Уникальный объект с исторической ценностью по очень привлекательному ценовому предложению.
Идеально подходит, как под роскошную резиденцию, так и под инвестиционный проект бутикового отельного комплекса и спа центра со специализацией на оздоровлении и омоложении.
Расположение: Федеральная земля – Саксония, Германия, 01067
Ключевые метрики:
- Общая площадь зданий – 2750 кв/м
- Площадь земли в собственности – 1,53 гектара
- Период постройки – 1902 год
- Последняя капитальная реновация – 2005-2008 год
Состояние замка – отличное, капитальных ремонтных работ – не требует.
Достаточно редкий вид активов, с историей в более 500 лет, имеющий даже собственную страничку в Википедии.
Замок может стать как личной загородной семейной резиденцией, так и эффективным инвестиционным проектом с возможностью реконструкции под бутиковый отельный комплекс высшей категории, рассчитанный на состоятельных европейских туристов.
Подобные проекты представляю особую инвестиционную ценность и способствуют диверсификации инвестиционных рисков, обеспечивая хорошую, по Западноевропейским меркам, доходность! Имиджевый актив, открывающий двери во многие европейские предприятия.
По сегодняшний день в замке сохранена практически вся антикварная мебель, шкафы в стиле барокко, охотничьи трофеи, мебель рококо, картины, ковры и серебряные бра!
Всего комплекс состоит из 5 зданий:
- Замок (1230 кв/м)
- Фахверковый дом (150 кв/м)
- Двухэтажный гостевой дом (570 кв/м)
- Обособленный дом приёмов (200 кв/м)
- Большая конюшня (600 кв/м)
Основное здание комплекса – Замок состоит из 4х этажей (см фото ниже)
Инвестиционный предпроект: Реализация Отельного комплекса со SPA-центром и специализацией на профессиональных и высококачественных процедурах оздоровления, похудения, омоложения, и восстановления.
Стоимость базового актива (комплекса зданий и земли) – 7,2 млн ЕВРО.
Оценочный объём инвестиций в Отельно-оздоровительный комплекс – 5,045 млн ЕВРО
Совокупный период окупаемости проекта – 6,5 лет. (отличный показатель для западноевропейского рынка, при минимальных рисках снижении стоимости актива, т.к. рынок недвижимости Германии растёт)
В рамках инвестиционного проекта, при реконструкции объекта предполагается создание 84 гостиничных номеров высшей категории, расположенных в 3-х зданиях (корпусах) на территории. Предусмотрено создание ресторанного комплекса, отдельного SPA комплекса с бассейном и медицинским центром. Непосредственно рядом с замком простирается прекрасный лес, представляющий идеальное место для пеших и конных прогулок на свежем воздухе.
Возможны различные модели приобретения объекта и финансирования инвестиционного проекта.
