не указано
не указано
не указано
не указано
не указано
Общая характеристика объекта недвижимости
Месторасположение: Украина, г. Киев, Голосеевский район, ул. Кировоградская 15 (земельный участок располагается в северной части микрорайона Демеевка, недалеко от Московской площади и Центрального автовокзала - расстояние по прямой – 740 м, по трассе – 1 км).
Расстояние до центра города (ул. Крещатик) – 4.1 км по прямой, кратчайшее расстояние по трассе – 4,85 км.
Общая площадь участка: 0,95 га (договор аренды земельного участка)
Инженерные коммуникации:
1. Ручей Совки в бетонном коробе (коллекторе).
2. Водопровод 1400 мм.
3. Водопровод 350мм.
4. Водопровод 150 мм.
5. Газопровод среднего давления 500 мм.
6. Канализация ливневая 1000 мм.
7. Осмотровая штольня Днепровского водовода 1400 мм.
Меторасположение и фотофиксация земельного участка
Проектные решения
Показатели эффективности инвестиционного проекта «Жилой комплекс»
|
Показатели
|
Полная продажа
|
|
Общая площадь (кв.м.)
|
36 632
|
|
Стоимость строительства (USD/м. кв.),
|
857
|
|
Стоимость земли
|
11 500 000
|
|
Стоимость строительства (USD.)
|
35 897 679
|
|
Стоимость строительства с сопровождением
|
47 589 993
|
|
Сумма кредита (USD.)
|
3 045 572
|
|
Сумма процентов оплаченных
|
456 801
|
|
Средства от продажи необходимые в период строительства
|
19 485 019
|
|
Собственный капитал (USD.)
|
13 367 088
|
|
Сумма реализации (USD.)
|
84 205 120
|
|
Девелоперская маржа
|
36 615 127
|
|
Рентабельность капитала в общем по проекту
|
62%
|
|
Чистое современное значение стоимости капитала (NPV) (USD.)
|
24 884 916
|
|
Внутренняя норма доходности (IRR)
|
156,2%
|
|
Индекс рентабельности (PI)
|
7,16
|
|
Чистое современное значение стоимости капитала (NPV) (USD.)
|
13 384 916
|
|
Внутренняя норма доходности (IRR)
|
44,3%
|
|
Индекс рентабельности (PI)
|
0,86
|
