Найбільші торгові центри, ТРЦ та ТРК в Україні та Києві

Найбільші торгові центри, ТРЦ та ТРК в Україні

Торгові центри, ТРЦ та ТРК України у стадії будівництва / плануюсь до відкриття у 2026-2027 рр.

Загалом упродовж 2025–2027 років в Україні очікується запуск не менше 12 торгових об’єктів у сегментах ТРЦ, ТЦ та retail park. Йдеться про проєкти в Ужгороді, Мукачеві, Одесі, Івано-Франківську, Чернівцях і Львові.

Серед ключових заявлених об’єктів — ТРЦ Україна, Residents Mall і Riverville (Ужгород), ТЦ Росвигівський, Retail Park Mukachevo та Silver Park Mukachevo (Мукачево), ТЦ Маяк A1 (Одеса), ТЦ A7 (Івано-Франківськ), ТРЦ Gallery Chicago і Terra Hall (Чернівці), а також ТРЦ Kvartal City і ТЦ Road Park (Львів).

Ексклюзивним брокером більшості зазначених об’єктів виступає консалтингова компанія Retail & Development Advisor (RDA), яка надала деталі щодо концепцій, строків реалізації та орендного наповнення проєктів.

2025 рік

ТРЦ «Україна» (Ужгород)

• Локація: пл. Кирила і Мефодія

• GBA: 20 400 кв. м | GLA: 11 700 кв. м

• Відкриття: грудень 2025 року

• Заповнюваність: 92%

• Паркінг: 350 м/м

ТРЦ «Україна» — один із найамбітніших проєктів торговельної нерухомості 2025 року та майбутній найбільший ТРЦ Закарпаття. Триповерховий комплекс розташується поблизу історичного центру Ужгорода та включатиме кінотеатр, продуктовий супермаркет, фудкорт з оглядовою терасою і широкий пул міжнародних та національних брендів.

ТЦ «Росвигівський» (Мукачево)

• GBA: 8 500 кв. м | GLA: 5 100 кв. м

• Відкриття: жовтень 2025 року

• Заповнюваність: 80%

• Паркінг: 158 м/м

Перший сучасний професійний торговий центр Мукачева. Незважаючи на компактний формат, об’єкт уже привернув увагу великих мереж. Додатковий трафік забезпечує близькість міжнародної траси Київ–Чоп.

ТЦ «Маяк A1» (Одеса)

• GBA: 13 000 кв. м | GLA: 10 000 кв. м

• Відкриття: липень–серпень 2025 року

• Заповнюваність: понад 75%

• Паркінг: 300 м/м

Районний торговий центр у густонаселеній частині Одеси, в зоні охоплення якого проживає близько 100 000 осіб. Проєкт орієнтований на щоденні покупки та сімейний формат.

ТЦ «A7» (Івано-Франківськ)

• GBA: 10 100 кв. м | GLA: 7 500 кв. м

• Відкриття: вересень 2025 року

• Заповнюваність: понад 70%

Центральна локація з високим пішохідним і автомобільним трафіком. Серед орендарів — дитячий розважальний центр, drogerie-ритейл, fashion та ювелірні бренди. Ведуться переговори з міжнародними мережами.

Retail Park Mukachevo

• GBA: I черга — 8 900 кв. м | II черга — 15 900 кв. м

• Відкриття I черги: вересень 2025 року

• Паркінг: 203 м/м (I черга)

Проєкт у форматі retail park, популярному в Європі. Розташований на об’їзній дорозі міста. Друга черга передбачає суттєве розширення площ.

2026 рік

Silver Park Mukachevo

• GBA: 4 000 кв. м

• Відкриття: березень 2026 року

• Паркінг: 100 м/м

Невеликий retail park на в’їзді в Мукачево, в традиційній торговій зоні. Орієнтований на convenience-формат та синергію з навколишньою інфраструктурою.

ТЦ Road Park (Львів)

• GBA: 13 500 кв. м | GLA: 9 300 кв. м

• Відкриття: IV квартал 2026 року

• Паркінг: 220 м/м

Об’єкт на Кільцевій дорозі Львова з фокусом на автомобільний трафік і мешканців східних районів міста. Проєктом передбачено укриття в підземному паркінгу.

2027 рік

ТРЦ Terra Hall (Чернівці)

• GBA: 16 900 кв. м | GLA: 11 300 кв. м

• Відкриття: II квартал 2027 року

• Паркінг: 238 м/м

Чотирирівневий ТРЦ з фудкортом і дитячим розважальним центром.

ТРЦ Residents Mall (Ужгород)

• GBA: 31 700 кв. м | GLA: 10 000 кв. м

• Відкриття: II квартал 2027 року

• Паркінг: 414 м/м

Проєкт у складі преміального житлового комплексу поблизу Боздоського парку.

ТРЦ Kvartal City (Львів)

• GBA: 49 300 кв. м | GLA: 20 000 кв. м

• Відкриття: IV квартал 2027 року

• Паркінг: 523 м/м

Один із найбільших заявлених проєктів торговельної нерухомості Західної України.

ТЦ Gallery Chicago (Чернівці)

• GBA: 9 200 кв. м | GLA: 7 100 кв. м

• Відкриття: IV квартал 2027 року

Районний торговий центр у новому житловому кластері з прогнозованою стабільною відвідуваністю.

ТРЦ Riverville (Ужгород)

• GBA: 31 700 кв. м | GLA: 15 600 кв. м

• Відкриття: I півріччя 2027 року

• Паркінг: 308 м/м

ТРЦ у складі житлового комплексу з набережною, ресторанами та сімейним форматом. Очікуваний трафік — до 15 000 відвідувачів на день.

Ринок торговельної нерухомості України у 2025: що сталося

1) Пропозиція: «бум» введення нових об’єктів, але переважно малий/середній формат

2025-й став роком найвищої активності девелопменту ТЦ/ТРЦ з початку повномасштабної війни: відкрито 14 об’єктів, з яких 13 — нові ТЦ, і ще одна додаткова черга раніше збудованого центру. Це рівень, співставний із доковідними/довоєнними піками (2019 та 2021).

Ключова характеристика року: домінування малих і середніх об’єктів, бо вони швидше будуються, запускаються та окуповуються в умовах підвищених ризиків.
Географічно девелопери концентрувалися на відносно безпечних центральних і західних регіонах, хоча відкриття були також в Одесі, Ізмаїлі та Харкові.

Київський ринок у 1H 2025 виглядав відносно стабільним за пропозицією: конкурентний обсяг — близько 1,6 млн кв. м, а відкриття районного ТЦ BalticSky (≈10 тис. кв. м) у квітні 2025 істотно картину не змінило.

2) Попит і відвідуваність: повільне відновлення + зміна поведінки споживача

У 2025 році відвідуваність продовжила відновлюватись: середньодобово 393 відвідувачі на 1 000 кв. м GLA (проти 383 у 2024).

Найстійкіший трафік демонстрували районні ТЦ (повсякденний попит): близько 670 осіб на 1 000 кв. м GLA, тоді як окружні — ~522, регіональні — ~315.

Поведінка покупця у 2025 стала більш «цільовою»: менше «прогулянок», коротший час перебування, менше магазинів за один візит — але частіші повернення, якщо центр «закриває потребу».

3) Вакантність: зниження через пожвавлення попиту та дефіцит якісних площ у «безпечних» містах

Позитивна динаміка трафіку й релокаційна економіка призвели до зниження вакантності: 12,9% станом на липень 2025, а в районних форматах — найнижчі 6,6%.

Для Києва у 1H 2025 зазначалася середня вакантність ~11–12% із тенденцією до зниження в найкращих об’єктах, а в окремих — «технічний» рівень 2–3%.

4) Орендні ставки: помірне зростання в якісних об’єктах, гнучкість у слабших локаціях

Ключовий тренд 2025: оренда зростає там, де сильний tenant-mix і F&B/розваги, а в менш ліквідних локаціях переважають гнучкі умови (комбінації фікс + % від обороту, індивідуальні пакети).

Окремі зрізи:

• Для торгової галереї 50–200 кв. м (на липень 2025) згадувалась ставка $22,2/кв. м (без % РТО, OPEX, ПДВ, КП).

• У Києві прайм-ставки для 100–200 кв. м в найкращих ТРЦ — $40–70/кв. м/міс, в інших — $18–38/кв. м/міс (у 1H 2025 без суттєвих змін).

• За оцінками учасників ринку, в 2025 середньо фіксувалося зростання близько +4% р/р, а в окремих об’єктах — +9–11% ефективних/фіксованих ставок.

• Додатково по «вуличній»/регіональній оренді: у грудень 2024 – серпень 2025 Увекон фіксує зростання майже всюди, з яскравими «стрибками» в окремих тилових/відновлених областях (наприклад, Рівненська ~+30%, Полтавська ~+29% за їхнім інструментом).

5) Tenant-mix 2025: «повсякденність», електроніка і F&B як головні якорі

У 2025 найактивнішими категоріями залишалися:

• продуктовий ритейл, особливо формати «біля дому» та національні мережі;

• техніка й електроніка (стабільні відкриття й оновлення торгових просторів);

• HoReCa/фудкорти, які дедалі більше формують повторні візити та «утримують» трафік; у матеріалі RAU наводиться оцінка, що 30–40% трафіку сучасного ТРЦ може формуватись гастрономічною пропозицією.

Висновки розвитку ТЦ / ТРК 2025 року

1. Ринок «перезібрався» навколо безпечних регіонів і компактних форматів: малі/середні ТЦ, районні центри, retail park — як відповідь на ризики та попит «на щодень».

2. Трафік і заповнюваність відновлювалися, але споживання стало прагматичним: більше планування, менше імпульсу, вища роль сервісів і їжі.

3. Оренда зростає там, де якість і концепція, а не «скрізь»: сильні об’єкти поступово посилюють переговорну позицію, слабші — залишаються гнучкими.

Що це означає для 2026 (коротко, як «outlook»)

• Ймовірні бенефіціари: районні ТЦ, retail parks, об’єкти з енергонезалежністю/укриттями, сильним F&B + розваги.

• Для Києва потенційною подією, здатною змінити баланс пропозиції, у публічних заявах девелоперів згадувався Ocean Mall (GLA ~110 000 кв. м) як можливе відкриття восени 2025/у подальшому — тобто це «точка ризику/можливості» для перерозподілу орендарів і трафіку.

Хто володіє торговими центріами в Україні

1. Олександр і Галина Гереги / «Епіцентр К»

Загальна площа: 2,2 млн кв.м
Орендна площа: понад 20 000 кв.м

2. Родина Вагіфа Алієва / Mandarin Plaza Group

Загальна площа: 416 480 кв.м
Орендна площа: 211 230 кв.м

3. Сергій Толстунов і Віталій Хомутиннік

Загальна площа: 300 000 кв.м
Орендна площа: 135 000 кв.м

4. Анатолій Шкрібляк / Budhouse Group

Загальна площа торгових центрів: 287 000 кв.м.
Орендна площа торгових центрів: 172 700 кв.м.

5. Олександр Ярославський / DCH

Загальна площа торгових центрів: 250 000 кв.м.
Орендна площа торгових центрів: 176 000 кв.м. 

6. Олександр Спектор / «Інвестбуд Гарант»

Загальна площа: 225 000 кв.м
Орендна площа: 75 000 кв.м

7. Вадим Єрмолаєв / Alef Estate

Загальна площа: 219 500 кв.м
Торгова площа: 114 700 кв.м

8. Томаш Фіала / Dragon Capital

Загальна площа: 179 395 кв.м
Орендна площа: 116 388 кв.м

9. Рауно Тедер / Arricano Real Estate PLC

Загальна площа: 175 900 кв.м.
Орендна площа: 111 470 кв.м. 

10. Гарік Корогодський / «Віта Верітас» 

Загальна площа: 160 000 кв.м
Орендна площа: 101 200 кв.м

Найбільші торговельно-розважальні центри Києва. Найбільші торгові центри Києва. Рейтинг ТЦ Києва. Найбільші торгові центри України. Найбільші ТЦ Києва 2026. Найбільші ТРЦ в Україні. Найбільші ТРК в Україні та Києві. Який найбільший торговий центр України? Скільки ТЦ в Україні? Який найбільший магазин в Україні? Який найпопулярніший магазин в Україні? Найбільший трц в Україні. Найбільший торговельний центр Київ. Торговельні центри Київ. Найбільші трц України. ТРЦ України 2026 року.