В 2021 году третий квартал подряд наблюдается улучшение деловых ожиданий, что в основном связано с увеличением общего объема продаж произведенной продукции, ростом инвестиций в строительную отрасль и позитивным прогнозом для дальнейшего роста предприятий.
Несмотря на распространенное мнение о дальнейшем росте инфляции, руководители финансовых учреждений, опрошенные Национальным банком Украины в 3 квартале 2021 года, ожидают дальнейшего укрепления гривны.
Спрос
Согласно новому отчету Cushman & Wakefield, спрос со стороны арендаторов в 3 квартале 2021 года оставался относительно высоким, а поглощение достигло приблизительно 57 800 кв.м. За первые три квартала 2021 года поглощение в секторе достигло около 143 000 кв.м, что аналогично показателю за 1–3 квартал 2019 года, но вдвое больше показателя первых девяти месяцев 2020 года. Чистое поглощение, которое было отрицательным в 2020 году, за первые три квартала 2021 года достигло почти 129 000 кв.м (76 000 кв.м из которых припадает на третий квартал 2021 года), что свидетельствует о положительной динамике рынка.
Избранные договора аренды офисных помещений в Киеве в третьем квартале 2021 года
|
Объект |
Расположение* |
Арендатор |
GLA, кв.м |
Тип соглашения |
|
БЦ на ул Б. Хмельницкого, 9 |
ЦДР |
дипломатическое представительство |
2 040 |
переезд |
|
БЦ М8 |
Печерск |
дипломатическое представительство |
1 576 |
переезд |
|
Roshen Plaza |
НЦ-ЗБ |
Nemifoff |
1 100 |
переезд |
|
БЦ Horizon Park |
НЦ-ЗБ |
Zoetis |
362 |
возобновление аренды |
* ЦДР – Центральный деловой район; Ц – центр за границами ЦДР; НЦ-ЗБ – нецентральный район на западном берегу Днепра;
НЦ-ВБ – нецентральный район на восточном берегу Днепра.
GLA (Gross Leasable Area) – общая арендная площадь.
Источник: Cushman & Wakefield
Новое предложение
По данным Cushman & Wakefield, в третьем квартале 2021 года новое предложение офисных помещений в Киеве составило около 104 000 кв.м GLA, что аналогично годовому показателю 2019 года и на 17% превышает годовой показатель 2020 года. В течение первого-третьего кварталов 2021 года новое предложение объектов офисной недвижимости достигло 194 000 кв.м, при этом еще 32 000 кв.м GLA в Киеве находятся на стадии строительства и планируется завершить к концу года.
Источник: Cushman & Wakefield
Вакантность
Несмотря на значительное новое предложение офисных объектов в Киеве, за 9 месяцев 2021 года первичная вакантность в секторе колебалась в пределах 13-14% и достигла 13,8% в конце сентября.
Основные объекты офисной недвижимости, введенные в эксплуатацию в Киеве в третьем квартале 2021 года
|
Объект |
Расположение* |
GLA, кв.м |
Собственник / Девелопер |
|
БЦ MAG.NETT (фаза 1) |
Ц |
24 552 |
местный девелопер |
|
БЦ Eleven (фаза 2) |
НЦ-ЗБ |
22 473 |
Centre-Invest |
|
БЦ на ул. Еленовская, 23 |
Подол |
21 023 |
местный девелопер |
|
БЦ на просп. Н. Бажана |
НЦ-СБ |
15 555 |
местный девелопер |
|
БЦ на ул. Спасской, 26/14 |
Подол |
11 320 |
Интергал-Буд |
|
UNIT.City Innovation Park (фаза 5) |
НЦ-ЗБ |
7 952 |
UDP |
|
БЦ на ул Б. Хмельницкого, 9 |
ЦДР |
2 040 |
Stolitsa Group |
* ЦДР – Центральный деловой район; Ц – центр за границами ЦДР; НЦ-ЗБ – нецентральный район на западном берегу Днепра;
НЦ-ВБ – нецентральный район на восточном берегу Днепра.
GLA (Gross Leasable Area) – общая арендная площадь.
Источник: Cushman & Wakefield
Арендные ставки
По данным Cushman & Wakefield, несмотря на снижение арендных расходов во всех классах офисной недвижимости в Киеве с марта 2020 года, разные объекты недвижимости на рынке демонстрируют разные показатели арендных ставок. В первом квартале 2021 года арендные ставки на офисные помещения наивысшего качества в Киеве несколько выросли, достигнув $27 за кв.м в месяц (без НДС и коммунальных платежей), и оставались стабильными во втором-третьем кварталах 2021 года.
Источник: Cushman & Wakefield
