Марк Уинн-Смит, CEO Jones Lang LaSalle Hotels EMEA, отметил: «Прошлый год стал переломным для гостиничного рынка стран региона EMEA ввиду возобновления объемов корпоративного туризма и укрепления доверия инвесторов. Восстановление рынка началось в первом квартале, когда объем инвестиций увеличился на 36% по сравнению с тем же периодом предыдущего года, и наблюдалось на протяжении всего 2010 года».
В течение 2010 года европейский рынок гостиничной недвижимости отметил оздоровление обоих важнейших операционных показателей: уровня загрузки и средней стоимости номера. В результате, увеличение доходности на номер в Европе, согласно данным STR Global, составило практически 10%. Однако, несмотря на положительные результаты года, почти на всех рынках показатель доходности на номер остался ниже своего пика, зарегистрированного в 2007 году. Только рынки Франкфурта, Лондона и Мюнхена показали лучшие результаты. В сложившихся рыночных условиях сложнее всего пришлось отельерам в региональных городах, большинство которых зависят от внутреннего спроса. В то время как операционные результаты улучшились, их уровень роста был более слабым, отмечают аналитики компании.
По мере укрепления доверия инвесторов к рынку, выросло количество портфельных сделок, которое за 2010 год достигло объема в €2,8 млрд. (37% от общего объема сделок). Активность единичных продаж в значительной степени проявилась благодаря сделкам с несколькими трофейными активам, которые вызвали интерес со стороны покупателей из числа азиатских и ближневосточных состоятельных инвесторов.
Большинству инвесторов были интересны ключевые города-фавориты - Лондон и Париж. В Великобритании объемы инвестиций достигли €2,4 млрд., по сравнению с €400 млн. в 2009 году, причем 80% сделок пришлись на Лондон.
Появление в 2010 г. на рынке трофейных активов привлекло ряд иностранных покупателей, желающих воспользоваться редким шансом для совершения покупки. Несмотря на то, что большинство сделок были совершены с участием регионального (европейского) или внутреннего капитала, азиатские инвестиции удвоились, составив 12% от общего объема инвестиций.
/ Источник: Арендатор.ру
