Самые большие торговые центры, ТРЦ и ТРК в Украине
| ТРЦ / ТРК / ТЦ | Расположение | Год открытия / очередь / реконструкция | Общая площадь (GBA), кв.м. | Арендная площадь (GLA), кв.м. | Этажность | Количество магазинов | |
| 1 | Blockbuster Mall | Киев | 2019 / 2021 | 450 000 | 200 000 | 2 | 500 |
| 2 | Respublika Park | Киев | 2021 | 300 000 | 135 000 | 3 | 500+ |
| 3 | Planeta Mall | Харьков | 2011 / 2023 | 192 000 | 3 | 100+ | |
| 4 | Lavina Mall | Киев | 2016 | 170 280 | 127 500 | 2 | 500 |
| 5 | Dream Town | Киев | 2009 / 2011 | 167 000 | 89 854 | 3 | |
| 6 | Ocean Plaza | Киев | 2012 | 165 000 | 70 000 | 3 | 420 |
| 7 | SkyMall | Киев | 2007 / 2010 / 2019 | 159 000 | 107 000 | 3 | 260 |
| 8 | Глобал UA | Житомир | 2008 | 142 000 | 78 000 | 2 | 100 |
| 9 | River Mall | Киев | 2018 | 140 000 | 62 200 | 3 | 160 |
| 10 | Бояновка | Черновцы | 2008 | 120 000 | 54 000 | 3 | |
| 11 | МОСТ Сити-центр | Днепр | 2006 | 117 000 | 60 000 | 3 | |
| 12 | Retroville | Киев | 2020 | 116 280 | 2, 11 | 250 | |
| 13 | Мега Сити | Киев | 2010 | 108 000 | 60 000 | 6 | |
| 14 | Космополит | Киев | 2006 | 105 000 | 37 000 | 3, 4, 9 | 120 |
| 15 | King Cross Leopolis | Львов | 2010 | 105 000 | 50 000 | 2 | 110 |
| 16 | Victoria Gardens | Львов | 2016 | 102 000 | 54 000 | 3 | 160 |
| 17 | Караван Megastore | Днепр | 2008 | 99 800 | 63 800 | 2 | |
| 18 | Gagarinn Plaza | Одесса | 2015 | 91 651 | 75 740 | 5 | 100 |
| 19 | Ривьера | Одесса | 2009 | 85 000 | 65 000 | 3 | 230 |
| 20 | Караван | Харьков | 2006 | 84 000 | 200 | ||
| 21 | Фабрика | Херсон | 2012 | 82 000 | 65 500 | 1 | 200 |
| 22 | Порт City | Мариуполь | 2013 | 78 800 | 52 000 | 2 | 200 |
| 23 | Терминал | Бровари | 2005 / 2009 | 70 500 | 3 | ||
| 24 | City Center | Одесса | 2012 / 2014 | 70 000 | 2 | ||
| 25 | Forum Lviv | Львов | 2016 | 69 000 | 35 000 | 3 | 120 |
| 26 | Дафи | Харьков | 2008 | 60 000 | 46 000 | 3 | |
| 27 | Мармелад | Киев | 2013 | 58 000 | 40 000 | 6 | 300 |
| 28 | Караван Megastore | Киев | 2003 | 57 000 | 44 009 | 1 | |
| 29 | Мегамолл | Винница | 2012 | 55 000 | 30 000 | 200 | |
| 30 | ПортСity | Луцк | 2014 | 54 000 | 26 000 | 4 | 115 |
| 31 | Hollywood Mall | Чернигов | 2015 | 53 800 | 2 | 200 | |
| 32 | Подоляны | Тернополь | 2007 | 50 000 | 38 000 | 135 | |
| 33 | Gulliver | Киев | 2013 | 50 000 | 45 200 | 8 | 150 |
| 34 | Art Mall | Киев | 2013 | 50 000 | 37 000 | 2 | 200 |
| 35 | Французский бульвар | Харьков | 2012 | 46 500 | 37 000 | 4 | 130 |
| 36 | Украина | Киев | 1967 / 2003 | 42 000 | 34 000 | 5 | |
| 37 | ЦУМ | Киев | 1939 / 1958 / 2017 | 40 957 | 6 | ||
| 38 | ТОЦ Lake Plaza (Метрополис) | Киев | 2022 | 34 375 | 22 000 | ||
| 39 | СТРЦ SPARTAK | Львов | 2019 | 35 000 | 23 000 | 2 | 50 |
| 40 | Sun Mall | Харьков | 2013 | 30 000 | 26 000 | 6 | |
| 41 | Оазис | Хмельницький | 2008 | 30 000 | 25 000 | 2 | |
| 42 | City Center Котовский | Одесса | 2013 | 27 500 | 2 | ||
| 43 | Мануфактура | Сумы | 2013 | 26 000 | 19 500 | ||
| 44 | Lubava | Черкассы | 2013 | 26 000 | 18 000 | 4 | |
| 45 | City Center | Николаев | 2006 | 25 000 | 2 | ||
| 46 | Украина | Харьков | 2005 | 25 000 | 18 000 | 4 | |
| 47 | ТРЦ Прут | Ивано-Франковск | 2022 | 25 000 | 20 000 | 150 | |
| 48 | Квартал | Хмельницкий | 2016 | 25 000 | 150 | ||
| 49 | Майдан | Червоноград | 2022 | 22 000 | 19 000 | 2 | 18 |
| 50 | Велес | Ивано-Франковск | 2012 | 20 000 | |||
| 51 | DEPO’t Center | Черновцы | 2008 | 18 500 | 16 000 | 3 | |
| 52 | Cherry Mall | Вишневое | 2019 | 18 000 | 15 000 | 5 | |
| 53 | DEPO’t Center | Черкассы | 2016 | 16 703 | 15 369 | 4 | |
| 54 | Орнава | Тернополь | 2004 | 15 100 | 2 | ||
| 55 | Nikolsky | Харьков | 2021 | 105 000 | 52 000 | 4 | 150 |
Торговые центры, ТРЦ и ТРК Украины в стадии строительства / планируюся к открытию в 2024-2025 гг
|
ТРЦ / ТРЦ / ТЦ |
Расположение |
Ожидаемый год открытия |
Общая площадь (GBA), кв.м. |
Арендная площадь (GLA), кв.м. |
Этажность |
Количество магазинов |
|
ТЦ Hippodrome Mall |
Киев |
|
450 000 |
293 000 |
|
|
|
ТРЦ Lisova Mall |
Киев |
|
300 000 |
220 000 |
|
|
|
ТРЦ Petrivka Mall |
Киев |
2024 |
350 000 |
217 000 |
|
|
|
ТРЦ Вырлица |
Киев |
|
200 987 |
142 500 |
|
|
|
Ocean Mall / 2 очередь |
Киев |
2021 |
122 382 |
110 000 |
5 |
|
|
ТРЦ |
Киев |
2021 |
71 300 |
47000 |
3 |
|
|
Cherkasy Mall |
Черкассы |
2021 |
68 000 |
54 000 |
1 |
|
|
Sportcity |
Хмельницкий |
|
64 300 |
43 318 |
3 |
|
|
Lake Mall |
Хмельницкий |
|
50 000 |
32 144 |
|
|
|
ТРЦ New Ray |
Киев |
|
41 500 |
34 500 |
|
|
|
Retail Park Berkovetska / Ритейл |
Киев |
|
39 000 |
|
|
|
|
ТРЦ «Велес» / 2 очередь |
Ивано-Франковск |
|
42 000 |
32 000 |
|
|
|
White Lines |
Киев |
2023 |
40 000 |
28 500 |
|
|
|
ТРЦ «Меркурий» |
Одесса |
|
27 300 |
21 300 |
|
|
|
Yessa |
Одесса |
2023 |
26 400 |
22 300 |
1 |
50 |
|
ТОЦ Olympic Park |
|
2023 |
|
23 000 |
|
|
|
ТРЦ April City / 2 очередь |
Киев |
|
|
52 000 |
|
|
|
ТРЦ Lavina Mall / 2 очередь |
Киев |
|
|
20 000 |
|
|
|
ТРЦ Riviera / 2 черга |
Одесса |
2023 |
|
18 000 |
|
|
Рынок торговой недвижимости Украины в 2024 году
Рынок торговой недвижимости в Украине в 2024 году остается нестабильным из-за макроэкономических вызовов и влияния войны и сталкивается со снижением потребительского спроса, что привело к снижению арендных ставок даже в Киеве до $15–$17 за м² в месяц. В то же время, в западных регионах страны наблюдается повышенный спрос на коммерческую недвижимость из-за перемещения бизнеса и роста внутренне перемещенных лиц.
Сегментация торговой недвижимости
- Помещения в ТРЦ
Торгово-развлекательные центры (ТРЦ) обычно расположены в крупных городах и являются важными объектами для ритейлеров, ориентированных на массового потребителя. Эти объекты включают не только торговые площади, но и развлекательные зоны, рестораны и кинотеатры.
Арендные ставки: В 3 квартале 2024 года арендные ставки в киевских ТРЦ варьировались от $25 до $45 за м² в месяц, в зависимости от расположения и популярности ТРЦ. В региональных городах ставки были ниже — в пределах $15–$30 за м².
Вакантность: В Киеве вакантность в ТРЦ достигла 10%, что свидетельствует о стабильном, но незначительно сниженном спросе по сравнению с предыдущими периодами. В регионах вакантность колебалась в пределах 12–15%.
Расходы: Операционные расходы арендаторов в ТРЦ обычно включают оплату за коммунальные услуги, маркетинговые расходы и содержание общих зон. В среднем, эти расходы составляют $5–$7 за м² в месяц.
2. Помещение в ТЦ
Торговые центры (ТЦ) менее ориентированы на развлечения и больше сосредоточены на продаже товаров и услуг. Они могут являться частью большого комплекса или самостоятельным объектом.
Арендные ставки: Арендные ставки в ТЦ Киева составляли $20–$35 за м² в месяц, а в региональных городах — $12–$25 за м².
Вакантность: В Киеве вакантность в ТЦ стабилизировалась на уровне 15%, что обусловлено определенной конкуренцией между новыми и уже существующими центрами. В регионах вакантность оставалась на уровне 18–20%.
Расходы: Удержания для арендаторов в ТЦ несколько ниже, чем в ТРЦ, и составляют примерно $3–$5 за м² в месяц.
3. Встроенные фасадные помещения с витринами
Этот сегмент включает отдельные торговые помещения, обычно расположенные на первых этажах зданий с непосредственным доступом с улицы.
Арендные ставки: В Киеве арендные ставки для фасадных помещений с витринами составляли $30–$50 за м² в месяц в центральных районах и $20–$30 за м² в спальных районах. В регионах ставки на уровне $15–$25 за м².
Вакантность: Вакантность фасадных помещений с витринами в Киеве сохраняется на уровне 12%, а в регионах достигает 20%, что обусловлено уменьшением спроса из-за экономической нестабильности.
Расходы: Арендаторы фасадных помещений часто несут расходы на ремонт и поддержание фасада, а также оплату коммунальных услуг, что может прибавить до $3–$6 за м² в месяц до общих затрат.
Рынок торговой недвижимости
ТРЦ: В больших городах ТРЦ продолжают оставаться центрами притяжения для покупателей благодаря развлекательным зонам и широкому ассортименту товаров. Однако экономические трудности и изменение потребительских привычек повлекли за собой незначительный рост вакантности и стабилизацию арендных ставок.
ТЦ: В ТЦ наблюдается некоторое снижение активности из-за конкуренции с ТРЦ и отдельными фасадными помещениями. Изменения в потребительском поведении, включая рост онлайн продаж, также повлияли на этот сегмент.
Фасадные помещения с витринами: Этот сегмент остается популярным среди малого и среднего бизнеса благодаря высокой видимости и легкому доступу для клиентов. Тем не менее, экономическая нестабильность и рост расходов на аренду привели к росту вакантности.
Выводы
Рынок торговой недвижимости Украины в 2024 году характеризуется высокой сегментацией и разной динамикой в зависимости от типа объектов и региона. В то же время, общая тенденция указывает на стабилизацию арендных ставок при некотором росте вакантности, что отражает адаптацию рынка к новым экономическим условиям.
Кто владеет торговыми центрами в Украине
1. Александр и Галина Гереги / «Эпицентр К»
Общая площадь: 2,2 млн кв.м
Арендная площадь: более 20 000 кв.м
2. Семья Вагифа Алиева / Mandarin Plaza Group
Общая площадь: 416 480 кв.м
Арендная площадь: 211 230 кв.м
3. Сергей Толстунов и Виталий Хомутынник
Общая площадь: 300 000 кв.м
Арендная площадь: 135 000 кв.м
4. Анатолий Шкрибляк / Budhouse Group
Общая площадь торговых центров: 287 000 кв.м
Арендная площадь торговых центров: 172 700 кв.м
5. Александр Ярославский / DCH
Общая площадь торговых центров: 250 000 кв.м
Арендная площадь торговых центров: 176 000 кв.м.
6. Александр Спектор / «Инвестстрой Гарант»
Общая площадь: 225 000 кв.м
Арендная площадь: 75 000 кв.м
7. Вадим Ермолаев / Alef Estate
Общая площадь: 219 500 кв.м
Торговая площадь: 114 700 кв.м
8. Томаш Фиала / Dragon Capital
Общая площадь: 179 395 кв.м
Арендная площадь: 116 388 кв.м
9. Рауно Тедер / Arricano Real Estate PLC
Общая площадь: 175 900 кв.м
Арендная площадь: 111 470 кв.м.
10. Гарик Корогодский / «Вита Веритас»
Общая площадь: 160 000 кв.м
Арендная площадь: 101 200 кв.м
Крупнейшие торгово-развлекательные центры Киева. Крупнейшие торговые центры Киева. Рейтинг ТЦ Киева. Самые большие торговые центры в Украине. Самые большие ТЦ Киева. Самые большие ТРЦ в Украине. Самые большие ТРК в Украине и Киеве. Какой самый большой торговый центр в Украине? Сколько ТЦ в Украине 2025? Какой самый большой магазин в Украине? Какой самый популярный магазин в Украине? Самый большой трц в Украине. Самый большой торговый центр Киев. Торговые центры Киев. Самые большие трц Украины. ТРЦ Украины 2025. Популярный торговый центр. Какой лучший торговый центр в Украине?
