ID: 23317

18.05.21

Инвестиционные проекты и стартапы в Украине

Инвестиции в недвижимость Турции

Предлагается инвестирование в проекты строительства двух жилых домов в регионе Алания в Турции в партнерстве с крупным застройщиком

Расположение:

Турция

  • Отрасль: Строительство и недвижимость
  • Вид деятельности: Жилая недвижимость
  • Стадия проекта: Стартап (Startup / Seed)
  • Стоимость проекта: $920 000
  • Требуемые инвестиции: $920 000
  • Тип инвестиций: Участие в капитале

Застройщик - крупная строительная компания Алании, входит в ТОП-5. Реализовано больше 15 проектов жилых домов отельного типа со всей инфраструктурой, и это только за последних 4 года. Все ЖК проданы, инфраструктура функционирует круглый год. Сейчас в процессе реализации 6 комплексов.

Примеры реализованных проектов застройщика:

 

Инвестиции в недвижимость ТурцииИнвестиции в недвижимость Турции

Инвестиции в недвижимость Турции

Проект 1

Строительство жилого дома с инфраструктурой в регионе Авсаллар - 750 000

Локация: Алания, Авсаллар (Турция)

Площадь земли под застройку: 725 м² (есть на выбор 4 участка по 725 м²) 

Площадь строительства (все здание) = 1.400 м².

Расстояние до моря  = 650 метров.

Общая расчетная стоимость строительства (с учетом проекта и земли) = 750.000 €.

За эту стоимость инвестор может купить весь проект на 20 квартир.

В цену уже включен интерес застройщика (за выполнение строительных работ).

Инфраструктура: зона СПА, тренажерный зал, сауна, парковка, ББК зона, место для отдыха, детская площадка, кафе.

Поблизости есть вся необходимая инфраструктура (рестораны, магазины, бары).

Можно построить 20 апартаментов смешанных планировок (1+1, 2+1).

По предварительным подсчетам в доме будут квартиры планировок:

  • 1+1 по 48 м² брутто – 16 квартир (по 4 квартиры на 1-2-3-4 этажах)
  • 2+1 по 96 м² брутто – 4 квартиры (все двухуровневые на 5-6 этажах)

Участок со всех сторон окружен лесом и расположен на возвышенности, поэтому верхние квартиры будут с видом на море.

Инвестиции в недвижимость Турции

Вариант гарантированной аренды

Один из вариантов – инвестор может оставить все квартиры для сдачи в аренду.

Можно сдавать самостоятельно или воспользоваться опцией гарантированной аренды от застройщика.

В этом случае все квартиры должны быть меблированы по стандарту застройщика.

Пакет мебели, бытовой техники и всего необходимого для аренды (посуда, полотенца, текстиль и прочее) на 20 квартир стоит 160.000 €.

В этом случае застройщик предоставляет гарантированную аренду на первый год в размере 40.000 €, на второй год – в размере 50.000 €. Третий год и далее – обсуждаемо по результатам первых двух лет.

На практике, на пиковую аренду квартиры/дома выходят на третий год после сдачи в эксплуатацию.

Если заниматься арендой самостоятельно (нанять управляющего), то можно выйти на доходность в 10% годовых, но в нашем случае застройщик дает минимальную гарантию, ниже которой доходность инвестора не опустится.

Финансовая модель

Cредняя цена себестоимости апартаментов получится на уровне 37.500 €  (750 000 € /20 квартир).

Соответственно, в расчете на планировку 1+1 цена будет порядка 35.000 €, 2+1 – 47.500 €.

Продажная стоимость 1+1 в этом районе стартует от 38-40 тысяч на фундаменте и от 50-52 тысяч на готовое жилье.

Срок реализации проекта (строительства) – 10 – 12 мес.

Средневзвешенный сценарий по доходности:

Цены на этапе фундамента стартуют от 800 евро за м2 брутто-площади.

С учетом комиссионных и скидок отминусуем 15% и получим 680 евро/м2 брутто.

Цены на этапе окончания строительства составят порядка 1.000 евро за м2 брутто.

С учетом комиссионных и скидок отминусуем 15% и получим 850евро/м2 брутто.

Возьмем средневзвешенную стоимость м2, (680 + 850)/2 = 765 евро/м2.

Квартиры занимают суммарно 16*48 м2 + 4*96 м2 = 1.152 м2.

Таким образом, доходность проекта составит 765*1 152 / 750 000 = 17,5% за 1 год.

Возможна рассрочка платежей инвестора на 7-8 месяцев.

Первый взнос 50%/375 000€ (затраты на проект, землю, часть стройматериалов).

С учетом активных продаж со старта строительства, можно своих денег вложить меньше и в рассрочку, поэтому реальная прибыль в % годовых будет выше обозначенной.

Общая информация по локации

Авсаллар – один из самых зеленых районов Алании, вокруг много сосновых лесов и в воздухе чувствуется тонкий аромат хвои. А фитонциды, которые активно выделяют сосны, ионизируют воздух и убивают вредные бактерии.

Одно из преимуществ покупки недвижимости в Авсаллар – потрясающие песчаные пляжи. Неподалеку находится один из популярных пляжей Алании - Инжекум, где заход пологий, глубина небольшая, поэтому это место идеально подходит для отдыха с детьми. Есть несколько мест для пикников прямо в сосновом лесу.

Первая береговая линия в Авсалларе занята пятизвездочными отелями. Новые жилые комплексы построены чуть дальше от моря, зато очаровывают большой и ухоженной территорией и современной инфраструктурой.

Участок на карте (к морю 650 м): https://goo.gl/maps/bj9sxzskUDgaGjKa6

 Инвестиции в недвижимость Турции

Проект 2

Строительство жилого дома с инфраструктурой в центре Алании -1.6 млн € 

Локация:  г.Алания, центр

Площадь земли под застройку: 2.746 м².  

Площадь строительства (все здание) = 5.500 м².

Расстояние до моря = 450 метров.

Инвестиции в недвижимость Турции

Стоимость земли оценивается в €1.8 млн., но покупать ее нет необходимости. Владельцы согласны за землю получить квартиры.

Себестоимость строительства с документами = 290 € за м².

Итоговая себестоимость строительства равна 5.500*290 = 1.6 млн.

Распределение квартир между инвесторами и землевладельцами – 50/50.

Будет построено 2 здания – одно для инвестора, второе – для землевладельцев. Фактически здание инвестора будет больше (3.000 м² против 2.500 м²  у землевладельцев). Эта разница достигается за счет того, что у инвестора на 0 и 1 этажах будут расположены гарден-дуплексы (двухуровневые квартиры с собственным садом). Блок инвестора планируется расположить на участке максимально далеко от дороги, а блок землевладельца – рядом с дорогой.

Инфраструктура: бассейн наружный, СПА, тренажерный зал, парная комната, парковка, ББК зона, кафетерия, место отдыха.

Поблизости есть вся необходимая инфраструктура (рестораны, магазины, бары).

Можно построить 32 апартамента смешанных планировок (1+1 - 2+1 - 3+1).

По предварительным подсчетам в доме будут квартиры планировок:

  • 1+1 по 60 м² брутто – 16 квартир (по 8 квартир на 2-3 этажах)
  • 2+1 garden dubleks, по 120 м² брутто – 8 двухуровневых квартир с садом на 0-1 этажах
  • 2+1 дуплекс, по 110 м² – 7 двухуровневых квартир на 4-5 этажах
  • 3+1 дуплекс, 190 м² – 1 двухуровневая квартира на 4-5 этажах

Участок расположен на возвышенности, поэтому верхние квартиры будут с видом на море.

 Инвестиции в недвижимость Турции

Финансовая модель

Таким образом, средняя цена себестоимости апартаментов получится на уровне 50.000 € (1,6 млн. / 32 квартиры).

Соответственно, в расчете на планировку 1+1 себестоимость будет 35-40 тысяч €.

Продажная стоимость в этом районе стартует от 50-60 тысяч на фундаменте и от 60-70 тысяч на готовое жилье.

В расчете на планировку 2+1 цена будет 60-65 тысяч €.

Продажная стоимость дуплексов в этом районе стартует от 90-100 тысяч на фундаменте и от 120-130 тысяч на готовое жилье.

Срок реализации проекта (документы + строительство) – 16-18 месяцев.

1-й этап = 4 месяца: заключение договора с землевладельцами, подготовка и согласование проекта строительства, получение разрешения на строительство.

2-й этап = 12-14 месяцев: строительство.

Сценарии по доходности:

  1. Пессимистический (минимальный)

Цены на этапе фундамента стартуют от 900 € за м² брутто-площади.

С учетом комиссионных и скидок отминусуем 15% и получим 765 €/м² брутто. При такой цене доходность проекта составит 3000*765 – 1.6 млн. € =  695 000 или 43,4% (но это цена фундамента).

  1. Оптимистичный (максимальный)

Цены на этапе окончания строительства составят порядка 1.100 евро за м² брутто.

С учетом комиссионных и скидок отминусуем 15% и получим 935 евро/м² брутто.

При такой цене доходность проекта составит 1,1 млн. евро или 75,3%.

Таким образом, доходность проекта составит 43,4-75,3% за 1,5 года.

Предлагаем ориентироваться на пессимистичный сценарий (43,4%).

Возможна рассрочка платежей инвестора на 1 год.

Первый взнос 30% (затраты на проект и часть стройматериалов).

С учетом активных продаж со старта строительства, можно своих денег вложить меньше и в рассрочку, поэтому реальная прибыль в % годовых будет выше обозначенной.

Информация по локации:

В центре Алании быстро расходятся апартаменты из-за всеми любимых видов, пляжей, магазинов, бурлящей вокруг жизни. Это быстрый капиталооборот с возвратом средств в 1-1,5 года. Турецкие застройщики строят качественно и быстро, ещё на стадии карандаша можно стартовать продажи и к завершению строительства обычно в продаже остается 20-30% квартир.

Центр Алании популярен для приобретения среди европейцев и выходцев из стран СНГ для личного использования и сдачи в аренду. Здесь сосредоточены известные брендовые магазины, супермаркеты, продуктовые рынки.

Пляж Клеопатра – это райский уголок турецкого побережья, его протяженность порядка 2 км.

Участок на карте (к морю 450 м): https://goo.gl/maps/DnNNudkM3k3gvbbT9

 Инвестиции в недвижимость Турции

Готовы ответить на все дополнительные вопросы по телефону +380978330795

Юрий Грушецкий

Агентство зарубежной недвижимости Deniz Estate

Расположение

Контакты

Свяжитесь со мной!

Привлечение инвестиций, продажа бизнеса и коммерческой недвижимости в Украине