Строительство торгово-офисного комплекса

Земельный участок (г.Львов, ул. Богдана Хмельницкого 207)

Расположение объекта
Основная производственная площадка предприятия расположена по ул. Богдана Хмельницкого, 207, в промышленной зоне, недалеко от ж/д станции Подзамче. Здесь расположены все основные производственные мощности предприятия (нефтеперегонная установка, установки по рафинации и смешиванию масел, хранилища нефти и готовых ГСМ, административный корпус и вспомогательные службы, а также ж/д терминал и локомотивное депо).

Описание участка
Общая площадь участка – 7,55 га.
Территория участка обнесена забором. В северной трети, участок разделяется ж/д полотном.
Форма землепользования: Землепользование осуществляется на основании Акта о передаче земли в постоянное пользование І-ЛВ № 001527 от 08.09.1998 р. (рег. № 1-5 № 53).

Застройка участка
На территории участка расположены 48 зданий, производственного, административного и бытового назначения, а также производственные комплексы общей площадью (8694 кв.м.): Атмосферно-вакуумная (нефтеперегонная) установка – (АВУ); Товарно-транспортный комплекс и хранилища нефти и ГСМ (ТТЦ) - трубопроводная система и нефтяные танки; Установка по производству присадок (УПП); Установка гидротехнических масел (УГТМ); Установка коагуляции сточных вод (УКСВ), другие здания и сооружения.

Инженерные коммуникации
Участок оснащен полным комплексом инженерных коммуникаций, включая:
• Водовод;
• Тепловые коммуникации;
• Энергоснабжение;
• Промышленная и бытовая канализация;
• Телефонный кабель.

Инвестиционная привлекательность объекта недвижимости

Внушительные размеры территории
Общий размер земельных участков входящих в целый имущественный комплекс составляет (19,154 га), включая основную производственную площадку (7,55 га), что предполагает возможность их многофункционального использования в качестве: регионального торговоразвлекательного центра (до 40 тыс.кв.м.), гипермаркета с галереей (до 20 тыс.кв.м.), офисного центра (до 14 тыс.кв.м.), логистического комплекса, гостиничного комплекса, площадки под производственную деятельности, жилого комплекса эконом класса (25 тыс. кв.м.) и др.).

Привлекательное территориальное расположение
Предприятие расположено в городской черте г. Львов в территориальной близости к центральному деловому району. Население Львова составляет 735 тыс. чел. и имеет тенденцию роста; плотность населения составляет 4546 чел. / кв. км.; территория объекта примыкает к железнодорожной станции Подзамче Львовской железной дороги.

Хорошая транспортная и автомобильная доступность
Количество маршрутов общественного транспорта составляет 7 ед. Пассажиропоток составляет 12 тыс. чел. Доля общественного транспорта в потоке - 52%. 10 минутная автомобильная доступность - 186 тыс. чел. Пешеходная доступность - 14 тыс. чел.

Близость к инфраструктурным объектам
Объект находится в территориальной близости к сетям автомобильных салонов (ул. Липинского), по соседству с бизнес-центром «Лемберг».

Перспективность региона
Перспектива интеграции Украины в ЕС является существенным фактором повышения спроса на земельные участки в г. Львов. Участие Львова в проекте ЕВРО2012 является дополнительным преимуществом для использования земельных участков Львовского опытного нефтемаслозавода под строительство гостиничного комплекса с дальнейшим использованием под торгово-офисный центр (в рамках проведения Евро-2012 года ожидается приезд от 100 до 450 тысяч туристов только из Европы).

Показатели эффективности инвестиционного проекта

Концепция комплекса