|
ОБЩИЕ ДАННЫЕ ПРОЕКТА |
|
|
Наименование проекта |
Гостинично-жилой комплекс в Буковеле |
|
Отрасль |
- Гостиничная деятельность и рекреация |
|
Стадия проекта |
Стадия реализации: |
|
Требуемые инвестиции |
1 вариант - $300 000 (частичный ввод в эксплуатацию объекта – 3 этажа) |
|
NPV (5 лет) с учетом конверсии IP (Индекс прибыльности): |
$ 88 817 |
|
Окупаемость проекта |
6,5 лет |
|
Тип инвестиций |
Участие в капитале (с выделением недвижимости для сдачи в аренду / продажи) |
|
Предполагаемые компетенции соинвестора |
Финансовые инвестиции |
|
Преимущества проекта |
- Территориальное расположение в самом сердце инфраструктуры ТК «БУКОВЕЛЬ» - крупнейшего рекреационного комплекса в Украине: горнолыжные подъемники и спуски (протяженность 55 км / 56 горнолыжных трасс всех уровней сложности / 16 подъемников), лыжная школа, SPA комплексы, боулинг, диско – клуб, детский клуб, бильярд, каток, пункты проката оборудования, продуктовые маркеты и сувенирные лавки, искусственные озера, детский бассейн, аквабатут, кабинки для переодевания, водная горка, квадрациклы, картинг центр, катание на лошадях, сафари на джипах, грибы, ягоды, рыбалка (ловля форели), прокат велосипедов, рафтинг, сноупарк, водные лыжи и др. |
КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА
Инвестиционный проект предусматривает строительство и эксплуатацию жилого дома гостиничного типа со сдачей в аренду жилых апартаментов.
Целевая аудитория: ориентация на среднего и выше среднего туриста (в низкий сезон - на бюджетный отдых), категории туристов: лыжный туризм, «зеленый туризм», проживание семей / детей, прибывающих в лагерях и на спортивные сборы.
Общая площадь недвижимости: – 3542 кв. м.
Этажность: 6 этажей
• 42 однокомнатные квартиры – 847 кв.м. (общая площадь) / 559 кв.м. (жилая площадь)
• 6 двухкомнатные квартиры – 204 кв.м. (общая площадь) / 156 кв.м. (жилая площадь)
Используемые материалы: железобетонный монолит (подвал, 1-2 этажи) / 3-6 этажи (кирпич)
Основным конкурентным преимуществом проекта является уникальное территориальное расположении - в центре крупнейшего рекреационного комплекса в Украине «Буковель» (150 м от подъемника № 1).
Ценовая политика в Буковеле - http://www.bukovel.com/ru/tarrifs/tseny-na-projivanie-v-otelyah-tk-bukovel-v-sezone-2013-2014
Учредителем компании выступает 1 физическое лицо, на которое оформлено право собственности на земельные участки. Деловая репутация инициатора проекта подтверждается успешной реализацией еще одного функционирующего объекта в Буковели – Дом Глушанка http://dovbushanka.otdelbroni.com/
Управляющая компания готова обеспечить представление интересов соинвестора в управлении недвижимостью и обеспечить достижение целевых финансово-экономических показателей (финансово-экономический план приведен ниже).
В состав задач управляющей компании будет входить: продажа через туристические агентства, реклама в социальных сетях и досках объявлений, управление сайтом комплекса, размещение на ресурсе booking.com и других подобных ресурсах, привлечение зарубежных туристов, имиджевая реклама, коммуникации с клиентами. Возможно - продажа апартаментов (по согласованию с инвестором).
СТАДИЯ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА
Общая сумма освоенных инвестиций – $1 800 000 (земельные участки, строительные материалы и работы).
Стоимость земли 560 тыс. дол. США
ПРЕДЛОЖЕНИЕ ИНВЕСТОРУ
1 Вариант
Реализация 1 фазы строительства / частичный ввод в эксплуатацию объекта (3 этажа)
Запрашиваемая сумма инвестиций: $300 000 ($250 000 на окончание строительных работ / $50 000 – внутренняя отделка и меблирование)
Привлечение инвестиций возможно траншами / с поэтапным отчетом о проделанной работе.
Инвестор получает в собственность недвижимость пропорционально вложенным инвестициям из расчета $1500 за кв. м. - 167 кв. м. жилой площади
$250 000 / $30 000 (24 кв. м. средняя площадь 1-комнатных апартаментов) – 7 квартир
2 Вариант
Полное окончание строительства комплекса (полный ввод в эксплуатацию)
Запрашиваемая сумма инвестиций: $970 000 ($800 000 на окончание строительных работ / $170 000 – внутренняя отделка и меблирование)
Привлечение инвестиций возможно траншами / с поэтапным отчетом о проделанной работе.
Инвестор получает в собственность недвижимость пропорционально вложенным инвестициям из расчета $1400 за кв. м. – 571 кв. м.
$571 000 / $30 000 (24 кв. м. средняя площадь 1-комнатных апартаментов) – 24 квартиры
ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА
Доходы от сдачи в аренду апартаментов (1 номер / 24 кв. м.) за 1 год
|
Период |
Количество дней |
Стоимость номера / сутки (грн) |
Доходы (грн) |
Наполняемость, % |
Прогнозируемые доходы в год (грн) |
|
01.12-27.12 |
27 |
600 |
16200 |
50% |
8100 |
|
28.12-8.01 |
11 |
1500 |
16500 |
100% |
16500 |
|
09.01-31.01 |
22 |
1000 |
22000 |
90% |
19800 |
|
01.02-10.03 |
38 |
800 |
30400 |
85% |
25840 |
|
11.03-01.05 |
50 |
500 |
25000 |
70% |
17500 |
|
02.05-30.11 |
161 |
300 |
48300 |
50% |
24150 |
|
02.05-30.11 |
56 |
350 |
19600 |
70% |
13720 |
|
ВСЕГО (год) |
365 |
- |
178 000 |
- |
125610 |
Расходы от сдачи в аренду апартаментов (1 номер / 24 кв. м.) на 1 год
|
Статьи затрат |
Сумма (грн) |
|
Вода |
2632,5 |
|
Электроэнергия |
2145 |
|
Отопление |
3510 |
|
Зарплата |
6298,5 |
|
Бытовая химия |
6825 |
|
Стирка |
13860 |
|
Общие затраты на летний период |
7056 |
|
ВСЕГО (год) |
31980 |
Чистая прибыль по ведению арендной деятельности 1 квартиры в год составит: 83283 грн / $6662 (курс 12,5)
Оценка и прогноз стоимости недвижимости
|
Недвижимость |
Стоимость продажи за кв. м. |
Ссылка на источник |
|
Текущая средняя рыночная стоимость жилой недвижимости в Буковели (сравнительного класса) |
$2 200 |
- |
|
Номера 22-24 кв. м. на 5-6 этаже(в случае продажи как бизнес берут 30% с оборота за управление) |
2 000 ЕВРО |
Комплекс «Патковский» - http://www.patkovski-hotel.com.ua/ |
Предполагается, что рост стоимости недвижимости будет составлять в среднем 5% в год при горизонте 5 лет
Стоимость 1 кв. м. недвижимости в 2019 г. составит $ 2800 за кв. м.
Общая капитализация недвижимости (7 квартир /167 кв. м.) составит в 2019 году – $467 600
Показатели экономической эффективности проекта (1 вариант)
Чистая прибыль (7 квартир) в год: $46 638
Окупаемость проекта (операционная): 6,5 лет
Ставка дисконтирования: 15%
NPV (5 лет) с учетом конверсии (продажи недвижимости на 5 год): $ 88 817
IRR (5 лет) с учетом конверсии (продажи недвижимости на 5 год): 22,7%
PI (Индекс прибыльности): 1,29
Показатели экономической эффективности проекта (2 вариант)
Чистая прибыль (24 квартиры) в год: $159 900
Окупаемость проекта (операционная): 6 лет
Ставка дисконтирования: 15%
NPV (5 лет) с учетом конверсии (продажи недвижимости на 5 год): $ 360 448
IRR (5 лет) с учетом конверсии (продажи недвижимости на 5 год): 24,5%
PI (Индекс прибыльности): 1,37
