Самые большие торговые центры, ТРЦ и ТРК в Украине
| ТРЦ / ТРК / ТЦ | Расположение | Год открытия / очередь / реконструкция | Общая площадь (GBA), кв.м. | Арендная площадь (GLA), кв.м. | Этажность | Количество магазинов | |
| 1 | Blockbuster Mall | Киев | 2019 / 2021 | 450 000 | 200 000 | 2 | 500 |
| 2 | Respublika Park | Киев | 2021 | 300 000 | 135 000 | 3 | 500+ |
| 3 | Planeta Mall | Харьков | 2011 / 2023 | 192 000 | 3 | 100+ | |
| 4 | Lavina Mall | Киев | 2016 | 170 280 | 127 500 | 2 | 500 |
| 5 | Dream Town | Киев | 2009 / 2011 | 167 000 | 89 854 | 3 | |
| 6 | Ocean Plaza | Киев | 2012 | 165 000 | 70 000 | 3 | 420 |
| 7 | SkyMall | Киев | 2007 / 2010 / 2019 | 159 000 | 107 000 | 3 | 260 |
| 8 | Глобал UA | Житомир | 2008 | 142 000 | 78 000 | 2 | 100 |
| 9 | River Mall | Киев | 2018 | 140 000 | 62 200 | 3 | 160 |
| 10 | Бояновка | Черновцы | 2008 | 120 000 | 54 000 | 3 | |
| 11 | МОСТ Сити-центр | Днепр | 2006 | 117 000 | 60 000 | 3 | |
| 12 | Retroville | Киев | 2020 | 116 280 | 2, 11 | 250 | |
| 13 | Мега Сити | Киев | 2010 | 108 000 | 60 000 | 6 | |
| 14 | Космополит | Киев | 2006 | 105 000 | 37 000 | 3, 4, 9 | 120 |
| 15 | King Cross Leopolis | Львов | 2010 | 105 000 | 50 000 | 2 | 110 |
| 16 | Victoria Gardens | Львов | 2016 | 102 000 | 54 000 | 3 | 160 |
| 17 | Караван Megastore | Днепр | 2008 | 99 800 | 63 800 | 2 | |
| 18 | Gagarinn Plaza | Одесса | 2015 | 91 651 | 75 740 | 5 | 100 |
| 19 | Ривьера | Одесса | 2009 | 85 000 | 65 000 | 3 | 230 |
| 20 | Караван | Харьков | 2006 | 84 000 | 200 | ||
| 21 | Фабрика | Херсон | 2012 | 82 000 | 65 500 | 1 | 200 |
| 22 | Порт City | Мариуполь | 2013 | 78 800 | 52 000 | 2 | 200 |
| 23 | Терминал | Бровари | 2005 / 2009 | 70 500 | 3 | ||
| 24 | City Center | Одесса | 2012 / 2014 | 70 000 | 2 | ||
| 25 | Forum Lviv | Львов | 2016 | 69 000 | 35 000 | 3 | 120 |
| 26 | Дафи | Харьков | 2008 | 60 000 | 46 000 | 3 | |
| 27 | Мармелад | Киев | 2013 | 58 000 | 40 000 | 6 | 300 |
| 28 | Караван Megastore | Киев | 2003 | 57 000 | 44 009 | 1 | |
| 29 | Мегамолл | Винница | 2012 | 55 000 | 30 000 | 200 | |
| 30 | ПортСity | Луцк | 2014 | 54 000 | 26 000 | 4 | 115 |
| 31 | Hollywood Mall | Чернигов | 2015 | 53 800 | 2 | 200 | |
| 32 | Подоляны | Тернополь | 2007 | 50 000 | 38 000 | 135 | |
| 33 | Gulliver | Киев | 2013 | 50 000 | 45 200 | 8 | 150 |
| 34 | Art Mall | Киев | 2013 | 50 000 | 37 000 | 2 | 200 |
| 35 | Французский бульвар | Харьков | 2012 | 46 500 | 37 000 | 4 | 130 |
| 36 | Украина | Киев | 1967 / 2003 | 42 000 | 34 000 | 5 | |
| 37 | ЦУМ | Киев | 1939 / 1958 / 2017 | 40 957 | 6 | ||
| 38 | ТОЦ Lake Plaza (Метрополис) | Киев | 2022 | 34 375 | 22 000 | ||
| 39 | СТРЦ SPARTAK | Львов | 2019 | 35 000 | 23 000 | 2 | 50 |
| 40 | Sun Mall | Харьков | 2013 | 30 000 | 26 000 | 6 | |
| 41 | Оазис | Хмельницький | 2008 | 30 000 | 25 000 | 2 | |
| 42 | City Center Котовский | Одесса | 2013 | 27 500 | 2 | ||
| 43 | Мануфактура | Сумы | 2013 | 26 000 | 19 500 | ||
| 44 | Lubava | Черкассы | 2013 | 26 000 | 18 000 | 4 | |
| 45 | City Center | Николаев | 2006 | 25 000 | 2 | ||
| 46 | Украина | Харьков | 2005 | 25 000 | 18 000 | 4 | |
| 47 | ТРЦ Прут | Ивано-Франковск | 2022 | 25 000 | 20 000 | 150 | |
| 48 | Квартал | Хмельницкий | 2016 | 25 000 | 150 | ||
| 49 | Майдан | Червоноград | 2022 | 22 000 | 19 000 | 2 | 18 |
| 50 | Велес | Ивано-Франковск | 2012 | 20 000 | |||
| 51 | DEPO’t Center | Черновцы | 2008 | 18 500 | 16 000 | 3 | |
| 52 | Cherry Mall | Вишневое | 2019 | 18 000 | 15 000 | 5 | |
| 53 | DEPO’t Center | Черкассы | 2016 | 16 703 | 15 369 | 4 | |
| 54 | Орнава | Тернополь | 2004 | 15 100 | 2 | ||
| 55 | Nikolsky | Харьков | 2021 | 105 000 | 52 000 | 4 | 150 |
Торговые центры, ТРЦ и ТРК Украины на стадии строительства / планируемые к открытию в 2026–2027 гг.
В целом в течение 2025–2027 годов в Украине ожидается ввод в эксплуатацию не менее 12 торговых объектов в сегментах ТРЦ, ТЦ и retail park. Речь идёт о проектах в Ужгороде, Мукачево, Одессе, Ивано-Франковске, Черновцах и Львове.
Среди ключевых заявленных объектов — ТРЦ «Украина», Residents Mall и Riverville (Ужгород), ТЦ «Росвиговский», Retail Park Mukachevo и Silver Park Mukachevo (Мукачево), ТЦ «Маяк A1» (Одесса), ТЦ «A7» (Ивано-Франковск), ТРЦ Gallery Chicago и Terra Hall (Черновцы), а также ТРЦ Kvartal City и ТЦ Road Park (Львов).
Эксклюзивным брокером большинства указанных объектов выступает консалтинговая компания Retail & Development Advisor (RDA), которая предоставила детали по концепциям, срокам реализации и арендному наполнению проектов.
2025 год
ТРЦ «Украина» (Ужгород)
-
Локация: пл. Кирилла и Мефодия
-
GBA: 20 400 кв. м | GLA: 11 700 кв. м
-
Открытие: декабрь 2025 года
-
Заполняемость: 92%
-
Паркинг: 350 м/м
ТРЦ «Украина» — один из самых амбициозных проектов торговой недвижимости 2025 года и будущий крупнейший ТРЦ Закарпатья. Трёхэтажный комплекс разместится рядом с историческим центром Ужгорода и будет включать кинотеатр, продуктовый супермаркет, фудкорт с обзорной террасой, а также широкий пул международных и национальных брендов.
ТЦ «Росвиговский» (Мукачево)
-
GBA: 8 500 кв. м | GLA: 5 100 кв. м
-
Открытие: октябрь 2025 года
-
Заполняемость: 80%
-
Паркинг: 158 м/м
Первый современный профессиональный торговый центр Мукачева. Несмотря на компактный формат, объект уже привлёк внимание крупных сетевых операторов. Дополнительный трафик обеспечивает близость международной трассы Киев–Чоп.
ТЦ «Маяк A1» (Одесса)
-
GBA: 13 000 кв. м | GLA: 10 000 кв. м
-
Открытие: июль–август 2025 года
-
Заполняемость: более 75%
-
Паркинг: 300 м/м
Районный торговый центр в густонаселённой части Одессы, в зоне охвата которого проживает около 100 000 человек. Проект ориентирован на повседневные покупки и семейный формат.
ТЦ «A7» (Ивано-Франковск)
-
GBA: 10 100 кв. м | GLA: 7 500 кв. м
-
Открытие: сентябрь 2025 года
-
Заполняемость: более 70%
Центральная локация с высоким пешеходным и автомобильным трафиком. Среди арендаторов — детский развлекательный центр, drogerie-ритейл, fashion- и ювелирные бренды. Ведутся переговоры с международными сетями.
Retail Park Mukachevo
-
GBA: I очередь — 8 900 кв. м | II очередь — 15 900 кв. м
-
Открытие I очереди: сентябрь 2025 года
-
Паркинг: 203 м/м (I очередь)
Проект в формате retail park, популярном в Европе. Расположен на объездной дороге города. Вторая очередь предусматривает существенное расширение торговых площадей.
2026 год
Silver Park Mukachevo
-
GBA: 4 000 кв. м
-
Открытие: март 2026 года
-
Паркинг: 100 м/м
Небольшой retail park на въезде в Мукачево, в традиционной торговой зоне города. Ориентирован на convenience-формат и синергию с окружающей инфраструктурой.
ТЦ Road Park (Львов)
-
GBA: 13 500 кв. м | GLA: 9 300 кв. м
-
Открытие: IV квартал 2026 года
-
Паркинг: 220 м/м
Объект на Кольцевой дороге Львова с фокусом на автомобильный трафик и жителей восточных районов города. Проектом предусмотрено укрытие в подземном паркинге.
2027 год
ТРЦ Terra Hall (Черновцы)
-
GBA: 16 900 кв. м | GLA: 11 300 кв. м
-
Открытие: II квартал 2027 года
-
Паркинг: 238 м/м
Четырёхуровневый торгово-развлекательный центр с фудкортом и детским развлекательным центром.
ТРЦ Residents Mall (Ужгород)
-
GBA: 31 700 кв. м | GLA: 10 000 кв. м
-
Открытие: II квартал 2027 года
-
Паркинг: 414 м/м
Проект в составе премиального жилого комплекса рядом с Боздошским парком.
ТРЦ Kvartal City (Львов)
-
GBA: 49 300 кв. м | GLA: 20 000 кв. м
-
Открытие: IV квартал 2027 года
-
Паркинг: 523 м/м
Один из крупнейших заявленных проектов торговой недвижимости Западной Украины.
ТЦ Gallery Chicago (Черновцы)
-
GBA: 9 200 кв. м | GLA: 7 100 кв. м
-
Открытие: IV квартал 2027 года
Районный торговый центр в новом жилом кластере с прогнозируемой стабильной посещаемостью.
ТРЦ Riverville (Ужгород)
-
GBA: 31 700 кв. м | GLA: 15 600 кв. м
-
Открытие: I полугодие 2027 года
-
Паркинг: 308 м/м
ТРЦ в составе жилого комплекса с набережной, ресторанами и семейным форматом. Ожидаемый трафик — до 15 000 посетителей в день.
Рынок торговой недвижимости Украины в 2025 году: что произошло
1) Предложение: «бум» ввода новых объектов, но преимущественно малый и средний формат
2025 год стал периодом наивысшей девелоперской активности в сегменте ТЦ/ТРЦ с начала полномасштабной войны: введено в эксплуатацию 14 объектов, из которых 13 — новые торговые центры, а также одна дополнительная очередь ранее построенного объекта. Это уровень, сопоставимый с доковидными и довоенными пиками 2019 и 2021 годов.
Ключевая характеристика года — доминирование малых и средних объектов, поскольку они быстрее строятся, вводятся в эксплуатацию и окупаются в условиях повышенных рисков.
Географически девелоперы концентрировались на относительно безопасных центральных и западных регионах, хотя открытия также состоялись в Одессе, Измаиле и Харькове.
Киевский рынок в 1H 2025 выглядел относительно стабильным с точки зрения предложения: конкурентный объём — около 1,6 млн кв. м, а открытие районного ТЦ BalticSky (≈10 тыс. кв. м) в апреле 2025 года существенно рыночную картину не изменило.
2) Спрос и посещаемость: медленное восстановление и изменение потребительского поведения
В 2025 году посещаемость продолжила восстанавливаться: в среднем 393 посетителя в день на 1 000 кв. м GLA (против 383 в 2024 году).
Наиболее устойчивый трафик демонстрировали районные ТЦ (повседневный спрос): около 670 человек на 1 000 кв. м GLA, тогда как окружные ТЦ показывали порядка 522, а региональные — около 315.
Потребительское поведение в 2025 году стало более «целевым»: меньше «прогулок», более короткое время пребывания, меньше магазинов за один визит — но более частые возвраты, если торговый центр эффективно «закрывает потребность».
3) Вакантность: снижение на фоне оживления спроса и дефицита качественных площадей в «безопасных» городах
Позитивная динамика трафика и релокационная экономика привели к снижению вакантности: 12,9% по состоянию на июль 2025 года, а в районных форматах — минимальные 6,6%.
Для Киева в 1H 2025 фиксировалась средняя вакантность на уровне ~11–12% с тенденцией к снижению в лучших объектах, а в отдельных торговых центрах — «технический» уровень 2–3%.
4) Арендные ставки: умеренный рост в качественных объектах и гибкость в слабых локациях
Ключевой тренд 2025 года: арендные ставки растут там, где сильный tenant-mix и развитый F&B/развлекательный компонент, тогда как в менее ликвидных локациях преобладают гибкие условия — комбинации фиксированной ставки и процента от оборота, индивидуальные арендные пакеты.
Отдельные срезы рынка:
-
Для торговых галерей площадью 50–200 кв. м (по состоянию на июль 2025 года) упоминалась ставка $22,2/кв. м (без % РТО, OPEX, НДС и коммунальных платежей).
-
В Киеве прайм-ставки для помещений 100–200 кв. м в лучших ТРЦ составляли $40–70/кв. м/мес, в остальных объектах — $18–38/кв. м/мес (в 1H 2025 без существенных изменений).
-
По оценкам участников рынка, в 2025 году в среднем фиксировался рост порядка +4% г/г, а в отдельных объектах — +9–11% по эффективным и фиксированным ставкам.
Дополнительно по «уличной» и региональной аренде: в период декабрь 2024 — август 2025 компания Увекон фиксировала рост практически по всей стране, с наиболее заметными скачками в отдельных тыловых и восстановленных регионах (например, Ровенская область ~+30%, Полтавская ~+29% по их методологии).
5) Tenant-mix 2025: повседневный спрос, электроника и F&B как ключевые якоря
В 2025 году наиболее активными категориями оставались:
-
продуктовый ритейл, особенно форматы «у дома» и национальные сети;
-
техника и электроника — стабильные открытия и обновление торговых форматов;
-
HoReCa и фудкорты, которые всё чаще формируют повторные визиты и «удерживают» трафик. В материалах RAU отмечается, что 30–40% трафика современного ТРЦ может формироваться именно гастрономическим предложением.
Выводы по развитию ТЦ / ТРК в 2025 году
Рынок пересобрался вокруг безопасных регионов и компактных форматов: малые и средние ТЦ, районные центры и retail parks стали ответом на риски и спрос «на каждый день».
Трафик и заполняемость восстанавливались, однако потребление стало более прагматичным: больше планирования, меньше импульсивных покупок, более высокая роль сервиса и гастрономии.
Арендные ставки растут там, где есть качество и продуманная концепция, а не повсеместно: сильные объекты постепенно усиливают переговорную позицию, слабые — сохраняют гибкость.
Что это означает для 2026 года (короткий outlook)
Потенциальные бенефициары: районные ТЦ, retail parks, объекты с энергонезависимостью и укрытиями, а также проекты с сильным F&B и развлекательной составляющей.
Для Киева потенциальным событием, способным изменить баланс предложения, в публичных заявлениях девелоперов упоминался Ocean Mall (GLA ~110 000 кв. м) как возможное открытие осенью 2025 года или позднее — то есть точка риска и возможностей для перераспределения арендаторов и трафика.
Кто владеет торговыми центрами в Украине
1. Александр и Галина Гереги / «Эпицентр К»
Общая площадь: 2,2 млн кв.м
Арендная площадь: более 20 000 кв.м
2. Семья Вагифа Алиева / Mandarin Plaza Group
Общая площадь: 416 480 кв.м
Арендная площадь: 211 230 кв.м
3. Сергей Толстунов и Виталий Хомутынник
Общая площадь: 300 000 кв.м
Арендная площадь: 135 000 кв.м
4. Анатолий Шкрибляк / Budhouse Group
Общая площадь торговых центров: 287 000 кв.м
Арендная площадь торговых центров: 172 700 кв.м
5. Александр Ярославский / DCH
Общая площадь торговых центров: 250 000 кв.м
Арендная площадь торговых центров: 176 000 кв.м.
6. Александр Спектор / «Инвестстрой Гарант»
Общая площадь: 225 000 кв.м
Арендная площадь: 75 000 кв.м
7. Вадим Ермолаев / Alef Estate
Общая площадь: 219 500 кв.м
Торговая площадь: 114 700 кв.м
8. Томаш Фиала / Dragon Capital
Общая площадь: 179 395 кв.м
Арендная площадь: 116 388 кв.м
9. Рауно Тедер / Arricano Real Estate PLC
Общая площадь: 175 900 кв.м
Арендная площадь: 111 470 кв.м.
10. Гарик Корогодский / «Вита Веритас»
Общая площадь: 160 000 кв.м
Арендная площадь: 101 200 кв.м
Крупнейшие торгово-развлекательные центры Киева. Крупнейшие торговые центры Киева. Рейтинг ТЦ Киева. Самые большие торговые центры в Украине. Самые большие ТЦ Киева 2026. Самые большие ТРЦ в Украине. Самые большие ТРК в Украине и Киеве. Какой самый большой торговый центр в Украине? Сколько ТЦ в Украине 2026? Какой самый большой магазин в Украине? Какой самый популярный магазин в Украине? Самый большой трц в Украине. Самый большой торговый центр Киев. Торговые центры Киев. Самые большие трц Украины. ТРЦ Украины 2026. Популярный торговый центр. Какой лучший торговый центр в Украине?
