Найбільші торгові центри, ТРЦ та ТРК в Україні та Києві

Найбільші торговельно-розважальні центри Києва. Рейтинг – найбільші торгові та торговельні центри, ТЦ, ТРЦ, ТРК в Україні та Києві. Який найбільший торговий центр в Україні?

05.01.24

Найбільші торгові центри, ТРЦ та ТРК в Україні

	Торговий центр: ТРЦ / ТРК / ТЦ	Розташування	Рік відкриття / черга / реконструкція	Загальна площа (GBA), кв.	Орендна площа (GLA), кв.	Поверховість	Кількість магазинів
1	Blockbuster Mall	Київ	2019 / 2021	450 000	200 000	2	500
2	Respublika Park	Київ	2021	300 000	135 000	3	500+
3	Planeta Mall	Харків	2011 / 2023	192 000		3	100+
4	Lavina Mall	Київ	2016	170 280	127 500	2	500
5	Dream Town	Київ	2009 / 2011	167 000	89 854	3
6	Ocean Plaza	Київ	2012	165 000	70 000	3	420
7	SkyMall	Київ	2007 / 2010 / 2019	159 000	107 000	3	260
8	Глобал UA	Житомир	2008	142 000	78 000	2	100
9	River Mall	Київ	2018	140 000	62 200	3	160
10	Боянівка	Чернівці	2008	120 000	54 000	3
11	МІСТ Сіті-центр	Дніпро	2006	117 000	60 000	3
12	Retroville	Київ	2020	116 280		2, 11	250
13	Мега Сіті	Київ	2010	108 000	60 000	6
14	Космополіт	Київ	2006	105 000	37 000	3, 4, 9	120
15	King Cross Leopolis	Львів	2010	105 000	50 000	2	110
16	Nikolsky	Харків	2021	105 000	52 000	4	150
17	Victoria Gardens	Львів	2016	102 000	54 000	3	160
18	Караван Megastore	Дніпро	2008	99 800	63 800	2
19	Gagarinn Plaza	Одеса	2015	91 651	75 740	5	100
20	Рівєра	Одеса	2009	85 000	65 000	3	230
21	Караван	Харків	2006	84 000			200
22	Фабрика	Херсон	2012	82 000	65 500	1	200
23	Порт City	Маріуполь	2013	78 800	52 000	2	200
24	Термінал	Бровари	2005 / 2009	70 500		3
25	City Center	Одеса	2012 / 2014	70 000		2
26	Forum Lviv	Львів	2016	69 000	35 000	3	120
27	Дафі	Харків	2008	60 000	46 000	3
28	Мармелад	Київ	2013	58 000	40 000	6	300
29	Караван Megastore	Київ	2003	57 000	44 009	1
30	Мегамол	Вінниця	2012	55 000	30 000		200
31	ПортСіті	Луцьк	2014	54 000	26 000	4	115
32	Hollywood Mall	Чернігів	2015	53 800		2	200
33	Подоляни	Тернопіль	2007	50 000	38 000		135
34	Gulliver	Київ	2013	50 000	45 200	8	150
35	Art Mall	Київ	2013	50 000	37 000	2	200
36	Французський бульвар	Харків	2012	46 500	37 000	4	130
37	Україна	Київ	1967 / 2003	42 000	34 000	5
38	ЦУМ	Київ	1939 / 1958 / 2017	40 957		6
39	ТОЦ Lake Plaza (ТРЦ «Метрополіс»)	Київ	2022	34 375	22 000
40	СТРЦ SPARTAK	Львів	2019	35 000	23 000	2	50
41	Sun Mall	Харків	2013	30 000	26 000	6
42	Оазис	Хмельницький	2008	30 000	25 000	2
43	City Center Котовський	Одеса	2013	27 500		2
44	Мануфактура	Суми	2013	26 000	19 500
45	Lubava	Черкаси	2013	26 000	18 000	4
46	City Center	Миколаїв	2006	25 000		2
47	Україна	Харків	2005	25 000	18 000	4
48	ТРЦ Прут	Івано-Франківськ	2022	25 000	20 000		150
49	Квартал	Хмельницький	2016	25 000			150
50	Майдан	Червоноград	2022	22 000	19 000	2	18
51	Велес	Івано-Франківськ	2012	20 000
52	DEPO’t Center	Чернівці	2008	18 500	16 000	3
53	Cherry Mall	Вишневе	2019	18 000	15 000	5
54	DEPO’t Center	Черкаси	2016	16 703	15 369	4
55	Орнава	Тернопіль	2004	15 100		2

Торгові центри, ТРЦ та ТРК України у стадії будівництва / плануюсь до відкриття у 2023-2025 рр.

	ТРЦ / ТРЦ / ТЦ	Розташування	Очікуваний рік відкриття	Загальна площа (GBA), кв.	Орендна площа (GLA), кв.	Поверховість	Кількість магазинів
1	ТЦ Hippodrome Mall	Київ	2023	450 000	293 000
2	ТРЦ Lisova Mall	Київ		300 000	220 000
3	ТРЦ Petrivka Mall	Київ	2024	350 000	217 000
4	ТРЦ Вирлиця	Київ	2024	200 987	142 500
5	Ocean Mall / 2 черга	Київ	2023	122 382	110 000	5
6	ТРЦ Lukianivka Mall	Київ	2023	71 300	47 000	3
7	Cherkasy Mall	Черкаси	2023	68 000	54 000	1
8	Sportcity	Хмельницький		64 300	43 318	3
9	Lake Mall	Хмельницький		50 000	32 144
10	ТРЦ New Ray	Київ		41 500	34 500
11	Retail Park Berkovetska / Рітейл Парк «Берковецька»	Київ		39 000
12	ТРЦ «Велес» / 2 черга	Ивано-Франківськ		42 000	32 000
13	White Lines	Київ	2023	40 000	28 500
14	ТРЦ «Меркурій»	Одеса		27 300	21 300
15	Yessa	Одеса	2023	26 400	22 300	1	50
16	ТОЦ Olympic Park		2023		23 000
17	ТРЦ April City / 2 черга	Київ			52 000
18	ТРЦ Lavina Mall / 2 черга	Київ			20 000
19	ТРЦ Riviera / 2 черга	Одеса	2023		18 000

Аналіз ринку торгівельної нерухомості України у 2024 році

Ринок торгівельної нерухомості в Україні в 2024 році залишається нестабільним через макроекономічні виклики та вплив війни та стикається зі зниженням споживчого попиту, що призвело до зниження орендних ставок навіть у Києві до $15–$17 за м² на місяць. Водночас, у західних регіонах країни спостерігається підвищений попит на комерційну нерухомість через переміщення бізнесу та зростання кількості внутрішньо переміщених осіб.

Сегментація торговельної нерухомості

Приміщення в ТРЦ

Торгово-розважальні центри (ТРЦ) зазвичай розташовані у великих містах і є важливими об’єктами для рітейлерів, орієнтованих на масового споживача. Ці об’єкти включають у себе не лише торговельні площі, але й розважальні зони, ресторани та кінотеатри.

Орендні ставки: У 3-му кварталі 2024 року орендні ставки у київських ТРЦ варіювалися від $25 до $45 за м² на місяць, залежно від розташування та популярності ТРЦ. У регіональних містах ставки були нижчими — в межах $15–$30 за м².
Вакантність: У Києві вакантність у ТРЦ досягла 10%, що свідчить про стабільний, але незначно знижений попит у порівнянні з попередніми періодами. В регіонах вакантність коливалася в межах 12–15%.
Витрати: Операційні витрати для орендарів у ТРЦ зазвичай включають оплату за комунальні послуги, маркетингові витрати та утримання спільних зон. У середньому ці витрати становлять $5–$7 за м² на місяць.

Приміщення в ТЦ

Торгові центри (ТЦ) менш орієнтовані на розваги і більше зосереджені на продажу товарів та послуг. Вони можуть бути частиною великого комплексу або самостійним об’єктом.

Орендні ставки: Орендні ставки в ТЦ Києва складали $20–$35 за м² на місяць, а в регіональних містах — $12–$25 за м².
Вакантність: У Києві вакантність в ТЦ стабілізувалася на рівні 15%, що зумовлено певною конкуренцією між новими і вже існуючими центрами. В регіонах вакантність залишалася на рівні 18–20%.
Витрати: Витрати на утримання для орендарів у ТЦ дещо нижчі, ніж у ТРЦ, і складають приблизно $3–$5 за м² на місяць.

Вбудовані фасадні приміщення з вітринами

Цей сегмент включає окремі торговельні приміщення, які зазвичай розташовані на перших поверхах будівель з безпосереднім доступом з вулиці.

Орендні ставки: У Києві орендні ставки для фасадних приміщень з вітринами складали $30–$50 за м² на місяць у центральних районах та $20–$30 за м² у спальних районах. У регіонах ставки були на рівні $15–$25 за м².
Вакантність: Вакантність фасадних приміщень з вітринами у Києві зберігається на рівні 12%, а в регіонах досягає 20%, що зумовлено зменшенням попиту через економічну нестабільність.
Витрати: Орендарі фасадних приміщень часто несуть витрати на ремонт та підтримання фасаду, а також оплату комунальних послуг, що може додати до $3–$6 за м² на місяць до загальних витрат.

Аналіз ринку торговельної нерухомості

ТРЦ: У великих містах ТРЦ продовжують залишатися центрами тяжіння для покупців завдяки розважальним зонам та широкому асортименту товарів. Проте економічні труднощі та зміна споживчих звичок спричинили незначне зростання вакантності та стабілізацію орендних ставок.

ТЦ: У ТЦ спостерігається деяке зниження активності через конкуренцію з ТРЦ та окремими фасадними приміщеннями. Зміни у споживчій поведінці, включаючи зростання онлайн-продажів, також вплинули на цей сегмент.

Фасадні приміщення з вітринами: Цей сегмент залишається популярним серед малого та середнього бізнесу завдяки високій видимості та легкому доступу для клієнтів. Проте економічна нестабільність та зростання витрат на оренду призвели до зростання вакантності.

Ринок торгової нерухомості 2024 від компанії UTG

Ринок торговельної нерухомості України в 2024 році характеризується високою сегментацією та різною динамікою в залежності від типу об’єктів і регіону. Водночас, загальна тенденція вказує на стабілізацію орендних ставок при деякому зростанні вакантності, що відображає адаптацію ринку до нових економічних умов.

Попри всі виклики воєнного часу, у 2024 році ринок торговельної нерухомості продовжив свою роботу. Девелопери та ритейлери максимально підлаштувались до роботи в складних умовах та майже вийшли на довоєнні показники.

Так у 2024 році в Київській області було відкрито новий Epicentr Green Gallery площею 62 000 к. м. Також були введені в експлуатацію невеликі ТЦ в Одесі, Ужгороді та Кам’янець-Подільському.

На тлі збереження загального обсягу пропозиції торгових площ вакантність торговельно-розважальних центрів у Києві скоротилася з 16,3% у 2023 році до близько 15% на кінець 2024 року. Трафіки багатьох торговельних центрів повернулися до довоєнного періоду та навіть зросли склавши на грудень 2024 року 383 особи на 1000 кв. м GLA. В першу чергу це стосується західних областей та Києва. Безумовно, значна частина операторів, а разом з ними і торгові центри, постраждали на Півдні та Сході країни. Але у цьому році повернулись до України й ті міжнародні оператори, які не планували взагалі відкриття свої магазинів до кінця війни, такі як H&M та бренди Inditex, які оцінили баланс ризиків і попиту та вирішили все-таки розпочати роботу у воєнний період. Цим ритейлери показують приклад того, що життя продовжується і необхідно й в умовах системних сирен продовжувати обслуговувати населення, даруючи радість.

Так само компанія UTG, якої у листопаді 2024 році виповнилось 23 роки, не припиняла співпрацювати із девелоперами і рителерами при створенні нових проєктів нерухомості та здачі в оренду торгових площ. У 2024 році UTG мала ексклюзивні права на набір орендарів у шести торгових центрах сумарною площею 350 000 кв. м. Це і нові об’єкти: ТРЦ White Lines та Sofia Mall у Києві, ТРЦ Бригантина у Вінниці, ТРЦ Proskuriv Plaza та Темп у Хмельницькому, Pokrovsky в Ізмаїлі , так і діючі, які вирішили оновитись -ТРЦ Global Ua у Житомирі, ТРЦ Sofia mall у Києві, ТРЦ Odis в Ізмаїлі, ТРЦ ITown у Одесі..

На думку експертів UTG, найближчим часом на українському ринку з’являться нові міжнародні оператори, з якими ведуться активні перемовини. І згодом ми побачимо в ТРЦ такі бренди як Uniqlo, Kiabi та Pepco А щоб задовольнити попит ритейлерів, у 2025 році в Києві планують своє відкриття дев’ять нових торгових центрів загальною площею близько 210 000 кв. м. Серед них такі об’єкти як: Ocean Mall, Baltic Sky, InterGal City, Venice Mall та інші. Але, як прогнозують експерти компанії UTG, дати відкриття нових ТРЦ можуть переноситись через блекаути, безпекові ризики, відсутність робочої сили та інші причини. Тому, після припинення активних бойових дій з урахуванням зростаючого попиту з боку ритейлерів на тлі вкрай низького обсягу нових пропозицій з боку ТРЦ, на ринку торгової нерухомості буде спостерігатися подальше поступове зниження вакантності та зростання орендних ставок. Також відбудеться поступовий перерозподіл споживчих потоків між об’єктами та зміна інтересів девелоперів – вони будуть розглядати інші регіони, нові сегменти та альтернативні галузі.

Хто володіє торговими центріами в Україні

1. Олександр і Галина Гереги / «Епіцентр К»

Загальна площа: 2,2 млн кв.м
Орендна площа: понад 20 000 кв.м

2. Родина Вагіфа Алієва / Mandarin Plaza Group

Загальна площа: 416 480 кв.м
Орендна площа: 211 230 кв.м

3. Сергій Толстунов і Віталій Хомутиннік

Загальна площа: 300 000 кв.м
Орендна площа: 135 000 кв.м

4. Анатолій Шкрібляк / Budhouse Group

Загальна площа торгових центрів: 287 000 кв.м.
Орендна площа торгових центрів: 172 700 кв.м.

5. Олександр Ярославський / DCH

Загальна площа торгових центрів: 250 000 кв.м.
Орендна площа торгових центрів: 176 000 кв.м.

6. Олександр Спектор / «Інвестбуд Гарант»

Загальна площа: 225 000 кв.м
Орендна площа: 75 000 кв.м

7. Вадим Єрмолаєв / Alef Estate

Загальна площа: 219 500 кв.м
Торгова площа: 114 700 кв.м

8. Томаш Фіала / Dragon Capital

Загальна площа: 179 395 кв.м
Орендна площа: 116 388 кв.м

9. Рауно Тедер / Arricano Real Estate PLC

Загальна площа: 175 900 кв.м.
Орендна площа: 111 470 кв.м.

10. Гарік Корогодський / «Віта Верітас»

Загальна площа: 160 000 кв.м
Орендна площа: 101 200 кв.м

Найбільші торговельно-розважальні центри Києва. Найбільші торгові центри Києва. Рейтинг ТЦ Києва. Найбільші торгові центри України. Найбільші ТЦ Києва 2025. Найбільші ТРЦ в Україні. Найбільші ТРК в Україні та Києві. Який найбільший торговий центр України? Скільки ТЦ в Україні? Який найбільший магазин в Україні? Який найпопулярніший магазин в Україні? Найбільший трц в Україні. Найбільший торговельний центр Київ. Торговельні центри Київ. Найбільші трц України. ТРЦ України 2025 року.

Джерело: InVenture / Найбільші ТЦ, ТРЦ та ТРК України та Києва