ПАРАМЕТРИ ДІЛЯНКИ
Площа земельної ділянки: 2,1 га
Цільове призначення: 06.01 Для будівництва і обслуговування санітарно-оздоровчих закладів
Статус землекористування: приватна власність.
Площа існуючих будівель: 4 603,8 м² (задовільний технічний стан, концепція розвитку передбачає два можливих сценарії: повний редевелопмент із демонтажем існуючих корпусів або реконструкція санаторного корпусу з подальшим розвитком території).
ЛОКАЦІЯ
Земельна ділянка розташована в межах м. Одеси в оточенні об'єктів рекреаційного призначення у безпосередній близькості до Совіньйону.
Совіньйон–Чорноморка — одна з небагатьох локацій в Одесі, де сьогодні інвестор може зайти у проєкт преміального курортного формату на ранній стадії, за ціною входу, яка суттєво нижча за майбутню ринкову вартість. Подібні локації більше не з'являються вони тільки дорожчають.
Інвестиційна привабливість:
- Єдина прибережна ділянка Одеси з потенціалом integrated resort і прямим виходом до моря (850 м берегової лінії);
- кратне зростання капіталізації за рахунок дефіциту подібних локацій і масштабу проєкту;
- висока ліквідність: формат апартаментів і branded residences — затребуваний продукт для перепродажу та оренди.
Інфраструктура:
У Совіньйоні вже є все необхідне для швидкого старту:
- Інженерні мережі та дорожній доступ;
- сформований житловий та рекреаційний контекст;
- туристичні потоки та висока щільність преміальної аудиторії;
- 25 хвилин до центру Одеси та 15 хвилин до порту Чорноморська;
- поруч Яхт клуб, човнова станція, пансіонати і СПА, футбольне поле, громадський транспорт, 500 метрів пляжів.
КОМУНІКАЦІЇ
- Безпосередня близькість трансформаторної підстанції дозволяє отримати ТУ та забезпечити проєкт електричною потужністю з мінімальними витратами часу й ресурсів;
- інженерні мережі водопостачання та каналізації розташовані поруч із ділянкою, що значно спрощує та пришвидшує процес підключення.
ІНВЕСТИЦІЙНИЙ ПОТЕНЦІАЛ: КОНЦЕПЦІЯ ДЕВЕЛОПМЕНТУ АПАРТМЕНТІВ
Стратегія забудови ділянки передбачає реалізацію проєкту у форматі комплексу апартаментів. Це дозволяє будувати житлові юніти для продажу в межах цільового призначення землі та зонінгу міста.
Ринковий стандарт: дана модель є базовою для забудови рекреаційних зон Одеси, забезпечуючи високу швидкість реалізації квадратних метрів приватним інвесторам.
Гарантія безпеки: проєкт розробляється з урахуванням сейсмічних особливостей, що є критичним фактором для висотного будівництва на узбережжі та додатковим аргументом надійності для покупця.
Поєднання високої поверховості, оптимального коефіцієнта корисної площі та затребуваного формату апартаментів забезпечує оптимальні показники ROI та швидку окупність проєкту.
ТЕХНІКО-ЕКОНОМІЧНІ ПОКАЗНИКИ ПРОЄКТУ
- Планова загальна площа об'єкта забудови (GBA): 49 300 м²;
- планова площа активів до реалізації (Sellable Area): 41 900 м² (згідно плану типового поверху);
- коефіцієнт ефективності (Efficiency): 85% — високий показник виходу корисної площі завдяки; ергономічним архітектурним рішенням
- максимальна висотність: до 24 поверхів
Параметри відповідають чинним обмеженням забудови рекреаційних зон та розраховані згідно з нормами сейсмічної стійкості регіону. Це забезпечує максимальну кількість видових лотів (Sea View)
ПРОПОЗИЦІЯ ДЛЯ ІНВЕСТОРА
Предмет продажу: 100% корпоративних прав
Ціна продажу: $3 600 000
Це остання доступна пропозиція такого масштабу — вільних ділянок подібного типу на узбережжі Одеси більше немає. Поточна ціна забезпечує інвестору суттєвий upside при реалізації проєкту.
Додаткова інформація надається після підписання NDA
