Промприлад.Реновація – це інвестиційний проект зі створення інноваційного центру на базі старого заводу в центрі Івано-Франківська, що працює на перетині чотирьох напрямків розвитку регіону: нової економіки, урбаністики, сучасного мистецтва та неформальної освіти.
Промприлад не орієнтований на єдиного інвестора. Долучитися до проекту може кожен, мінімальна інвестиція – еквівалент $1000, для крупних інвесторів передбачені слоти в 100, 250, 500 тисяч та 1 млн доларів.
Промприлад.Реновація – це проект у сфері імпакт-інвестування. Це означає, що окрім повернення вкладених коштів і дохідності, проект має позитивний вплив на розвиток міста і регіону.
Проектом заплановано відновлення понад 28 тис. кв. м площ в наявних корпусах та будівництво ще двох – на 10 тис. кв. м.
40% всієї площі займатимуть офісні простори. На решті території розмістяться майстерні, навчальні та дитячі центри, готелі та ресторани, громадські ініціативи тощо. До 30% площ за пільговою ставкою оренди буде надана громадським, культурним та соціальним ініціативам, діяльність яких збігається з баченням проекту.
Протягом п’яти років проект залучить у формі імпакт-інвестицій понад 700 млн грн від приватних інвесторів та організацій, аби поетапно запустити шість будівель та парк.
Станом на сьогодні проект залучив вже понад $4,1 млн інвестицій та має понад 280 інвесторів.
Дохідність проекту конкурентна з іншими доступними фінансовими інструментами на ринку.
За методикою, запропонованою PACT було вирахувано Social return on investment (SROI): кожен інвестований в пілотний проект долар створить п’ять доларів соціального ефекту.
Партнери проекту
Проект включений у стратегію розвитку міста Івано-Франківськ, підтриманий низкою організацій-партнерів, що долучилися як інвестори, грантодавці та підрядники на умовах low bono та pro bono. Зокрема:
- БФ Тепле Місто
- ГО Інша Освіта
- Львівська бізнес-школа УКУ (LvBS)
- MitOst (Німеччина)
- PACT (США)
- Міжнародний фонд Відродження
- Стенфордський дослідницький інститут SRI International
Також проект отримав підтримку урядів Швеції та Канади. Швеція є одним з найбільших грантодавців пілотного поверху Промприлад.Реновація.
Команда проекту
Ініціатором та керівником проекту є Юрій Филюк – Івано-франківський підприємець та ініціатор соціальних проектів, найвідоміші з яких – Urban Space та Тепле Місто – є одними з найкращих прикладів громадської платформи в Україні.
У команді проекту працюють спеціалісти з різностороннім бізнес-досвідом та практикою соціального підприємництва й громадських ініціатив (23 ресторани, “Тепле Місто”, Urban Space 100 та ін.).
Інвестиційна модель проекту
Структура інвестування дозволяє залучати інвестиції від малих та великих приватних інвесторів, компаній, громадських організацій та фондів.
У проекті закладено дві інвестиційні логіки:
- Інвестувати на етапі залучення інвестицій і після реалізації проекту отримувати дивіденди у вигляді пасивного доходу.
- Інвестувати на етапі залучення інвестицій і в будь-який момент вийти з проекту, продавши свою частку на вторинному ринку.
Переваги інвестування в проект:
- розміщення у центральній частині міста з високою прохідністю;
- велика кількість запитів на оренду, що вже зараз перевищує заплановані площі;
- зростання вартості активу по мірі розвитку проекту;
- соціальна значущість проекту;
- можливість долучитися до спільноти інвесторів з високою діловою репутацією.
Детальніше про інвестиційні переваги можна дізнатися з презентації.
Етапи реновації
2015 — формулюється візія, цілі та загальна концепція проекту, формується мережа партнерів-організаторів проекту.
2016 — проводяться дослідження економічного потенціалу регіону та історії заводу “Промприлад”, розробляється архітектурна концепція, створюється проект пілотного третього поверху.
Червень 2017 року – початок робіт з реконструкції третього поверху корпусу по вулиці Сахарова, як пілотний проект для перевірки гіпотез та відпрацювання процесу реконструкції. На економічне дослідження та запуск пілоту в проект залучено 1,3 млн дол. інвестицій.
Квітень 2018 року – запуск “Пілоту”, як зразка реконструкції всього заводу. 1800 квадратних метрів успішно ілюструють можливість взаємодії у трикутнику “громада – бізнес – місто”.
Лютий 2019 року – ТОВ “Промприлад.Холдинг” було підписано угоду купівлі-продажу 82% акцій ПрАТ “Івано-Франківського заводу “Промприлад”. За досягнутою домовленістю угода про купівлю має бути закрита до кінця поточного року, коли буде внесено останній платіж за укладеним графіком.
Квітень 2019 року – орендарями закінчено реконструкцію ще двох поверхів під офісні простори. Таким чином разом реконструйовано вже 5800 кв. м.
Грудень 2019 року – остаточний викуп заводу Промприлад проектом Промприлад.Реновація. Початок масштабної реконструкції приміщень заводу.
Січень 2024 року – планове завершення останнього етапу реконструкцій, повний запуск обєкту і початок виплати дивідендів.
Джерела доходу
Основними джерелами доходу будуть:
- дохід від оренди офісних приміщень та площ спеціального призначення;
- діяльність готельного комплексу;
- продаж квитків на події, короткострокова оренда виставкового та конференційного комплексів;
- дохід від продажу франшизи проекту в інші міста та країни.
Юридична модель проекту
До розробки юридичної моделі проект залучив ряд юридичних та консалтингових компаній: Sayenko Kharenko і Партнери, Morris Group, Bridges Consulting, Ernst & Young, Arzinger.
Структура управління проектом Промприлад.Реновація є максимально збалансованою, аби забезпечити повернення інвестицій та реалізацію соціальної функції.
У Корпоративно-інвестиційний фонд (КІФ) можуть інвестувати юридичні особи без обмежень та фізичні особи, згідно українського законодавства, з обмеженням від 1 827 000 грн. Тому ми розробили юридичну модель, що діє в українському законодавчому полі, яка дозволяє інвестувати фізичним особам від $1000 у ТОВ Промприлад.Інвестиції. ТОВ володіє акціями Корпоративно-інвестиційного фонду, який у свою чергу володіє 70% ТОВ Промприлад.Холдинг.
Детальніше з проектом Промприлад.Реновація можна ознайомитися на офіційному сайті проекту, або завантаживши презентацію.
