- Тип недвижимости: апарт-отель бизнес-класса
- Девелопер проекта: KDD Ukraine
- Официальный сайт: S1 Termial
- Минимальная стоимость апартаментов: 92 800 $
- Ввод в эксплуатацию: 3 квартал 2022 года
Предпосылки запуска проекта
В 2018 году количество туристов в Киеве выросло до 4.5 миллионов человек, что привело к заполненности трехзвездочных отелей на 60%. Мэрия Киева предсказывает дальнейший рост количества туристов, что гарантирует спрос на апартаменты и гостиничные номера в центральных и прицентральных районах столицы.
Особенности локации
Standard One Terminal Расположен в 200 метрах от южного железнодорожного вокзала — одного из главных транспортных узлов Киева и всей Украины, куда приходят не только поезда, но и международные автобусы.
От отеля до центра города на авто ехать 10-15 минут и 20 минут до международного аэропорта Жуляны. Также от вокзала курсируют автобусы до аэропорта Борисполь и общественный транспорт во все уголки столицы.
В минуте от S1 Terminal расположен торговый комплекс Terminal Foods, где открыты рестораны итальянской кухни Semifreddo, грузинской кухни Mama Manana, пивной ресторан 3b café Republic, японский ресторан Menya Musashi, McDonald's, кафе Lviv Croissants и новый супермаркет Novus.
Внутреннее обустройство
Внутренняя инфраструктура S1 Terminal отвечает международным требованиям сетевых отелей. Жителям апартаментов будет доступен фитнес-зал и спа-центр, зал для конференций, коворкинг и ресторан клубного формата с высокой кухней. Также архитекторы разрабатывают проекты эксплуатируемой кровли для лаунж-зон.
Апартаменты сдают с полностью готовым ремонтом и дизайном интерьера в стиле минимализм. Все апартаменты будут оснащены кухней, ванной комнатой, мебелью и бытовой техникой.
Особенности модели инвестиции
Для инвестиций в S1 Terminal выбрана бизнес-модель «пул». Пул — это объединение инвесторов, прибыль которых собирается в общий фонд и распределяется между участниками. Вы получаете часть прибыли всего отеля, вне зависимости от загрузки ваших апартаментов.
После завершения строительства, апартаменты переходят под управление оператора отеля. Вам не нужно делать ремонт, искать арендаторов, размещать объявления на профильных ресурсах, сотрудничать с туристическими агентствами, искать персонал для поддержания чистоты и функциональности апартаментов — все берет на себя управляющая компания. Сбор оплаты и распределение прибыли также берет на себя управляющая компания, а следит за всеми операциями внешний аудитор.
Задачи инвестора сводятся к получению пассивного дохода, отчетов за квартал и голосованию за годовой финансовый план.
Доходы от инвестирования
С момента старта продаж апартаменты растут в цене, а после введения отеля в эксплуатацию вы начнете получать ежеквартальный доход от аренды. Доход за каждый квартал будет рассчитан исходя из заполненности отеля за отчетный период.
Расчетная стоимость суточной аренды номера планируется на уровне 85 $ в сутки, а заполняемость около 60%. Просчитать доходность проекта можно с помощью онлайн-калькулятора.
Апартаменты в S1 Terminal — это высокодоходная инвестиция в недвижимость и гибкий финансовый инструмент. Вы всегда можете продать свои апартаменты управляющей компании или перепродать юнит как готовый бизнес.
Что входит в стоимость управления апарт-отелем?
Управляющая компания берет на себя все коммунальные платежи, коммунальные и эксплуатационные услуги. Весь текущий ремонт, замена белья, замена посуды и неработающей техники также включены в комиссию за управление апарт-отелем. Стоимость услуг управляющей компании — 32% от месячной ставки.
Как инвестор может контролировать основные показатели своего гостиничного бизнеса?
Всю информацию инвестор будет получать в виде ежеквартальных электронных отчетов. Также каждый год контролировать результаты работы управляющей компании будет внешний аудитор.
Почему стоимость апартаментов в S1 Terminal выше, чем некоторые предложения в других странах?
Комплекс S1 Terminal — это апартаменты бизнес-класса со внутренней инфраструктурой, готовым ремонтом, меблировкой и под руководствам гостиничного оператора. Расположение в активной части столицы обеспечивают высокую и стабильную доходность, независимо от колебаний сезонного спроса на туристические услуги, характерные для апартаментов в Грузии, Болгарии или Испании.
Можно просто жить в апартаментах?
Конечно, только срок проживания лимитирован и его нужно обговорить с управляющей компанией. Также за время проживания в апартаментах вы не получите прибыль от аренды.
Можно прописаться в апартаментах?
По законодательству Украины можно прописаться только в жилом помещении. У апартаментов другой юридический статус, поэтому прописаться в них нельзя.
Однако, инвестиция в апартаменты может стать основанием для получения вида на жительство.
Условия инвестирования
Вы можете купить не более двух апартаментов в один руки. Форма инвестирования без ограничений: купить апартаменты можно по доверенности или оформить на юридическое лицо.
Инвесторам доступна программа рассрочки под 0%. Дополнительную информацию можно посмотреть в каталоге, получить в режиме онлайн-консультации или по телефону.
Разрешительная документация
