Бизнес-модель
На текущий момент действующая сеть индивидуальных складов предлагает сервис временного хранения вещей с доставкой в Харькове и Львове.
Данный вид складов рассчитан на городских жителей, у которых накопились вещи, которым нет места ни в квартире, ни в гараже. На современном складе можно оставить на хранение любимый велосипед, детские игрушки, автомобильные шины, мебель и прочие не нужные вещи. Поддерживается оптимальная температура и влажность. Склады оснащены профессиональными системами безопасности.
Предлагается 3 вида пространства BOX, ROOM и FREE Space с разными опциями по площади от 2 до 50+м2. Базовые цены от 160 до 330 грн/ м².
Дополнительные услуги:
- погрузка/ разгрузка
- доставка по цене ниже рыночной собственным транспортом
- аренда стеллажей
- упаковочные материалы, коробки
- средства погрузки - бесплатно
Конкурентное преимущество - обеспечение комфортного и эргономичного размещения вещей в «Room» за счет предоставления дополнительных разнообразных вспомогательных аксессуаров хранения (коробки, крючки, вешалки, стрейч-пленка и др.). Аксессуары предлагаются за дополнительную плату, что позволяет увеличить сумму аренды бокса.
Услуги можно заказать онлайн, не выходя из дома.
На сегодняшний момент сеть велючает:
-3 склада в г. Харьков
- 1895 м кв. (заполненность 95%, боксы составляют 517 м кв.)
- 500 м кв. (заполненность 98%, боксы составляют 475 м кв.)
- 110 м кв. (заполненность 100%, боксы составляют 86 м кв.)
-2 склада в г. Львов
- 170 м кв.
- 280 м кв.
Рынок
Общая площадь таких складов в США достигает более 200 млн кв.м. (на каждого американца приходится 0,72 кв. м. складов индивидуального хранения)
В Европе эти цифры немного скромнее - 7,5 млн кв. м. (на каждого Европейца приходится 0,015 кв.м. self storage)
В России - до 500 тыс кв. м.
В Украине - до 80 тыс кв. м.
В Харькове - до 3 тыс кв. м.
Данные показывают, что потенциал для дальнейшего развития и масштабирования бизнес-модели в городах Украины достаточно большой.
По рискам - компания не подвержена COVID-рискам или военным действиям. Кроме того любой форс-мажор или нестабильность на рынке, при которой другие компании закрываются — для данной компании является плюсом.
Финансовые показатели и план развития
По результатам 2021 года показатели бизнеса следующие:
Кол-во м2 в работе: 2505 м2
Выручка: 2,426,675 грн
Прибыль (без учёта УК): 1,340,675 грн
Будущие показатели бизнеса после привлечения инвестиций (накопительные):
Год 3
Сумма инвестиций (за 3 года накопительно): 62,046,107 грн
Кол-во м2 в работе: 20000 м2
Чистая прибыль: 13,172,593 грн
Прибыль инвестора: 2,536,200 грн
Год 5
Кол-во м2 в работе: 24000 м2
Чистая прибыль: 86,238,552 грн
Прибыль инвестора: 26,793,600 грн
Год 7
Кол-во м2 в работе: 24000 м2
Чистая прибыль: 230,058,846 грн
Прибыль инвестора: 84,321,680 грн
Предложение для инвестора
Цель привлечения инвестиций: расширение бизнеса (масштабирование) в другие регионы Украины (Киев, Днепр, Запорожье, Одесса, Львов, Кривой Рог).
Оформление и защита инвестиций:
Совладение в ООО пропорционально сумме инвестиций + инвестиционный договор, совладение активами - ТМ, сайт, боксы.
Разные условия инвестирования в зависимости от суммы, сроков, обсуждаются индивидуально. Опции для инвестора сформированы исходя из оценки 100% компании: 5 866 700 долл. США:
- Минимальная сумма инвестирования 117 334 долл. США за 2% в компании.
- Максимальная сумма инвестирования 2 346 676 долл. США за 40% в компании.
Обоснование оценки компании:
Оценка компании сформирована - на основе будущих показателей компании, после инвестирования в неё средств и реализации проекта. Прогнозные показатели деятельности взяты на основе пессимистического сценария развития.
Год 3
Капитализация компании: 232 млн. грн
Год 5
Капитализация компании: 362 млн. грн
Год 7
Капитализация компании: 848 млн. грн
Учитывая динамику прогнозной стоимости компании, потенциал увеличения вложенных средств в 10 и более раз по мультипликатору за счёт капитализации менее чем за 10 лет, а также выплата прибыли по дивидендам с 6-го года планируется 46 и более % годовых.
Показатели эффективности проекта расширения
При дивидендной доходности:
1) Прибыльность проекта годовая: 5%
2) Прибыльность проекта за 7 лет: 36%
3) Рентабельность проекта годовая: 19%
4) Рентабельность проекта за 7 лет: 136%
При дивидендной доходности + продажа доли инвестора:
1) Прибыльность проекта годовая: 83%
2) Прибыльность проекта за 7 лет: 583%
3) Рентабельность проекта годовая: 98%
4) Рентабельность проекта за 7 лет: 683%
Контроль:
- Прозрачность деятельности: учет полностью ведется онлайн, инвестор получает доступ из любой точки мира к актуальным управленческим дашбордам.
- Возможность видеть заполняемость склада, суммы доходов, расходов, любых перемен на складе и кто из клиентов сколько приносит прибыли.
- Данная бизнес-модель успешно себя показывает как альтернативная монетизация коммерческой и логистической недвижимости.
