Недвижимость
Торговый центр «В-центр» расположен в центре города.
Общая площадь - 7188 кв. м, 4 этажа и эксплуатируемые подвальные помещения, а также мансардный этаж (не входит в общую площадь здания).
Год ввода объекта недвижимости в эксплуатацию-2009.
Заполнено арендаторами более 75% площадей.
Площадь земельного участка - 0,4032 (земля коммунальная, аренда на 5 лет с правом продления).
Правое крыло верхних этажей сдается под офисы. Два кафе, аптека, большой магазин одежды, супермаркет обуви, ряд небольших бутиков, несколько кабинетов сферы обслуживания. Нуждается в якорном арендаторе – продуктовом супермаркете.
Парковка перед фасадом и по бокам. Есть проезд вокруг здания, везде асфальт. Рампа для продуктового магазина первого этажа. Лифт в левом крыле здания.
Коммуникации
- Электроэнергия – 500кВт, своя подстанция и аварийный дизельный генератор.
- Газ – подведен к котельной, ГРП.
- Вода – от водоканала, для санитарных нужд.
- Наличие канализации: есть.
- Наличие котельной – собственная крышная газовая.
- Охраняется лицензированной фирмой, ведется видеонаблюдение.
Предложение для инвестора
Причина продажи бизнеса – не является профильным направлением для собственника.
Кредитов и других обязательств нет.
Арендные ставки довольно низкие и планируется их поднятие в конце года. Проектом здания предусмотрен и мансардный этаж с полезной площадью 900 кв.м.. При сдаче данных площадей даже по невысокой ставке, доходность здания вырастет очень значительно, при ставке 100 грн – это более 40 тыс. дол. в год).
Согласно потенциальным расчетам, объект может приносить более 300 тыс. дол. прибыли в год, что соизмеримо с 10% доходностью. То есть выше, чем ставки по всем пассивным инструментам, доступным в Украине сегодня.
Стоимость и цена продажи компании – $3 000 000, без НДС.
