Украина планирует подать заявку в банки Китая для привлечения кредита в размере $15 млрд. на строительство жилищных объектов. Привлечение кредита предполагает заключение меморандума о взаимодействии в сфере ипотечного рынка и проекте по строительству доступного жилья между китайской госкомпанией Citic Construction Co., LTD и Государственным ипотечным управлением (ГИУ), который был подписан 5 декабря в рамках официального визита в Китай делегации из Украины во главе с Виктором Януковичем.
В меморандуме сообщается, что привлеченный кредит оформляется сроком на 15 лет с правом пролонгации под государственные гарантии.
ГИУ должен стать агентом Министерства финансов и будет нести ответственность за реализацию проекта в качестве заказчика. Украинская сторона, перед получение согласия от китайских банков, должна разработать соответствующий бизнес-план.
В нем должно быть отмечено, в каких банках и в каком объеме будут привлекаться средства, за счет чего будет производиться погашение займа, расчеты должны быть подкреплены анализом окупаемости запланированных проектов. В свою очередь, Citic Construction будет оказывать всяческое содействие украинской стороне в получении кредитов и будет генеральным подрядчиком проекта.
В меморандуме не указаны точные сроки, в которые Украина должна обратиться к китайским банкам. Однако в документе сообщается, что финансирование проектов по строительству доступного жилья будет согласовываться отдельно и оформляться отдельным договором.
Представители Минфина заверили, что выполнение всех отмеченных пунктов меморандума запланировано на ближайшее будущее.
Галина Пахачук, » директор департамента долговой и международной финансовой политики Министерства финансов, уточнила, что следующим этапом будет проведение переговоров с китайскими финучреждениями, на которых будут согласованы условия привлечения кредитов.
Условия займов
На самом деле, привлечение кредитов от банков КНР может пройти не так гладко, как хотелось. Ростислав Седлачек, генеральный директор Pioglobal Asset Management, считает, что китайский механизм финансирования предполагает получение помимо самого кредита существенного довеска в виде условий. К тому же, общий экономический результат, в конечном итоге, окажется в пользу Китая, считает он.
КНР, кроме госгарантий, может потребовать от украинской стороны приобретения китайских стройматериалов и оборудования для реализации проекта. Ранее подобное уже практиковалось: на подобных условиях китайские банки предоставляли кредитную линию в размере $15 млрд. Беларуси на 15 лет.
Процентная ставка по такому кредиту устанавливается в диапазоне 2,5%-5,33%. По условия соглашения, Минск обязан использовать до 50% от общего объема займа для оплаты услуги и приобретения оборудования китайских компаний. Citic Construction также выступила генеральным подрядчиком нескольких белорусских проектов.
Киев также имеет опыт привлечения подобных кредитов. Ранее наша страна привлекла у китайского Эксимбанка $3 млрд. под 6,5% годовых на реализацию аграрных проектов под государственные гарантии также на 15 лет. Николай Присяжнюк, министр аграрной политики и продовольствия, сообщил, что Украина получила уже $1,5 млрд. из указанной суммы.
Кредитные уловки
Лев Парцхаладзе, президент Конфедерации строителей Украины, сообщил, что такой объем привлечения кредитов от китайских банков окажет положительное влияние на отрасль целиком. Рынок «спокойно проглотит» такую внушительную сумму, отметил он.
Однако пока что Украина не реализовала ни одного проекта совместно с КНР. По его мнению, то, что генподрядчиком проекта будет Citic Construction, накладывает существенные ограничения на количество украинских компаний, которые также могли бы принять участие в таком масштабном проекте.
Привлечение этого кредита не будет способствовать удешевлению ипотеки, считают эксперты.
Ярослав Колесник, член наблюдательного совета Украинского кредитно-банковского союза, считает, что основная проблема не в том, на каких условиях китайские банки предоставят кредиты Украине, а на каких условиях кредиты получат население.
Эксперт уверен, что, даже если стоимость китайских займов для коммерческих структур составит 8, то украинские банки продолжат кредитование на рыночных условиях, и для населения стоимость кредитования составит 15.
По мнению Седлачека, ГИУ попробует запустить как можно большее количество проектов, которые позволят заемщикам получить прямой доступ к средствам и окажут больший положительный эффект. Таким проектом может стать лизинг под 3%.
