Switch to English
Вход
Инвестиционные предложения
Новости
Аналитика
инвестировать Найти инвестора

Украинский рынок недвижимости: в ожидании лучших времен

Инвесторы будут подходить к выбору новых проектов с большей осторожностью

Увеличение инвестиционной активности на рынке недвижимости возможно в среднесрочной перспективе на фоне дальнейшей евроинтеграции Украины. Однако в данный момент среди инвесторов и других активных игроков рынка преобладают пессимистичные настроения. Такой вывод можно сделать по результатам исследования «Недвижимость Украины 2015: обзор инвестиционных тенденций», проведенного компанией EYв январе-феврале 2015 года среди игроков рынка недвижимости Украины.

По мнению участников опроса, наиболее активными группами покупателей в 2015 будут частные инвесторы (43%), девелоперы (36%) и инвестиционные фонды (42%).Наиболее активными группами продавцов в 2015 году респонденты назвали банки (42%), девелоперов (33%).

Марина Крестинина, глава консалтинга и аналитики группы по оказанию консультационных услуг в сфере недвижимости EYв Украине, комментирует: «В отличие от предыдущих лет, большинство (более 80%) опрошенных считают Украину непривлекательным рынком для инвестиций в недвижимость в 2015 году.Безусловно, инвестиционная активность в текущем году будет сдерживаться сложной экономической обстановки в Украине в целом, а также затянувшимся конфликтом в восточных регионах страны. Тем не менее, потенциал украинского рынка высок, о чем свидетельствуют результаты опросов, проведенных в предыдущие годы. Более того, наше исследование этого года показывает, что с восстановлением экономики, на фоне дальнейшей евроинтеграции Украины, инвестиционная привлекательность рынка недвижимости будет постепенно расти».

 1. Привлекательность рынка недвижимости Украины

Большинство участников исследования считают Украину непривлекательным направлением для инвестиций в 2015 году.

По мнению участников опроса конфликт в восточных регионах Украины будет продолжать оказывать сдерживающее влияние на инвестиционную привлекательность украинского рынка недвижимости в 2015 году

  • Согласно исследованию, проведенному в октябре 2013 г. накануне планируемого подписания Соглашения об Ассоциации с ЕС, 66% опрошенных считали Украину привлекательным направлением для инвестирования в недвижимость в году
  • Большинство участников опроса (83%) полагают, что в среднесрочной перспективе, на фоне дальнейшей евроинтеграции Украины, привлекательность украинского рынка недвижимости будет расти
  • Роста инвестиционной активности на украинском рынке недвижимости в году не ожидается
  • 92% опрошенных считают, что процентные ставки по кредитам на приобретение недвижимости в 2015 году увеличатся, что будет сдерживать инвестиционную активность

2. Транзакционная активность: ожидания

  • 75%респондентов не ожидают роста количества сделок по сравнению с 2014 годом
  • 83% респондентов считают, что увеличения средней суммы сделки по сравнению с 2014 годом не произойдет
  • 92% респондентов не ожидают роста активности иностранных инвесторов в 2015 году

3. Доступность кредитования иностранными организациями

Сдерживающие факторы транзакционной активности:

  • Ограниченная доступность финансирования (100% респондентов; 2014 - 90%)
  • Требования к уровню собственных средств (100% респондентов; 2014 - 84%)
  • Высокие процентные ставки по кредитам (100% респондентов)
  • Расхождения ценовых ожиданий продавцов и покупателей (100% респондентов; 2014 - 53%)

4. Ценовые ожидания и наиболее активные игроки рынка

5. Работа банков с проблемными кредитами

Банки будут использовать различные методы в работе с проблемными кредитами:

  • Продление сроков погашения кредита (92%; 2014 - 59%) и реструктуризация долговых обязательств (92%; 2014 - 71%), по мнению участников исследования, будут широко применяться банками для работы с проблемной задолженностью в 2015 году
  • Другим не менее популярным методом будет взыскание залогового имущества (92% респондентов; 2014 - 90%)
  • Обмен долговых обязательств на акции будет наименее распространен в 2015 году (50% респондентов; 2014 - 28%)

6. Стратегии игроков рынка недвижимости Украины на 2015 год

Приоритетные сегменты недвижимости и локации в 2015 году

  • Торговая и жилая недвижимость останутся в центре внимания инвесторов в 2015 году:
  • Торговые объекты -высокий/умеренный инвестиционный интерес со стороны 41% респондентов (2014 - 57%)
  • Жилые объекты -высокий/умеренный инвестиционный интерес со стороны 42% респондентов (2014 - 87%)
  • Умеренный инвестиционный интерес сохранится для гостиничных объектов - 42% участников опроса

 Приоритетными локациями по-прежнему остаются Киев и города-миллионники

По результатам исследования можно сделать следующие выводы об инвестиционных тенденциях рынка недвижимости Украины в 2015 году:

  • Инвесторы будут подходить к выбору новых проектов с большей осторожностью. Умеренный интерес сохранится в сегменте жилой и торговой недвижимости (в основном для ранее начатых проектов)в Киеве и городах-миллионниках.
  • Роста количества сделок, а также увеличения средней суммы сделки в долларовом эквиваленте по сравнению с 2014 годом не предвидится
  • Транзакционную активность будут сдерживать ограниченный доступ к долговому финансированию, высокие процентные ставки, а также расхождения ценовых ожиданий продавцов и покупателей
  • Подавляющее большинство участников опроса (91%) не ожидают в этом году улучшения доступности кредитования международными фондами и организациями
  • Самыми распространенными подходами банков к проблемным кредитам будут продление сроков погашения, реструктуризация долговых обязательств, а также взыскание залогового имущества

 

Читайте также

Заполните, пожалуйста, ваши контактные данные, чтобы получать ежемесячную рассылку!
Обратный звонок
Спасибо! Мы с вами свяжемся.