Новая волна эмиграции
В 1917 году, после падения русской монархии и захвата власти большевиками, начался процесс, известный как "белая эмиграция". По разным оценкам, тогда территорию бывшей Российской империи покинули от одного до пяти миллионов человек.
Сто лет спустя история повторяется. Хотя причины миграции и мотивы переселенцев существенно отличаются от событий прошлого столетия, темпы выезда граждан России сравнимы.
С началом великой войны России против Украины десятки тысяч россиян направились в "безвизовые" страны, чтобы "пересидеть" или осесть на новом месте. Россияне предпочитают слово "релокация", от английского relocate – переселение.
В последние дни февраля и в первые дни марта жители страны-агрессора активно искали информацию о выезде из РФ, свидетельствуют данные сервисов Google Trends и "Яндекс вордстат".
В большинстве своем россиян интересовали ближайшие к ним страны: Литва, Латвия, Эстония, Грузия, Армения, Турция. Такая избирательность связана с масштабными санкциями, введенными странами ЕС против авиакомпаний из РФ и ограничениями на въезд для граждан.
По разным оценкам, с 24 февраля 2022 Россию покинули от 150 тыс. до 776 тыс. человек. Как показал опрос Университета Хельсинки и проекта OK Russians, 57% мигрантов – это люди до 35 лет, а 68% – уехали "надолго или навсегда".
Страны-лидеры по приему российских мигрантов за этот период – Турция (около 25%), Грузия (23%) и Армения (15%).
Приятным следствием волны российской миграции для стран-реципиентов стал приток трудовых ресурсов и налогоплательщиков. С другой стороны, такая экспансия спровоцировала резкое удорожание стоимости аренды жилья и цен на квартиры.
Турция
В июне 2022 года продажи домов в Турции иностранцам подскочили более чем на 80% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года, пишет Bloomberg. Причиной послужило повышение спроса со стороны россиян.
С января они приобрели у Турции 6 тыс домов. Это сделало их самыми массовыми покупателями среди иностранцев. До этого первенство принадлежало гражданам Ирана и Ирака.
Спрос на квартиры и апартаменты со стороны россиян вырос еще больше. По данным Турецкого статистического института, только в апреле продажи недвижимости иностранцам по сравнению с мартом выросли на 186,6%.
"Это богатые россияне, но не олигархи", – рассказывает о своих клиентах основатель стамбульской компании по продаже недвижимости Golden Sign Гуль Гуль.
По информации аналитиков портала Turk.Estate, с января по июнь 2022 года интерес россиян к приобретению недвижимости в Турции вырос на 130% по сравнению с аналогичным периодом 2021 года и на 177% – с первым полугодием 2020 года.
По словам Гуля, некоторые россияне покупают в Турции три-пять квартир. Для проведения сделок они используют разные платежные инструменты. "Кто привозит наличные, кто открывает счет в банке, а кто приносит золото", - говорит он.
Привлекательность инвестиций в турецкие квадратные метры для иностранцев поддерживается неизменной девальвацией лиры и высочайшей инфляцией. За последний год лира по отношению к доллару упала на 48%, а потребительские цены выросли на 80%.
Неожиданный всплеск спроса на квартиры привел к их удорожанию. Так, с февраля по июль 2022 года цены на жилье в Турции в среднем выросли на 20%. Турецкий центробанк говорит о 100-процентном росте за год.
Самая популярная локация среди иностранцев – Стамбул (45%), на втором месте – Анталия (21%).
Грузия
С конца февраля в Грузию прибыло более 120 тыс. иностранцев, преимущественно граждан России, Украины и Беларуси, говорится в данных местной пограничной службы.
Приток иностранцев привел к дефициту жилья и росту цен на аренду. В апреле стоимость аренды недвижимости в Тбилиси выросла на 48% в годовом исчислении, говорится в исследовании инвестиционной компании TBC Capital.
Основной рост спроса и арендных ставок произошел в марте. Согласно отчету, только через месяц после начала вторжения России в Украину стоимость аренды квартир в столице Грузии увеличилась на 20,1%.
В аналитическом отчете банка Грузии отмечается, что весенний рост стоимости аренды жилья оказался самым резким за всю историю наблюдений. Индекс аренды сильно вырос с февраля по май.
В то же время индекс роста цен на покупку жилья был сдержаннее. Во втором квартале 2022 года цены на квартиры в Тбилиси повысились на 8,2% по сравнению с 2021 годом, сообщила Национальная служба статистики.
Рост индекса цен на аренду квартир привел к существенному увеличению капитализации рынка недвижимости.
Однако не все грузины рады гостям из рашки.
По данным российских медиа, мигранты столкнулись с отрицательным отношением к себе. В Тбилиси и других городах в объявлениях об аренде квартир встречаются примечания, что жилье не сдается россиянам и белорусам.
Другие страны: Армения, Узбекистан, ОАЭ
Экономически связанная с Россией Армения стала одним из ключевых пунктов назначения для "релокантов" из мордовии.
По словам менеджера агентства недвижимости Ваге Даниэляна, волна клиентов из Украины, Беларуси и России повлекла за собой подорожание аренды квартир в Ереване на 30-40%.
Отдельные владельцы недвижимости даже расторгают действующие договоры со своими арендаторами, чтобы сдать квартиры в аренду по более высокой цене.
Стоимость недвижимости тоже увеличивается. По сравнению с 2021 годом цены на квартиры выросли в среднем на 20%, а объем продаж – на 10%.
В обзоре недвижимости за второй квартал 2022 года центробанк Узбекистана констатировал рост индекса активности на рынке аренды жилья. Регулятор объясняет это "существенным притоком туристов" из России и Белоруссии.
Стоимость недвижимости и ее аренды в Ташкенте начала расти после начала войны в Украине.
Цены на аренду жилья в долларовом эквиваленте выросли на 1,7% в мае и на 2,1% в июне. Количество сделок купли-продажи домов во втором квартале достигло 81,9 тыс. Это на 6,2% больше, чем за аналогичный период 2021 года.
Среди богатых россиян пользуется популярностью также релокация в Объединенные Арабские Эмираты. Государство в Персидском заливе имеет прямое авиасообщение со страной-террористом.
В первом полугодии объем сделок с жилой недвижимостью в ОАЭ вырос на 60%, а стоимость проданной недвижимости – на 85%, говорится в отчете консалтинговой компании Betterhomes.
Россияне заняли четвертое место в списке крупнейших покупателей недвижимости в Дубае – количество владельцев из РФ возросло на 164%.
Цены на самые популярные квартиры в ОАЭ начинаются от 100 тыс. дол. За инвестицию более 205 тыс. долл. можно получить трехлетнюю визу инвестора.
Генеральный директор агентства недвижимости Modern Living в Дубае Тиаго Калдас нанял трех русскоязычных агентов, чтобы удовлетворить интересы россиян. По его словам, количество покупателей из РФ выросло в десять раз.
Дубайская криптоплатформа Coinsfera набирает популярность среди россиян, попавших под западные санкции, в том числе из-за войны в Украине. Площадка позволяет совершать крупные сделки на рынке недвижимости незаметно для рынков.
