Прошедший год был крайне активным на инвестиционном рынке, несмотря на растущую неопределенность в связи с кризисом в Еврозоне во второй половине года.
Джонатан Хаббард, Главный исполнительный директор компании Jones Lang LaSalle Hotels по Северной Европе, отметил: «В 2011 г. мы наблюдали движение в сторону качественных активов. Цены на «трофейные» объекты в ключевых городах достигли рекордных высот, увеличив при этом разрыв между стоимостью активов премиального и среднего классов. Несмотря на высокую цену объектов за номер и низкую доходность, большинство «трофейных» отелей были приобретены ближневосточными и азиатскими инвесторами, главным образом – состоятельными частными лицами (HNWIs) и государственными инвестиционными фондами».
Объем портфельных сделок в минувшем году увеличился на 16% по сравнению с 2010 годом и достиг уровня €3,29 млрд. Этот рост был обусловлен реализацией двух гостиничных портфелей – Mint и European InterContinental, которые были проданы за €698 млн. и €450 млн. соответственно.
Кристоф Хёрле, Главный исполнительный директор Jones Lang LaSalle Hotels по континентальной Европе, прокомментировал: «Несмотря на заметное увеличение числа портфельных сделок, большинство транзакций в гостиничном сегменте происходило с отдельными объектами. На такие сделки пришлось 60% от общего объема инвестиций в гостиничную недвижимость в 2011 г. На сделки стоимостью менее €50 млн. пришлось порядка 78% покупок, и лишь в 3% случаев фактическая цена сделок превышала €200 млн.».
Самым ликвидным рынком в регионе EMEA вновь стала Великобритания – общий объем сделок здесь составил €2,9 млрд. На второе место вышла Франция с объемом транзакций в размере €1,1 млрд., за ней следует Германия - около €800 млн.
В России объем сделок в секторе гостиничной недвижимости в 2011 г. составил около $900 тыс. (порядка €700 млн.). Динамика показателя была одной из лучших в регионе: по сравнению с 2010 г. объем инвестиций в российский гостиничный рынок увеличился почти в 7 раз, в основном, за счет одной крупной сделки. Как и прежде, в России инвестиционные сделки заключались исключительно с единичными гостиничными объектами. Знаковой для российского рынка стала сделка по продаже гостиницы Ritz-Carlton Moscow, которая также вошла в число крупнейших транзакций в этом сегменте в Европе. Прошлый год завершился другой крупной сделкой – продажей столичной гостиницы «Националь» на аукционе.
Алексей Слесарь, Исполнительный Вице-президент, Глава инвестиционного направления Jones Lang LaSalle Hotels по России и СНГ, рассказал: «Ожидаемый объем инвестиционного предложения в гостиничном сегменте позволяет предположить, что в 2012 г. объем транзакций на этом рынке в России, как минимум, сохранится на уровне прошлого года или даже превзойдет его. В нынешнем году инвесторам будет предложен ряд знаковых гостиничных объектов – как в Москве, так и в регионах. Отличием 2012 г. может стать закрытие первых портфельных сделок с гостиницами в России, которых прежде на нашем рынке не было».
В целом, по прогнозам компании Jones Lang LaSalle Hotels, в 2012 г. объем инвестиций в гостиничный рынок EMEA останется стабильным и составит примерно €8,1 млрд.
Немецкий разработчик ПО SAP инвестирует €2 млн в локализацию продуктов в Украине
Компания дочерей Злочевского приобрела здание ресторана Kyiv Food Market
