Switch to English
Вход
Инвестиционные предложения
Новости
Аналитика
инвестировать Найти инвестора

Инвестиции в зарубежную недвижимость - безопасность вложений и гарантированный финансовый поток

Дмитрий Александров, старший партнер ALEXANDROV&PARTNERS, учредитель проекта ALEXANDROV Estate, об особенностях инвестиций в недвижимость Греции и реальных предложениях на Крите

В Украине все более актуальным становится вопрос безопасных инвестиций, причем за границу. Тотальное недоверие к банковской системе, постоянное давление на бизнес со стороны силовых органов, прогнозы следующей волны финансового кризиса, политическая нестабильность - вот факторы, которые влияют на поиск предпринимателями места, где их деньги могут безопасно храниться, а в идеале еще и генерировать новые деньги. Достойные иностранные банки уже давно не принимают депозиты, а ситуация работает наоборот - вкладчик им платит процент за хранение средств; такие банки достаточно тщательно выбирают, кому открывать счет, а кому нет, и чаще всего склоняются ко второму варианту, если речь идет о выходцах из стран СНГ.

Учитывая тенденции современного рынка инвестиций и спрос на надежное «хранилище» для средств, ALEXANDROV Estate предлагает сопровождение инвестиций в недвижимость Крита, гарантируя качество, надежность и доходность инвестиций наших клиентов. Компания сама прошла весь инвестиционный путь и на сегодняшний день предлагаем объекты от лучшего застройщика Крита.

Что может «заработать» гривна в Украине?

Одной из проблем является то, что инвестирование в Украину превращается из возможного заработка на систему, которая зависит от бюрократических и политических факторов, а также требующая постоянного внимания владельца. Так, в целом инвестиционный климат в Украине улучшается, но некоторые вещи остаются стабильно нестабильными. Например, это банковская система. Украина сама по себе достаточно интересна с точки зрения процентной доходности на капитал. Так, у нас одна из самых высоких процентных ставок по банковским депозитам, которые в среднем составляют 17% годовых в гривне и 3-4% годовых в иностранной валюте. Но от этих сумм не забываем вычесть 18% НДФЛ и 1,5% военный сбор.

Размещение средств в украинском банке могло бы быть достаточно перспективным и прибыльным, однако не обошлось без нескольких «но». Первое «но» - это нестабильность банковской системы. После кризиса 2014 года очень многие банки обанкротились. Сегодня ситуация несколько улучшилась, риск того, что банк в один день исчезнет минимальный, однако существует. Также не стоит забывать, что украинская экономика сильно зависит от одного интересного субъекта - ПриватБанка, хоть он сейчас и государственный, но ... Дополняет картину недоверия к банковской системе то, что определенное количество банков может часто менять владельцев и внезапно закрываться.

Второе «но» - курс гривны. Пояснения здесь не нужны, это украинский ящик Пандоры.

Что касается бизнеса, то инвестировать в Украину с целью получения пассивного дохода достаточно рискованно. Любой бизнес у нас в стране требует постоянного внимания владельца. Умысел на получение пассивного дохода с дистанцированием владельца - смертный приговор своему предпринимательству.

В какие страны бегут инвесторы?

Уже давно предприниматели соблазнились вложением средств в иностранную недвижимость и активно везут деньги за границу. Популярными для инвестирования являются Испания, Кипр, Грузия, Болгария, громко о себе сейчас заявляет Мальта. Рынки недвижимости этих стран уже сложились, довольно устойчивыми, что и ценят европейцы. Ежегодный рост рынка минимальный, рентабельность порядка 3-4%, сезон короткий, рынок предложений перегружен. И здесь совершенно верно действует правило: когда все бегут - стой, когда все стоят - беги. Главное не попасть под влияние массового вектора мышления, особенно когда речь идет о деньгах.

Греция - Крит

Европейцы и американцы уже открыли перспективы Греции, а ALEXANDROV Estate  открывает их для украинцев

Trading Economics прогнозируют, что цены на недвижимость в Греции вырастут на 22% до 2020 года. Этому будут способствовать рост ВВП (на 0,4% в год) и рост потока туристов на 40% к 2020 году.

Вкладывать в гостиничную и арендную недвижимость Греции рекомендуют и эксперты Financial Times. The Wall Street Journal отмечает, что число строительных проектов в греческой столице резко возросло. Price Waterhouse Coopers и Urban Land Institute в ежегодном отчете Emerging Trends in European Real Estate for 2018 отмечают, что инвесторам в премиальную курортную недвижимость Греции вскоре «придется ждать в очереди», поскольку спрос на нее становится достаточно высоким. Любому, кто на данный момент заинтересован в инвестировании в Грецию, следует рассматривать отрасль туризма как оптимальную с точки зрения выгоды.

Аналитики ЕС прогнозируют, что греческий рынок недвижимости вернется в пиковое состояние через 4-7 лет. Это может привести к повышению цен от 60% до 80% от текущего уровня.

По данным GOBankingRates Греция в 2018 году заняла 15е место в рейтинге ТОП 25 лучших стран мира для инвестиций в жилую недвижимость. В 2017 году Греция заняла четвёртое место по популярности запросов среди иностранных покупателей недвижимости в соответствии с индексом TOP Hotspot TheMoveChannel.com (№1 интернет портал в мире, на котором расположен крупнейший листинг объектов недвижимости для покупки и инвестиций).

А большинство украинцев крепко держится за свои деньги и обо всем этом даже и не подозревает. Итак, самое время инвестировать и сами авторитетные голоса говорят об этом на весь мир.

Об экономике Греции

Сейчас у нас еще живо воспоминание о кризисе, который пережила Греция. Поэтому логичен вопрос, как же вкладывать в такую ​​страну. А вкладывать спокойно и безопасно, поскольку финансовые показатели Греции абсолютно выровнялись, а кризис страна официально преодолела.

В 2017 году достигнуто первичный профицит бюджета Греции в размере 3,7% ВВП (что составляет 5,93 млрд евро), а ВВП вырос на 1,4%. Все три рейтинговые агентства повысили рейтинги кредитоспособности страны: S&P и Fitch на 1 пункт, Mody's на 2 пункта, а также дали положительный прогноз на 2018 год с ростом ВВП на 2%.

Премьер-министр Греции Ципрас, который сказал, что наденет галстук только после решения долговой проблемы Греции, 22 июня 2018 года после переговоров с кредиторами на встречу с политическими силами Греции пришел в бордовом галстуке, сказав: «Условия пари нужно выполнять. Мне немного неудобно, но я привыкну».

Безопасность инвестиции

Греческая "Золотая виза" лучшая и самая дешевая в Европе

С 2013 года в Греции действует программа «Золотая виза», согласно которой иностранный инвестор имеет право на получение вида на жительство на 5 лет при покупке недвижимости на сумму более 250 000 евро.

Это самая низкая стоимость золотой визы в ЕС. Для сравнения в Испании для получения вида на жительство придется инвестировать от 500 000 евро, в Португалии 350 000 евро, на Мальте и Кипре 300 000 евро.

Процедура получения греческой «Золотой визы» является крайне простой и прозрачной: инвестору понадобиться купить недвижимость и выделить до 2-х часов времени для посещения уполномоченного миграционного органа в Греции (личное присутствие обязательно). Вместе с инвестором вид имеют право получить и члены его семьи (второй из супругов, несовершеннолетние дети, родители).

Греция - Крит - инвестиции в недвижимость

В Греции также нужно знать, куда инвестировать

Некоторые наши соотечественники уже поспешили инвестировать в Грецию, но большинство почему-то попала именно на материковую Грецию, к сожалению. Экономические, финансовые, туристические, климатические характеристики материковой Греции в значительной степени уступают островам, а особенно Криту, как жемчужине этой страны.

На Крите курортный сезон на 2 месяца дольше, чем на материковой Греции, и длится 8 месяцев, там вообще отдыхать можно круглый год. Это значит, что не только инвестор имеет больший диапазон дат для отдыха, но и то, что недвижимость этого острова генерирует значительно больший денежный поток от сдачи вилл в аренду, чем недвижимость на материке.

На Крите довольно жесткое строительное законодательство, ограничивающее высотность и плотность застройки. Перед виллой инвестора никогда не будет построен другой объект, который закроет живописный пейзаж, тем более высотный дом. На побережье острова сформировалась большое количество бухт, защищающие от штормов и высоких волн, что делает Крит прекрасным местом для отдыха с детьми.

Также это средиземноморский курорт с самым низким уровнем преступности (0,06%).

Отдых на Крите показан астматикам и аллергикам. А для метеочувствительных людей сложно найти место лучше, поскольку атмосферное давление острова почти всегда стабильное, резких изменений давления просто не бывает. По этой причине на Крите активно развиваются не только отели и частные виллы, но и гериатрические центры (центры для проживания и восстановления европейских и североамериканских пожилых людей).

Греция - Крит - инвестиции в недвижимость

Какой доход приносит недвижимость Крита?

Развитие туристической отрасли Греции обусловлено тем, что государство направляет в сферу туризма и туристическую инфраструктуру стратегические инвестиции и смягчает законодательство, регулирующее деятельность иностранных инвесторов. Один из примеров - безвозвратные субсидии до 60% по программе ESPA на строительство и реконструкцию. Страна создала максимально комфортные условия для инвестирования и покупки недвижимости иностранцами. В результате, самой надежной для иностранного инвестора на Крите стала связка «туризм - недвижимость - строительство».

Жилая недвижимость в Греции показывает доходность около 5-6%, офисы - 7%, гостиницы - 9%, что является самым высоким показателем в Европе. Но это обобщенные показатели по всей Греции, включая ее менее рентабельную материковую часть.

Крит же с его популярностью среди элитных иностранных туристов при эффективном управлении недвижимостью обеспечивает гораздо более высокую арендную плату за высококлассное жилье - на уровне 10-12% годовых.

На сегодняшний день многие иностранные предприниматели с большой готовностью заменяют гостиничный греческий отдых на уединение на вилле VIP уровня, арендуют ее сразу на несколько месяцев по цене 550 - 700 евро в сутки.

Также не стоит забывать о приросте капитала. Вложения в недвижимость Крита - это не только способ хранения капитала и заработка на сдаче недвижимости в аренду, но и путь к приросту капитала на уровне не ниже 20-30%.

Крит - недвижимость

Туристический Крит - это бизнес с гарантией доходности

Как результат синергии усилий государства, бизнеса, банковской сферы Греция с каждым годом бьет все рекорды по популярности среди туристов. Так в 2015 году Грецию посетили 23,6 млн туристов, а в 2017 - уже 30,1 млн. Согласно данным Центробанка Греции сентябрь 2017 года стал рекордным для греческой туристической отрасли. В частности, число прибывших туристов-нерезидентов и объем связанных с ними доходов выросли на 11,8% и 15,5% соответственно.

К началу 2018 доля туризма в ВВП Греции составила 20% в среднем по стране, поэтому Греция спешит развивать туристическую отрасль.

Но это о Греции в целом. Если говорить о Крите, то его показатели еще более привлекательные.

Туристическая инфраструктура Крита лучше, чем на других островах. Также Крит считается одним из самых популярных европейских курортов. Это самый богатый регион Греции с длинным сезоном и возможностью круглогодичного отдыха. Все это стало причиной того, что 30% иностранных туристов, приезжающих в Грецию, отдыхают именно на Крите.

Например, за период январь-март 2018 года (что считается низким сезоном) было зарегистрировано огромное увеличение турпотока; остров посетили 50 000 туристов, а это на 800% больше по сравнению с предыдущим аналогичным периодом.

Согласно данным рейтингового агентства Algean греческий рынок вилл является привлекательным рынком Средиземноморья, предлагая высокие ставки доходности по сравнению с непосредственными конкурентами.

И самый приятный аспект критской инвестиции

На Крите компания-застройщик или обслуживающая компания может полностью принять в обслуживание дом, заниматься поддержанием порядка и сдачей в аренду. Это настоящий солнечный и надежный пассивных доход для Вас.

Как реализовать инвестицию в недвижимость Крита?

ALEXANDROV&PARTNERS уже 16 лет активно работают в сфере недвижимости и имеет значительные опыт в сопровождении проектов по инвестированию за рубеж.

Учитывая острую потребность украинского бизнеса в сопровождении инвестиций в недвижимость Крита, мы создали проект ALEXANDROV Estate, в рамках которого не только даем ответы на множество вопросов, но и полностью сопровождаем весь инвестиционный процесс.

ALEXANDROV Estate спланирует движение денежных средств по сделке - от куда, в каком объеме и на основании чего будут перечисляться деньги. Мы полностью организуем сделку купли-продажи и земли, и дома, и обеспечим безопасность Вашей инвестиции.

Источник: Юридична газета

С актуальными предложениями по инвестициям в недвижимость на Крите Вы можете ознакомиться, перейдя по ссылке.

Alexandrov Estate

Заполните, пожалуйста, ваши контактные данные, чтобы получать ежемесячную рассылку!
Обратный звонок
Спасибо! Мы с вами свяжемся.