

1 672 204

1 783 769

1 903 708

2 032 719

2 171 563

Ставка дисконта

15%

15%

15%

15%

15%

15%

15%

Дисконтный множитель

0,86956

0,75614

0,65751

 

0,57175

0,49717

0,43232

 

0,37593

 

Дисконтированный денежный поток

1 278 636

1 233 494

1 099 501

1 019 875

946 479

878 800

816 370

Стоимость бизнеса на постпрогнозный период

14 280 343

 

NPV с учетом реверсии через 5 лет

5 701 935

 

IRR

26%

 

PP(окупаемость инвестиций)

3 года. 4 месяца.

 

DPP (дисконтированный период окупаемости )

8 лет 11 мес.

 

 

13. ВАРИАНТЫ КАПИТАЛОВЛОЖЕНИЙ

Позиция в отношении инвестирования является гибкой, базовые варианты следующие:

1.  Покупка  только  самого санатория  и  земельного  участка  под  ним  (4  га). Цена  –  8 000 000 $.  В стоимость входит: право  собственности на здание санатория (6 670 кв. м), право собственности на  земельный  участок  4  га,  кафе с фонтаном у  главного  входа  в санаторий,  бесплатное право аренды  минеральных  источников  на  100  лет,  партнерство  по  остальным  объектам

инфраструктуры, все лицензии и персонал.

Возможный вариант финансирования: 5 000 000 $ с беспроцентной рассрочкой на 1 год,  остальные 3 000 000 $ - оплата в течение 5 лет по процентной ставке 1% (Один процент) в год.

2.  Покупка всего санаторного комплекса с участком 15 га. Цена  –  12 000 000 $.  В стоимость входит: право собственности на здание санатория и все постройки (площадь более 10 000 кв. м), в том числе:  кафе,  дополнительный  комплекс  Люкс  с  собственным  бассейном,  5  коттеджей  для проживания,  ресторанный  комплекс  с  сауной  и  СПА,  конный  завод,  проект  двух  замков-коттеджей, право собственности земельного участка 15 га, право собственности на 3 источника минеральных вод, все лицензии и персонал.

3.  Аренда или управление на партнерских условиях.

 

Контактная информация:
Олейников Алексей
E-mail: inventure@ukr.net 
Тел: +380677136571 

Контакты

Комментарии

comments powered by Disqus

Разместить рекламу

Задать вопрос

×