Увеличение инвестиционной активности на рынке недвижимости возможно в среднесрочной перспективе на фоне дальнейшей евроинтеграции Украины. Однако в данный момент среди инвесторов и других активных игроков рынка преобладают пессимистичные настроения. Такой вывод можно сделать по результатам исследования «Недвижимость Украины 2015: обзор инвестиционных тенденций», проведенного компанией EYв январе-феврале 2015 года среди игроков рынка недвижимости Украины.
По мнению участников опроса, наиболее активными группами покупателей в 2015 будут частные инвесторы (43%), девелоперы (36%) и инвестиционные фонды (42%).Наиболее активными группами продавцов в 2015 году респонденты назвали банки (42%), девелоперов (33%).
Марина Крестинина, глава консалтинга и аналитики группы по оказанию консультационных услуг в сфере недвижимости EYв Украине, комментирует: «В отличие от предыдущих лет, большинство (более 80%) опрошенных считают Украину непривлекательным рынком для инвестиций в недвижимость в 2015 году.Безусловно, инвестиционная активность в текущем году будет сдерживаться сложной экономической обстановки в Украине в целом, а также затянувшимся конфликтом в восточных регионах страны. Тем не менее, потенциал украинского рынка высок, о чем свидетельствуют результаты опросов, проведенных в предыдущие годы. Более того, наше исследование этого года показывает, что с восстановлением экономики, на фоне дальнейшей евроинтеграции Украины, инвестиционная привлекательность рынка недвижимости будет постепенно расти».
1. Привлекательность рынка недвижимости Украины
Большинство участников исследования считают Украину непривлекательным направлением для инвестиций в 2015 году.
По мнению участников опроса конфликт в восточных регионах Украины будет продолжать оказывать сдерживающее влияние на инвестиционную привлекательность украинского рынка недвижимости в 2015 году
- Согласно исследованию, проведенному в октябре 2013 г. накануне планируемого подписания Соглашения об Ассоциации с ЕС, 66% опрошенных считали Украину привлекательным направлением для инвестирования в недвижимость в году
- Большинство участников опроса (83%) полагают, что в среднесрочной перспективе, на фоне дальнейшей евроинтеграции Украины, привлекательность украинского рынка недвижимости будет расти
- Роста инвестиционной активности на украинском рынке недвижимости в году не ожидается
- 92% опрошенных считают, что процентные ставки по кредитам на приобретение недвижимости в 2015 году увеличатся, что будет сдерживать инвестиционную активность
2. Транзакционная активность: ожидания
- 75%респондентов не ожидают роста количества сделок по сравнению с 2014 годом
- 83% респондентов считают, что увеличения средней суммы сделки по сравнению с 2014 годом не произойдет
- 92% респондентов не ожидают роста активности иностранных инвесторов в 2015 году
3. Доступность кредитования иностранными организациями
Сдерживающие факторы транзакционной активности:
- Ограниченная доступность финансирования (100% респондентов; 2014 - 90%)
- Требования к уровню собственных средств (100% респондентов; 2014 - 84%)
- Высокие процентные ставки по кредитам (100% респондентов)
- Расхождения ценовых ожиданий продавцов и покупателей (100% респондентов; 2014 - 53%)
4. Ценовые ожидания и наиболее активные игроки рынка
5. Работа банков с проблемными кредитами
Банки будут использовать различные методы в работе с проблемными кредитами:
- Продление сроков погашения кредита (92%; 2014 - 59%) и реструктуризация долговых обязательств (92%; 2014 - 71%), по мнению участников исследования, будут широко применяться банками для работы с проблемной задолженностью в 2015 году
- Другим не менее популярным методом будет взыскание залогового имущества (92% респондентов; 2014 - 90%)
- Обмен долговых обязательств на акции будет наименее распространен в 2015 году (50% респондентов; 2014 - 28%)
6. Стратегии игроков рынка недвижимости Украины на 2015 год
Приоритетные сегменты недвижимости и локации в 2015 году
- Торговая и жилая недвижимость останутся в центре внимания инвесторов в 2015 году:
- Торговые объекты -высокий/умеренный инвестиционный интерес со стороны 41% респондентов (2014 - 57%)
- Жилые объекты -высокий/умеренный инвестиционный интерес со стороны 42% респондентов (2014 - 87%)
- Умеренный инвестиционный интерес сохранится для гостиничных объектов - 42% участников опроса
Приоритетными локациями по-прежнему остаются Киев и города-миллионники
По результатам исследования можно сделать следующие выводы об инвестиционных тенденциях рынка недвижимости Украины в 2015 году:
- Инвесторы будут подходить к выбору новых проектов с большей осторожностью. Умеренный интерес сохранится в сегменте жилой и торговой недвижимости (в основном для ранее начатых проектов)в Киеве и городах-миллионниках.
- Роста количества сделок, а также увеличения средней суммы сделки в долларовом эквиваленте по сравнению с 2014 годом не предвидится
- Транзакционную активность будут сдерживать ограниченный доступ к долговому финансированию, высокие процентные ставки, а также расхождения ценовых ожиданий продавцов и покупателей
- Подавляющее большинство участников опроса (91%) не ожидают в этом году улучшения доступности кредитования международными фондами и организациями
- Самыми распространенными подходами банков к проблемным кредитам будут продление сроков погашения, реструктуризация долговых обязательств, а также взыскание залогового имущества
