Согласно последним данным компании CBRE, ожидается, что вспышка вируса COVID-19 будет иметь краткосрочное негативное влияние на мировой рынок коммерческой недвижимости, однако дальнейший ход событий по распространению вируса сложно предсказать.
В случае быстрого распространения COVID-19 по всему региону EMEA, следует ожидать замедления экономического роста, а следовательно, и возможного падения объемов инвестиций в коммерческую недвижимость. С другой стороны, инвестиции в недвижимость считаются менее рискованными, поэтому потенциально возможен и некоторый приток капитала. Кроме того, ограничения на путешествия и перевозки товаров между регионом ЕМЕА и Китаем влиять преимущественно на сектора, специализирующихся на цепях поставок и туризме.
В контексте последних событий, мы ожидаем достаточно быстрое замедление деловой активности и в Украине. Прогнозируемо, что крупные компании могут отложить реализацию долгосрочных проектов и планов, при этом, учитывая здоровое состояние глобальной экономики и стабилизации украинской течение последних 2 лет, мы не ожидаем существенных потрясений на рынке коммерческой недвижимости во всех сегментах отрасли. Вероятно, после спада пандемии, деловая активность должна так же быстро восстановиться и достичь «довирусного» уровня, особенно учитывая отложенный спрос за период карантина. Большое значение будет иметь не только динамика вируса, а также факторы при поступлении позитивных новостей в борьбе с болезнью.
Согласно базовому сценарию CBRE, экономика Китая продемонстрирует V-образное восстановление роста ВВП в 2П 2020 после спада в первом полугодии. Влияние на экономический рост стран Европы в 2019, вероятно, будет ограниченным, но риски снижения остаются.
Негативное влияние на офисный рынок может отразиться на прогнозе нового предложения, ведь перебои в производстве и транспортировке строительных материалов будут препятствовать девелопменту. Кроме этого, в краткосрочной перспективе бизнес вряд ли будет расширяться и будет находиться в режиме ожидания, учитывая недавнее падение и текущую турбулентность на фондовых рынках. Что касается рынка торговых помещений, внутренний розничный товарооборот несколько замедлиться на фоне карантинных мероприятий, усиливая существующее давление на физические магазины со стороны e-commerce. В то же время, развитие последнего увеличивать спрос на складские помещения, хотя этот рынок также может подвергаться воздействию в связи с потенциальными перебоями в цепях поставок.
Более четкое понимание и детальный прогноз для Европейского региона теперь зависит от сдерживания вируса и последующего восстановления как Китая, так и Европы. На данном этапе мы видим, что влияние на экономический рост 2020 году в Европе является все еще относительно небольшим, но риски, связанные с экономической рецессией, остаются.
