DINEVI RESORT — инвестиционное предложение Dinevi Group — крупнейший девелопер в сфере премиальной недвижимости в Болгарии, реализовавший масштабный проект Dinevi Resort на побережье Чёрного моря, в городе Святой Влас.
Все объекты в рамках Dinevi Resort находятся в собственности компании, не обременены и gолностью готовы к дальнейшему развитию.
В настоящий момент открыты возможности для стратегического партнёрства и привлечения инвестиций в рамках следующих направлений:
VENID ECO VILLAGE — масштабный проект в природном заповеднике
- Общая площадь — 50 533 кв.м.
- Расположение — два холма (Западная и Восточная часть проекта) в живописной зоне «Касада», с панорамными видами на море и горы
- Текущий этап — активно застраивается Восточная часть (25 266 кв.м)
- Потенциал для инвестора — участие в застройке Западной части (25 267 кв.м) — Object No. 5
По состоянию на март 2025 года на территории Восточной части проекта:
- Построено 42 дома, из них продано 26
- Всего планируется 58 домов в восточной части
- Завершение строительства — до 01.09.2026
Проект открыт для обсуждения формата застройки: этажность, архитектура, тип домов, планировка — по согласованию с инвестором.
НОВЫЕ ОБЪЕКТЫ НА ТЕРРИТОРИИ DINEVI RESORT (участки на карте отмечены Object No. 1–5)
- Object No. 1 — 9 000 кв.м GFA
- Object No. 2, 3 — по 5 000 кв.м GFA (возможна единая застройка 10 000 кв.м)
- Object No. 4 — 3 000 кв.м GFA
- Object No. 5 — 25 000 кв.м (западная часть Venid Eco Village)
Все объекты могут быть реализованы в формате апарт-отелей или жилых комплексов, с гибкой архитектурной концепцией, обсуждаемой совместно с инвестором.
РЫНОК И КОНКУРЕНТНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
- В регионе нет аналогов Venid Eco Village: ни по качеству строительства, ни по локации.
- Конкуренты — 2 строящихся объекта (комплексы с апартаментами) от малоизвестных застройщиков, удалённые от моря, с низким доверием рынка.
- Цены в таких проектах — на 15–20% ниже, но и спрос значительно ниже.
ПЕРСПЕКТИВЫ РЫНКА (по данным Prian)
- Рост цен на курортную недвижимость в Болгарии за год — до 30%
- Святой Влас: от 1 700 до 3 000 €/кв.м
- Основные покупатели: украинцы, поляки, болгары, немцы, чехи
- В 2026 г. Болгария планирует вступление в еврозону, что дополнительно усилит рост цен
ДИНАМИКА ЦЕН (пример Venid Eco Village)
- Начало продаж в 2022: 1 кв.м — 1 800 € (себестоимость — 1 100 €)
- Март 2025 (продажа):
- Строящийся дом — 2 300 €/кв.м
- Завершённый без ремонта — 3 000 €/кв.м
- С ремонтом — 3 360 €/кв.м
ПРИМЕР ЭКОНОМИКИ ПРОЕКТА: КОМПЛЕКС ЕТАРА 4
- Старт: 2021, себестоимость — 800 €/кв.м
- 2022: продажа — 1 200 €/кв.м
- 2023: продажа — 1 400 €/кв.м
- Завершён: июль 2024 — цена 1 600–1 700 €/кв.м
- Март 2025: 1 800 €/кв.м, остались 10 апартаментов из 169
Пример инвестиции:
Инвестор входит на старте проекта (2021 год) с покупкой 1000 кв.м по себестоимости 800 €/кв.м:
- Инвестиции: 800 000 €
- Продажа по ценам 2024–2025
- Средняя рыночная цена — 1 700 €/кв.м
- Общая выручка: 1 700 000 €
- Прибыль: 1 700 000 € – 800 000 € = 900 000 €
- Рентабельность (ROI): 900 000 € / 800 000 € × 100% = 112,5% за 3 года
- Годовая доходность: ~ 37,5% в год
ФОРМАТЫ ИНВЕСТИЦИЙ
- Совместное участие в строительстве (пропорциональное распределение прибыли)
- Выкуп метража на этапе котлована с гарантированной доходностью
- Покупка апартаментов с целью перепродажи или сдачи в аренду
Условия участия и степень вовлечённости обсуждаются индивидуально, исходя из суммы вложений и архитектурного видения инвестора.
Минимальная сумма инвестиций: от 500 000 €
ОТКРЫТЫ ДЛЯ ПЕРЕГОВОРОВ
Мы готовы к обсуждению конкретных предложений, архитектурных решений и форматов сотрудничества. По запросу предоставим:
- Финансовую модель
- Прогноз прибыли и срок окупаемости
- Анализ рисков и стратегии выхода
- Дополнительная информация
