Инвестиционный проект предусматривает строительство современного жилого комплекса с реконструкцией существующего здания под ТЦ.
Месторасположение недвижимости: г. Одесса, Адмиральский проспект (объект недвижимости расположен между 5 ст. Большого Фонтана и 1 ст. Черноморской дороги (ближе к 1 ст.).
Общая информация о недвижимости: земельный участок 1 га (в стадии оформления аренда земли), общая площадь строений - 2996 м.кв., из которых здание под редевелопмент - 1600 кв. м. Детальная информация об объекте недвижимости
Удобная транспортная развязка: объект расположен на основных транспортных магистралях города - перед микрорайонами “Черемушки” и “Таирово”, и по дороге на элитный район “Совиньон”. Высокая транспортная доступность - автобусы, трамваи, троллейбусы, маршрутные такси.ОСНОВНЫЕ ДАННЫЕ ПО ПРОЕКТУ:
Класс жилья: эконом / эконом+ (возможен бизнес)
Этажность: 16-10 этажей (каскадами)
Технология строительства: монолитно-каркасная
Утепление: мокрая штукатурка / покраска
Паркинг: наземный
Высота потолков: 2,7
Отопление: централизованное
Стены: газоблок
Дом: 1
Секций: 5
Площадь земельного участка: 1 га
Площадь застройки: 1700 м2
Общая площадь строений: 17000 м2
Общая площадь квартир: 10850 м2
Общая площадь встроенных помещений: 1500 м2
Количество квартир: 200 квартир
Количество людей: 540 проживающих
Себестоимость строительства: $272 за кв. м.
Себестоимость строительства (общая): $4 627 943
СТОИМОСТЬ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ:
Стоимость продажи 1 кв.м. / 2016 г. (жилая недвижимость): $ 700
Стоимость продажи 1 кв.м. / 2016 г. (нежилая недвижимость): $ 1000
СТРУКТУРА ФИНАНСИРОВАНИЯ:
Собственные средства - $2 800 000 (60,5%)
Рефинансирование из продаж - $1 827 943 (39,5%)
ВСЕГО: $4 627 943 (100%)
ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ ПРОЕКТА
|
Наименование |
ВСЕГО |
2016 |
2017 |
2018 |
|
1 год |
2 год |
3 год |
||
|
ДОХОДЫ без НДС |
||||
|
Жилье |
6 844 994 |
0 |
2 658 250 |
4 186 744 |
|
Нежилые |
1 358 438 |
0 |
393 750 |
964 688 |
|
НДС |
1 640 686 |
0 |
610 400 |
1 030 286 |
|
ИТОГО |
9 844 118 |
0 |
3 662 400 |
6 181 718 |
|
ЗАТРАТЫ |
||||
|
Construction, % |
100% |
60% |
40% |
|
|
Дом №1 |
2 040 000 |
1 360 000 |
||
|
Construction, $ |
3 400 000 |
2 040 000 |
1 360 000 |
0 |
|
Административные расходы |
68 000 |
40 800 |
27 200 |
0 |
|
Риски (5%) |
170 000 |
102 000 |
68 000 |
0 |
|
Маркетинг (1%) |
68 362 |
0 |
25 433 |
42 929 |
|
Агентские от продажи (2%) |
98 441 |
0 |
36 624 |
6 1817 |
|
Услуги торговца (0,4%) от продажи жилья |
0 |
0 |
0 |
0 |
|
ИТОГО |
3 804 803 |
2 182 800 |
1 517 257 |
104 746 |
ПЛАН ПРОДАЖ
|
Наименование |
Единица измерения |
ВСЕГО |
2016 |
2017 |
2018 |
|
1 год |
2 год |
3 год |
|||
|
ПАРАМЕТРЫ ПРОДАЖ |
|
||||
|
Жилье, % |
% |
100,0% |
0,0% |
40% |
60% |
|
Жилье, м.кв. |
м.кв. |
10 850 |
0,00 |
4 340 |
6 510 |
|
Нежилые, % |
% |
100,00% |
0% |
30% |
70% |
|
Нежилые, м.кв. |
м.кв. |
1 500 |
0,00 |
450 |
1 050 |
|
Цена жилья дома № 1 |
долл. $. |
700 |
700 |
735 |
771,75 |
|
Цена нежилые дома № 1 |
долл. $. |
1000 |
1000 |
1050 |
1102,5 |
|
Ценовой темп роста квартир |
|
||||
|
Жилой дом № 1 |
% |
10% |
0% |
5% |
5% |
|
Ценовой темп роста нежилых помещений |
|
||||
|
Жилой дом №1 |
% |
10% |
0% |
5% |
5% |
Показатели эффективности инвестиционного проекта
|
Сумма инвестиций, из них: |
$5 620 000 |
|
Выкуп объекта |
$2 500 000 |
|
Строительство жилого комплекса |
$2 800 000 |
|
Редевелопмент основного здания (1 600 кв.м.) под ТЦ / $200 за кв.м. |
$320 000 |
|
Общая капитализация объекта (на 3 год) |
$12 244 000 |
|
IRR (3 года) |
33,67% |
|
Индекс прибыльности (Profitability Index) |
1,33 |
|
Чистый дисконтированный доход (ЧДД / NPV) / при ставке дисконтирования 20% |
$1 861 549 |
Инвестору предлагается несколько опций вхорждения в проект:
- Покупка 100% ООО со всей недвижимостью - $2 500 000
- Покупка земельного участка (90 соток) со зданиями и сооружениями без основного здания 1600 кв. м. - $1 000 000
- Покупка основного здания (1600 кв. м.) - $1 5000 000
