Switch to English
Вход
Инвестиционные предложения
Новости
Аналитика
инвестировать Найти инвестора

Рынок жилой недвижимости Одессы | 2015

InVenture Investment Group предоставляет обзор рынка жилой недвижимости г. Одесса по состоянию на октябрь 2015 года

Для рынка жилой недвижимости Одессы по состоянию на начало осени 2015 года характерно повышение спроса со стороны частных инвесторов. Покупатели заинтересованы не только в бюджетном жилье, но также рассматривают инвестиции в жилую недвижимость и в более дорогих сегментах. Прогнозируется, что спрос на квартиры будет повышаться и дальше по мере восстановления национальной экономики.

Эксперты рынка недвижимости выделяют следующую мотивацию инвесторов вкладывать в жилую недвижимость Одессы сегодня:
а) улучшение жилищных условий;
б) коммерческое использование (сдача в аренду);
в) ежегодный отдых в летний сезон.

В целом в 2015 году развитие рынка жилой недвижимости Одессы характеризовался следующими тенденциями:

  • Активизация инвестиций в жилую недвижимость Одессы на фоне продолжающейся девальвации гривны, что стимулировало одесситов, которые сумели забрать свои депозиты из банков, инвестировать в жилую недвижимость.
  • Стоимость жилья в Одессе в гривне выросла, в долларовом эквиваленте – снизилась. За год их стоимость жилой недвижимости в Одессе выросла на 40-45% в гривнах, в долларах подешевела на 27-30%. Так если в феврале 2014 года по данным консалтинговой компании SV Development по Одессе составляла $1514 за кв.м., то в феврале 2015 года - уже $950 (курс $1 - 21 грн).
  • Переселенцы из Донбасса стимулирую рост спроса на жилую недвижимость как со стороны арендаторов, так и покупателей. По оценкам экспертов в 2015 году в Одессу прибудет порядка 50-60 тысяч переселенцев из Восточной Украины.
  • Наиболее популярными среди покупателей жилой недвижимости - небольшие квартиры. По оценкам экспертов, в 2015 году существенно вырос спрос на малые форматы недвижимости: комнаты в коммунальных квартирах, гостинки, небольшие по площади однокомнатные квартиры. Стоимость жилья в диапазоне $15-30 тыс. в спальных районах делает ее доступной для моряков, работников фирм с иностранным капиталом и т.д.
  • Отложенный ввод в эксплуатацию объектов жилой недвижимости в 2015 году говорит о прогнозируемом росте спроса в 2016-2017 гг. На 2015 год планы по сдаче жилья в эксплуатацию, по информации департамента экономического развития и торговли Одесской областной государственной администрации, существенно ниже в сравнении с показателями 2014 года. Прогноз на в 2015 год составляет 600 тыс. кв. м., в 2014 году было сдано 890 тыс. кв. м жилья.
  • Аннексия Крыма повысила туристические потоки в Одессу, тем самым доходные поступления одесситов, которые будут перенаправлены в покупку жилой недвижимости. Одесские предприниматели, заработав летом 2015 года на аренде жилья, начали активно реинвестировать средства в жилье или офисную недвижимость уже этой осенью.
  • Происходит смещение предпочтений покупателей со вторичной недвижимости к первичной. Вторичным рынком сегодня интересуются лишь 30-40% потенциальных инвесторов жилья (что совсем не характерно для Одессы).
  • Эконом-класс жилья наиболее востребован среди одесситов. Эконом-класс составляет 70% всех предложений и покупательских запросов, бизнес-класс — 20-25%, элит-класс — 5-10%.

Ценовая политика на недвижимость в г. Одесса (сентябрь-октябрь 2015 г.)

Недвижимость, тип сделки

Средняя цена, кв.м.

Изменение цены, %

 

октябрь 2015

сентябрь 2015

октябрь/сентябрь 2015

сентябрь/август 2015

Квартиры

21 081 грн. за кв.м.

19 953 грн. за кв.м.

+5.65%

+4.85%

- Вторичный рынок

22 199 грн. за кв.м.

20 931 грн. за кв.м.

+6.06%

+4.86%

- Новостройки

15 094 грн. за кв.м.

14 438 грн. за кв.м.

+4.54%

+4.77%

Земля

162 683 грн. за сотку

155 634 грн. за сотку

+4.53%

+4.74%

Офисы

23 112 грн. за кв.м.

22 107 грн. за кв.м.

+4.55%

+4.76%

1 комнатные квартиры

10 250 грн. в месяц

10 000 грн. в месяц

+2.5%

+2.56%

2 комнатные квартиры

14 950 грн. в месяц

14 300 грн. в месяц

+4.55%

+4.76%

Основные застройщики (девелоперы) продолжают активно входить в новые проекты, среди них: «Kadorr Group» Аднана Кивана (в портфолио застройщика - 22 новостройки), «Будова» (одним из совладельцев  является Александр Ильяш - 12 жилых комплексов), «Стикон» (представляет Леонид Крючков, которого связывают с экс-главой ЦИК - Сергеем Киваловым - 7 объектов недвижимости.

Динамика цен на жилую недвижимость Одессы в 2012-2015 гг, район Фонтан (1 комнатные квартиры)

Список основных объектов жилой недвижимости Одессы (на стадии строительства)

Наименование жилого комплекса

Адрес

Девелопер / застройщик

Сдача

Цена

БИЗНЕС КЛАСС

ЖК Бельэтаж

ул. Белинского, 16

Будова

4 кв. 2016

от 27 300 грн.

ЖСК "Солнечный"

 

ул. Солнечная, 4

 

 -

4 кв. 2016

от 16 000 грн.

 

ЖК Люксембург

Средняя, 24К1, 24К2, 24К3, 24К4, 24К5, 24К6

 

Стикон

1 кв. 2016

 

от 14 880 грн.

 

ул. Французский бульвар, 22/30

ул. Французский бульвар, 22/30

 

Стикон

 

4 кв. 2015

от 29 580 грн.

ЖК Санторини

переулок Ванный, 1

Гефест

4 кв. 2015

от 35 250 грн.

ЖК Девятнадцатая Жемчужина

Французский бул., 60

 

Kadorr Group

1 кв. 2017

от 22 680 грн.

ЖК Восемнадцатая Жемчужина

ул. Большая Арнаутская, 26-30

Kadorr Group

2 кв. 2017

от 22 580 грн.

ЖК Миконос
http://gefest-group.com

пер. Ванный, 1а

Гефест

1 кв. 2017

от 25 000 грн.

ЖК Лимнос

ул. Педагогическая, 23

Гефест

4 кв. 2017

от 19 980 грн.

ЖК Гагарин Плаза 2

ул. Генуэзская, 1

 

Микромегас

2018

 

ЖК Восьмая жемчужина

Французский бульвар, 60

 

Kadorr Group

2 кв. 2015

от 21 840 грн.

ЖК Люксембург

ул. Средняя, 24К1, 24К2, 24К3, 24К4, 24К5, 24К6

 

Стикон

1 кв. 2016

от 14 880 грн.

Французский бульвар, 22/30

Французский бульвар, 22/30

Стикон

3 очередь — 4 кв. 2015

от 31 520 грн.

ЖК Двадцать третья жемчужина

Фонтанская дорога

Kadorr Group

2 кв. 2017

 

ЖК Двадцать вторая жемчужина

ул. Болгарская

Kadorr Group

2 кв. 2018

 

ЖК 3D

Средняя терраса склона в районе 13 ст. Большого Фонтана

Киевгорстрой

4 кв. 2015

от 25 000 грн.

ЖК Двадцать первая жемчужина /

ул. Архитекторская

Kadorr Group

2 кв. 2017

от 13 500 грн.

ЖК Двадцатая жемчужина

ул. Сахарова

Kadorr Group

2 кв. 2017

от 13 500 грн.

ЖК Победа

ул. Зоопарковая, 8в

СМУ-1

4 кв. 2016- 4 кв. 2018

от 21 860 грн

ЖК Идеал-2

ул. Заболотного, 23

СМУ-1

4 кв. 2016,

от 15 200 грн.

Гагаринское плато, 5/1

Гагаринское плато, 5/1

 

Стикон

4 кв. 2015

от 15 750 грн.

ЖСК "Поющий фонтан"

Фонтанская дорога, 30-32

Одиссей-СМУ-11

4 кв. 2016

от 16 000 грн.

ЖК Семнадцатая Жемчужина

ул. Асташкина, 29

Kadorr Group

2 кв. 2016

от 22 100 грн.

ЖК Акапулько 2

ул. Педагогическая, 21а

ОК Гранит

4 кв. 2015

от 20 610 грн.

ЖК Морская симфония

переулок Морской, 2

Терракс

2016

-

КОМФОРТ КЛАСС

ЖК Вернисаж

ул. Академика Королёва, 50а, ул. Костанди, 199, 199а, 201, 201а

 

1 кв. 2016

от 17 000 грн

ул. Щорса, 148/2

ул. Щорса, 148/2

Одеком Девелопмент

3 кв. 2017

от 11 200 грн.

ЖК Лазурный

ул. Красная, 14

 

Лига Югстрой

4 кв. 2016

от 11 000 грн.

ЭКОНОМ

ЖМ "Острова"

ул. Марсельская, 29а, 30

 

Интострой

4 кв. 2015, 2 кв. 2016

от 10 500 грн.

ЖК Альтаир 2

Люстдорфская дорога, 90

Будова

4 кв. 2016

от 13 800 грн.

ЖК Апельсин

ул. Среднефонтанская / пер. Садовый

 

Будова

4 кв. 2016

от 18 000 грн.

ЖК Набережный квартал

ул. Жаботинского, 3/1

 

3 кв. 2016

от 13 000 грн.

ЖСК "Левитана"

ул. Левитана, 118д

Одеком Девелопмент

4 кв. 2015, 3 кв. 2016

от 12 250 грн.

ЖК Одиссей СМУ-11

Люстдорфская дорога, 55

Одиссей-СМУ-11

4 кв. 2015, 4 кв. 2016

от 13 600 грн.

ЖК Новый квартал

ул. Бочарова, 21 Б

Финансово-строительный Союз

4 кв. 2015, 2 кв. 2016

от 10 200 грн.

ЖК Новая Европа

ул. Паустовского, 42

АН Европа

3 кв. 2016

от 9 300 грн

ЖК Гранд Парк

ул. Героев Сталинграда, 20-30

«СК»

4 кв. 2015

от 18 990 грн.

ЖК Романовский

ул. Проценко, 50

Стикон

1 кв. 2015. 1 кв. 2016

от 11 380 грн.

ЖМ "Седьмое Небо"

ул. Проездная улица, 1-15

 

 

от 11 700 грн.

ЖК Академгородок-Совиньон

ул. Зои Космодемьянской

ОК Гранит

4 кв. 2015

от 14 980 грн.

ЖК Одесский двор

ул. Генерала Цветаева, 11

 

4 кв. 2015, 4 кв. 2016

от 12 500 грн.

ЖК Суворовский 2

ул. Генерала Бочарова, 54

Реал-Групп

4 кв. 2015

от 14 310 грн.

ул. Осипова, 40

ул. Осипова, 40

Будова

2 кв. 2016

от 29 110 грн

 

ЖК Дмитриевский

ул. Жаботинского / ул. 1-я Линия

Стикон

4 кв. 2016

от 11 380 грн.

ЖК Гулливер

ул. Заболотного, 34

Финансово-строительный Союз

4 кв. 2015

от 11 740 грн.

ЖК Успех

просп. Жукова, 3б

Финансово-строительный Союз

4 кв. 2015

от 12 080 грн.

ЖК Парковый

пер. Испанский, 2

 

4 кв. 2015

от 13 640 грн.

ЖК Комфорт

ул. Карла Либкнехта, 1, Дачи Ковалевского

ЭкоЕлка

 

4 кв. 2015

от 10 490 грн.

ЖК Мелодия

ул. Бочарова, 44б

 

3 кв. 2016

от 13 340 грн.

ЖК Рахат Лукум

ул. Сахарова, 37

 

3 кв. 2016

от 10 300 грн.

ЖК Авторский

 

Черноморская Ривьера

4 кв. 2016

от 16 410 грн.

ЖК Новый Маяк

Днепровская дорога, 21

Микромегас

4 кв. 2016

от 13 000 грн.

ЖК Радужный

массив Радужный, 1-19

 

3 кв. 2016, 2017

от 12 400 грн.

ЖК Янтарный

просп. Добровольского / ул. Паустовского, 2а

Микромегас

4 кв. 2015, 4 кв. 2016, 2 кв. 2017

от 9 900 грн.

Заполните, пожалуйста, ваши контактные данные, чтобы получать ежемесячную рассылку!
Обратный звонок
Спасибо! Мы с вами свяжемся.