В США самый развитый рынок фондов недвижимости, которые называются REIT (Real Estate Investment Trust). Там можно найти фонды на любой вкус: от жилой недвижимости до дата-центров или хосписов. В Европе во Франции большой популярностью пользуются фонды торговых центров и офисной недвижимости. Германия предлагает хороший выбор трастов жилых апартаментов. Великобритания имеет самые доходные фонды с объектами в Лондоне и пригороде столицы, а также в студенческих кампусах всемирно известных университетов. Также развит рынок публичных фондов в Турции, Таиланде, Австралии, Бразилии и Сингапуре.
Инвестирование в такие фонды не требует экспертизы оценщиков или риелторов, нет необходимости приезжать в страну для выбора объекта недвижимости. Достаточно ознакомиться с объектами на сайте фонда, проанализировать его финансовые показатели и ключевые метрики (процент свободных помещений в динамике, ставки аренды, количество проданных объектов и т. д).
Стать акционером фонда можно, открыв торговый счет в зарубежном брокере. Для примера, все указанные выше фонды доступны в терминале Interactive Brokers – одного из крупнейших мировых брокеров, который открывает счета украинцам.
Выход из инвестиции также прост. Продажа фонда осуществляется во время торговой сессии американской или европейской биржи. Поэтому такой вид инвестирования в недвижимость обретает все большую популярность.
5 шагов для покупки недвижимости за рубежом
- Открыть счет в зарубежном брокере. Для этого необходимо пройти электронное анкетирование на сайте брокера, пройти тестирование и разобраться в торговой платформе. Время: 1 день.
- Перечислить денежные средства с банковского счета на свой личный счет в зарубежном брокере. Стоимость такой услуги в наших банках 0,5% от суммы + $25. Если банковского счета вдруг нет – необходимо подтверждение источника происхождения денежных средств. Минимальная сумма открытия счета в зарубежном брокере $1000. Время: от 1 дня до 1 недели.
- Отобрать интересные для себя направления (страны) покупки недвижимости (Великобритания, Германия, Испания, Франция, США, Канада, другие страны). Найти в торговой системе брокера или на аналитических сайтах публичные фонды, которые занимаются выбранной вами недвижимостью. Время: 1–2 дня.
- Покупка акций фонда на фондовой бирже в терминале брокера. Стоимость сделки: дополнительная тарификация может возникать при покупке фондов в валюте, отличающейся от валюты баланса вашего счета. Отслеживание динамики и получение регулярных дивидендов. Время: инвестиции в недвижимость индивидуальны, могут составлять и 10 лет.
- Продажа акций фонда в терминале брокера. Вывод денежных средств на банковский счет. Обналичивание. Подача ежегодной декларации. Время: 2 дня.
Мы постоянно анализируем новые и старые фонды в поисках лучшего предложения. В инвестиционных стратегиях робоэдвайзера HUG’S, которые следуют за структурой активов состоятельных американцев, мы используем траст Equity Residential, который владеет и сдает в аренду жилую недвижимость в США. Таким образом клиенты выступают владельцами американской недвижимости и получают с этого свой доход.
Если есть уверенность в национальной валюте и экономике Украины, то при хорошем выборе объекта недвижимости в Киеве, можно получить гривневую доходность на уровне депозитов. Однако инвестиции в фонды на зарубежных рынках и в валюте прекрасная возможность пассивного заработка на долгие годы вперед.
Представляем вашему вниманию краткий срез по вариантам публичных фондов. Каждый фонд имеет свой корпоративный сайт, на котором можно ознакомиться с портфелем объектов недвижимости и инвестиционной политикой (размером дивидендов, источниками доходов, другой финансовой информацией).
|
Название |
Тикер: Биржа |
Страна |
Описание
|
Объем фонда, млрд $ |
Стоимость акции (в валюте торгов) |
Доходность за 2019 год, % |
|
Equity Residential |
EQR: NYSE |
США |
Крупнейший в США фонд жилой недвижимости c апартаментами в Нью-Йорке, Сан-Франциско, Вашингтоне, Бостоне и других городах. |
30 |
$81,26 |
21% |
|
American Tower Corp. |
AMT: NYSE |
США |
Международный фонд, владеющий телекоммуникационными вышками в США, Южной Америке, Африке и Европе. Один из связных каналов коммуникации в сети 3G, 4G и 5G. |
102 |
$230,80 |
42% |
|
Equinix Inc. |
EQIX: NYSE |
США |
Одна из крупнейших сетей дата-центров по всему миру. Зарабатывает на аренде, перепродаже и обслуживании сетей. |
51 |
$594,00 |
60% |
|
Host Hotels & Resorts |
HST: NYSE |
США |
Старейший в США фонд отелей, казино и других туристических мест. |
13 |
$17,52 |
-1% |
|
Boston Properties |
BXP: NYSE |
США |
Крупнейший в США владелец офисных помещений класса А площадью около 50 млн кв. м. |
21 |
$135,08 |
13% |
|
Realty Income Corp. |
O: NYSE |
США |
Фонд коммерческой недвижимости для таких компаний, как Walmart, Home Depot, Coca Cola и др. |
24 |
$73,74 |
15% |
|
Derwent London |
DLN: LSE |
Великобритания |
Фонд коммерческой недвижимости премиум-класса в самом центре Лондона |
4 |
39,00 GBP |
31% |
|
British Land Company |
BLND: LSE |
Великобритания |
Крупнейший в Великобритании фонд жилой и коммерческой недвижимости в Лондоне и пригороде |
7 |
5,85 GBP |
1% |
|
London Metric Property |
LMP: LSE |
Великобритания |
Управляющая компания коммерческой недвижимостью на территории Англии и Шотландии. |
2 |
2,26 GBP |
26% |
|
Unibail-Rodamco-Westfield |
URW: AMS |
Франция |
Крупнейший в Европе фонд коммерческой недвижимости (в основном ритейл) |
20 |
131 EUR |
-12% |
|
Gecina SA |
GFC: PA |
Франция |
Фонд номер один по объему офисной недвижимости в Европе. Большинство объектов в Париже и других крупнейших городах Франции. |
13 |
165,2 EUR |
36% |
|
Klepierre SA |
LI: PA |
Франция |
Управляющая компания крупнейшими торговыми центрами в Западной Европе. 37% площадей – во Франции и Бельгии, 17% – в Италии, 15% – в Скандинавии. |
12 |
33,02 EUR |
16% |
|
Vonovia SE |
VNA: XE |
Германия |
Крупнейший в Германии фонд жилой недвижимости, владеющий около 400 000 объектов по всей территории страны. |
28 |
49,15 EUR |
17% |
|
Aedifica SA |
AED: BR |
Бельгия |
Ведущий в Западной Европе фонд объектов здравоохранения. В активах фонда более 1 млн кв. м больниц, поликлиник, стоматологий, оздоровительных отелей и т. д. |
4 |
112,2 EUR |
51% |
|
Mirvac Group |
MGR: AX |
Австралия |
Ведущий фонд офисной и жилой недвижимости в Австралии. |
9 |
3,27 AUD |
45% |
|
WHA Premium Growth Freehold |
WHART: BK |
Таиланд |
Один из крупнейших в Азии фондов коммерческой недвижимости (в основном логистические комплексы и выставочные центры). Все объекты базируются в Таиланде. |
1,4 |
16,7 THB |
52% |
|
Emlak Konut Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. |
EKGYO: IS |
Турция |
Крупнейшая управляющая компания жилой недвижимости в Турции. |
1 |
1,57 TRY |
3% |
|
Equity Residential |
EQR: NYSE |
США |
Крупнейший в США фонд жилой недвижимости c апартаментами в Нью-Йорке, Сан-Франциско, Вашингтоне, Бостоне и других городах. |
30 |
$81,26 |
21% |
|
American Tower Corp. |
AMT: NYSE |
США |
Международный фонд, владеющий телекоммуникационными вышками в США, Южной Америке, Африке и Европе. Один из связных каналов коммуникации в сети 3G, 4G и 5G. |
102 |
$230,80 |
42% |
|
Equinix Inc. |
EQIX: NYSE |
США |
Одна из крупнейших сетей дата-центров по всему миру. Зарабатывает на аренде, перепродаже и обслуживании сетей. |
51 |
$594,00 |
60% |
|
Host Hotels & Resorts |
HST: NYSE |
США |
Старейший в США фонд отелей, казино и других туристических мест. |
13 |
$17,52 |
-1% |
|
Boston Properties |
BXP: NYSE |
США |
Крупнейший в США владелец офисных помещений класса А площадью около 50 млн кв. м. |
21 |
$135,08 |
13% |
|
Realty Income Corp. |
O: NYSE |
США |
Фонд коммерческой недвижимости для таких компаний, как Walmart, Home Depot, Coca Cola и др. |
24 |
$73,74 |
15% |
|
Derwent London |
DLN: LSE |
Великобритания |
Фонд коммерческой недвижимости премиум-класса в самом центре Лондона |
4 |
39,00 GBP |
31% |
|
British Land Company |
BLND: LSE |
Великобритания |
Крупнейший в Великобритании фонд жилой и коммерческой недвижимости в Лондоне и пригороде |
7 |
5,85 GBP |
1% |
|
London Metric Property |
LMP: LSE |
Великобритания |
Управляющая компания коммерческой недвижимостью на территории Англии и Шотландии. |
2 |
2,26 GBP |
26% |
|
Unibail-Rodamco-Westfield |
URW: AMS |
Франция |
Крупнейший в Европе фонд коммерческой недвижимости (в основном ритейл) |
20 |
131 EUR |
-12% |
|
Gecina SA |
GFC: PA |
Франция |
Фонд номер один по объему офисной недвижимости в Европе. Большинство объектов в Париже и других крупнейших городах Франции. |
13 |
165,2 EUR |
36% |
|
Klepierre SA |
LI: PA |
Франция |
Управляющая компания крупнейшими торговыми центрами в Западной Европе. 37% площадей – во Франции и Бельгии, 17% – в Италии, 15% – в Скандинавии. |
12 |
33,02 EUR |
16% |
|
Vonovia SE |
VNA: XE |
Германия |
Крупнейший в Германии фонд жилой недвижимости, владеющий около 400 000 объектов по всей территории страны. |
28 |
49,15 EUR |
17% |
|
Aedifica SA |
AED: BR |
Бельгия |
Ведущий в Западной Европе фонд объектов здравоохранения. В активах фонда более 1 млн кв. м больниц, поликлиник, стоматологий, оздоровительных отелей и т. д. |
4 |
112,2 EUR |
51% |
|
Mirvac Group |
MGR: AX |
Австралия |
Ведущий фонд офисной и жилой недвижимости в Австралии. |
9 |
3,27 AUD |
45% |
|
WHA Premium Growth Freehold |
WHART: BK |
Таиланд |
Один из крупнейших в Азии фондов коммерческой недвижимости (в основном логистические комплексы и выставочные центры). Все объекты базируются в Таиланде. |
1,4 |
16,7 THB |
52% |
|
Emlak Konut Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. |
EKGYO: IS |
Турция |
Крупнейшая управляющая компания жилой недвижимости в Турции. |
1 |
1,57 TRY |
3% |
|
Equity Residential |
EQR: NYSE |
США |
Крупнейший в США фонд жилой недвижимости c апартаментами в Нью-Йорке, Сан-Франциско, Вашингтоне, Бостоне и других городах. |
30 |
$81,26 |
21% |
|
American Tower Corp. |
AMT: NYSE |
США |
Международный фонд, владеющий телекоммуникационными вышками в США, Южной Америке, Африке и Европе. Один из связных каналов коммуникации в сети 3G, 4G и 5G. |
102 |
$230,80 |
42% |
|
Equinix Inc. |
EQIX: NYSE |
США |
Одна из крупнейших сетей дата-центров по всему миру. Зарабатывает на аренде, перепродаже и обслуживании сетей. |
51 |
$594,00 |
60% |
|
Host Hotels & Resorts |
HST: NYSE |
США |
Старейший в США фонд отелей, казино и других туристических мест. |
13 |
$17,52 |
-1% |
|
Boston Properties |
BXP: NYSE |
США |
Крупнейший в США владелец офисных помещений класса А площадью около 50 млн кв. м. |
21 |
$135,08 |
13% |
|
Realty Income Corp. |
O: NYSE |
США |
Фонд коммерческой недвижимости для таких компаний, как Walmart, Home Depot, Coca Cola и др. |
24 |
$73,74 |
15% |
|
Derwent London |
DLN: LSE |
Великобритания |
Фонд коммерческой недвижимости премиум-класса в самом центре Лондона |
4 |
39,00 GBP |
31% |
|
British Land Company |
BLND: LSE |
Великобритания |
Крупнейший в Великобритании фонд жилой и коммерческой недвижимости в Лондоне и пригороде |
7 |
5,85 GBP |
1% |
|
London Metric Property |
LMP: LSE |
Великобритания |
Управляющая компания коммерческой недвижимостью на территории Англии и Шотландии. |
2 |
2,26 GBP |
26% |
|
Unibail-Rodamco-Westfield |
URW: AMS |
Франция |
Крупнейший в Европе фонд коммерческой недвижимости (в основном ритейл) |
20 |
131 EUR |
-12% |
|
Gecina SA |
GFC: PA |
Франция |
Фонд номер один по объему офисной недвижимости в Европе. Большинство объектов в Париже и других крупнейших городах Франции. |
13 |
165,2 EUR |
36% |
|
Klepierre SA |
LI: PA |
Франция |
Управляющая компания крупнейшими торговыми центрами в Западной Европе. 37% площадей – во Франции и Бельгии, 17% – в Италии, 15% – в Скандинавии. |
12 |
33,02 EUR |
16% |
|
Vonovia SE |
VNA: XE |
Германия |
Крупнейший в Германии фонд жилой недвижимости, владеющий около 400 000 объектов по всей территории страны. |
28 |
49,15 EUR |
17% |
|
Aedifica SA |
AED: BR |
Бельгия |
Ведущий в Западной Европе фонд объектов здравоохранения. В активах фонда более 1 млн кв. м больниц, поликлиник, стоматологий, оздоровительных отелей и т. д. |
4 |
112,2 EUR |
51% |
|
Mirvac Group |
MGR: AX |
Австралия |
Ведущий фонд офисной и жилой недвижимости в Австралии. |
9 |
3,27 AUD |
45% |
|
WHA Premium Growth Freehold |
WHART: BK |
Таиланд |
Один из крупнейших в Азии фондов коммерческой недвижимости (в основном логистические комплексы и выставочные центры). Все объекты базируются в Таиланде. |
1,4 |
16,7 THB |
52% |
|
Emlak Konut Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. |
EKGYO: IS |
Турция |
Крупнейшая управляющая компания жилой недвижимости в Турции. |
1 |
1,57 TRY |
3% |
Как пример практического использования: как-то один клиент просил помочь ему с покупкой недвижимости в Лондоне. Он не знал про фонды, был настроен действительно купить квартиру под сдачу за рубежом. В процессе общения мы спросили, какова цель такой инвестиции. Желание владеть недвижимостью в Лондоне, получение прибыли или возможность в будущем там жить? Клиент хотел получить инвестиционный доход с минимумом бюрократической волокиты и встреч с риелторами.
Мы предложили купить REIT-фонд. В результате клиент получил актив с реальной недвижимостью в столице Великобритании, более того – ликвидный актив (возможность продать в любой момент, без необходимости искать покупателя на квартиру). Также клиент получил доход на росте стоимости курса акций фонда и дивидендах. Итак, теперь у вас есть два путеводителя по рынку недвижимости.
Источник: Mind
В США самый развитый рынок фондов недвижимости, которые называются REIT (Real Estate Investment Trust). Там можно найти фонды на любой вкус: от жилой недвижимости до дата-центров или хосписов. В Европе во Франции большой популярностью пользуются фонды торговых центров и офисной недвижимости. Германия предлагает хороший выбор трастов жилых апартаментов. Великобритания имеет самые доходные фонды с объектами в Лондоне и пригороде столицы, а также в студенческих кампусах всемирно известных университетов. Также развит рынок публичных фондов в Турции, Таиланде, Австралии, Бразилии и Сингапуре.
Инвестирование в такие фонды не требует экспертизы оценщиков или риелторов, нет необходимости приезжать в страну для выбора объекта недвижимости. Достаточно ознакомиться с объектами на сайте фонда, проанализировать его финансовые показатели и ключевые метрики (процент свободных помещений в динамике, ставки аренды, количество проданных объектов и т. д).
Стать акционером фонда можно, открыв торговый счет в зарубежном брокере. Для примера, все указанные выше фонды доступны в терминале Interactive Brokers – одного из крупнейших мировых брокеров, который открывает счета украинцам.
Выход из инвестиции также прост. Продажа фонда осуществляется во время торговой сессии американской или европейской биржи. Поэтому такой вид инвестирования в недвижимость обретает все большую популярность.
5 шагов для покупки недвижимости за рубежом
- Открыть счет в зарубежном брокере. Для этого необходимо пройти электронное анкетирование на сайте брокера, пройти тестирование и разобраться в торговой платформе. Время: 1 день.
- Перечислить денежные средства с банковского счета на свой личный счет в зарубежном брокере. Стоимость такой услуги в наших банках 0,5% от суммы + $25. Если банковского счета вдруг нет – необходимо подтверждение источника происхождения денежных средств. Минимальная сумма открытия счета в зарубежном брокере $1000. Время: от 1 дня до 1 недели.
- Отобрать интересные для себя направления (страны) покупки недвижимости (Великобритания, Германия, Испания, Франция, США, Канада, другие страны). Найти в торговой системе брокера или на аналитических сайтах публичные фонды, которые занимаются выбранной вами недвижимостью. Время: 1–2 дня.
- Покупка акций фонда на фондовой бирже в терминале брокера. Стоимость сделки: дополнительная тарификация может возникать при покупке фондов в валюте, отличающейся от валюты баланса вашего счета. Отслеживание динамики и получение регулярных дивидендов. Время: инвестиции в недвижимость индивидуальны, могут составлять и 10 лет.
- Продажа акций фонда в терминале брокера. Вывод денежных средств на банковский счет. Обналичивание. Подача ежегодной декларации. Время: 2 дня.
Мы постоянно анализируем новые и старые фонды в поисках лучшего предложения. В инвестиционных стратегиях робоэдвайзера HUG’S, которые следуют за структурой активов состоятельных американцев, мы используем траст Equity Residential, который владеет и сдает в аренду жилую недвижимость в США. Таким образом клиенты выступают владельцами американской недвижимости и получают с этого свой доход.
Если есть уверенность в национальной валюте и экономике Украины, то при хорошем выборе объекта недвижимости в Киеве, можно получить гривневую доходность на уровне депозитов. Однако инвестиции в фонды на зарубежных рынках и в валюте прекрасная возможность пассивного заработка на долгие годы вперед.
Представляем вашему вниманию краткий срез по вариантам публичных фондов. Каждый фонд имеет свой корпоративный сайт, на котором можно ознакомиться с портфелем объектов недвижимости и инвестиционной политикой (размером дивидендов, источниками доходов, другой финансовой информацией).
|
Название |
Тикер: Биржа |
Страна |
Описание
|
Объем фонда, млрд $ |
Стоимость акции (в валюте торгов) |
Доходность за 2019 год, % |
|
Equity Residential |
EQR: NYSE |
США |
Крупнейший в США фонд жилой недвижимости c апартаментами в Нью-Йорке, Сан-Франциско, Вашингтоне, Бостоне и других городах. |
30 |
$81,26 |
21% |
|
American Tower Corp. |
AMT: NYSE |
США |
Международный фонд, владеющий телекоммуникационными вышками в США, Южной Америке, Африке и Европе. Один из связных каналов коммуникации в сети 3G, 4G и 5G. |
102 |
$230,80 |
42% |
|
Equinix Inc. |
EQIX: NYSE |
США |
Одна из крупнейших сетей дата-центров по всему миру. Зарабатывает на аренде, перепродаже и обслуживании сетей. |
51 |
$594,00 |
60% |
|
Host Hotels & Resorts |
HST: NYSE |
США |
Старейший в США фонд отелей, казино и других туристических мест. |
13 |
$17,52 |
-1% |
|
Boston Properties |
BXP: NYSE |
США |
Крупнейший в США владелец офисных помещений класса А площадью около 50 млн кв. м. |
21 |
$135,08 |
13% |
|
Realty Income Corp. |
O: NYSE |
США |
Фонд коммерческой недвижимости для таких компаний, как Walmart, Home Depot, Coca Cola и др. |
24 |
$73,74 |
15% |
|
Derwent London |
DLN: LSE |
Великобритания |
Фонд коммерческой недвижимости премиум-класса в самом центре Лондона |
4 |
39,00 GBP |
31% |
|
British Land Company |
BLND: LSE |
Великобритания |
Крупнейший в Великобритании фонд жилой и коммерческой недвижимости в Лондоне и пригороде |
7 |
5,85 GBP |
1% |
|
London Metric Property |
LMP: LSE |
Великобритания |
Управляющая компания коммерческой недвижимостью на территории Англии и Шотландии. |
2 |
2,26 GBP |
26% |
|
Unibail-Rodamco-Westfield |
URW: AMS |
Франция |
Крупнейший в Европе фонд коммерческой недвижимости (в основном ритейл) |
20 |
131 EUR |
-12% |
|
Gecina SA |
GFC: PA |
Франция |
Фонд номер один по объему офисной недвижимости в Европе. Большинство объектов в Париже и других крупнейших городах Франции. |
13 |
165,2 EUR |
36% |
|
Klepierre SA |
LI: PA |
Франция |
Управляющая компания крупнейшими торговыми центрами в Западной Европе. 37% площадей – во Франции и Бельгии, 17% – в Италии, 15% – в Скандинавии. |
12 |
33,02 EUR |
16% |
|
Vonovia SE |
VNA: XE |
Германия |
Крупнейший в Германии фонд жилой недвижимости, владеющий около 400 000 объектов по всей территории страны. |
28 |
49,15 EUR |
17% |
|
Aedifica SA |
AED: BR |
Бельгия |
Ведущий в Западной Европе фонд объектов здравоохранения. В активах фонда более 1 млн кв. м больниц, поликлиник, стоматологий, оздоровительных отелей и т. д. |
4 |
112,2 EUR |
51% |
|
Mirvac Group |
MGR: AX |
Австралия |
Ведущий фонд офисной и жилой недвижимости в Австралии. |
9 |
3,27 AUD |
45% |
|
WHA Premium Growth Freehold |
WHART: BK |
Таиланд |
Один из крупнейших в Азии фондов коммерческой недвижимости (в основном логистические комплексы и выставочные центры). Все объекты базируются в Таиланде. |
1,4 |
16,7 THB |
52% |
|
Emlak Konut Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. |
EKGYO: IS |
Турция |
Крупнейшая управляющая компания жилой недвижимости в Турции. |
1 |
1,57 TRY |
3% |
|
Equity Residential |
EQR: NYSE |
США |
Крупнейший в США фонд жилой недвижимости c апартаментами в Нью-Йорке, Сан-Франциско, Вашингтоне, Бостоне и других городах. |
30 |
$81,26 |
21% |
|
American Tower Corp. |
AMT: NYSE |
США |
Международный фонд, владеющий телекоммуникационными вышками в США, Южной Америке, Африке и Европе. Один из связных каналов коммуникации в сети 3G, 4G и 5G. |
102 |
$230,80 |
42% |
|
Equinix Inc. |
EQIX: NYSE |
США |
Одна из крупнейших сетей дата-центров по всему миру. Зарабатывает на аренде, перепродаже и обслуживании сетей. |
51 |
$594,00 |
60% |
|
Host Hotels & Resorts |
HST: NYSE |
США |
Старейший в США фонд отелей, казино и других туристических мест. |
13 |
$17,52 |
-1% |
|
Boston Properties |
BXP: NYSE |
США |
Крупнейший в США владелец офисных помещений класса А площадью около 50 млн кв. м. |
21 |
$135,08 |
13% |
|
Realty Income Corp. |
O: NYSE |
США |
Фонд коммерческой недвижимости для таких компаний, как Walmart, Home Depot, Coca Cola и др. |
24 |
$73,74 |
15% |
|
Derwent London |
DLN: LSE |
Великобритания |
Фонд коммерческой недвижимости премиум-класса в самом центре Лондона |
4 |
39,00 GBP |
31% |
|
British Land Company |
BLND: LSE |
Великобритания |
Крупнейший в Великобритании фонд жилой и коммерческой недвижимости в Лондоне и пригороде |
7 |
5,85 GBP |
1% |
|
London Metric Property |
LMP: LSE |
Великобритания |
Управляющая компания коммерческой недвижимостью на территории Англии и Шотландии. |
2 |
2,26 GBP |
26% |
|
Unibail-Rodamco-Westfield |
URW: AMS |
Франция |
Крупнейший в Европе фонд коммерческой недвижимости (в основном ритейл) |
20 |
131 EUR |
-12% |
|
Gecina SA |
GFC: PA |
Франция |
Фонд номер один по объему офисной недвижимости в Европе. Большинство объектов в Париже и других крупнейших городах Франции. |
13 |
165,2 EUR |
36% |
|
Klepierre SA |
LI: PA |
Франция |
Управляющая компания крупнейшими торговыми центрами в Западной Европе. 37% площадей – во Франции и Бельгии, 17% – в Италии, 15% – в Скандинавии. |
12 |
33,02 EUR |
16% |
|
Vonovia SE |
VNA: XE |
Германия |
Крупнейший в Германии фонд жилой недвижимости, владеющий около 400 000 объектов по всей территории страны. |
28 |
49,15 EUR |
17% |
|
Aedifica SA |
AED: BR |
Бельгия |
Ведущий в Западной Европе фонд объектов здравоохранения. В активах фонда более 1 млн кв. м больниц, поликлиник, стоматологий, оздоровительных отелей и т. д. |
4 |
112,2 EUR |
51% |
|
Mirvac Group |
MGR: AX |
Австралия |
Ведущий фонд офисной и жилой недвижимости в Австралии. |
9 |
3,27 AUD |
45% |
|
WHA Premium Growth Freehold |
WHART: BK |
Таиланд |
Один из крупнейших в Азии фондов коммерческой недвижимости (в основном логистические комплексы и выставочные центры). Все объекты базируются в Таиланде. |
1,4 |
16,7 THB |
52% |
|
Emlak Konut Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. |
EKGYO: IS |
Турция |
Крупнейшая управляющая компания жилой недвижимости в Турции. |
1 |
1,57 TRY |
3% |
|
Equity Residential |
EQR: NYSE |
США |
Крупнейший в США фонд жилой недвижимости c апартаментами в Нью-Йорке, Сан-Франциско, Вашингтоне, Бостоне и других городах. |
30 |
$81,26 |
21% |
|
American Tower Corp. |
AMT: NYSE |
США |
Международный фонд, владеющий телекоммуникационными вышками в США, Южной Америке, Африке и Европе. Один из связных каналов коммуникации в сети 3G, 4G и 5G. |
102 |
$230,80 |
42% |
|
Equinix Inc. |
EQIX: NYSE |
США |
Одна из крупнейших сетей дата-центров по всему миру. Зарабатывает на аренде, перепродаже и обслуживании сетей. |
51 |
$594,00 |
60% |
|
Host Hotels & Resorts |
HST: NYSE |
США |
Старейший в США фонд отелей, казино и других туристических мест. |
13 |
$17,52 |
-1% |
|
Boston Properties |
BXP: NYSE |
США |
Крупнейший в США владелец офисных помещений класса А площадью около 50 млн кв. м. |
21 |
$135,08 |
13% |
|
Realty Income Corp. |
O: NYSE |
США |
Фонд коммерческой недвижимости для таких компаний, как Walmart, Home Depot, Coca Cola и др. |
24 |
$73,74 |
15% |
|
Derwent London |
DLN: LSE |
Великобритания |
Фонд коммерческой недвижимости премиум-класса в самом центре Лондона |
4 |
39,00 GBP |
31% |
|
British Land Company |
BLND: LSE |
Великобритания |
Крупнейший в Великобритании фонд жилой и коммерческой недвижимости в Лондоне и пригороде |
7 |
5,85 GBP |
1% |
|
London Metric Property |
LMP: LSE |
Великобритания |
Управляющая компания коммерческой недвижимостью на территории Англии и Шотландии. |
2 |
2,26 GBP |
26% |
|
Unibail-Rodamco-Westfield |
URW: AMS |
Франция |
Крупнейший в Европе фонд коммерческой недвижимости (в основном ритейл) |
20 |
131 EUR |
-12% |
|
Gecina SA |
GFC: PA |
Франция |
Фонд номер один по объему офисной недвижимости в Европе. Большинство объектов в Париже и других крупнейших городах Франции. |
13 |
165,2 EUR |
36% |
|
Klepierre SA |
LI: PA |
Франция |
Управляющая компания крупнейшими торговыми центрами в Западной Европе. 37% площадей – во Франции и Бельгии, 17% – в Италии, 15% – в Скандинавии. |
12 |
33,02 EUR |
16% |
|
Vonovia SE |
VNA: XE |
Германия |
Крупнейший в Германии фонд жилой недвижимости, владеющий около 400 000 объектов по всей территории страны. |
28 |
49,15 EUR |
17% |
|
Aedifica SA |
AED: BR |
Бельгия |
Ведущий в Западной Европе фонд объектов здравоохранения. В активах фонда более 1 млн кв. м больниц, поликлиник, стоматологий, оздоровительных отелей и т. д. |
4 |
112,2 EUR |
51% |
|
Mirvac Group |
MGR: AX |
Австралия |
Ведущий фонд офисной и жилой недвижимости в Австралии. |
9 |
3,27 AUD |
45% |
|
WHA Premium Growth Freehold |
WHART: BK |
Таиланд |
Один из крупнейших в Азии фондов коммерческой недвижимости (в основном логистические комплексы и выставочные центры). Все объекты базируются в Таиланде. |
1,4 |
16,7 THB |
52% |
|
Emlak Konut Gayrimenkul Yatirim Ortakligi A.S. |
EKGYO: IS |
Турция |
Крупнейшая управляющая компания жилой недвижимости в Турции. |
1 |
1,57 TRY |
3% |
Мы предложили купить REIT-фонд. В результате клиент получил актив с реальной недвижимостью в столице Великобритании, более того – ликвидный актив (возможность продать в любой момент, без необходимости искать покупателя на квартиру). Также клиент получил доход на росте стоимости курса акций фонда и дивидендах. Итак, теперь у вас есть два путеводителя по рынку недвижимости.
Как пример практического использования: как-то один клиент просил помочь ему с покупкой недвижимости в Лондоне. Он не знал про фонды, был настроен действительно купить квартиру под сдачу за рубежом. В процессе общения мы спросили, какова цель такой инвестиции. Желание владеть недвижимостью в Лондоне, получение прибыли или возможность в будущем там жить? Клиент хотел получить инвестиционный доход с минимумом бюрократической волокиты и встреч с риелторами.
Источник: Mind
