Недвижимость во время кризиса: стоит ли инвестировать?

Недвижимость во время кризиса: стоит ли инвестировать?

×

Недвижимость во время кризиса: стоит ли инвестировать?

  • О том как выгодно инвестировать в недвижимость в условиях кризиса

Цены на вторичном рынке Киева падают , причем, со скоростью примерно 1% в неделю. Учитывая, что до этого рынок почти 5 лет находился в состоянии рецессии, это не так уж и мало. К тому же, темпы снижения цен растут. При этом вторичный рынок практически стоит — большинство продавцов не спешат существенно снижать цены в долларах, а покупатели ждут прогнозируемого обвала цен. На первичном рынке наблюдается совсем иная картина: цены в гривне растут, но при этом квартиры в новостройках продолжают пользоваться спросом.

Стоит ли вкладывать в недвижимость в таких условиях и какую недвижимость имеет смысл покупать?

Первичный рынок все еще дешевле

Еще 2-3 месяца назад, когда падение курса гривны только началось, цены на первичном рынке были на уровне конца 2013 года — гораздо ниже, чем на вторичном. В то время, как на вторичном рынке ценообразование производилось исключительно в долларах, на первичном большинство застройщиков не только устанавливали цены в гривнах, но и держали их на уровне конца 2013 года, насколько это было возможно. Однако и первичный рынок по-прежнему крепко привязан к курсу доллара — с ростом курса как минимум на 30% выросла стоимость стройматериалов и подрядческих работ. В результате большинство застройщиков вынуждены были поднять цены на 10-15%, а некоторые — и на все 40%. Но даже при этом цены на первичном рынке все еще существенно ниже, чем на вторичном. К тому же, те, кто успел оплатить 100% стоимости квартир в строящихся домах, в большинстве случаев смогли-таки зафиксировать цену квадратного метра на том уровне, который был до роста цен.

Имеет ли смысл покупать недвижимость на первичном рынке сегодня, когда цены уже выросли?

Имеет. Если у вас есть возможность оплатить 100% стоимости. Во-первых, цены на первичном рынке по-прежнему значительно ниже, чем на вторичном, но имеют тенденцию к росту. Во-вторых, при 100% оплате стоимости большинство застройщиков все еще фиксируют цену в гривне на момент оплаты. Следовательно, возможность купить квартиру в новостройке по более низкой цене есть. К тому же, стремясь привлечь покупателей, многие застройщики предлагают акции и скидки

Но при этом нужно очень внимательно выбирать застройщика: далеко не все, кто начал строительство в 2013 или даже начале 2014 года достроят свои объекты. Но это касается главным образом мелких строительных компаний, строящих исключительно за средства инвесторов — большинство же лидеров рынка ценят свою репутацию, а потому с большой вероятностью закончат строительство начатых объектов. И все же, Domik.ua настоятельно рекомендует не только тщательно проверять репутацию застройщика, но и вкладывать сбережения в объекты, близкие к сдаче в эксплуатацию.

Банковский конфискат

Практика продажи квартир, владельцы которых не в состоянии выплатить ипотеку, оформленную до кризиса, не получала в Украине такого распространения, как, например, в Испании, где конфискованное банком жилье иногда продается и за 20% первоначальной стоимости. И все же, после того, как курс доллара вырос до 12 гривен, те, кто брал кредиты еще до 2008 года, все чаще продают квартиры, чтобы рассчитаться с банком. Иногда продают сами владельцы, иногда — банк. В обоих случаях, стоимость нередко бывает ниже рыночной. Правда, если квартиру продает банк без согласия с заемщиком, у покупателя могут возникнуть серьезные проблемы с выселением и выпиской из квартиры бывшего владельца, особенно, если в ней прописаны несовершеннолетние.

Если же текущий владелец не возражает против продажи банком квартиры, у покупателя есть возможность купить квартиру гораздо ниже среднерыночной стоимости.

Срочная продажа

Еще одну возможность приобрести недвижимость выгодно, даже учитывая перспективу грядущего снижения цен, предоставляют продавцы, готовые уступить 15-20%, а то и 30% стоимости, чтобы продать свой объект быстрее. На сегодняшний день, большинство тех редких сделок, за счет которых существует рынок, как раз на таких условиях и заключаются. Здесь может быть несколько вариантов. Продажа в долларах, но с фиксацией курса на приемлемом для обеих сторон сделки уровне или продажа в гривне по коммерческому курсу банка на день сделки, но уже с существенной скидкой.

Нередки в последнее время стали и случаи продажи дорогой загородной недвижимости по почти бросовым ценам. Так, риелторы рассказывают о вставленных на продажу особняках в считающихся элитными поселках в пригороде Киева, по цене равной стоимости трехкомнатной квартиры в панельном доме в одном из спальных районов. Однако имеет ли смысл покупать такую недвижимость — вопрос спорный. Расходы на содержание частного дома, особенно большой площади, и раньше были значительны, а с ростом цен на газ и электричество, могут стать и вовсе неподъемными.

Когда и почему стоит покупать недвижимость?

Со стремительным ростом курса доллара и введением Нацбанком ограничения на снятие валютных вкладов, украинцы в очередной раз разочаровались в банковских депозитах. Высокие ставки по гривневым депозитам не покрывают снижение курса и инфляцию. А депозиты в валюте, как оказалось, далеко не всегда можно, в случае необходимости, обналичить — что хорошо для государственных финансов, но не всегда хорошо для вкладчиков. Вот и получается, что в отдельных случаях недвижимость — едва ли не лучший способ сохранения сбережений. Особенно, если это действительно ликвидная недвижимость, продаваемая с хорошей скидкой.

Иными словами, если размер уступки со стороны продавца превышает прогнозируемый уровень падения цен, то есть, продавец готов уступить 20-25% от среднерыночной на сегодняшний день цены, это может стать вполне выгодной покупкой. Особенно если речь идет о доме, построенном не более 20-30 лет назад, в хорошем районе с развитой инфраструктурой, в непосредственной близости к метро и транспортным развязкам.

Что же касается первичной недвижимости, то пока рост цен на нее ниже роста курса доллара, новостройки остаются вполне выгодным вложением средств.

Комментарии

comments powered by Disqus

Разместить рекламу

Задать вопрос

×