Продукт/услуга:
Самонесущие деревянно-соломенные панели
Энергоэффективный экодом из самонесущих деревянно-соломенных панелей
Объем необходимых инвестиций, $: 50 000,00 – 300 000,00
Условия привлечения инвестиций: Инвестиционное кредитование. Кредитная линия.
Направления освоения инвестиций: Пополнение оборотных средств.
По проекту реализовано:
- Изготовлено производственное оборудование,
- Отработана технология производства СДСП
- Отработана технология строительства домов из СДСП
- Построено 15 домов по данной технологии
Показатели эффективности инвестиционного проекта:
Рентабельность строительства 1 дома: 300-400%
Срок строительства 1 дома «под ключ»: 3-4 месяца
Короткое описание бизнеса:
Строительство 10-15 экодомов из самонесущих деревянно-соломенных панелей в г. Киеве.
Бизнес-модель проекта является значительным конкурентным преимуществом и коммерческой тайной. Более детально Вы можете узнать связавшись с нами.
ПРОДУКТ:
Конечным продуктом в реализаци проекта будут готовые дома из самонесущих деревянно-соломенных каркасов с уровнем готовности «под чистовую».
Деревяно-соломенные самонесущие каркасы состоят из:
- деревянного каркаса из высушенной древесины сосны, влажность – 8 %, древесина без покрытия, каркас скрепляется скобами;
- прессованной соломы, плотностью 120-150 кг/м3, влажность соломы – 12 %;
- армировочная сетка;
- глиняная штукатурка с добавлением извести.
СДСК представляют собой изделия с двойным каркасом, наполненные внутри спресованой соломой с уровнем влажности до 12 %. Степень сжатия соломы в готовой конструкции составляет 10-120 кг/м3, сохраняется многонаправленная структура соломы, обеспечивающая более хорошее тепловое сопротивление соломенной панели. Избыток соломы обрезается. Конструкция обтягивается металической сеткой и оштукатуривается глиняно-известковой смесью. Особым преимуществом таких СДСК является скорость их монтажа на строительной площадке. В зависимости от уровня подготовки четыре человека могут смонтировать около 100 м2 площади стены за 1-2 дня. Благодаря особой конструкции, щиты можно соединять без использования каких-либо специальных механизмов или инструментов, достаточно лишь отвертки. Щиты не особенно тяжелые: 20 - 200 кг, поэтому их можно поднимать вручную или с помощью небольших подъемников, поэтому в мощных кранах и тяжеловесной технике нет необходимости. При монтаже СДСК удается полностью избежать образования мостов холода, так как при соединении щитов их соломенные стороны прижимают друг к другу, достигая особой герметичности конструкции. СДСК используются в 1-2 этажном строительстве. СДСК представляют собой несущую конструкцию здания. Эти каркасы соответствуют всем требованиям устойчивости, сжатия, горючести и долговечности.
Сертификация панелей и соответствующие испытания проводятся Львовским институтом сертификации. ЛИС акредитирован в Польше и выдает сертификаты стандартов ISO та EURO. ЛИС были проведены испытания и выданы сертификаты на аналогичную продукцию.
БТИ классифицирует такие сооружения как деревянно-каркасные, капитальные, саманные.
Срок службы дома: минимум 40 лет – максимум 140 /опыт США/
Гарантийный срок: 5 лет.
КОНКУРЕНТНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО ПРОДУКТА:
- Дешевизна:
Дешевизна строительства дома – преимущество соломенного дома, формируется используемыми материалами: солома, глина, известь. Соломенные панели достаточно легкий материал и не требуют тяжелого фундамента. Стены из блоков возводятся быстро, без спецтехники и специалистов. Не требуется так же и раствор, скрепляющий блоки.
- Быстрота возведения:
Монтаж стен дома 100-150 м2 занимает 3-4 дня. Строительство такого дома под ключ – 2-3 месяца.
Энергоэффективность
- Теплоизоляция.
Среднее энергопотребление соломенного дома обычно не превышает 35-40 кВч/м2 в год. теплопроводность такого дома в 7-10 раз меньше, чем у кирпичного, и в 4-6 раза - чем у деревянного. Соломенные панели толщиной в 40см по теплопроводности равны 1,6м. стены из дерева и 2,8 м. стены из кирпича. Стены не имеют «Мостиков холода»
- Надежность и долговечность.
Срок службы соломенных домов по опыту США составляет до 100-140 лет. Основное условия долговечности - надежный ж/б фундамент, и крыша – защита стен от влаги (подтопление и замокание).
- Шумоизоляция.
Соломенные панели имеют коэффициент шумопоглощения 0,9 (при максимальном значении 1) - Пожаробезопасность.
Парадокс, но факт - дома из соломенных панелей наиболее пожаробезопасны среди современных технологий строительства частных домов. Хорошо спрессованный строительный блок лишь обугливается, но не горит. Оштукатуренная соломенная стена после официального тестирования в США отнесена к предельному классу по огнестойкости F119 (металлическая ферма, например, относится к классу F15, т.е. теряет несущую способность через 15 минут после воздействия открытого огня). Покрытие глиняной штукатуркой увеличивает пожаробезопасность. Глина являеться отличным антипиреном и при пожаре происходи её обжиг, спресованная солома заключенна в глиняный панцер без доступа кислорода. Деревянный каркас находящийся внутри стены также не может потерять свои несущие свойства (как к примеру металлическая арматура), потому что дерево при нагревании не размягчается, более того утеплитель из соломы и отсутствие кислорода не позволяют дереву ни нагреться ни загореться. Даже при возгорании глина, солома, дерево не выделяют вредных химических веществ. Для сравнения: при пожаре в доме с применением пенополистирола или пластиков - 2-х вдохов отравляющего смога достаточно человеку что бы потерять сознание.
- Экологичность.
Основные материалы при строительстве таких домов – солома, дерево, глина и известь – натуральное сирье, которое использовали наши предки во все времена. Эти материалы несут в себе всю силу природы и формируют уникальный микроклимат в доме. - Положительное влияние на организм.
Еще недавно наши предки, когда чувствовали дискомфорт в теле, отправлялись спать на солому. Оказывается, "соломенные стены" обладают и оздоровительными, биопозитивными свойствами. Пребывание в соломенном доме улучшает работу дыхательных путей и успокаивает нервную систему, восстанавливает силы, положительно влияет на биополе человека.
А так же:
Солома «дышит» значительно лучше дерева и обладает хорошими парозащитными свойствами.
Один из мировых критериев надежности дома – защита от пули: в соломе пуля вязнет на глубине 15-20 сантиметров.
Недостатки дома из соломенных блоков.
Их немного – это грызуны, и, если влажность соломы превышает показатель 18-20 %, то может появиться гниль и плесень.
Решаются за счет:
- Блоки прессуются до плотности 120-150 кг/м3,
- СДСП армируются металлической сеткой,
- Панели покрываются известью
- В раствор глиняной штукатурки так же добавляют известь.
Специфика строительства домов:
- Опасность намокания в случае дождей, так как крыша монтируется после "связывания" стен. Необходимо черновое оштукатуривание и использование влагозащитных материалов при монтаже.
- Опасность зимовки дома без оштукатуривания.
- Необходимо обладать полной суммой денег для фундамента, стен, штукатурки и крыши сразу, чтобы защитить от осенних дождей и подготовить дом к зимовке.
РЫНОК И КОНКУРЕНТНАЯ СРЕДА:
Основные тренды рынка:
Экологическая ситуация и рост цен на энергоносители стимулируют к поиску альтернативных технологий в строительстве. Одной из них стала незаслуженно забытая, а теперь обретающая новую популярность технология строительства домов из соломы. Дома из соломы строят как в холодном климате, так и в жарком. В таких домах зимой тепло, а летом прохладно. Затраты на обогрев такого дома из соломы в 3-4 раза ниже, чем кирпичного. При желании можно создать дома не имеющий систем отопления, который в США называют «нулевыми», в Европе – «пассивными».
В Европе и Америке такие дома пользуются стабильным спросом. Впервые строить соломенные дома начали ещё в 80-х годах XIX века в США. Причиной этому послужило массовое использование пресподборщиков с помощью которых производили соломенные тюки. Некоторые соломенные дома которые эксплуатируются уже более 140 лет.
Дома из соломы строят по всему миру: Австрия, Германия, Белоруссия, США, Канада, Китай, Англия, Скандинавия, Австралия, Украина, Румыния, Монголия, Турция, Мексика. В Китае за период с 1998 по 2004 год было построено 606 соломенных домов и три школы.
В Украине уже построено несколько десятков таких домов, в частности командой инициаторов проекта – 15 домов. Экономическая ситуация и рост цен на энергоносители будут способствовать росту популярности дешевых домов из соломенных панелей.
Рынок сбыта проекта: г. Киев, Украина
Ниша на рынке: частный дом в Киеве по цене квартиры
Целевая аудитория/портрет потребителя: люди среднего достатка, ценящие пространство и индивидуализм. Заботящиеся о экологичности и энергоэффективности. Семьи ожидающие пополнения.
Основные конкуренты /производят панели и строят/:
- Экобуд http://eco-bud.com/uk/ Украина,
- Экококон http://www.ecococon.lt/ Литва
- Живой дом http://jivadom.ru Россия
- ЕЦСЗ г. Николаев
- Толока-инфо http://toloka.info/
СБЫТ И ПРОДВИЖЕНИЕ:
Система сбыта:
- Прямые продажи
- Риелторские агентства
- Партнерские продажи /дизайнеры и др./
Продвижение и реклама:
- Сайт
- Группы и мероприятия в фейсбуке и др. социальных сетях
- Партнерское продвижение /риелторские компании, дизайнерские бюро и др./
- Участие в соответствующих мероприятиях /выставки, ярмарки, конференции и т.п./
Сейчас есть предварительные договоренности с клиентами на строительство домов.
Один из построенных домов будет использоваться как выставочный образец.
ВОЗМОЖНОСТИ И РИСКИ
Риски:
- Недостаточный покупательский спрос
- Недостаточная платежеспособность
Возможности и перспективы:
- Работа по данной модели в областных центрах Украины, в частности Одесса, Львов, Днепропетровск, Винница.
- Строительство котеджных городков эконом-класса в Киевской области.
- Индивидуальное котеджное строительство мидл-класса.
- Экспорт продукции в страны ЕС.
СОБСТВЕННИКИ И МЕНЕДЖМЕНТ ПРОЕКТА:
Реализованные проекты собственников:
- Строительство офисно-жилых помещений в Киеве по адресам: ул. Кировоградская, 1500 м2 и ул. Перспективная, 2500 м2
- Разработали технологию разведки полезных ископаемых. Технология была продана. По данной технологии было найдено: Мадагаскар – золото, Мавритания – вода, Курдистан – нефть.
- Разработана самоходная машина для капитального ремонта дорог с асфальтовым покрытием: производительность превышает существующие аналоги в 2 раза а рентабельность выше на 50 %.
- Разработка и производство спортивной формы для «Украинских Отаманов», боксера Александра Усика и др. боксеров промоутерской компании «К2»
- Промоутерство Александра Спирко – Чемпиона мира и Европы по профибоксу
- Создание центра звукозаписи: около 20 студий
- Организаторы всеукраинского движения «Украина-Я-Украина»
- Издательство книжек
- Авторы сборника до 200-летия с дня рождения Т. Г. Шевченка «Над летою…»
- Продюсирование х/ф»Ломбард» и «Кубло»
- Продюсирование певицы Ивы Холодовой – наивысший голос в мире
- Создание детской школы искуств «Фентези»
Менеджмент проекта:
Руководитель производства и строительства: Артем Юрьевич
Опыт: Строительство 15 домов из самонесущих деревянно-соломенных панелей.
ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ СОВЕТНИК - InVenture Investment Group
