Бізнес модель
На даний момент діюча мережа індивідуальних складів пропонує сервіс тимчасового зберігання речей з доставкою у Харкові та Львові.
Цей вид складів розрахований на міських жителів, у яких накопичилися речі, яким немає місця ні в квартирі, ні в гаражі. На сучасному складі можна залишити на зберігання улюблений велосипед, дитячі іграшки, автомобільні шини, меблі та інші непотрібні речі. Підтримується оптимальна температура та вологість. Склади оснащені професійними безпековими системами.
Пропонується 3 види простору BOX, ROOM та FREE Space з різними опціями за площею від 2 до 50+м2. Базові ціни від 160 до 330 грн/м².
Додаткові послуги:
• завантаження розвантаження
• доставка за ціною, нижчою від ринкової власним транспортом
• оренда стелажів
• пакувальні матеріали, коробки
• засоби навантаження - безкоштовно
Конкурентна перевага – забезпечення комфортного та ергономічного розміщення речей у «Room» за рахунок надання додаткових різноманітних допоміжних аксесуарів зберігання (коробки, гачки, вішалки, стрейч-плівка та ін.). Аксесуари пропонуються за додаткову плату, що дає змогу збільшити суму оренди боксу.
Послуги можна замовити онлайн, не виходячи із дому.
На сьогоднішній момент мережа включає:
-3 склади у м. Харків
• 1895 м кв. (Заповненість 95%, бокси становлять 517 м кв.)
• 500 кв. (Заповненість 98%, бокси становлять 475 м кв.)
• 110 м кв. (Заповненість 100%, бокси становлять 86 м кв.)
-2 склади у м. Львів
• 170 м кв.
• 280 м кв.
Ринок
Загальна площа таких складів у США сягає понад 200 млн кв (на кожного американця припадає 0,72 кв. м складів індивідуального зберігання)
У Європі ці цифри трохи скромніші - 7,5 млн кв. м. (на кожного Європейця припадає 0,015 кв.м. self storage)
В Україні – до 80 тис кв. м.
У Харкові – до 3 тис кв. м.
Дані показують, що потенціал для подальшого розвитку та масштабування бізнес-моделі у містах України є досить великим.
За ризиками - компанія не схильна до COVID-ризиків або військових дій. Крім того, будь-який форс-мажор або нестабільність на ринку, при якій інші компанії закриваються — для цієї компанії є плюсом.
Фінансові показники та план розвитку
Поточні показники бізнесу (за 2021 рік):
Кількість м2 в роботі: 2505 м2
Виторг: 2,426,675 грн
Прибуток (без урахування КК): 1,340,675 грн
Майбутні показники бізнесу після залучення інвестицій (накопичувальні):
Рік 3
Сума інвестицій (за 3 роки накопичувально): 62,046,107 грн
Кількість м2 в роботі: 20000 м2
Чистий прибуток: 13,172,593 грн
Прибуток інвестора: 2,536,200 грн
Рік 5
Кількість м2 в роботі: 24000 м2
Чистий прибуток: 86,238,552 грн
Прибуток інвестора: 26,793,600 грн
Рік 7
Кількість м2 в роботі: 24000 м2
Чистий прибуток: 230,058,846 грн
Прибуток інвестора: 84,321,680 грн
Пропозиція для інвестора
Мета залучення інвестицій: розширення бізнесу (масштабування) до інших регіонів України (Київ, Дніпро, Запоріжжя, Одеса, Львів, Кривий Ріг).
Оформлення та захист інвестицій:
Співволодіння ТОВ пропорційно сумі інвестицій + інвестиційний договір, співволодіння активами - ТМ, сайт, бокси.
Різні умови інвестування залежно від суми, термінів обговорюються індивідуально. Опції для інвестора сформовані виходячи з оцінки 100% компанії: 5 866 700 дол.
• Мінімальна сума інвестування 117 334 дол. США за 2% у компанії.
• Максимальна сума інвестування 2 346 676 дол. США за 40% у компанії.
Обґрунтування оцінки компанії:
Оцінка компанії сформована - на основі майбутніх показників компанії, після інвестування в неї коштів та реалізації проекту. Прогнозні показники діяльності взяті з урахуванням песимістичного сценарію розвитку.
Рік 3
Капіталізація компанії: 232 млн. грн.
Рік 5
Капіталізація компанії: 362 млн. грн.
Рік 7
Капіталізація компанії: 848 млн. грн.
Враховуючи динаміку прогнозної вартості компанії, потенціал збільшення вкладених коштів у 10 і більше разів за мультиплікатором за рахунок капіталізації менш ніж за 10 років, а також виплата прибутку з дивідендів з 6-го року планується 46 і більше % річних.
Показники ефективності проекту розширення
При дивідендній прибутковості:
1) Прибутковість проекту річна: 5%
2) Прибутковість проекту за 7 років: 36%
3) Рентабельність проекту річна: 19%
4) Рентабельність проекту за 7 років: 136%
При дивідендній прибутковості + продаж частки інвестора:
1) Прибутковість проекту річна: 83%
2) Прибутковість проекту за 7 років: 583%
3) Рентабельність проекту річна: 98%
4) Рентабельність проекту за 7 років: 683%
Контроль:
• Прозорість діяльності: облік повністю ведеться онлайн, інвестор отримує доступ із будь-якої точки світу до актуальних управлінських дашбордів.
• Можливість бачити заповнюваність складу, суми доходів, витрат, будь-яких змін складі і хто з клієнтів скільки приносить прибутку.
• Ця бізнес-модель успішно показує себе як альтернативна монетизація комерційної та логістичної нерухомості.
