Результаты 2013 года нельзя назвать рекордными, однако уходящий год был достаточно успешным для российского рынка инвестиционной недвижимости. По данным экспертов Jones Lang LaSalle, за год инвесторы вложили в сектор $8,1 млрд., что всего на 7,5% меньше показателя прошлого года и вполне сопоставимо с данными 2011-2012 годов.
Стоит отметить, что существенный вклад в рекордные суммы прошлого года внесли сделки в секторе жилой недвижимости, а в 2013 году объем вложений в коммерческую недвижимость остался на уровне 2012 года.
Заместитель директора отдела исследований компании Jones Lang LaSalle, Россия и СНГ Олеся Дзюба отмечает, что на рынке инвестиций в недвижимость последние несколько лет наблюдаются значительные изменения. Сегодня инвесторы вкладывают гораздо больше, чем до кризиса, даже на фоне замедления темпов роста экономики. В 2011-2013 годах объем сделок на рынке стабильно держался на отметке в $8 млрд., тогда как в 2006-2008 годах – на уровне $4-5 млрд. Достичь таких показателей удалось при помощи крупных сделок (свыше $300 млн.), доля которых достигла 40-50% в 2010-2013 годах по сравнению с 20-25% в 2007-2008 годах. И это еще не включая миллиардные сделки (БЦ «Белая площадь», ТЦ «Галерея», ТЦ «Метрополис»), которые раньше не заключались на рынке.
По объему инвестиций в недвижимость Москва стабильно занимает лидирующие позиции – там прошло около 84% сделок (в 2012 году – 88%). Также уменьшилась доля Санкт-Петербурга с 10% в прошлом году до 6%, за счет повышения внимания инвесторов к другим крупным городам.
В 2013 году сохранился высокий интерес к торговой и офисной недвижимости – около 37% сделок пришлось на этот сегмент, тогда как в 2012 ггоду – 21%. Рост инвестиций в торговые площади связан со сделкой по покупке московского ТРЦ «Метрополис». Также инвесторы заинтересовались складским сектором: после продажи портфеля компании «МЛП» и нескольких сделок по продаже складов в формате build-to-suit, доля сделок в данном сегменте выросла вдвое – до 14% в 2013 году.
Олеся Дзюба добавила, что увеличение объема сделок также обусловлено «взрослением» рынка и строительство новых качественных объектов, которое заинтересовали инвесторов, готовых заплатить крупные суммы. Также стоит отметить увеличение доступности финансирования на рынке.
