Рынок 2014 года отличался большой волатильностью и непредсказуемостью.
Управляющий директор компании ARPA RealEstate, Михаил Артюхов, одним из знаковых моментов прошлого года отмечает практическую остановку рынка в начале года, которая повлекла за собой значительную ценовую неопределенность, превышающую в среднем 30%, а иногда и все 70-100%.
На фоне ценовой неопределенности было зафиксировано резкое падение продаж, как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Прошлогодний рынок полностью определяли покупатели, которые откладывая сделки в расчете на будущее обесценивание объекта, вынуждали застройщиков снижать цену.
Многие эксперты считают, что на данный момент недвижимость становится доступной как никогда.
Первичный рынок
Недвижимость в столице Украины стала наиболее востребована среди тех, кто переехал туда или кто только планирует это. Жилье в столице готовы были, как приобрести, так и арендовать. В связи с этим многие застройщики сфокусировались на Киеве.
Если в январе-феврале 2014 года продаж в Киеве практически не было, то уже во втором полугодии наметилась значительная экспансия, в числе которой оказались и региональные застройщики, которые решили сконцентрировать свое внимание на столице.
Среди отличительных особенностей прошлого года стоит отметить повышенный спрос на малогабаритные квартиры. Это вызвано, прежде всего, нескольким причинами: ростом коммунальных платежей и введением налога на недвижимость.
Михаил Артюхов заметил, что наметилась тенденция движения общего спроса в сторону жилья эконом класса, среди которого наибольшей популярностью пользуется недвижимость с готовым ремонтом.
По информации директора консалтинговой компании City Development Solutions, Ярославы Чапко, цены в бизнес сегменте поднялись на 40%, а в «эконом» и «комфорт» примерно на 23-28%. Большой скачек цен зафиксирован в премиум-классе, но там застройщики готовы идти на существенные уступки. Рынок элитного жилья отличается тем, что его сейчас гораздо проще прогнозировать, чем все остальные.
На фоне снижения продаж в премиум сегменте существует, так называемый, отложенный спрос.
За прошлый год значительно возросло количество просмотров недвижимости. Это объясняется выжидательной позицией покупателей, которые намерены приобрести объект после некоторой стабилизации обстановки.
Эксперты прогнозируют увеличение продаж в сегментах «бизнес» и «премиум» к февралю текущего года.
Еще одной заметной тенденцией прошлого года стал активный приток денег из банков в недвижимость. Первичное жилье выступило хорошей альтернативой вложения средств или их сбережения.
«Вторичка»
Более сложная ситуация сложилась на рынке вторичного жилья. Эксперты отмечают значительное преимущественное превосходство первичного жилья над вторичным.
Цены на вторичном рынке достаточно возросли. Покупка вторичного жилья столкнулась с определенными трудностями, вызванными сложностями снятия валюты с банковских счетов – ведь, в основном, сделки на вторичном рынке производятся в валюте.
Помимо этого, вторичный рынок не предполагает рассрочки.
Многие застройщики используют рассрочку как заменитель ипотеки. Даже на готовые объекты можно получить рассрочку на два года.
По статистике, средняя стоимость квадратного метра 1-4-комнатных столичных квартир в декабре 2014 года составляла около 28 тыс. грн., что на 76% больше январских цен.
Аренда
В 2014 году наблюдался дефицит столичного арендного жилья, что может продолжиться и в 2015 году. Наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры.
Для прошлого года было характерно арендовать жилье не только в городе, но и за его пределами – такую тенденцию сформировали переселенцы из других регионов.
Гривневых расчетов за аренду стало значительно больше. Переход на национальную валюту позволит сделать рынок арендного жилья более прогнозированным.
Прогноз на 2015 год
По прогнозам экспертов, цены на первичное жилье будут падать.
Украинцы продолжат вкладывать свои средства в покупку недвижимости ради сбережения.
Улучшение ситуации для застройщиков возможно лишь со стабилизацией экономической ситуации в стране.
Михаил Артюхов предполагает, что замороженные стройки имеют все шансы выйти на рынок продажи в этом году.
Наибольший интерес у покупателей вызывают объекты недвижимости до 100 тыс. долл.
Спрос на малометражные квартиры с удобной планировкой и невысокой ценой не снизится в ближайшее время. Недвижимость эконом класса имеет самые лучшие перспективы в ближайшие несколько лет.
