Седьмого апреля вступил в силу Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины о создании условий для обеспечения продовольственной безопасности в условиях военного положения».
Закон предоставляет дополнительные возможности для эффективного использования земель с/х назначения во время военного положения — благодаря праву передать земли в аренду по упрощенной процедуре и автоматическому возобновлению отдельных договоров.
Автоматическое возобновление договоров
Если срок пользования земельными участками с/х назначения по договорам аренды, субаренды, суперфиции, эмфитевзиса, сервитута истекает после введения военного положения, такие договора считаются автоматически возобновленными еще на 1 год. Для этого не нужно заключать дополнительные соглашения или вносить сведения в государственный реестр.
«Упрощенная» аренда земли на 1 год
Во-первых, земельные участки с/х назначения государственной или коммунальной собственности можно передать в аренду сроком до 1 года для ведения товарного с/х производства без проведения земельных торгов. Это же касается и нераспределенных (неистребованных) земельных участков и паев, оставшихся участков в коллективной собственности КСП, кооперативов, сельскохозяйственных акционерных обществ.
Размер арендной платы не может превышать 8% нормативной денежной оценки, определяемой от средней нормативной денежной оценки пашни по области.
Формирование земельного участка в целях передачи его в аренду по этим правилам возможно без присвоения ему кадастрового номера и внесения сведений о нем в Государственный земельный кадастр, однако приложением к договору аренды должна быть техническая документация по землеустройству.
Важно то, что арендатор сможет продолжить платное пользование земельным участком по истечении срока договора аренды, но не дольше чем до окончания уборки урожая, посеянного на этом участке.
Во-вторых, землепользователи, использующие земельные участки с/х назначения государственной или коммунальной собственности, могут передать такие земельные участки в аренду сроком до 1 года для ведения товарного с/х производства. В то же время, право постоянного пользования будет сохраняться, а наличие в договоре эмфитевзиса запрета на передачу участка в аренду не будет иметь значения. Возможна передача даже тех земельных участков, которым не присвоен кадастровый номер.
В-третьих, арендаторы (субарендаторы) земельных участков с/х назначения любой формы собственности могут передать на срок до 1 года другому лицу принадлежащее им право аренды (субаренды). Согласие владельца земельного участка не требуется, такой договор будет называться «о передаче права землепользования».
Все упомянутые договоры (аренды, о передаче права землепользования) будут заключаться исключительно в электронной форме. Эти договоры не могут быть возобновлены, арендаторы не будут иметь преимущественного права на заключение такого же договора на новый срок или на покупку участка в случае его продажи. Так же арендаторы не будут иметь права на передачу земельного участка в субаренду, строительство на участке, заложение многолетних насаждений, изменение целевого назначения.
Право аренды по таким договорам не подлежит государственной регистрации в привычном понимании. В то же время, государственная регистрация этих договоров будет осуществляться районной военной администрацией в Книгах регистрации землевладений и землепользований (в бумажной и электронной формах). Эти книги следует передать в Госгеокадастр в течение 1 месяца со дня прекращения или отмены военного положения.
Возможна «пакетная» передача в аренду, пользование — нескольких земельных участков в одном договоре.
После прекращения или отмены военного положения заключенные, восстановленные в соответствии с настоящим законом договоры будут продолжать действовать до истечения срока, на который они были заключены.
Запрет безвозмездной передачи земель
Во время военного положения запрещается безвозмездная передача земель государственной и коммунальной собственности в частную собственность, равно как предоставление разрешений на разработку документации по землеустройству с целью такой передачи и ее разработки.
Запрет земельных торгов
Также не будут проводиться земельные торги по правам аренды, эмфитевзиса, суперфицию по земельным участкам с/х назначения государственной и коммунальной собственности. Объявленные и не завершенные по состоянию на 07.04.2022 г. торги считаются отмененными.
