Обзор сектора жилой недвижимости г. Ужгород в контексте перспектив развития социального жилья

* Составлено на основе инвестиционной базы данных InVenture – www.inevnture.com.ua

По состоянию на июль 2011 года средняя стоимость двухкомнатных квартир в городе Ужгород составляла 36 тыс. долл. США или в среднем 725 долл. США за кв.м. при средней планировке квартир 50 кв.м. (табл.2)

Таблица 2

Ценовая политика на 2 комнатные квартиры в г. Ужгороде по состоянию на июль 2011 г.*

* Составлено на основе инвестиционной базы данных InVenture – www.inevnture.com.ua

По состоянию на июль 2011 года средняя стоимость трехкомнатных квартир в городе Ужгород составляла 53 тыс. долл. США или в среднем 790 долл. США за кв.м. при средней планировке квартир 67 кв.м. (табл. 3)

Таблица 3

Ценовая политика на 2 комнатные квартиры в г. Ужгороде по состоянию на июль 2011 г.*

* Составлено на основе инвестиционной базы данных InVenture – www.inevnture.com.ua

Обзор предложений на первичном рынке жилой недвижимости г. Ужгород

1. Элитный жилищно-офисный комплекс в г. Ужгород в центральной части города по ул. Жупанатская 1.

Объект сдан в эксплуатацию в 2011 г.

Стоимость 1 комнатных квартир: от 1375 долл.США за кв .м.
1 комнатная квартира (пентхауз) – 66 кв.м. - 105 000 дол. США (1590 долл. США за кв.м.)
 

2. Жилой комплекс «Княжий» по ул. Загорской общей площадью 20 тыс. кв.м. (6 этажей)

Ведется строительство.

1 очередь – жилой дом на 48 квартир – 4065 кв.м.
1 комнатная квартира 49,5 кв.м. – 725 долл. США за кв.м.
 

3. 9 этажный жилой дом на 48 квартир по ул. Генерала Свободы

Ведется строительство (окончание начало 2012 г.)

4.Жилой комплекс «Новая Рафанда» по ул. О. Хиры площадью 8394 кв.м.
Ведется строительство.

Стоимость квартир: 900 - 1 500 долл. США за кв.м

5. Новый 5 этажный жилой комплекс по ул. 8 Марта. Над архитектурной концепцией комплекса работали опытные мастера, результатом работы которых стал современный продукт, который органично вписывается в окружающую территорию. Инвестиционный проект предусматривает строительство однокомнатных квартир (площадью 44,5 кв. м. и 42,4 кв. м.) и двухкомнатных квартир (площадью 67,3 кв. м.). Цена за 1 кв.м. составляет от 750 у.е. до 800 у.е.

6. Жилой дом по ул. Заньковецкой-Легоцкого (16 этажей)

Актуальность развития строительства в сегменте социального жилья в г. Ужгород не вызывает сомнения, про это свидетельствует ряд факторов:

1. Замедление строительного сектора в 2008-2011 гг. сформировало дефицит на рынке жилой недвижимости. Можно утверждать, что уже на сегодняшний день (за 3 кризисных года) сформировался отложенный спрос на жилую недвижимость, при этом, учитывая стагнацию экономического роста и низкие темпы роста доходов населения, наибольшим спросом в ближайшие несколько лет будет пользоваться социальное жилье.

2. В Ужгороде отмечается дефицит жилья эконом-класса. Про это свидетельствует рыночный спрос на жилую недвижимость в г. Ужгороде. По состоянию на июль 2011 г., согласно данных риэлтерских агентств Ужгорода, наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Ценовой диапазон - от 19 тыс. долл. США за однокомнатную «хрущевку» - до 30 тыс. долл. США за квартиру в кирпичном доме новой планировки. Квартирные брокеры также отмечают, что сейчас наибольшим спросом пользуются недорогие однокомнатные квартиры в ценовом диапазоне от 150 до 200 долларов. В это же время наибольшее количество предложений на рынке приходится на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, правда с высокой стоимостью аренды, около 400-500 долларов в месяц.

3. Несмотря на общеукраинское отставание от стран Центральной Восточной Европы по уровню обеспеченности населения жильем, Ужгород уступает среднестатистическому показателю по Украине. Так если в 2010 г. в среднем на одного жителя Украины приходилось 23,3 кв.м. жилой недвижимости, то на одного жителя Ужгорода только 22,6 кв.м.

4. Удручающая ситуация наблюдается и в области государственной поддержки необеспеченных слоев населения. Так в целом по Закарпатской области количество семей и одиночек, которые получили жилье за счет государства, сократилось на порядок: с 314 в 2000 году до 48 в 2010 г. При этом в 2010 г. количество семей, находящихся на учете составляла 9600.

5. Одним из новых, актуальных направлений в сфере развития социального жилья г. Ужгород мог бы стать инвестиционный проект по трансформации номерного фонда (360 номеров) гостиничного комплекса Интурист-Закарпатье, находящегося в центральной части города.