Инвестиции в жилье: спекулянты «потеют» без толку

Инвестиции в жилье: спекулянты «потеют» без толку

На фоне информации о «новой волне кризиса» и увеличивающихся валютных рисках (включая ограничения по обмену валюты в Украине) украинцы снова начинают искать альтернативные депозитам объекты ...

На фоне информации о «новой волне кризиса» и увеличивающихся валютных рисках (включая ограничения по обмену валюты в Украине) украинцы снова начинают искать альтернативные депозитам объекты инвестирования.

Традиционно ими остаются квартиры, хотя рассматривать такие инвестиции сегодня нужно скорее не как способ получить прибыль, а как возможность сохранить уже имеющиеся накопления, пишет ugmk.info.

Как в сейфе

«На сегодняшний день рассматривать покупку жилья как инвестицию не целесообразно, так как объекты жилой недвижимости сейчас инвестиционно не привлекательны», - уверена директор филиала на Паньковской АН RealDruzi Валентина Харченко. По ее словам, сегодня сохраняется тенденция удешевления жилья. «Так, за последний год цены на жилье снизились на 12%. Следует отметить, что последнее время темп снижения цены замедлился: в августе 2011 г., по сравнению с июлем 2011 г. снижение стоимости составило всего лишь 0,1%, однако тенденция снижения цены все еще сохраняется», - рассказывает она.

В свою очередь, гендиректор АН «Благовест» Ирина Луханина отмечает постепенное оживление рынка в части продаж. Но при этом, по ее наблюдениям, цены на «первичку» и «вторичку» пока еще стабильны и остаются на минимальном уровне за последние 5-7 лет столичного рынка недвижимости.

«Если понимать инвестицию как «долгосрочное вложение средств с целью получения прибыли», то риски оказаться без прибыли очень велики. Правда, хорошо зная рынок недвижимости, отслеживая «перспективные объекты», а также объекты, которые продаются существенно ниже их рыночной цены, вполне реально снизить риски и в будущем получить прибыль. Но это подходит далеко не для всех. Если же под «инвестицией» понимать долгосрочное вложение средств с целью их сохранения (пусть даже с небольшими потерями), то приобретение недвижимости – один из очень немногих доступных для наших граждан вариантов вложения имеющихся накоплений. Естественно, если объем этих накоплений позволяет приобрести недвижимость», - отмечает аналитик портала недвижимости Domik.net Владимир Коломейко.

Таким образом, как отмечает В. Харченко, на сегодняшний день большинство сделок на рынке жилья совершается с целью использование квартир для собственного проживания, реже с целью временной сдачи в аренду, а в будущем планируется использовать объекты для собственного проживания.

По первому кругу

Наиболее прибыльной и одновременно наиболее рискованной остается покупка квартиры в строящемся доме. По наблюдениям директора по маркетингу компании SV Development Владимира Степенко, около 3-5% сделок на рынке первичного жилья приходится на спекулянтов, желающих заработать на перепродаже квартиры после сдачи дома в эксплуатацию. Предпочтение, по его словам, отдается домам на достаточно низкой стадии готовности, но которые строятся хорошо зарекомендовавшими себя застройщиками. «В новые неизвестные компании, у которых нет реализованных проектов, спекулянты точно не идут», - утверждает он.

Основная часть инвестиций в новостройках приходится на однокомнатные квартиры в эконом-классе, за ними следуют «однушки» уровня «бизнес». «Точно не «элит», ведь очень невысока вероятность, что квартиру в дорогом жилом комплексе позже удастся выгодно продать», - объясняет В. Степенко. Если застройщик не сорвет сроки (или, скорее, не слишком сильно задержит сдачу дома в эксплуатацию), то, по словам эксперта, на перепродаже можно заработать от 5-10% до 20-25% в зависимости от того, на каком этапе готовности объекта была совершена инвестиция.

Преимуществами первичного рынка для покупки квартиры в качестве инвестиции И. Луханина называет высокую ликвидность нового жилья, его современность и актуальность в перспективе, а также возможность рассрочки. Но прежде всего она советует обращать внимание на «первичку», если квартира необходима для собственного проживания и нет всей необходимой суммы. «Сегодня многие застройщики активизировали строительство, а главное привлекли новые маркетинговые инструменты – беспроцентную рассрочку непосредственно от застройщика, бонусы и скидки при полной оплате, пострпродажный сервис (услуги по отделке, дизайне интерьера и т.д.)», - говорит она.

Есть среди покупателей квартир на первичном рынке и такие спекулянты, которые рассчитывают на прибыль и от роста цены на их объект, и от сдачи его в аренду. Таких сделок совсем немного – менее 5%, ведь потратиться придется не только на покупку, но и на капитальный ремонт, который обходится в половину цены квартиры. В итоге стоимость кв. м жилья в новостройке будет примерно равняться стоимости «вторички». Но квартиры в новых домах обычно в 1,2-1,5 раза больше, чем в старых, так что общие затраты тоже будут выше. Тем не менее, по словам В. Степенко, сдавать в аренду новые квартиры выгодней, чем старые – срок окупаемости короче на 3-5 лет и составляет 10-12 лет.

Вторичный заработок

Преимущества вторичного рынка в том, что потратив время на поиски, можно найти полностью готовые к проживанию, отремонтированные «однушки» по цене от $55 тыс. Их можно рассматривать только как жилье для себя или как объект для сдачи в аренду, т.к. расположены такие объекты в достаточно старых домах. «Приобретая жилье с целью инвестиций, стоит избегать квартир, ликвидность которых постепенно снижается: «хрущевок» и старых панельных 9-этажек. Как покупка для проживания при ограниченном бюджете они подходят, а как инвестиционное вложение могут не оправдать вложенных средств и ожиданий», - предупреждает И. Луханина.

Основная часть инвестиций в новостройках приходится на однокомнатные квартиры в эконом-классе, за ними следуют «однушки» уровня «бизнес». «Точно не «элит», ведь очень невысока вероятность, что квартиру в дорогом жилом комплексе позже удастся выгодно продать», - объясняет В. Степенко. Если застройщик не сорвет сроки (или, скорее, не слишком сильно задержит сдачу дома в эксплуатацию), то, по словам эксперта, на перепродаже можно заработать от 5-10% до 20-25% в зависимости от того, на каком этапе готовности объекта была совершена инвестиция.

Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева

 

Источник: АН «Благовест»

Преимуществами первичного рынка для покупки квартиры в качестве инвестиции И. Луханина называет высокую ликвидность нового жилья, его современность и актуальность в перспективе, а также возможность рассрочки. Но прежде всего она советует обращать внимание на «первичку», если квартира необходима для собственного проживания и нет всей необходимой суммы. «Сегодня многие застройщики активизировали строительство, а главное привлекли новые маркетинговые инструменты – беспроцентную рассрочку непосредственно от застройщика, бонусы и скидки при полной оплате, пострпродажный сервис (услуги по отделке, дизайне интерьера и т.д.)», - говорит она.

Есть среди покупателей квартир на первичном рынке и такие спекулянты, которые рассчитывают на прибыль и от роста цены на их объект, и от сдачи его в аренду. Таких сделок совсем немного – менее 5%, ведь потратиться придется не только на покупку, но и на капитальный ремонт, который обходится в половину цены квартиры. В итоге стоимость кв. м жилья в новостройке будет примерно равняться стоимости «вторички». Но квартиры в новых домах обычно в 1,2-1,5 раза больше, чем в старых, так что общие затраты тоже будут выше. Тем не менее, по словам В. Степенко, сдавать в аренду новые квартиры выгодней, чем старые – срок окупаемости короче на 3-5 лет и составляет 10-12 лет.

Вторичный заработок

Преимущества вторичного рынка в том, что потратив время на поиски, можно найти полностью готовые к проживанию, отремонтированные «однушки» по цене от $55 тыс. Их можно рассматривать только как жилье для себя или как объект для сдачи в аренду, т.к. расположены такие объекты в достаточно старых домах. «Приобретая жилье с целью инвестиций, стоит избегать квартир, ликвидность которых постепенно снижается: «хрущевок» и старых панельных 9-этажек. Как покупка для проживания при ограниченном бюджете они подходят, а как инвестиционное вложение могут не оправдать вложенных средств и ожиданий», - предупреждает И. Луханина.

SV Development

Читайте также

Компания харьковчанина Сергея Полумынского получила одобрение на покупку французской Agrogeneration

Компания харьковчанина Сергея Полумынского получила одобрение на покупку французской Agrogeneration

15.12.23
1554
Индийский онлайн-магазин Udaan привлек $340 млн в преддверии IPO

Индийский онлайн-магазин Udaan привлек $340 млн в преддверии IPO

15.12.23
1554
Индонезийский магнат Суканто Таното хочет купить производителя средств гигиены Vinda за $3,3 млрд

Индонезийский магнат Суканто Таното хочет купить производителя средств гигиены Vinda за $3,3 млрд

15.12.23
1554