Інвестиції в діючу вітрову електростанцію НВ-3 на Закарпатті

Платформа Varto відкриває доступ до інвестицій у діючі інфраструктурні об'єкти. Перший актив — вітрова електростанція 10,4 МВт у Закарпатській області.

Коротко про проєкт

Діюча вітрова електростанція на базі 2 вітроенергетичних установок промислового класу сумарною потужністю 10,4 МВт у Закарпатській області.

• Річна генерація: 30–32 млн кВт·год
• Строк експлуатації: до 25 років

Актив введено в експлуатацію 23 червня 2025 року, підключено до ОЕС України та здійснює продаж електроенергії на ринкових умовах. Фінансова модель базується на історичних даних роботи цього активу. Чинні O&M-контракти та система SCADA забезпечують контроль генерації в реальному часі.

Для інвестора це означає: відсутність будівельної та запускової стадії — дохід формується з моменту входу.

Інвестування здійснюється через пайовий інвестиційний фонд (ЗКПІФН «Фонд Росту Нерухомості»), який придбає 49% частки активу. Управління фондом — КУА Portofin. Придбання частки відбуваєтьcя поетапно — траншами від 50 млн грн, щоб мінімізувати простій коштів інвесторів.

Всі розрахунки та облік цінних паперів проходять через ліцензованого незалежного брокера Універ Капітал.

Ключові фінансові показники

Фінансова модель перевірена міжнародною аудиторською компанією Kreston. Висновок: модель побудована на актуальних і досяжних даних, показники ROI та період окупності — досяжні.

Чому проєкт інвестиційно цікавий

• Діючий актив — відсутні ризики будівництва, генерація підтверджена
• Структурний дефіцит електроенергії в Україні підтримує сприятливі ринкові ціни
• Регулярні квартальні виплати — дохід протягом усього періоду інвестування
• Валютний хедж — ціни на електроенергію корелюють з курсом €
• Матеріальний актив — пряме володіння часткою енергетичної інфраструктури в захищеному регіоні
• Незалежна експертиза Kreston підтверджує досяжність показників
• Доступний поріг входу — від 122 000 грн

Бізнес-модель

Фонд володіє 49% вітроустановок. Оператор (ТОВ «НВ-3», власник 51%) відповідає за експлуатацію, сервіс та продаж електроенергії.

Дохід складається з двох частин:

• Фіксована — гарантований платіж 5% річних, не залежить від ринку та погоди. Фіксується в Договорі оренди.
• Змінна — від фактичної генерації та ринкової ціни, без верхньої межі, поверх мінімального доходу

Виплати — щоквартально, нарахування від дати придбання. Exit після 11 років — продаж активу та розподіл пропорційно часткам.

Юридична структура

Інвестиції структуровані через український ЗКПІФН «Фонд Росту Нерухомості», який купує частку у вітряках як об'єктах нерухомості.

• Інвестори > купують інвестиційні сертифікати фонду
• КУА Portofin > здійснює управління фондом відповідно до статуту
• ЗКПІФН > купує 49% частки у 2 вітряках (5,2 МВт кожен)

Прозорість та контроль

В особистому кабінеті на платформі VARTO інвестор отримує повний доступ до інформації про актив:

• Щотижневі звіти про генерацію електроенергії та грошові надходження.
• Повний пакет документації: незалежний аудиторський звіт (Kreston), ліцензії на виробництво електроенергії, сервісний контракт (O&M), оцінка впливу на довкілля (ОВД), договір на придбання частки активу, технічні умови приєднання.

Партнери проєкту

• ТОВ «НВ-3» — оператор активу та власник 51%, утримувач ліцензій з виробництва електроенергії.
• Френдлі Вінд Технолоджі + ФВТ Сервіс — єдиний виробник мультимегаватних вітротурбін в Україні, 20–40 турбін/рік (5,2 МВт).
• Вітряні Парки України — найбільший оператор ВЕС в Україні: 170+ МВт під управлінням, 300 млн кВт·год виробітку у 2025, портфель € 420 млн+.
• US Wind & Solar Україна — девелопмент та EPC, 7 реалізованих проєктів.

Пропозиція для інвестора

Тип інвестицій:  Придбання інвестиційних сертифікатів ПІФ

Загальна сума інвестицій: € 11,7 млн

Мінімальна інвестиція: від 122 000 грн (122 сертифікати)

Ознайомитися з повною інвестиційною пропозицією, показниками фінансової моделі та незалежним висновком Kreston — за посиланням.

Інвестувати в Україну — Варто varto.investments