Switch to English
Вход
Инвестиционные предложения
Новости
Аналитика
инвестировать Найти инвестора

Промприлад.Реновація в м. Івано-Франківськ

Імпакт-інвестиція у створення інноваційного центру на базі старого заводу
  • Отрасль: Строительство и недвижимость
  • Вид деятельности: Смешанная недвижимость
  • Стадия проекта: Ранние стадии (Early Stage)
  • Стоимость проекта: $30 000 000
  • Требуемые инвестиции: $1 000
  • Тип инвестиций: Участие в капитале
  • Промприлад.Реновація – це інвестиційний проект зі створення інноваційного центру на базі старого заводу в центрі Івано-Франківська, що працює на перетині чотирьох напрямків розвитку регіону: нової економіки, урбаністики, сучасного мистецтва та неформальної освіти.

    Промприлад не орієнтований на єдиного інвестора. Долучитися до проекту може кожен, мінімальна інвестиція – еквівалент $1000, для крупних інвесторів передбачені слоти в 100, 250, 500 тисяч та 1 млн доларів.

    Промприлад.Реновація – це проект у сфері імпакт-інвестування. Це означає, що окрім повернення вкладених коштів і дохідності, проект має позитивний вплив на розвиток міста і регіону.

    Проектом заплановано відновлення понад 28 тис. кв. м площ в наявних корпусах та будівництво ще двох – на 10 тис. кв. м.
    40% всієї площі займатимуть офісні простори. На решті території розмістяться майстерні, навчальні та дитячі центри, готелі та ресторани, громадські ініціативи тощо. До 30% площ за пільговою ставкою оренди буде надана громадським, культурним та соціальним ініціативам, діяльність яких збігається з баченням проекту.

    Протягом п’яти років проект залучить у формі імпакт-інвестицій понад 700 млн грн від приватних інвесторів та організацій, аби поетапно запустити шість будівель та парк.

    Станом на сьогодні проект залучив вже понад $4,1 млн інвестицій та має понад 280 інвесторів.

    Дохідність проекту конкурентна з іншими доступними фінансовими інструментами на ринку.
    За методикою, запропонованою PACT було вирахувано Social return on investment (SROI): кожен інвестований в пілотний проект долар створить п’ять доларів соціального ефекту.

    Партнери проекту

    Проект включений у стратегію розвитку міста Івано-Франківськ, підтриманий низкою організацій-партнерів, що долучилися як інвестори, грантодавці та підрядники на умовах low bono та pro bono. Зокрема:

    • БФ Тепле Місто
    • ГО Інша Освіта
    • Львівська бізнес-школа УКУ (LvBS)
    • MitOst (Німеччина)
    • PACT (США)
    • Міжнародний фонд Відродження
    • Стенфордський дослідницький інститут SRI International

    Також проект отримав підтримку урядів Швеції та Канади. Швеція є одним з найбільших грантодавців пілотного поверху Промприлад.Реновація.

    Команда проекту

    Ініціатором та керівником проекту є Юрій Филюк – Івано-франківський підприємець та ініціатор соціальних проектів, найвідоміші з яких – Urban Space та Тепле Місто – є одними з найкращих прикладів громадської платформи в Україні.

    У команді проекту працюють спеціалісти з різностороннім бізнес-досвідом та практикою соціального підприємництва й громадських ініціатив (23 ресторани, “Тепле Місто”, Urban Space 100 та ін.).

    Інвестиційна модель проекту

    Структура інвестування дозволяє залучати інвестиції від малих та великих приватних інвесторів, компаній, громадських організацій та фондів.

    У проекті закладено дві інвестиційні логіки:

    1. Інвестувати на етапі залучення інвестицій і після реалізації проекту отримувати дивіденди у вигляді пасивного доходу.
    2. Інвестувати на етапі залучення інвестицій і в будь-який момент вийти з проекту, продавши свою частку на вторинному ринку.

    Переваги інвестування в проект:

    • розміщення у центральній частині міста з високою прохідністю;
    • велика кількість запитів на оренду, що вже зараз перевищує заплановані площі;
    • зростання вартості активу по мірі розвитку проекту;
    • соціальна значущість проекту;
    • можливість долучитися до спільноти інвесторів з високою діловою репутацією.

    Детальніше про інвестиційні переваги можна дізнатися з презентації.

    Етапи реновації

    2015 — формулюється візія, цілі та загальна концепція проекту, формується мережа партнерів-організаторів проекту.

    2016 — проводяться дослідження економічного потенціалу регіону та історії заводу “Промприлад”, розробляється архітектурна концепція, створюється проект пілотного третього поверху.

    Червень 2017 року – початок робіт з реконструкції третього поверху корпусу по вулиці Сахарова, як пілотний проект для перевірки гіпотез та відпрацювання процесу реконструкції. На економічне дослідження та запуск пілоту в проект залучено 1,3 млн дол. інвестицій.

    Квітень 2018 року – запуск “Пілоту”, як зразка реконструкції всього заводу. 1800 квадратних метрів успішно ілюструють можливість взаємодії у трикутнику “громада – бізнес – місто”.

    Лютий 2019 року – ТОВ “Промприлад.Холдинг” було підписано угоду купівлі-продажу 82% акцій ПрАТ “Івано-Франківського заводу “Промприлад”. За досягнутою домовленістю угода про купівлю має бути закрита до кінця поточного року, коли буде внесено останній платіж за укладеним графіком.

    Квітень 2019 року – орендарями закінчено реконструкцію ще двох поверхів під офісні простори. Таким чином разом реконструйовано вже 5800 кв. м.

    Грудень 2019 року – остаточний викуп заводу Промприлад проектом Промприлад.Реновація. Початок масштабної реконструкції приміщень заводу.

    Січень 2024 року – планове завершення останнього етапу реконструкцій, повний запуск об'єкту і початок виплати дивідендів.

    Джерела доходу

    Основними джерелами доходу будуть:

    • дохід від оренди офісних приміщень та площ спеціального призначення;
    • діяльність готельного комплексу;
    • продаж квитків на події, короткострокова оренда виставкового та конференційного комплексів;
    • дохід від продажу франшизи проекту в інші міста та країни.

    Юридична модель проекту

    До розробки юридичної моделі проект залучив ряд юридичних та консалтингових компаній: Sayenko Kharenko і Партнери, Morris Group, Bridges Consulting, Ernst & Young, Arzinger.

    Структура управління проектом Промприлад.Реновація є максимально збалансованою, аби забезпечити повернення інвестицій та реалізацію соціальної функції.

    У Корпоративно-інвестиційний фонд (КІФ) можуть інвестувати юридичні особи без обмежень та фізичні особи, згідно українського законодавства, з обмеженням від 1 827 000 грн. Тому ми розробили юридичну модель, що діє в українському законодавчому полі, яка дозволяє інвестувати фізичним особам від $1000 у ТОВ Промприлад.Інвестиції. ТОВ володіє акціями Корпоративно-інвестиційного фонду, який у свою чергу володіє 70% ТОВ Промприлад.Холдинг.

    Детальніше з проектом Промприлад.Реновація можна ознайомитися на офіційному сайті проекту, або завантаживши презентацію.

    Інвестувати тут!

    Галерея

    • 0G5A0687
    • 43cea1d6-95a5-48dc-b738-1ec857d3e3a7
    • 69261497_950505958637135_3774283836565749760_n
    • 64748549_613833999102790_6434668566338863104_n
    • 69235154_950515368636194_9103763730306433024_n
    • PP_investors
    • Photo-7
    • Photo-9
    • 060919
    • CAM 1 PP

    Карта

    Контакты

    Имя: Менеджер по роботі з інвесторами

    E-Mail: investment@promprylad.in.ua

    Телефон: +38 067 923 34 60

    Связаться со мной

    Хотите быть в курсе новых инвестиционных предложений?
    Подпишитесь на ежемесячный дайджест!
    Подписаться
    Заполните, пожалуйста, ваши контактные данные, чтобы получать ежемесячную рассылку!
    Обратный звонок
    Спасибо! Мы с вами свяжемся.