Адрес: г. Одесса, Адмиральский проспект
Объект расположен между 5 ст. Большого Фонтана и 1 ст . Черноморской дороги (ближе к 1 ст.).
Территориально: на границе Приморского и Малиновского р-нов в курортной зоне.
До курортной зоны отдыха Аркадия: 5-7 мин.
До Железнодорожного вокзала: 5-7 мин.
До исторической части города (морвокзал,
Дерибасовская и пр.): 10-15 мин. (указано время проезда на общественном транспорте)
Удобная транспортная развязка: объект расположен на основных транспортных магистралях города - перед микрорайонами “Черемушки” и “Таирово”, и по дороге на элитный район Совиньон”.
Развитый общественный транспорт - автобусы, трамваи, троллейбусы, маршрутные такси.
Расстояния:
До ЖД-Вокзала - 4,33 км
До Аэропорта Одесса - 5,20 км
До Морского Вокзала - 7,03 км
До Дерибасовской и Оперного Театра - 6,33 км
До 1-й станции Люстфорфской
(Черноморской) дороги - 0,15 км
До 5-й станции Большого Фонтана - 1,82 км
До Аркадии - 3,89 км
До парка им. Шевченко
(стадион Черноморец) - 6,27 км
До Промрынка 7-й КМ - 12,75 км
До Ипподрома - 1,16 км
СХЕМАТИЧЕСКИЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
Коммерческая недвижимость на участке 1 га (100 соток)
На территории много зеленых насаждений, большой розарий.
Территория полностью ограждена капитальным забором.
Общая площадь строений - 2996 м.кв.
Фасад - 100 м.
Все здания 1-2 этажа.
На территории:
- офисное здание -1600 м.кв. (А, А1),
- боксы (СТО) (Р, Р1),
- эстакада,
- склады (капитальные и железные) (Е, Ж, М),
- автономная автозаправка (в данный момент - не эксплуатируется),
- действующая столовая (в данный момент - производство пиццы) - 160 м.кв. (Д),
- учебный центр (сауна, отдельные комнаты) - 307 м.кв. (Н) и пр.
Проведены все коммуникации, автономная газовая котельная, эл./подстанция, полностью обособленная охраняемая
территория.
В большей части офисного здания недавно сделан современный качественный ремонт.
Возможна полная реконструкция со сносом большинства существующих строений.
ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ
100% частная собственность.
Владелец: ООО
Учредители: физ лица
Судебных, имущественных, гражданских и др. споров и претензий нет
Земля
Заканчивается оформление земельного участка под существующими строениями (1га) в долгосрочную аренду (49 лет).
На сегодняшний день возможно переоформление документов на выкуп (при желании партнеров-участников).
Нормативно-денежная оценка участка под аренду на 25.04.13 г. составляет 22,124 млн.грн 2,772 млн долл. США).
Арендная плата за весь участок по существующей гос. методике составляет 18,3 т.грн./месяц (2290 долл. США/месяц).
Предлагаемое использование объекта
1. Строительство гостинично-ресторанного комплекса (не ниже 4*), с количеством номеров от 80 до 150
Отель рассчитан на круглогодичное использование для бизнесменов, путешественников, иностранных туристов. Отель не расчитан на непритязательных и экономных летних отдыхающих.
На территории комплекса предполагается: ресторан, бар, лобби-бар, зал для конференций, детская игровая зона. Ввиду отсутствия в данном районене современного спортивно-оздоровительного центра в радиусе 3-4 км актуальным будет строительство фитнес-центра со СПА-салоном, бассейном и пр.сервисами.
2. Строительство современного жилого комплекса эконом-класса
Возможно строительство двух 16 этажных домов по 10000 м.кв. каждый, с 1-3 комнатными квартирами от 35 до 70 м.кв.,
со всеми коммуникациями, под отделку.
Полный цикл строительства и реализации жилья 3-4 года.
Одновременно со строительством жилья целесообразна реконструкция имеющегося офисного здания (1500 м.кв.)
с достройкой 2-х этажей, реконструкцией СТО, кафе, детской площадки и др. сервисов. Концепцию проекта
(философию,стиль, дизайн, интерьер, кол-во номеров и пр.) предполагается обсуждать с партнёром-инвестором
и, желательно, с отельными сетями.
Например, на мой взгляд, в городе отсутствует хороший отель в восточном стиле.
Определение концепции существенно влияет на конечную стоимость проекта, и, соответственно, на срок возврата инвестиций.
Ориентировочный срок строительства объекта - 2 года.
3. Предложение инвестору
Цена продажи: $2 500 000
