Оздоровительно-медицинский комплекс - Warm Mineral Springs

Общие данные инвестиционного проекта

WMS Sarasota Holdings, LLC является холдинговой компанией, зарегистрированной во Флориде, которая занимается реализацией проекта оздоровительно-медицинского комплекса "Warm Mineral Springs Health and Wellness Spa-Resort".

Учредителем компании и ее управляющим директором выступает физическое лицо -  лицензированный Доктор в США и владелец медицинской компании в Нью-Йорке, специализирующейся на ортопедической медицине и реабилитации. Инициатор проекта имеет более 43 лет соответствующего опыта в традиционной, альтернативной и холистической медицине, более 30 лет опыта работы в качестве лицензированного врача в США, в 1971 году окончил Киевский медицинский университет.

В основу инвестиционного проекта ложится концепция организации медицинского комплекса с предоставлением широкого спектра услуг в области здравоохранения, оздоровления и реабилитации ортопедических, неврологических и дерматологических (кожных) заболеваний  с последующим развитием рекреационной инфраструктуры.

Особенностью и основным конкурентным преимуществом проекта является непосредственно прилегающее территориальное расположение оздоровительно-медицинского комплекса к лечебному озеру с историческими, уникальными и всемирно известными геотермальными (горячими) минеральными источникоми Warm Mineral Springs, расположенными в США (North Port City, Sarasota County, Florida), а также отсутствие в достаточном количестве оздоровительно-медицинских услуг в этом районе.

Вода в Warm Mineral Springs имеет самое высокое содержание минеральных веществ в США и третье место в мире по минерализации воды. Вода из минеральных источников Warm Mineral Springs  содержит 51 естественных минералов, что в сочетании с круглогодичной температурой 30 градусов по Цельсию (86 градусов по Фаренгейту) помогает лечить артрит, кожные заболевания и решать другие проблемы со здоровьем. Warm Mineral Springs был объявлен одним из лучших курортов для лечения кожных заболеваний по версии изданий Health.com и Health Magazine about Warm Mineral Springs, Florida.

Учитывая тот факт, что курорт «Warm Mineral Springs» уже многие десятилетия входит в перечень популярных элитных европейских курортных маршрутов, предполагается, что специализированные медицинские услуги лечения многих заболеваний будут пользоваться значительным спросом среди туристов.

Отдельным преимуществом и перспективой проекта является неразвитость инфраструктуры  в территориальной близости к Warm Mineral Springs, а также полностью приобретенная в собственность земля по периметру курорта.

С дополнительной информацией относительно курорта Warm Mineral Springs, целебных свойств и химического состава воды можно ознакомиться: http://en.wikipedia.org/wiki/Warm_Mineral_Springs /  www.tyrist.ru/26/1361_1.html

Компания владеет 18,5 акрами (7,65 гектара) земли, в основном смежными 6 участками, прилегающими к Warm Mineral Springs. Два из участков, которые планируется освоить на первых этапах реализации проекта, имеют коммерческое назначение использования и не имеют каких-либо археологических и экологических препятствий для развития.

Глобальный план развития предлагает строительство оздоровительного центра (Health and Wellness Center), отеля, таунхаусов и жилых комплексов (Assisted Living Facilities).

 

I этап реализации проекта

В рамках первого этапа реализации проекта предусматривается строительство и запуск оздоровительного центра общей площадью 22,000 sq. ft. (2044 кв.м.), которые включают:

- 5,000 sq. ft. (465 кв.м.) - помещения для оказания медицинских услуг и физиотерапии (1 этаж)

- 3,000 sq. ft. (279 кв.м.)  - ресторан/столовая диетического питания (1 этаж)

- 26 двухместных номеров гостиничного типа для непродолжительного пребывания / восстановления и реабилитации пациентов (2 и 3 этажи).

- Крыша здания будет спроектирована для осуществления рекреационной деятельности.

 РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ И ДОХОДНОСТЬ ПРОЕКТА

WMS Health and Wellness Center позволит обслуживать 50 постоянных посетителей, предоставляя услуги проживание, питания и лечения, а также амбулаторных посетителей, которым также будут оказывать лечение и предоставлять диетическое питание.

WMS Health and Wellness Center  будет обсулживать следующие группы посетителей:

 

Группа I - 50 посетителей / полный комплекс услуг
Проживание - $ 150 в день / Питание - $ 50 день / Лечение - $ 100 день
Итого: $ 300 в день * 50 посетителей = $ 15,000 в день или  $ 5 400 000 в год

II группа – 20 посетителей / ограниченный перечень услуг
Питание - $ 50 день / Лечение - $ 100 в день
Итого: $ 150 в день * 20 посетителей = $ 3000 в день или $ 1 080 000 в год
 
Группа III -15 посетителей / только питание
Питание - $ 50 в день
Итого: $ 50 *15 посетителей = $ 750 в день или $270 000 в год
 
Группа IV -15 посетителей / только лечение
Лечение - $100 в день
Итого: $ 100 *15 посетителей = $1500 в день или $540 000 в год

 

Итого (валовой оборот по все группам): $ 7 290 000 в год (по пессиместическим оценкам $6 196 500)

 

Валовые издержки / затраты: $  2 478 600 в год (40% выручки – стандартный показатель для медицинских и профилактических предприятий США)

Чистая операционная прибыль:  $ 3 717 900 в год
Инвестиционные затраты: $ 8 040 000

1) Стоимость земли, благоустройство и другие предстроительные затраты: $ 2 640 000

2) Инвестиции в строительство $ 5 400 000 на основе следующей формулы: - 22000 sq.ft. здание х $ 170 за кв. футов (2044 м2 х $ 1,830) = $ 3 740 000

• Подготовительные работы, парковка, ливневка и т.д.: $ 230 000
• Ландшафтный дизайн, вывески, и маркетинговые затраты развития: $ 200 000
• Водообеспечение и водоочистка -  $ 350 00
• Оборудование, мебель, светильники, дополнительные инженерно-архитектурные работы, лоббирование, юридические, начальные затраты и т.д.: $ 880 000

ROI: 46% ($ 3 717 900 (чистая прибыль) / $ 8 040 000 (инвестиции)

Дополнительная информация по проекту предоставляется по запросу