Switch to English
Вход
Инвестиционные предложения
Новости
Аналитика
инвестировать Найти инвестора

Инвестиционные предложения

Жилой комплекс "Захидный"

Жилой комплекс "Захидный"

×

Жилой комплекс "Захидный"

  • Украинский Консорциум „ЭКОСОРБ” выступая застройщиком самого крупного на сегодняшний день нового жилого массива "Западный" в с. Чайки Киево-Святошинского р-на Киевской области, рассматривает ...
  • Отрасль: Строительство и недвижимость
  • Вид деятельности: Жилая недвижимость
  • Стадия проекта: Поздние стадии (Later Stage / Exit)
  • Требуемые инвестиции: $5 000 000
  • Тип инвестиций: Кредитование
  • На сегодня один дом массива введен в эксплуатацию и заселен, один дом (рассматриваемый нами ниже) готов на 95% и еще три не достроены. Коммуникации для массива (вода, канализация,  электро и газоснабжение) полностью заведены. Это единственный массив, который имеет собственные новые канализацию и воду, подключенные к Киеву.
    Консорциуму для решения системных задач фирмы-застройщика нужен заем в $5 млн. сроком на 12 месяцев под % - до 2% в месяц.
    Под эту сумму существует ликвидное залоговое имущество (10 тыс. кв. м. жилья) по залоговой цене ниже реальной и расчетной себестоимости ($500 за м. кв.) и в два раза ниже рыночной стоимости.  
    Залоговое имущество – часть 9-ти секционного дома массива "Западный" (Приложение 4), продаваемой площадью свыше 40 тыс. кв. м. и  в состоянии оценочной готовности строения 95%. В здании нужно провести отделочные работы в подъездах, частично внешнего фасада и запустить лифты.
    Как видно из настоящей справки, все риски -  проблемы самого заемщика, так как в случае невозврата займа он теряет имущество в два раза превышающее сумму займа.
    Требуемая сумма займа мизерна по сравнению с возможностями и реальными (в том числе и материальными) ресурсами, которыми владеет заемщик, что сводит риски операции займа к минимуму.
    Консорциум «Экосорб» пошел на нестандартный шаг займа средств – под повышенные проценты, у инвестора способного самостоятельно принимать решение и способного получить выгоду из повышенных процентов заемщика – в силу объективных причин.
    А именно.
    После недружественных действий Альфа-банка, который внезапно прекратил отоваривание гарантии на 50$ млн. и последовавших за этим двухлетних судебных разбирательств, консорциум имеет ряд незаконченных объектов строительства, окончание строительства которых даст возможность расплатиться по всем обязательствам и получить прибыль.
    С другой стороны, нужно запустить все системные процессы для обеспечения окончания упомянутых объектов. Именно с этой целью консорциум «Экосорб» пошел на упомянутый выше нестандартный шаг займа средств - для решения системных задач консорциума.
    В связи с тем, что судебные тяжбы закончены, но Альфа-банк должен получить свои 10$ млн., которые он выдал до судов, брать заем на консорциум неразумно – ресурс уйдет автоматом на Альфа-банк. Поэтому собственники консорциума для настоящего займа выводят предмет залога (квартиры дома общей площадью 10 000 м. кв.) на свою же фирму (ООО «Синпол») где гендиректором является один из собственников консорциума. Выводят легальным путем со всеми необходимыми юридическими процедурами.  С этой же фирмы будут идти проплаты на достройку дома и решение всех системных задач консорциума. На эту же фирму будет идти возврат финансов при продаже дома – через 3 месяца необходимых на его достройку.
    Схема работы по займу вполне легальная – с соблюдением всех норм законодательства, но все необходимые документы будут оформляться в динамике – обеими сторонами, командами юристов, финансистов и управленцев. Именно в виду нестандартности повышен процент и понижена планка коэффициента залога – с обычных 70-80% до 50% от рыночной стоимости.
    Таким образом, связанному лицу Консорциума, ООО "Синпол", собственниками и руководителем которой  являются собственники Консорциума, нужен заем в в $5 млн. сроком на 12 месяцев под % - до 2% в месяц
    В качестве обеспечения предлагается передача в залог части Здания по адресу ул. Коцюбинского 9 массива «Западный» (а именно два с половиной (примерно) его подъезда с площадью в 10,000 кв.м. ориентировочной рыночной стоимостью в 10,000,000 долларов США  (из расчета 1,000 долларов США за 1 кв.м.).

    Название: Жилой комплекс "Західний"
    Застройщик: УК "Экосорб"

    Адрес: Киевская область, Киево-Святошинский, с. Чайки,
    Проект: индивидуальный
    Количество секций: 9
    Материал постройки: Монолит
    Этажность секций: от 1 до 11     
    Парковка: наземная многоуровневая парковка и открытая автостоянка
    Площадь квартир: от 40 до 106
    Высота помещений: 270 см.
    Отделка помещений: Внешние стены возводятся из современных материалов – пеноблоков, с применением системы утепления фасадов и нанесением защитного декоративного оштукатуривания. Проектом предусмотрено утепление стен домов, перекрытий, теплоизоляций крыш плитами из пенополистирола толщиной 10 см
    Оснащение помещений: Автономная система отопления, естественная вентиляция помещений и приточно-вытяжная вентиляция лестнично-лифтового пространства, высококачественные лифты компании «Отис». В каждом подъезде дома предусмотрено два лифта: пассажирский и грузовой.

    Удачное расположение
    Жилой комплекс «Западный» расположен в с.Чайки Киево-Святошинского района. С точки зрения экологии, район села Чайки – один из самых благополучных в Киеве. Ведь недаром здесь был построен и принимает своих гостей до сих пор санаторий «Победа». Живописный рельеф местности, отсутствие промышленных предприятий, благоприятные направления господствующих ветров, хорошие геологические условия определили в свое время предпосылки для строительства оздоровительного центра, а теперь – и жилого комплекса.
    В новом районе «Западный» экологичность сочетается со всеми удобствами жизни большого города. Современная инфраструктура и все необходимые коммуникации перенесут привычный ритм Вашей жизни в природное очарование здешних мест.
     
    Транспортная доступность
    Новый район «Западный» – это удачное сочетание месторасположения и удобной транспортной развязки. Находясь в непосредственной близости к городу, комплекс обеспечивает транспортную доступность как владельцам собственного авто, так и для тех, кто пользуется городским транспортом.
    Всего 10 мин. езды по Житомирской трассе до метро «Житомирская» и еще 20 мин. по широкому проспекту Победы – и Вы уже в самом центре Киева!
    Пока не обзавелись автомобилем? Воспользуйтесь маршрутным такси № 561 с посадкой на ст. м. «Святошино», автобусом № 37 и новыми маршрутным такси от м. «Нивки», м. «Житомирская» и от скоростного трамвая на Окружной.
    По плану застройки к району проложена новая дорога, которая будет выходить на Окружную дорогу Киева рядом с супермаркетом «Billa». А значит, жители района быстро и с комфортом доберутся до ближайшей станции метро за несколько минут.
    В «Западном» все есть и всего в двух шагах от Вашего дома!
    В жилом комплексе планируется широкая сеть социальной инфраструктуры – школа, детские сады, амбулатория, детские и спортивные площадки и торгово-развлекательный комплекс, что поможет организовать свой быт и досуг жильцам любого возраста.
     
    Для комфортной жизни
    В жилом районе «Западный» все продумано до мелочей!
    Объездная дорога обвивает район змейкой и переходит в широкий центральный проспект района. Пешеходные аллеи здесь убраны, а газоны – всегда ухожены. Коммунальная служба ООО «Захид-сервис» позаботится об уборке общественной территории, обеспечит вывоз мусора и обслуживание инженерных коммуникаций.
    В «Западном» Вы можете не беспокоиться о безопасности своих детей – огражденная территория района находится под тщательной охраной.
    На первых этажах зданий удобно расположатся небольшие продуктовые магазинчики и уютные кафешки, аптеки и предприятия службы быта, отделения банков и приемная нотариуса.
    Скоростной доступ в Интернет предоставит один из ведущих провайдеров – «Дата-груп». Также к услугам жителей «Западного» – качественная телефонная связь с киевским номером, кабельное и спутниковое телевидение.
     
    Для детей и родителей
    Мы позаботились о самых маленьких жителях «Западного». Для них предусмотрено два детских сада на 280 мест. Уютные внутренние дворики с расположенными цветниками, детскими игровыми, спортивными площадками и малыми архитектурными формами: песочницами, горками, качелями, каруселями – придадут комплексу особое очарование и порадуют молодых мам.
    А для детей школьного возраста в новом районе «Западном» будет построена собственная школа на 1300 учеников.
    Пока дети в школе или детсаду, самое время заняться шоппингом! Все – от баночки йогурта до модной блузки, Вы найдете в магазинчиках, которые разместились здесь поблизости.
    А на пути домой обязательно загляните в кафе на углу дома, чтобы полакомиться свежей выпечкой и насладиться ароматом и вкусом свежесваренного кофе!
     
    Для красоты и здоровья
    Держать тело в тонусе и заботиться о здоровье Вам поможет спортивно-оздоровительный комплекс со стадионом и 25-метровым бассейном.
    Желаете сделать массаж, прическу или маникюр? Весь спектр услуг предоставят салоны красоты. Всё, что нужно, чтобы воспользоваться их услугами, – просто спуститься вниз на лифте.
    Разболелся живот или подхватили простуду? На помощь тут же придут опытные врачи. Ведь всего в пяти минутах ходьбы от Вашего дома находится амбулатория с приветливым персоналом и современным медицинским оборудованием.
     
    Для отдыха
    В «Западном» Вы сможете отдохнуть и интересно провести время после тяжелого трудового дня: торгово-развлекательный комплекс совсем рядом. Предпочитаете активный отдых – бильярд, боулинг, каток в Вашем распоряжении.
    Устали от суеты и бешеного ритма большого города? В новом жилом районе Вы сможете ощутить все прелести вечернего променада, тихих романтических аллей и уютных скверов. А для встреч с друзьями отлично подойдут кафе и летние террасы у дома.
     
    Для Вашего авто
    У Вашего авто будет охраняемое место для ночлега – наземная многоуровневая парковка и открытая автостоянка. Вы сможете купить паркоместо или воспользоваться услугами аренды.
    А для авто Ваших гостей предусмотрены обустроенные придомовые места для стоянки.
     
    Архитектура
    Создатели проекта продумали каждую деталь жилого комплекса «Западный». Архитектура района представляет собой каскад из пятнадцати многоэтажных (от 4- до 14-этажных) домов и таунхаусов. Гармонично завершают композицию торговый комплекс и школа.
    Благородный нежно-персиковый цвет домов приятно порадует глаз после привычной серости спальных районов Киева. Большие окна, эркеры и просторные балконы внесут ощущение света и гармонии, придадут легкости конструкциям.

    Технологии
    Строительство жилого комплекса «Западный» осуществляется по современной монолитно-каркасной технологии, которая отлично зарекомендовала себя в западных странах. Внешние стены возводятся из современных материалов – пеноблоков, с применением системы утепления фасадов и нанесением защитного декоративного оштукатуривания.
    Проектом предусмотрено утепление стен домов, перекрытий, теплоизоляций крыш плитами из пенополистирола толщиной 10 см. Отделка стен теплоизоляционными плитами препятствует промерзанию их зимой, снижает затраты энергии на обогрев помещения. Летом в здании поддерживается приятная прохлада. Дополнительно к теплоизоляции достигается прекрасная звукоизоляция здания.

    Инженерия
    Водоснабжение осуществляется через водопроводные сети Киева, что гарантирует надежность и бесперебойную подачу воды.
    Отвод канализационных вод производится в Киевскую городскую сеть, а значит – никаких неожиданных неприятностей в виде запаха сточных вод.
    Автономная система отопления в домах позволит регулировать подачу тепла и начинать отопительный сезон не по календарю, а в соответствии с погодными условиями.
    Оптимальный микроклимат внутри жилых домов обеспечивают естественная вентиляция помещений и приточно-вытяжная вентиляция лестнично-лифтового пространства.
    Жилые дома массива «Западный» комплектуются высококачественными лифтами компании «Отис». В каждом подъезде дома предусмотрено два лифта: пассажирский и грузовой.

    Контактная информация:
    Олейников Алексей
    E-mail: inventure@ukr.net
    Тел: +380677136571
     

    Контакты

    Имя: Алексей Олейников

    E-Mail: info@inventure.ua

    Телефон: +38(067)713-65-71

    Комментарии

    comments powered by Disqus
    Вверх

    Задать вопрос

    ×