Самые большие торговые центры, ТРЦ и ТРК в Украине
| ТРЦ / ТРК / ТЦ | Расположение | Год открытия / очередь / реконструкция | Общая площадь (GBA), кв.м. | Арендная площадь (GLA), кв.м. | Этажность | Количество магазинов | |
| 1 | Blockbuster Mall | Киев | 2019 / 2021 | 450 000 | 200 000 | 2 | 500 |
| 2 | Respublika Park | Киев | 2021 | 300 000 | 135 000 | 3 | 500+ |
| 3 | Planeta Mall | Харьков | 2011 / 2023 | 192 000 | 3 | 100+ | |
| 4 | Lavina Mall | Киев | 2016 | 170 280 | 127 500 | 2 | 500 |
| 5 | Dream Town | Киев | 2009 / 2011 | 167 000 | 89 854 | 3 | |
| 6 | Ocean Plaza | Киев | 2012 | 165 000 | 70 000 | 3 | 420 |
| 7 | SkyMall | Киев | 2007 / 2010 / 2019 | 159 000 | 107 000 | 3 | 260 |
| 8 | Глобал UA | Житомир | 2008 | 142 000 | 78 000 | 2 | 100 |
| 9 | River Mall | Киев | 2018 | 140 000 | 62 200 | 3 | 160 |
| 10 | Бояновка | Черновцы | 2008 | 120 000 | 54 000 | 3 | |
| 11 | МОСТ Сити-центр | Днепр | 2006 | 117 000 | 60 000 | 3 | |
| 12 | Retroville | Киев | 2020 | 116 280 | 2, 11 | 250 | |
| 13 | Мега Сити | Киев | 2010 | 108 000 | 60 000 | 6 | |
| 14 | Космополит | Киев | 2006 | 105 000 | 37 000 | 3, 4, 9 | 120 |
| 15 | King Cross Leopolis | Львов | 2010 | 105 000 | 50 000 | 2 | 110 |
| 16 | Victoria Gardens | Львов | 2016 | 102 000 | 54 000 | 3 | 160 |
| 17 | Караван Megastore | Днепр | 2008 | 99 800 | 63 800 | 2 | |
| 18 | Gagarinn Plaza | Одесса | 2015 | 91 651 | 75 740 | 5 | 100 |
| 19 | Ривьера | Одесса | 2009 | 85 000 | 65 000 | 3 | 230 |
| 20 | Караван | Харьков | 2006 | 84 000 | 200 | ||
| 21 | Фабрика | Херсон | 2012 | 82 000 | 65 500 | 1 | 200 |
| 22 | Порт City | Мариуполь | 2013 | 78 800 | 52 000 | 2 | 200 |
| 23 | Терминал | Бровари | 2005 / 2009 | 70 500 | 3 | ||
| 24 | City Center | Одесса | 2012 / 2014 | 70 000 | 2 | ||
| 25 | Forum Lviv | Львов | 2016 | 69 000 | 35 000 | 3 | 120 |
| 26 | Дафи | Харьков | 2008 | 60 000 | 46 000 | 3 | |
| 27 | Мармелад | Киев | 2013 | 58 000 | 40 000 | 6 | 300 |
| 28 | Караван Megastore | Киев | 2003 | 57 000 | 44 009 | 1 | |
| 29 | Мегамолл | Винница | 2012 | 55 000 | 30 000 | 200 | |
| 30 | ПортСity | Луцк | 2014 | 54 000 | 26 000 | 4 | 115 |
| 31 | Hollywood Mall | Чернигов | 2015 | 53 800 | 2 | 200 | |
| 32 | Подоляны | Тернополь | 2007 | 50 000 | 38 000 | 135 | |
| 33 | Gulliver | Киев | 2013 | 50 000 | 45 200 | 8 | 150 |
| 34 | Art Mall | Киев | 2013 | 50 000 | 37 000 | 2 | 200 |
| 35 | Французский бульвар | Харьков | 2012 | 46 500 | 37 000 | 4 | 130 |
| 36 | Украина | Киев | 1967 / 2003 | 42 000 | 34 000 | 5 | |
| 37 | ЦУМ | Киев | 1939 / 1958 / 2017 | 40 957 | 6 | ||
| 38 | ТОЦ Lake Plaza (Метрополис) | Киев | 2022 | 34 375 | 22 000 | ||
| 39 | СТРЦ SPARTAK | Львов | 2019 | 35 000 | 23 000 | 2 | 50 |
| 40 | Sun Mall | Харьков | 2013 | 30 000 | 26 000 | 6 | |
| 41 | Оазис | Хмельницький | 2008 | 30 000 | 25 000 | 2 | |
| 42 | City Center Котовский | Одесса | 2013 | 27 500 | 2 | ||
| 43 | Мануфактура | Сумы | 2013 | 26 000 | 19 500 | ||
| 44 | Lubava | Черкассы | 2013 | 26 000 | 18 000 | 4 | |
| 45 | City Center | Николаев | 2006 | 25 000 | 2 | ||
| 46 | Украина | Харьков | 2005 | 25 000 | 18 000 | 4 | |
| 47 | ТРЦ Прут | Ивано-Франковск | 2022 | 25 000 | 20 000 | 150 | |
| 48 | Квартал | Хмельницкий | 2016 | 25 000 | 150 | ||
| 49 | Майдан | Червоноград | 2022 | 22 000 | 19 000 | 2 | 18 |
| 50 | Велес | Ивано-Франковск | 2012 | 20 000 | |||
| 51 | DEPO’t Center | Черновцы | 2008 | 18 500 | 16 000 | 3 | |
| 52 | Cherry Mall | Вишневое | 2019 | 18 000 | 15 000 | 5 | |
| 53 | DEPO’t Center | Черкассы | 2016 | 16 703 | 15 369 | 4 | |
| 54 | Орнава | Тернополь | 2004 | 15 100 | 2 | ||
| 55 | Nikolsky | Харьков | 2021 | 105 000 | 52 000 | 4 | 150 |
Торговые центры, ТРЦ и ТРК Украины в стадии строительства / планируюся к открытию в 2023-2025 гг
|
ТРЦ / ТРЦ / ТЦ |
Расположение |
Ожидаемый год открытия |
Общая площадь (GBA), кв.м. |
Арендная площадь (GLA), кв.м. |
Этажность |
Количество магазинов |
|
ТЦ Hippodrome Mall |
Киев |
|
450 000 |
293 000 |
|
|
|
ТРЦ Lisova Mall |
Киев |
|
300 000 |
220 000 |
|
|
|
ТРЦ Petrivka Mall |
Киев |
2024 |
350 000 |
217 000 |
|
|
|
ТРЦ Вырлица |
Киев |
|
200 987 |
142 500 |
|
|
|
Ocean Mall / 2 очередь |
Киев |
2021 |
122 382 |
110 000 |
5 |
|
|
ТРЦ |
Киев |
2021 |
71 300 |
47000 |
3 |
|
|
Cherkasy Mall |
Черкассы |
2021 |
68 000 |
54 000 |
1 |
|
|
Sportcity |
Хмельницкий |
|
64 300 |
43 318 |
3 |
|
|
Lake Mall |
Хмельницкий |
|
50 000 |
32 144 |
|
|
|
ТРЦ New Ray |
Киев |
|
41 500 |
34 500 |
|
|
|
Retail Park Berkovetska / Ритейл |
Киев |
|
39 000 |
|
|
|
|
ТРЦ «Велес» / 2 очередь |
Ивано-Франковск |
|
42 000 |
32 000 |
|
|
|
White Lines |
Киев |
2023 |
40 000 |
28 500 |
|
|
|
ТРЦ «Меркурий» |
Одесса |
|
27 300 |
21 300 |
|
|
|
Yessa |
Одесса |
2023 |
26 400 |
22 300 |
1 |
50 |
|
ТОЦ Olympic Park |
|
2023 |
|
23 000 |
|
|
|
ТРЦ April City / 2 очередь |
Киев |
|
|
52 000 |
|
|
|
ТРЦ Lavina Mall / 2 очередь |
Киев |
|
|
20 000 |
|
|
|
ТРЦ Riviera / 2 черга |
Одесса |
2023 |
|
18 000 |
|
|
Анализ рынка торвговой недвижимости Украины в 2022 году (UTG):
Начало полномасштабного вторжения агрессора в Украинуь привело к остановке работы магазинов, необходимости закрытия торговых центров, вынужденному переселению граждан из регионов боевых действий в центральную и западную часть страны и за границу.
В результате:
- Уничтожен целый ряд крупноформатных торговых объектов. В некоторых оккупированных городах торговая инфраструктура
разрушена почти полностью. - Убийство гражданских, массовость беженства, сокращение населения страны.
- Резкое сокращение доходов граждан, рост безработицы.
- Инфляция, рост цен, сокращение индивидуальных накоплений - снижение потребительских настроений.
- Падение товарооборота в регионах боевых действий.
- Увеличение численности жителей в более спокойных регионах.
- Стремительность эвакуации населения в зимнюю пору года с ограниченным набором теплых вещей вынудила людей к покупке
более легкого ассортимента одежды и обуви спровоцировав прирост РТО в ряде областей. - Кроме того, традиционные сложности в торговле последних лет: рост расходов домохозяйств на услуги ЖКХ и оплату КП (19,1%),
транспорт (4,2%), связь (3,6%), здравоохранение (4,8%). - Постепенное снижение уровня потребительских настроений в динамике - пресыщение товарами.
Основные тенденции и особенности развития рынка торговой недвижимсоти Украины в военное время:
- Стремительный рост вакантности в ТЦ >18,7%, особенно регионального (24,5%) и окружного (22,1%) формата.
- Вероятность серьезных трудностей при заполнении крупноформатных объектов в среднесрочной перспективе (отсутствие якорей, универмагов).
- Необходимость реконцепции / переформатирования галереи в большинстве объектов. До 2022 года в этом процессе находились такие ТЦ: Gorodok Gallery, Dream Town, "Метрополис", "Метроград", Sirius, "Пирамида" (все Киев), Planeta Mall, "Караван" (Харьков), "Мегамолл" (Винница), "Global UA" (Житомир), "Остров", "Мега Дом" (Одеса), Appolo, "Дафи", NeoPlaza (Днепр) и другие.
- Возвращение «ручного» управления – падение выторгов затрагивает операторов в разной степени даже в рамках одного города.
- Дефицит персонала – отток квалифицированных кадров управляющих компаний и магазинов за границу.
- Проблема логистики и товарных запасов – часть операторов не могут обеспечить присутствие импортного товара в торговом зале.
- Разрушение некоторых торговых центров, отдельностоящих гипермаркетов, складских комплексов, кредитные обязательства.
- Существенное замедление, перемещение девелоперской активности.
- Потеря оборудования, товарных запасов, вложенных инвестиций со стороны торговых операторов.
- Острая неприязнь украинцев к рф и связанным с ней брендами – массовое освобождение площадей от магазинов из страны-оккупанта, переоформление компаний, бенефициарами которых являются россияне.
- Отсутствие альтернативной замены для крупноформатных магазинов из рф и универмагов – одномоментный высокий среднерыночный рост вакантности.
- Остановка работы до окончания военных действий крупноформатных магазинов и популярных международных операторов – группы «Inditex», «H&M», «McDonald’s», «Adidas» / «Reebok».
- Вероятность остановки экспансии / закрытия части брендов и опасность монополизации в отдельных сегментах – «Leroy Merlen», «IKEA», «M&S» / «GAP» и других.
- Ограниченный ассортимент якорей из-за последствий короновируса усугубился военными действиями – адреналиновые / семейные / интерактивные развлечения, кинотеатры, ДРЦ, крупноформатные фитнес центры.
- Наблюдается релокация крупноформатных национальных сетевых магазинов в безопасные регионы, попытки экспансии локальных (местных) сетей с востока страны в западные и центральные области. Процесс часто связан с необходимостью адаптации формата к уменьшенным площадям магазинов из-за низкой вакантности в «спокойных» регионах и отсутствия альтернативных площадок.
- Воcтребованность магазинов формата «street-retail» (из-за эпидемии короновируса и безопасности во время боевых действий), постепенно сдающих позиции последние несколько лет.
- Изменение портрета потребителя в регионах (обеспеченные жители выехали, приехали переселенцы) – несоответствие представленных брендов доходам населения.
Основные показатели рынка торговой недвижимости Украины на начало 2022 года (Colliers)
|
|
2019 |
2020 |
2021 |
|
Общее предложение торговых помещений, м2 |
1 502 000 |
1 579 000 |
1 780 000 |
|
Новое предложение, м2 |
110 000 |
77 000 |
201 000 |
|
Количество открытых ТЦ/ТРЦ |
4 |
1 |
4 |
|
Вакантность, % |
11% |
10% |
9,2% |
|
Высокие арендные ставки, $/м2/месяц: ТЦ/ТРЦ (секции по 100-200 м2) |
$80 |
$60 |
$62 |
|
на главных торговых улицах |
$83 |
$65 |
$60 |
Сравнение арендных ставок по категориям арендаторов в ТЦ до войны и в период войны
Крупнейшие торгово-развлекательные центры Киева. Крупнейшие торговые центры Киева. Рейтинг ТЦ Киева. Самые большие торговые центры в Украине. Самые большие ТЦ Киева. Самые большие ТРЦ в Украине. Самые большие ТРК в Украине и Киеве. Какой самый большой торговый центр в Украине? Сколько ТЦ в Украине? Какой самый большой магазин в Украине? Какой самый популярный магазин в Украине? Самый большой трц в Украине. Самый большой торговый центр Киев. Торговые центры Киев. Самые большие трц Украины. ТРЦ Украины 2023. Популярный торговый центр. Какой лучший торговый центр в Украине?
