Switch to English
Вход
Инвестиционные предложения
Новости
Аналитика
инвестировать Найти инвестора

Инвестиционные предложения

Автомобильный мультибрендовый супермаркет (Автомолл)

Автомобильный мультибрендовый супермаркет (Автомолл)

×

Автомобильный мультибрендовый супермаркет (Автомолл)

  • Инвестиционный проект предусматривает развитие здания и территории комплекса «Лыбидской» (г. Киев, ул. Н. Гринченко 18) в качестве многофункционального мультибрендового автомобильного торгового ...
  • Отрасль: Строительство и недвижимость
  • Вид деятельности: Торговая недвижимость
  • Стадия проекта: Ранние стадии (Early Stage)
  • Тип инвестиций: Участие в капитале
  • Автомобильные услуги
    Киев
    Привлечение инвестиций
    Стадия расширения
    20000000 дол. США
    $1 млн. - $5 млн.
    Технологическая модернизация
    1-2 года
    5
    не указано
    не указано
    не указано
    не указано
    не указано

     

    Сумма необходимых инвестиций: 4 млн. дол. США
    Период возврата инвестиций: 2 года
     untitled-4.jpg

    Маркетинговый анализ проекта развития автомобильного центра «Лыбидской»

    Сильные стороны проекта

    1. Уникальность проекта и отсутствие аналогов в Украине. Позиционирование ТЦ «Все включено для автомобилиста» / клиенту не придется ездить по автосалонам города в поисках автомобиля, запчастей или ремонтных работ. Сравнение и побор автомобилей различных брендов можно проводить в одном месте.
    2. Автомобили защищены от атмосферных осадков / в зимний период времени автомобиль всегда будет в отапливаемом помещении.
    3. Наличие управленческой команды по реализации данного проекта.
    4. Приемлемое территориальное расположение объекта под данное направление развития объекта / высокий автомобильный поток.
    5. Наличие арендаторов, генерирующих денежный поток перекрывающий текущие затраты на содержание объекта недвижимости.

    Слабые стороны проекта

    1. Необходимость инвестиционных вливаний в технологическую реконструкцию здания и проведение ремонтных работ.

    Возможности проекта

    1. Возможность временного использования объекта как автомобильного рынка (сбыт поддержанных автомобилей), автомобильного ломбарда.
    2. Возможность строительства в перспективе других объектов недвижимости (офисные, торгово-развлекательные центры) как фактор повышения рентабельности актива.
    3. Возможность развития дополнительной автомобильной инфраструктуры на свободной территории (автозаправки, автомобильные магазины, паркинг, СТО и др.).
    4. Прогнозируемый рост продаж автомобилей в Украине в 2012-2015 г.

    Угрозы проекта

    1. Технологические риски, связанные с конструкцией строения
    2. Отказ от объединения некоторых автомобильных брендов (может не соответствовать корпоративной стратегии продаж автомобилей)
     

    Возможности использования площадей недвижимости в рамках проекта развития автомобильного центра

    Категории площадей
    Доступные площади
    Варианты использования площадей недвижимости
    Основная площадь автомобильного комплекса
    1 этаж – фасадные площади
    1 835 кв.м. (автосалон) + 4769 кв. м. (СТО) + 5 872 (демонстрационные площадки)
    Под автосалоны с технической зоной обслуживания автомобилей и демонстрационными площадками (в настоящее время на данной территории размещены автосалоны таких компаний как: ООО «Паритет Моторс» (Hyundai), ООО «Авто-Мотив» (Renaut),Fiat, ООО «Автоград» (Mitsubishi), SsangYoung.
    Зона паркинга (3-7 этажи)
    15 723 кв. м.
    Под автосалоны - объединение максимального количества автомобильных брендов в одном месте
    Офисные площади (2-7 этажи)
    2 130 кв. м.
    Под офисы для автомобильных дилеров, дистрибуторов и других автомобильных компаний
    Актовый зал
    1012 кв. м.
    Под создание элитного специализированного автомобильного шоу-рума (галереи), конференц-зала для демонстрации, промоушена продукции автомобильной отрасли; для проведения внутрикорпоративных автомобильных праздников (день рождения автосалонов, автомобильных брендов, день автомобилиста и т.д.).
    Вспомогательные площади
    Свободные земельный участок
    1,8 га
    Под тестдрайв для автомобилей / под строительство и организацию других объектов автомобильной инфраструктуры (автомобильные магазины, автозаправки, паркинг, помещения для ремонта машин- контрольно-диагностические, электротехнические, шиномонтажные и балансировочные, монтажно-демонтажные, покраска и др.)
    Автомобильная мойка
    1 010 кв. м.
    Под развитие крупного автомоечного комплекса (1 бокс с автоматической тоннельной мойкой + 8 боксов ручной мойки)
    Автомобильный магазин
    205 кв.м.
    Автомобильные магазины
    Проходной блок
    406 кв.м.
    Под офисы для автомобильных дилеров / дистрибуторов
     

     Финансовая модель функционирования автомобильного супермаркета

    Доходная часть (дол. США)
    Категории доступных площадей для ведения коммерческой деятельности
    Доступные площади для сдачи в аренду (кв.м.)
    Стоимость аренды за 1 кв.м. (USD)
    Доходные поступления (USD)
    1 этаж – 6 автосалонов
    1 897
    20
    37 940
    1 этаж – 3 СТО
    5 100
    10
    51 000
    1 этаж - 9 демонстрационных площадок
    5 872
    5
    29 360
    3-7 этаж - автомобильные шоу-румы (зона паркинга)
    17 210
    15
    258 150
    2-7 этаж - офисные площади
    2 130
    15
    31 950
    5 этаж - выставочные площади (актовый зал)
    1 012
    12
    12 144
    Под крытые/открытые автосалоны, магазины, проходная (свободный земельный участок)
    15000 кв.м. (1,5 га)
    2
    30000
    Автомобильная мойка
    1 010
    7
    7 070
    Общий уровень доходов
     
     
    457 614
    Расходная часть (дол. США)
    Коммунально-эксплуатационные платежи (которые не будут компенсироваться арендаторами)
     
     
    10000
    Заработная плата и налоги на ЗП
     
     
    25 000
    Аренда земли
     
     
    35 000
    Операционные затраты (охрана, связь, технологические и админ.затраты)
     
     
    15 000
    НДС
     
     
    91 523
    Другие и непредвиденные затраты
     
     
    15 000
    Общий уровень расходов
    -
    -
    191 523
    Чистая прибыль (дол. США)
    Чистая прибыль (в мес.)
     
     
    266 091
     

    Инвестиционные затраты по реконструкции и ремонту зданий и сооружений

    Основные статьи инвестиционных затрат
    Единица измерения
    Стоимость 1 кв.м. (USD)
    Стоимость инвестиционных затрат (USD)
    Ремонт офисов
    2 730 кв.м.
    150
    409 500
    Ремонт гаражной зоны
    17 210 кв.м.
    130
    2 237 300
    Ремонт актовый зал
    1 012 кв.м.
    170
    172 040
    Ремонт вспомогательных площадей и конструкций (колоны и перекрытия)
     
     
    500 000
    Пожарная сигнализация
    -
    -
    105 000
    Замена лифта
    -
    -
    75 000
    Замена окон
    810 ед.
    130
    105 300
    Непредвиденные затраты
    (10% от всех затрат)
     
    360 414
    Общие инвестиционные затраты
     
     
    3 964 554
     

    Реализованные проекты крупных автомобильных супермаркетов

     

    Модель функционирования автомобильного супермаркета наиболее распространена в Америке, но в последнее время такой формат автопродаж зарекомендовал и активно развивается в странах СНГ, в частности в РФ.
    Среди успешно функционирующих проектов автомобильных супермаркетов в ближнем зарубежье можно выделить следующие:

    • Автомобильный Торговый Центр «Москва»
    • Autopia (Турция)
    • IKEA - ТЦ «Мега»
    • Автомолл «Березовский привоз»
    • Автомобильный торговый центр «Автовей»

     

    Автомобильный Торговый Центр «Москва»

    automall1.jpgАТЦ «МОСКВА» самый крупный и современный центр, где под одной крышей реализуется большое количество новых и подержанных автомобилей. АТЦ «МОСКВА» является пионером принципиально нового формата автомобильной торговли в России.
    Благодаря огромному количеству автомобилей, здесь можно в тепле и уюте спокойно сделать правильный выбор. В настоящее время здесь реализуется более 1500 авто с пробегом, более 30 брэндов и 200 моделей новых иномарок. Имеются также ретро и тюнинговые автомобили и мототехника.


    automall2.jpgУдобные подъездные пути (2 км. от МКАД по Каширскому шоссе в центр), большая крытая и уличная парковка, 130 000 кв. м. автоэкспозиций на шести этажах — все это сделано для того, чтобы в одном месте можно было оценить богатство выбора и купить понравившийся вариант. Автоэкспозиция занимает 6 этажей
    Более 500 магазинов автоаксессуаров и запчастей, автомойки, технические станции, кредитные и страховые компании, эксперты по выбору и диагностике автомобилей — все это поможет сократить время и насладиться автомобильным приобретением.


    automall3.jpgВ Автомобильном Торговом Центре «МОСКВА» возможно приобрести новые иномарки и автомобили с пробегом. АТЦ «МОСКВА» - уникальный синтез всех существующих форматов торговли автомобилями: большой выбор новых автомобилей и с пробегом, огромный ассортимент сопутствующих товаров и услуг, безопасность и юридические гарантии. Здесь расположены тюнинг-ателье, шиномонтажи, прокатные и лизинговые конторы, обмен валюты, имеется возможность проведения юридической экспертизы, кафе, столовая и рестораны.
    АТЦ «МОСКВА» открывает новые возможности для автомобилистов России. Задача центра — создание максимально удобных условий и для покупателей, и для дилеров, представляющих ведущие автомобильные марки.
    Автомобильный Торговый Центр «МОСКВА» расположен по адресу Каширское шоссе, 61, корп. 3А.
    Время работы: ежедневно, с 10 до 22.
    Контактные данные: Каширское шоссе, 61, корп. 3А, Тел: (495) 101-31-00
     

     

     

    Автомобильный торговый центр «Автовей»

    automall4.jpgАТЦ «Автовэй» - автомобильный торговый центр, на просторной территории которого представлены более 20 автосалонов, предлагающих Вашему вниманию широкий выбор автомобилей с пробегом. В АТЦ «Автовэй» Вы найдете автомобили крупнейших мировых марок, таких как Toyota, Mitsubishi, Ford, Nissan, BMW, Lexus, Opel, SAAB, Volvo, Honda, Mazda и Acura и др. Из всего многообразия автомобилей здесь Вы найдете тот, который подходит именно Вам!
    Мы предоставляем полный комплекс услуг, включая, помимо продажи поддержанных и новых автомобилей, установку любого дополнительного оборудования (сигнализации, парктроников, аудио и видеосистем), постановку купленного автомобиля на учет в ГИБДД, оформление полисов ОСАГО и КАСКО в ведущих страховых компаниях и оформления кредита на покупку автомобиля. Также имеется возможность trade-in - замены Вашего старого автомобиля на новый с доплатой.
    В ближайшее время на территории АТЦ «Автовэй» будет открыт техцентр.
     

     

    Autopia Europia

    Находящийся в Истанбуле, Autopia Europia, по проекту турецкой фирмы GAD (global architectural development) является архитектурным концептом огромнейшего автомобильного бутика, где можно будет купить как новые авто, так и уже подержанные под одной крышей. В автомобильном супермаркете «Автопия» (Autopia) покупатели могут выбрать себе автомобиль на любой вкус.

    Разработанный в сотрудничестве с Dara Kirmizitoprak, магазин-гигант занимает площадь в 216,000 квадратных метров,а на крыше располагается автотрек для теста машин.

    Более того, в авто молле представлены 200 авто галерей, включающих 443 автомобильных бренда и 2526 типов машин, чтобы уж точно не дать посетителям уйти из комплекса пешком.

    Заявленный как самый большой в мире магазин такого типа, Autopia Europia также располагает 48 частными станциями техобслуживания, 24 банками, парковкой для машин на 900 мест и 56 ресторанчиками, кафе, забегаловками на 5 этажах.

     

    Параметр
    AUTOPIA
    Месторасположение
    Турция, г. Стамбул, район Бейликдузу
    Девелопер
    Kelesoglu Insaat (Турция) & Gul Insaat Ortakligi (Турция)
    Разработка концепции (архитектурное бюро)
    Gokhan Avcioglu (GAD) (Турция/США) & Dara Kirmizitoprak (Турция)
    Год открытия
    IV квартал 2011 г.
    Количество этажей
    5 (два подземных, высота потолков - 6м)
    Паркинг
    2 500 автомобилей
    Зона тестдрайва
    800 м
    Общая площадь здания
    170,651 кв. м
    Полезная площадь (площадь в аренду)
    46,761 кв. м
    Общей количество торговых единиц
     470
    Салоны по продаже новых автомобилей
     75
    Салоны по продаже поддер­жанных автомобилей
    199
    Кафе и растораны
     55
    Автомобильные услуги
     72
    Административная часть (офисы)
     65
    Банки
     4

     

    automall5.jpg

    automall7.jpg

    automall6.jpg

     

    Автомобильный мультибрендовый супермаркет (Автомолл)

    Контакты

    Имя: Алексей Олейников

    E-Mail: info@inventure.ua

    Телефон: +38(067)713-65-71

    Вверх

    Задать вопрос

    ×