Для рынка жилой недвижимости Одессы по состоянию на начало осени 2015 года характерно повышение спроса со стороны частных инвесторов. Покупатели заинтересованы не только в бюджетном жилье, но также рассматривают инвестиции в жилую недвижимость и в более дорогих сегментах. Прогнозируется, что спрос на квартиры будет повышаться и дальше по мере восстановления национальной экономики.
Эксперты рынка недвижимости выделяют следующую мотивацию инвесторов вкладывать в жилую недвижимость Одессы сегодня:
а) улучшение жилищных условий;
б) коммерческое использование (сдача в аренду);
в) ежегодный отдых в летний сезон.
В целом в 2015 году развитие рынка жилой недвижимости Одессы характеризовался следующими тенденциями:
- Активизация инвестиций в жилую недвижимость Одессы на фоне продолжающейся девальвации гривны, что стимулировало одесситов, которые сумели забрать свои депозиты из банков, инвестировать в жилую недвижимость.
- Стоимость жилья в Одессе в гривне выросла, в долларовом эквиваленте – снизилась. За год их стоимость жилой недвижимости в Одессе выросла на 40-45% в гривнах, в долларах подешевела на 27-30%. Так если в феврале 2014 года по данным консалтинговой компании SV Development по Одессе составляла $1514 за кв.м., то в феврале 2015 года - уже $950 (курс $1 - 21 грн).
- Переселенцы из Донбасса стимулирую рост спроса на жилую недвижимость как со стороны арендаторов, так и покупателей. По оценкам экспертов в 2015 году в Одессу прибудет порядка 50-60 тысяч переселенцев из Восточной Украины.
- Наиболее популярными среди покупателей жилой недвижимости - небольшие квартиры. По оценкам экспертов, в 2015 году существенно вырос спрос на малые форматы недвижимости: комнаты в коммунальных квартирах, гостинки, небольшие по площади однокомнатные квартиры. Стоимость жилья в диапазоне $15-30 тыс. в спальных районах делает ее доступной для моряков, работников фирм с иностранным капиталом и т.д.
- Отложенный ввод в эксплуатацию объектов жилой недвижимости в 2015 году говорит о прогнозируемом росте спроса в 2016-2017 гг. На 2015 год планы по сдаче жилья в эксплуатацию, по информации департамента экономического развития и торговли Одесской областной государственной администрации, существенно ниже в сравнении с показателями 2014 года. Прогноз на в 2015 год составляет 600 тыс. кв. м., в 2014 году было сдано 890 тыс. кв. м жилья.
- Аннексия Крыма повысила туристические потоки в Одессу, тем самым доходные поступления одесситов, которые будут перенаправлены в покупку жилой недвижимости. Одесские предприниматели, заработав летом 2015 года на аренде жилья, начали активно реинвестировать средства в жилье или офисную недвижимость уже этой осенью.
- Происходит смещение предпочтений покупателей со вторичной недвижимости к первичной. Вторичным рынком сегодня интересуются лишь 30-40% потенциальных инвесторов жилья (что совсем не характерно для Одессы).
- Эконом-класс жилья наиболее востребован среди одесситов. Эконом-класс составляет 70% всех предложений и покупательских запросов, бизнес-класс — 20-25%, элит-класс — 5-10%.
Ценовая политика на недвижимость в г. Одесса (сентябрь-октябрь 2015 г.)
|
Недвижимость, тип сделки |
Средняя цена, кв.м. |
Изменение цены, % |
||
|
|
октябрь 2015 |
сентябрь 2015 |
октябрь/сентябрь 2015 |
сентябрь/август 2015 |
|
Квартиры |
21 081 грн. за кв.м. |
19 953 грн. за кв.м. |
+5.65% |
+4.85% |
|
- Вторичный рынок |
22 199 грн. за кв.м. |
20 931 грн. за кв.м. |
+6.06% |
+4.86% |
|
- Новостройки |
15 094 грн. за кв.м. |
14 438 грн. за кв.м. |
+4.54% |
+4.77% |
|
Земля |
162 683 грн. за сотку |
155 634 грн. за сотку |
+4.53% |
+4.74% |
|
Офисы |
23 112 грн. за кв.м. |
22 107 грн. за кв.м. |
+4.55% |
+4.76% |
|
1 комнатные квартиры |
10 250 грн. в месяц |
10 000 грн. в месяц |
+2.5% |
+2.56% |
|
2 комнатные квартиры |
14 950 грн. в месяц |
14 300 грн. в месяц |
+4.55% |
+4.76% |
Основные застройщики (девелоперы) продолжают активно входить в новые проекты, среди них: «Kadorr Group» Аднана Кивана (в портфолио застройщика - 22 новостройки), «Будова» (одним из совладельцев является Александр Ильяш - 12 жилых комплексов), «Стикон» (представляет Леонид Крючков, которого связывают с экс-главой ЦИК - Сергеем Киваловым - 7 объектов недвижимости.
Динамика цен на жилую недвижимость Одессы в 2012-2015 гг, район Фонтан (1 комнатные квартиры)
Список основных объектов жилой недвижимости Одессы (на стадии строительства)
|
Наименование жилого комплекса |
Адрес |
Девелопер / застройщик |
Сдача |
Цена |
|
БИЗНЕС КЛАСС |
||||
|
ЖК Бельэтаж |
ул. Белинского, 16 |
Будова |
4 кв. 2016 |
от 27 300 грн. |
|
ЖСК "Солнечный"
|
ул. Солнечная, 4
|
- |
4 кв. 2016 |
от 16 000 грн.
|
|
ЖК Люксембург |
Средняя, 24К1, 24К2, 24К3, 24К4, 24К5, 24К6
|
Стикон |
1 кв. 2016
|
от 14 880 грн.
|
|
ул. Французский бульвар, 22/30 |
ул. Французский бульвар, 22/30
|
Стикон
|
4 кв. 2015 |
от 29 580 грн. |
|
ЖК Санторини |
переулок Ванный, 1 |
Гефест |
4 кв. 2015 |
от 35 250 грн. |
|
ЖК Девятнадцатая Жемчужина |
Французский бул., 60
|
Kadorr Group |
1 кв. 2017 |
от 22 680 грн. |
|
ЖК Восемнадцатая Жемчужина |
ул. Большая Арнаутская, 26-30 |
Kadorr Group |
2 кв. 2017 |
от 22 580 грн. |
|
ЖК Миконос |
пер. Ванный, 1а |
Гефест |
1 кв. 2017 |
от 25 000 грн. |
|
ЖК Лимнос |
ул. Педагогическая, 23 |
Гефест |
4 кв. 2017 |
от 19 980 грн. |
|
ЖК Гагарин Плаза 2 |
ул. Генуэзская, 1
|
Микромегас |
2018 |
|
|
ЖК Восьмая жемчужина |
Французский бульвар, 60
|
Kadorr Group |
2 кв. 2015 |
от 21 840 грн. |
|
ЖК Люксембург |
ул. Средняя, 24К1, 24К2, 24К3, 24К4, 24К5, 24К6
|
Стикон |
1 кв. 2016 |
от 14 880 грн. |
|
Французский бульвар, 22/30 |
Французский бульвар, 22/30 |
Стикон |
3 очередь — 4 кв. 2015 |
от 31 520 грн. |
|
ЖК Двадцать третья жемчужина |
Фонтанская дорога |
Kadorr Group |
2 кв. 2017 |
|
|
ЖК Двадцать вторая жемчужина |
ул. Болгарская |
Kadorr Group |
2 кв. 2018 |
|
|
ЖК 3D |
Средняя терраса склона в районе 13 ст. Большого Фонтана |
Киевгорстрой |
4 кв. 2015 |
от 25 000 грн. |
|
ЖК Двадцать первая жемчужина / |
ул. Архитекторская |
Kadorr Group |
2 кв. 2017 |
от 13 500 грн. |
|
ЖК Двадцатая жемчужина |
ул. Сахарова |
Kadorr Group |
2 кв. 2017 |
от 13 500 грн. |
|
ЖК Победа |
ул. Зоопарковая, 8в |
СМУ-1 |
4 кв. 2016- 4 кв. 2018 |
от 21 860 грн |
|
ЖК Идеал-2 |
ул. Заболотного, 23 |
СМУ-1 |
4 кв. 2016, |
от 15 200 грн. |
|
Гагаринское плато, 5/1 |
Гагаринское плато, 5/1
|
Стикон |
4 кв. 2015 |
от 15 750 грн. |
|
ЖСК "Поющий фонтан" |
Фонтанская дорога, 30-32 |
Одиссей-СМУ-11 |
4 кв. 2016 |
от 16 000 грн. |
|
ЖК Семнадцатая Жемчужина |
ул. Асташкина, 29 |
Kadorr Group |
2 кв. 2016 |
от 22 100 грн. |
|
ЖК Акапулько 2 |
ул. Педагогическая, 21а |
ОК Гранит |
4 кв. 2015 |
от 20 610 грн. |
|
ЖК Морская симфония |
переулок Морской, 2 |
Терракс |
2016 |
- |
|
КОМФОРТ КЛАСС |
||||
|
ЖК Вернисаж |
ул. Академика Королёва, 50а, ул. Костанди, 199, 199а, 201, 201а |
|
1 кв. 2016 |
от 17 000 грн |
|
ул. Щорса, 148/2 |
ул. Щорса, 148/2 |
Одеком Девелопмент |
3 кв. 2017 |
от 11 200 грн. |
|
ЖК Лазурный |
ул. Красная, 14
|
Лига Югстрой |
4 кв. 2016 |
от 11 000 грн. |
|
ЭКОНОМ |
||||
|
ЖМ "Острова" |
ул. Марсельская, 29а, 30
|
Интострой |
4 кв. 2015, 2 кв. 2016 |
от 10 500 грн. |
|
ЖК Альтаир 2 |
Люстдорфская дорога, 90 |
Будова |
4 кв. 2016 |
от 13 800 грн. |
|
ЖК Апельсин |
ул. Среднефонтанская / пер. Садовый
|
Будова |
4 кв. 2016 |
от 18 000 грн. |
|
ЖК Набережный квартал |
ул. Жаботинского, 3/1 |
|
3 кв. 2016 |
от 13 000 грн. |
|
ЖСК "Левитана" |
ул. Левитана, 118д |
Одеком Девелопмент |
4 кв. 2015, 3 кв. 2016 |
от 12 250 грн. |
|
ЖК Одиссей СМУ-11 |
Люстдорфская дорога, 55 |
Одиссей-СМУ-11 |
4 кв. 2015, 4 кв. 2016 |
от 13 600 грн. |
|
ЖК Новый квартал |
ул. Бочарова, 21 Б |
Финансово-строительный Союз |
4 кв. 2015, 2 кв. 2016 |
от 10 200 грн. |
|
ЖК Новая Европа |
ул. Паустовского, 42 |
АН Европа |
3 кв. 2016 |
от 9 300 грн |
|
ЖК Гранд Парк |
ул. Героев Сталинграда, 20-30 |
«СК» |
4 кв. 2015 |
от 18 990 грн. |
|
ЖК Романовский |
ул. Проценко, 50 |
Стикон |
1 кв. 2015. 1 кв. 2016 |
от 11 380 грн. |
|
ЖМ "Седьмое Небо" |
ул. Проездная улица, 1-15 |
|
|
от 11 700 грн. |
|
ЖК Академгородок-Совиньон |
ул. Зои Космодемьянской |
ОК Гранит |
4 кв. 2015 |
от 14 980 грн. |
|
ЖК Одесский двор |
ул. Генерала Цветаева, 11 |
|
4 кв. 2015, 4 кв. 2016 |
от 12 500 грн. |
|
ЖК Суворовский 2 |
ул. Генерала Бочарова, 54 |
Реал-Групп |
4 кв. 2015 |
от 14 310 грн. |
|
ул. Осипова, 40 |
ул. Осипова, 40 |
Будова |
2 кв. 2016 |
от 29 110 грн
|
|
ЖК Дмитриевский |
ул. Жаботинского / ул. 1-я Линия |
Стикон |
4 кв. 2016 |
от 11 380 грн. |
|
ЖК Гулливер |
ул. Заболотного, 34 |
Финансово-строительный Союз |
4 кв. 2015 |
от 11 740 грн. |
|
ЖК Успех |
просп. Жукова, 3б |
Финансово-строительный Союз |
4 кв. 2015 |
от 12 080 грн. |
|
ЖК Парковый |
пер. Испанский, 2 |
|
4 кв. 2015 |
от 13 640 грн. |
|
ЖК Комфорт |
ул. Карла Либкнехта, 1, Дачи Ковалевского |
ЭкоЕлка
|
4 кв. 2015 |
от 10 490 грн. |
|
ЖК Мелодия |
ул. Бочарова, 44б |
|
3 кв. 2016 |
от 13 340 грн. |
|
ЖК Рахат Лукум |
ул. Сахарова, 37 |
|
3 кв. 2016 |
от 10 300 грн. |
|
ЖК Авторский |
|
Черноморская Ривьера |
4 кв. 2016 |
от 16 410 грн. |
|
ЖК Новый Маяк |
Днепровская дорога, 21 |
Микромегас |
4 кв. 2016 |
от 13 000 грн. |
|
ЖК Радужный |
массив Радужный, 1-19 |
|
3 кв. 2016, 2017 |
от 12 400 грн. |
|
ЖК Янтарный |
просп. Добровольского / ул. Паустовского, 2а |
Микромегас |
4 кв. 2015, 4 кв. 2016, 2 кв. 2017 |
от 9 900 грн. |
