Перспективы инвестирования в коттеджную застройку Киевской области

Перспективы инвестирования в коттеджную застройку Киевской области

За последние несколько лет наблюдается тренд повышения спроса на коттеджную недвижимость в Киевской области. Какие есть предпосылки для инвестирования в загородную недвижимость Киева?

Инфляционный фактор

Рекордная инфляция на фоне эмиссии денег и быстрого восстановления мирового ВВП после пандемии COVID-19 отражается на смене инвестиционных стратегий и инструментов инвестирования во многих развитых и развивающихся странах.

Есть предположение, что инфляционное давление в глобальном масштабе может иметь место еще несколько лет. Триллионные вливания денег центробанков США, Китая, ЕС для поддержки экономики и высокая неопределенность, вызванная рисками COVID-19, сформировала беспрецедентный уровень сбережений у населения, которые не направляются в экономику.

Помимо этого, нарушенными остаются логистические цепочки, что приводит к падению объемов общемирового производства, дефициту сырья и, следовательно, росту цен на продукцию и активы.

Импортируя товары и услуги из-за рубежа, Украина также стала заложником инфляции, по итогам сентября 2021 года рост потребительских цен ускорился до 11%. В Украине существенно дорожают газ, топливо, строительные материалы, также растут заработные платы на фоне дефицита кадров. Все это подстегивает рост цен на недвижимость и желание граждан вложить деньги в квадратные метры.

Альтернативы инвестирования рядового украинца

Наблюдая за обесцениванием своих сбережений, рано или поздно у людей приходит осознание необходимости инвестирования. В этот момент они сталкиваются с дилеммой выбора инструмента инвестирования.

Традиционно наиболее понятными и надежными вложениями капитала для украинцев остаются недвижимость или банковский депозит. Банки долгое время были реальной альтернативой вложений из-за высокой ликвидности и приемлемой доходности для сбережения и противодействия влиянию инфляции. Однако сейчас ставки по депозитам снизились до рекордно низкого уровня: 1-2% в долларе США и 6-8% в гривне, и, кроме того, они облагаются налогом, что существенно снизило их привлекательность на фоне растущей инфляции.

В силу низкой финансовой грамотности населения и нежелания идти на более высокие риски, большинство инвесторов остерегаются альтернативных источников пассивного дохода, таких, как например: ОВГЗ, инвестиции в акции зарубежных компаний, криптовалюта, партнерство в бизнесе, венчурные проекты, сельскохозяйственная земля и др. В любом случае, диверсифицируя свой портфель, люди готовы вкладывать не более 10% своих сбережений в такие инструменты.

Смещение предпочтений на загородную недвижимость

Пандемия внесла коррективы в предпочтения инвесторов в секторе жилой недвижимости. Люди, просидев на карантине дома и перейдя на удалённый формат работы и осознавая, что третья волна COVID-19 в Украине скорее не будет последней, начинают переоценивать свой образ жизни.

Сегодня на первый план выходит загородная коттеджная недвижимость, особенно для категорий людей, не связанных с необходимостью ежедневного выхода на работу и желающих улучшить комфорт жилищных условий и повысить престиж жилья.

Мы все чаще наблюдаем возрастающую усталость населения Киева от ухудшения экологических условий проживания, автомобильных пробок, отсутствия парковок и других неблагоприятных факторов городской жизни. Кроме этого, прослеживается рост в общественном сознании смещения ценностей в пользу загородного образа жизни (близость к природе, менее напряженный ритм жизни, возможность проживания в усадебном доме, возле озера или реки и др).

В свою очередь, современные коттеджные городки, как правило, обладают всей инфраструктурой для полноценной жизни: от супермаркетов и ресторанов, вплоть до частных детских садов и школ, теннисных кортов, бассейнов и др. Ко всему прочему, желание людей определённого социального лифта иметь соответствующее окружение, позиционирует загородные коттеджные городки на безальтернативный вариант для инвестиций в новое жилье.

Какие направления будут пользоваться спросом у инвесторов?

Выбирая коттедж или загородный дом, большое значение имеет направление, особенно это важно для целевой аудитории, которая планирует регулярно ездить из Киева в загородный дом. Каждое из направлений имеет свои преимущества и недостатки, которые, по сути, оцениваются по уровню качества и загруженности трасс, природной составляющей (наличие водоемов, леса, рельеф), социальной инфраструктуре, ценовому фактору.

По нашим оценкам, спрос на загородную недвижимость будет ориентирован на следующие направление по мере уменьшения их привлекательности: Обуховское, Одесское, Житомирское, Вышгородское, Варшавское, Броварское, Бориспольское шоссе.

В любом случае наибольший интерес будет направлен к участкам и проектам, которые расположены во внутренней части кольца будущей большой (новой) окружной дороги вокруг Киева.

Крупные девелоперы и профессиональные инвесторы в тренде

Крупные девелоперские компании и инвестиционные фонды одни из первых подхватили тренд, а некоторые из них стояли у истоков формирования рынка и сегодня пожинают плоды своих инвестиций.

  • Dragon Capital в 2021 году завершила участие в проекте клубного поселка Riviera Villas в Киевской области, продав последнее домовладение, обеспечив 150 семей новыми домами премиум класса. Однако, успешная реализация первой очереди побудило старт еще более мощного, нового проекта Riviera Village, где появятся новые районы и дополнительные объекты инфраструктуры.
  • Игорь Мазепа, основатель инвестиционной компании Concorde Capital также сделал ставку на растущий тренд деурбанизации и развития загородной недвижимости класса «премиум». Общая сумма инвестиций в это направление составила $65 млн. Среди знаковых инвестиций: коттеджный городок Goodlife Park и коттеджный поселок Shelest с гостиничным комплексом и SPA, расположенный в Вышгородском районе Киевской области. Помимо этого, также в стадии реализации еще 3 проекта.
  • Основатель компании KAN Development Игорь Никонов также работает над проектом коттеджного городка в Конче-Заспе, где будут предусмотрены все объекты инфраструктуры: марина, ресторан, спортклуб, детский сад, аптеки — все, что нужно для жизни за городом. По его словам, тенденция спроса все чаще смещается в сторону загородной недвижимости, а там дефицит хороших проектов.

Строительство загородный недвижимости — это сейчас новый тренд на рынке Подмосковья и на это ссылался не однократно Оскар Хартман. К нам эта волна пока ещё не дошла в полной мере, но тот, кто будет одним из первых в пригороде Киева, тот и будет снимать сливки.

Инвестиционные возможности для девелоперов и системных инвесторов

Мы прогнозируем, что в средне- и долгосрочной перспективе загородная недвижимость будет пользоваться повышенным спросом и станет привлекательным инструментом инвестирования. Эта гипотеза строится на основе ряда факторов:

  1. Частные домовладения будут востребованы всегда, ведь 30% всех заработанных денег за жизнь человек тратит на дом и все что связано с проживанием.
  2. Коронавирус становится стимулом деурбанизации общества и катализатором перемещения городского населения в пригородные зоны, и это тенденция показательна не только в Киеве или Подмосковье, но и многих европейских странах.
  3. Высокий спрос на отсутствующие современные коттеджные проекты класса «премиум/средний» и небольшое количество хороших коттеджных комплексов «премиум/бизнес» класса вблизи Киева повышает инвестиционную привлекательность новых девелоперских проектов. Сейчас это запрос удовлетворяется за счёт покупки конечными потребителями земли (к примеру, в Ирпене, Софиевкой Борщаговке, Вишнёвом, Белогородке, Вышгороде и других локациях) по довольно высокой цене за 1 сотку и последующем строительстве единичного домовладения.
  4. С учетом ажиотажного спроса на аренду загородных домов в последние несколько лет, частные инвесторы могут рассчитывать на приемлемый уровень доходность коттеджных домов, которая может достигать 7-9%, а с учетом роста капитализации можно рассчитывать на 9-13% годовых.
  5. Ужесточение мер по детенизации экономики Украины и введение нулевой декларации (амнистия капиталов) будут стимулировать инвесторов вкладывать наличные средства в девелоперские проекты и в первую очередь в секторе коттеджной застройки.

Актуальные инвестиционные предложения на рынке загородной недвижимости Киева

Для инвесторов, желающих инвестировать в девелопмент коттеджной недвижимости в пригороде Киева на рынке доступны эксклюзивные участки 20 и 30 га с проектами строительства коттеджных городков с использованием энергоэффективных и инновационных технологий на 260-280 домовладений. 

Участки расположены в черте населенных пунктов Любимовка и Бузовая, Киево - Святошинского района Киевской области (17 км. от КП на Житомирской трассе; отдаленность от Новой Окружной дороге около 1-2 км от участков по внутреннему кольцу).

Проекты включают в себя торговый и офисный центр, магазины, аптека, гостиница, ресторан и бар, озеро с пляжем, спортивные и детские площадки, начальная школа и детский садик, скверы и многое другое.

Помимо этого, проектные решения адаптированы под современные требования «smart жилья», которые выдвигаются IT специалистами, соответственно сам проект может быть ориентирован на целевую платежеспособную аудиторию IT специалистов Украины.

Читайте также