Cushman & Wakefield представляет обзор рынка офисной недвижимости Киева в третьем квартале 2021 года

Cushman & Wakefield представляет обзор рынка офисной недвижимости Киева в третьем квартале 2021 года

Офисный сегмент коммерческой недвижимости продолжает демонстрировать позитивную динамику

В 2021 году третий квартал подряд наблюдается улучшение деловых ожиданий, что в основном связано с увеличением общего объема продаж произведенной продукции, ростом инвестиций в строительную отрасль и позитивным прогнозом для дальнейшего роста предприятий.

Несмотря на распространенное мнение о дальнейшем росте инфляции, руководители финансовых учреждений, опрошенные Национальным банком Украины в 3 квартале 2021 года, ожидают дальнейшего укрепления гривны.

Спрос

Согласно новому отчету Cushman & Wakefield, спрос со стороны арендаторов в 3 квартале 2021 года оставался относительно высоким, а поглощение достигло приблизительно 57 800 кв.м. За первые три квартала 2021 года поглощение в секторе достигло около 143 000 кв.м, что аналогично показателю за 1–3 квартал 2019 года, но вдвое больше показателя первых девяти месяцев 2020 года. Чистое поглощение, которое было отрицательным в 2020 году, за первые три квартала 2021 года достигло почти 129 000 кв.м (76 000 кв.м из которых припадает на третий квартал 2021 года), что свидетельствует о положительной динамике рынка.

Избранные договора аренды офисных помещений в Киеве в третьем квартале 2021 года

Объект

Расположение*

Арендатор

GLA, кв.м

Тип соглашения

БЦ на ул Б. Хмельницкого, 9

ЦДР

дипломатическое представительство

2 040

переезд

БЦ М8

Печерск

дипломатическое представительство

1 576

переезд

Roshen Plaza

НЦ-ЗБ

Nemifoff

1 100

переезд

БЦ Horizon Park

НЦ-ЗБ

Zoetis

362

возобновление аренды

* ЦДР – Центральный деловой район; Ц – центр за границами ЦДР; НЦ-ЗБ – нецентральный район на западном берегу Днепра;

НЦ-ВБ – нецентральный район на восточном берегу Днепра.

GLA (Gross Leasable Area) – общая арендная площадь.

Источник: Cushman & Wakefield

Новое предложение

По данным Cushman & Wakefield, в третьем квартале 2021 года новое предложение офисных помещений в Киеве составило около 104 000 кв.м GLA, что аналогично годовому показателю 2019 года и на 17% превышает годовой показатель 2020 года. В течение первого-третьего кварталов 2021 года новое предложение объектов офисной недвижимости достигло 194 000 кв.м, при этом еще 32 000 кв.м GLA в Киеве находятся на стадии строительства и планируется завершить к концу года.

 

Источник: Cushman & Wakefield

Вакантность

Несмотря на значительное новое предложение офисных объектов в Киеве, за 9 месяцев 2021 года первичная вакантность в секторе колебалась в пределах 13-14% и достигла 13,8% в конце сентября.

Основные объекты офисной недвижимости, введенные в эксплуатацию в Киеве в третьем квартале 2021 года

Объект

Расположение*

GLA, кв.м

Собственник / Девелопер

БЦ MAG.NETT (фаза 1)

Ц

24 552

местный девелопер

БЦ Eleven (фаза 2)

НЦ-ЗБ

22 473

Centre-Invest

БЦ на ул. Еленовская, 23

Подол

21 023

местный девелопер

БЦ на просп. Н. Бажана

НЦ-СБ

15 555

местный девелопер

БЦ на ул. Спасской, 26/14

Подол

11 320

Интергал-Буд

UNIT.City Innovation Park (фаза 5)

НЦ-ЗБ

7 952

UDP

БЦ на ул Б. Хмельницкого, 9

ЦДР

2 040

Stolitsa Group

* ЦДР – Центральный деловой район; Ц – центр за границами ЦДР; НЦ-ЗБ – нецентральный район на западном берегу Днепра;

НЦ-ВБ – нецентральный район на восточном берегу Днепра.

GLA (Gross Leasable Area) – общая арендная площадь.

Источник: Cushman & Wakefield

Арендные ставки

По данным Cushman & Wakefield, несмотря на снижение арендных расходов во всех классах офисной недвижимости в Киеве с марта 2020 года, разные объекты недвижимости на рынке демонстрируют разные показатели арендных ставок. В первом квартале 2021 года арендные ставки на офисные помещения наивысшего качества в Киеве несколько выросли, достигнув $27 за кв.м в месяц (без НДС и коммунальных платежей), и оставались стабильными во втором-третьем кварталах 2021 года.

 

 

Источник: Cushman & Wakefield

Читайте также