ID: 24485

04.01.22

Инвестиционные проекты и стартапы в Украине

Инвестиции в развитие сети складов индивидуального хранения

Привлечение инвестиций в расширение и масштабирование действующей сети складов индивидуального хранения

Расположение:

Украина

  • Отрасль: Транспорт и логистика
  • Вид деятельности: Складирование и хранение
  • Стадия проекта: Стадия роста и расширения (Growth / Expansion)
  • Требуемые инвестиции: $117 334
  • Тип инвестиций: Участие в капитале

Бизнес-модель

На текущий момент действующая сеть индивидуальных складов предлагает сервис временного хранения вещей‌ с доставкой в Харькове.

Данный вид складов рассчитан на городских жителей, у которых накопились вещи, которым нет места ни в квартире, ни в гараже.  На современном складе можно оставить на хранение любимый велосипед, детские игрушки, автомобильные шины, мебель и прочие не нужные вещи. Поддерживается оптимальная температура и влажность. Склады оснащены профессиональными системами безопасности.

Предлагается 3 вида пространства BOX, ROOM и FREE Space с разными опциями по площади от 2 до 50+м2. Базовые цены от 160 до 330 грн/ м².

Дополнительные услуги:

  • погрузка/ разгрузка
  • доставка по цене ниже рыночной собственным транспортом
  • аренда стеллажей
  • упаковочные материалы, коробки
  • средства погрузки - бесплатно

Конкурентное преимущество - обеспечение комфортного и эргономичного размещения вещей в «Room» за счет предоставления дополнительных разнообразных вспомогательных аксессуаров хранения (коробки, крючки, вешалки, стрейч-пленка и др.). Аксессуары предлагаются за дополнительную плату, что позволяет увеличить сумму аренды бокса.

Услуги можно заказать онлайн, не выходя из дома.

На сегодняшний момент сеть состоит из 3-х складов в г. Харьков :

  • 1895 м кв. (заполненность 95%, боксы составляют 517 м кв.)
  • 500 м кв. (заполненность 98%, боксы составляют 475 м кв.)
  • 110 м кв. (заполненность 100%, боксы составляют 86 м кв.)

Рынок

Общая площадь таких складов в США достигает более 200 млн кв.м. (на каждого американца приходится 0,72 кв. м. складов индивидуального хранения)

В Европе эти цифры немного скромнее - 7,5 млн кв. м. (на каждого Европейца приходится 0,015 кв.м. self storage)

В России - до 500 тыс кв. м.

В Украине - до 80 тыс кв. м.

В Харькове - до 3 тыс кв. м.

Данные показывают, что потенциал для дальнейшего развития и масштабирования бизнес-модели в городах Украины достаточно большой.

По рискам - компания не подвержена COVID-рискам или военным действиям. Кроме того любой форс-мажор или нестабильность на рынке, при которой другие компании закрываются — для данной компании является плюсом.

Финансовые показатели и план развития

Текущие показатели бизнеса (годовые):

Кол-во м2 в работе: 2505 м2

Выручка: 2,426,675 грн

Прибыль (без учёта УК): 1,340,675 грн

Будущие показатели бизнеса после привлечения инвестиций (накопительные):

Год 3

Сумма инвестиций (за 3 года накопительно): 62,046,107 грн

Кол-во м2 в работе: 20000 м2

Чистая прибыль: 13,172,593 грн

Прибыль инвестора: 2,536,200 грн

Год 5

Кол-во м2 в работе: 24000 м2

Чистая прибыль: 86,238,552 грн

Прибыль инвестора: 26,793,600 грн

Год 7

Кол-во м2 в работе: 24000 м2

Чистая прибыль: 230,058,846 грн

Прибыль инвестора: 84,321,680 грн

Предложение для инвестора

Цель привлечения инвестиций: расширение бизнеса (масштабирование) в другие регионы Украины (Киев, Днепр, Запорожье, Одесса, Львов, Кривой Рог).

Оформление и защита инвестиций:

Совладение в ООО пропорционально сумме инвестиций + инвестиционный договор, совладение активами - ТМ, сайт, боксы.

Разные условия инвестирования в зависимости от суммы, сроков, обсуждаются индивидуально. Опции для инвестора сформированы исходя из оценки 100% компании: 5 866 700 долл. США:

  • Минимальная сумма инвестирования 117 334 долл. США за 2% в компании.
  • Максимальная сумма инвестирования 2 346 676 долл. США за 40% в компании.

Обоснование оценки компании:

Оценка компании сформирована - на основе будущих показателей компании, после инвестирования в неё средств и реализации проекта. Прогнозные показатели деятельности взяты на основе пессимистического сценария развития.

Год 3

Капитализация компании: 232 млн. грн

Год 5

Капитализация компании: 362 млн. грн

Год 7

Капитализация компании: 848 млн. грн

Учитывая динамику прогнозной стоимости компании, потенциал увеличения вложенных средств в 10 и более раз по мультипликатору за счёт капитализации менее чем за 10 лет, а также выплата прибыли по дивидендам с 6-го года планируется 46 и более % годовых.

Показатели эффективности проекта расширения

При дивидендной доходности:

1) Прибыльность проекта годовая: 5%

2) Прибыльность проекта за 7 лет: 36%

3) Рентабельность проекта годовая: 19%

4) Рентабельность проекта за 7 лет: 136%

При дивидендной доходности + продажа доли инвестора:

1) Прибыльность проекта годовая: 83%

2) Прибыльность проекта за 7 лет: 583%

3) Рентабельность проекта годовая: 98%

4) Рентабельность проекта за 7 лет: 683%

Контроль:

  • Прозрачность деятельности: учет полностью ведется онлайн, инвестор получает доступ из любой точки мира к актуальным управленческим дашбордам.
  • Возможность видеть заполняемость склада, суммы доходов, расходов, любых перемен на складе и кто из клиентов сколько приносит прибыли.
  • Данная бизнес-модель успешно себя показывает как альтернативная монетизация коммерческой и логистической недвижимости.

 

Расположение

Контакты

Свяжитесь со мной!