По мере эволюции развития рынков в целом и самих компаний в определенный момент их собственники или топ менеджмент осознают, что необходимо что-то менять. Во многих случаях ситуация требует продать весь проблемный бизнес или его часть в силу того, что бизнес уже исчерпал свой экономический или технологический потенциал и больше не вписывается в стратегическое видение компании. Такие сделки продажи непрофильных активов становятся вынужденным шагом многих собственников в условиях падения экономического роста в Украине. С другой стороны, принятие сложных решений по продаже активов это признак хорошо налаженного управления и активной позиции владельцев бизнеса.
Непрофильные активы накапливаются у многих компаний, и такие случаи в Украине довольно широко представлены как в рамках промышленно-финансовых групп и крупных корпоративных структур, таки частных инвесторов. В финансовом секторе, такими активами могут быть портфели неработающих кредитов, сети банковских филиалов или даже целые дочерние компании, принадлежащие финансовым организациям. Непрофильными активами часто становятся объекты недвижимости (здания сооружения земельные участки и целые имущественные комплексы) в группах компаний или части диверсифицированной корпорации, которые создавались в прошлом, и сегодня нуждаются в том, чтобы ими распорядились с умом.
Во многих случаях непрофильные и проблемные активы или плохо работающий бизнес представляют большую ценность для других предпринимателей, чем для прежних хозяев, так как новые владельцы способны реализовать остаточный потенциал, который, возможно, имеется у этих активов.
Как показала практика работы в компании InVenture, превалирующее число собственников непрофильных активов банально удерживают их в портфеле по причине отсутствия спроса на рынке, в первую очередь, в связи с завышенными ожиданиями стоимости. «Мы встречали прецеденты, когда, собственники отказывались продать остановившееся предприятие за $3 млн в 2009 году, и уже в 2014 годы были вынуждены продать его за $430 000. Другой пример иностранные инвесторы, продолжают удерживать в собственности неликвидный имущественный комплекс, который практически не генерирует денежные потоки, не опускаясь в цене. В итоге за 9 лет управления объектом недвижимости, стоимость оплаченной аренды земли превысила цену продажи самого объекта», отмечает Алексей Олейников, управляющий партнер InVenture.
После продажи непрофильных активов или проблемного бизнес юнита руководство компании может полностью сосредоточиться на профильном бизнесе и не отвлекаться на второстепенные вопросы. В результате таких преобразований высвобождаются наличные средства и даже могут быть получены какие-то выгоды учётного и фискального характера.
Компания InVenture, действуя в интересах одного корпоративного клиента, за последние 2 года реализовала 3 непрофильных актива (офисное помещение, проблемный земельный участок 20 га под жилую застройку, а также участок промышленного назначения 10 га), высвободив для собственника свободные ресурсы, которые были перенаправлены на завершение строительства нового завода, подчеркнул Алексей Олейникова.
Для того чтобы продать предпрофильный актив или непрофильный бизнес Вам может понадобиться профессиональная инвестиционная компания, которая поможет определиться с тем, какие активы принадлежат к числу стратегически важных, а какие активы все-таки следует продать.
Как только вы принимаете решение о том, что именно следует изменить в вашей компании, необходимо направить усилия на разделение активов на профильные и непрофильные – еще до рассмотрения вопроса о продаже. Для отраслевых же компаний продажа непрофильных активов часто приводит к определённым кадровым решениям и юридическим процедурам по «очистке» и отделению подразделений, которые должны сохраниться в будущей компании, от активов и бизнеса, которые предстоит оптимизировать или продать.
Прежде чем продать или закрыть непрофильные структуры, требуется провести их оценку, исследовать рынок и определить на нем место этих активов, а затем найти инвесторов, для которых они будут представлять ценность.
Что касается непрофильной недвижимости, также необходимо провести оценку рыночной стоимости объекта, анализа наиболее эффективного варианта использования в нынешних условиях, а также оценить целесообразность внедрения механизмов повышения стоимости объекта, например за счет дробления и выделения части недвижимости или же наоборот укрупнения объекта за счет другой недвижимости.
Компания InVenture будет полезна Вам в части решения следующих задач:
- Анализ портфельных активов
- Поиск инвесторов на непрофильные активы
- Консультации по вопросам стратегии продажи и развития
- Проведение сделок купли продажи непрофильных активов или бизнеса
Мы поможем нашим клиентам заново актуализировать свои бизнес-планы и сосредоточить усилия на главном.
Непрофильные активы и непрофильный бизнес в Украине. Проблемные активы и проблемный бизнес. Продажа непрофильного бизнеса и продажа непрофильных активов и в Украине. Продажа проблемного бизнес в Украине и продажа проблемных активов в Украине.
