Switch to English
Вход
Инвестиционные предложения
Новости
Аналитика
инвестировать Найти инвестора

Мы инвестируем не в торговые центры, а в землю и строительство

Вагиф Алиев, основатель компании Mandarin Plaza Group, развивающей сеть торгово-развлекательных центров в Киеве о подходе к инвестированию в проекты коммерческой недвижимости Киева

Последнее интервью вы давали СМИ около двух лет назад. Тогда ТРЦ Lavina Mall еще строился и о развитии сети мегамоллов говорилось как о перспективе. Сейчас, после почти двух лет, вы удовлетворены результатами работы торгового объекта?

Когда я начинаю что-то делать - я уже удовлетворен, потому что знаю, что это будет работать. У меня нет ни одного неуспешного объекта, потому что к развитию проекта я готовлюсь полномасштабно - все просчитываю, смотрю, что будет работать, а что нет. Поэтому, как только я увидел первую забитую сваю Lavina Mall, я уже был доволен и знал, что он будет работать.

Но после запуска арендаторы были не очень довольны показателями.

Были, но мы с ними вели переговоры и понимали, что сейчас, когда достроим зону entertainment, все все-равно заработает.

Вы говорили, что планируете окупить инвестиции в ТРЦ за пять лет…

Я думаю, что за четыре года окупим. От момента открытия.

Какие у вас ставки аренды? Уже догнали Ocean Plaza?

Большинство ставок сейчас перекрыты процентом от товарооборота. Они еще не такие, как в Ocean Plaza, но товарооборот уже такой. В выходные дни у некоторых брендов и больше. Большое количество крупных ритейлеров сегодня в Lavina Mall имеют самый высокий товарооборот по стране.

Какой объем инвестиций будет направлен на строительство объектов Blockbuster и Ocean Mall?

Пока не знаем. Мы берем кредиты и отдаем все, что зарабатываем. У нас кредитный пул от европейских и украинских банков, которые с нами работают много лет. Это технические кредиты: берем, строим. Все, что приходит с нашего бизнеса, со всех торговых центров, также идет на строительство.

А какова судьба аквапарка в Lavina Mall, который планировался в следующей очереди?

Аквапарка не будет. Зону entertainment будем достраивать без аквапарка. В третьей очереди также построим DIY-магазин. Достроим все до конца 2019 года.

Вы вели переговоры по покупке проекта ТРЦ "Вырлица" у компании XXI Век. Не договорились?

Мы в процессе переговоров.

С чем возникают трудности?

Проблема в том, что мы хотим "задешево", они хотят "задорого". Но у нас есть площадка рядом с "Вырлицей", там уже все делается. Пока мы не говорим, где она.

То есть если вы будете развивать эту площадку, то "Вырлицу" уже развивать не будете?

Да.

Продажа коммерческой недвижимости в Киеве и Украине

Вы говорили, что можете продать БЦ "Парус", чтобы профинансировать свои проекты. Ходили слухи, что вы его продали целиком, но, по моей информации, продана часть БЦ. Это правда? И кто выступил покупателем?

Да, мы продавать "Парус" будем поэтажно.

Сколько уже продано?

Мы в процессе переговоров.

Сделка не закончена?

Еще не закончена, в процессе обсуждения финансового интереса…

А когда она может завершиться?

До нового года.

Это только по нескольким этажам или полностью по БЦ?

По этажам.

Расскажите детальнее о планах развития сети магазинов строительных материалов? Партнером выступит действующий международный ритейлер?

Да, международный.

То есть вы будете им строить?

Нет, совместно с ними, как партнеры. Мы создадим новый бренд для местного рынка. Есть такой опыт в мире, когда большая группа на локальном рынке делает локальный бренд. Посмотрим, как он будет развиваться, пока в наших планах Киев.

В каком первом объекте он появится, Lavina Mall?

Нет, это будет вторая очередь ТРЦ Blockbuster. Первая очередь откроется до конца этого года.

А вторая?

До конца следующего.

Зачем вы строите ТРЦ "Ипподром" недалеко от ТРЦ Respublika? Они будут конкурировать.

Это две несравнимые локации. Respublika, которая находится на Окружной, и "Ипподром", который находится возле станции метро.

А купить его у Нацбанка не думали?

Мы не покупаем ТЦ. Мы только берем землю и строим сами. Мы верим только в свою концепцию, и не верим в другие. Все, что не построено нашими руками, ни один ТЦ, БЦ меня не интересуют.

Но участок на Ледовом проблемный, по нему идут суды.

Мы будем договариваться с городом. Все, что они хотят там видеть – баскетбольный зал, ледовый стадион, мы все это сделаем.

Строить жилье или гостиницы в рамках проектов сети ТРЦ не планируете?

Пока нет. Я потом построю одну гостиницу, но пока только торговые центры.

В регионы вы также хотите зайти с проектами мегамоллов?

Да. Мы уже знаем, в какие города пойдем. Через два года "накроем" все регионы.

Большие планы.

По одному торговому центру будем строить в каждом крупом городе.

Такие же концепции будут, как и здесь?

Да, только с этой концепцией, этими арендаторами, этим пулом делаем вместе и вместе идем. Все мои проекты будут с энтертейнментом, концертными залами, с IKEA и строительными магазинами. Без этого вскоре будет очень сложно работать в торговой недвижимости из-за растущего интернета.

Источник: Интерфакс

Читайте также

Заполните, пожалуйста, ваши контактные данные, чтобы получать ежемесячную рассылку!
Обратный звонок
Спасибо! Мы с вами свяжемся.