Бутиковая гостиница

Общая информация об объекте недвижимости

Месторасположение: Украина, г. Киев, Шевченковский район, ул. Старовокзальная 24. Объект расположен в центральной части г. Киева., на расстоянии 300 м. от станции м. «Вокзальная» и 350 м. от Площади Победы (универмаг «Украина»). Объект находится в непосредственной близости (30 м.) к гипермаркету электроники «Мега-Макс» и продуктовому супермаркету «Фуршет».

Текущее использование объекта: на сегодняшний день объект используется под сдачу имеющихся площадей в аренду. Текущая загрузка арендаторами составляет более 90%.

Общая площадь участка: 0,3 га

Общая площадь недвижимости: 3 этажное здание - 3 420 м.кв.

Инвестиционный проект

Проект: Реконструкция административно-офисного здания под бутиковую гостиницу на 70 номеров (в близости к центральному железнодорожному вокзалу, в центральной части Киева)
Стоимость реконструкции:
- Апартаменты, коридоры, лифты, ресепшн – 2500 м.кв.*350 дол. США = 875 000 дол. США
- Другие площади (под торговлю, банки и др.) – 900 кв.м.*200 дол. США = 180 000 дол. США
Доходная часть:
- сдача номерного фонда – 70 комнат*60 дол. США = 4200 дол. США в день * 30 дней * 12 мес * 70% (средняя заполняемость) = 1 058 000 дол. США в год
- сдача в аренду других помещений - 900 м. кв. * 30 дол. США в месс = 2700 дол. США в мес * 12 мес. = 324 000 дол. США
Общая годовая доходность по проекту: 1 382 000 дол. США

* Стоимость проживания в 1 местном (самом простом номере) гостиниц расположенных поблизости (200 -700 м.)
- Лыбидь *** - 104 дол. США
- Экспресс *** - 98 дол. США

Расходная часть:
Электричество – 1750 дол. США * 12 = 21 000 дол. США
Отопление – 1000 дол. США в мес.* 12 = 12 000 дол. США
Персонал – 11 400 дол. США в мес. * 12 = 136 000 дол. США
Вода (холод./гор.) – 2400 дол. США в мес. * 12 = 28 800 дол. США
Другие расходы – 8000 дол. США * 12 = 96 тыс. дол. США

Общая годовая расходная часть по проекту: 294 600 дол. США
Годовая прибыльность проекта: 1 088 000 дол. США
Стоимость недвижимости:
Текущая стоимость здания (60%): 3400 кв.м. * 2500 дол. США *60% = 5 100 000 дол. США
Инвестиции в проект (с учетом выкупа недвижимости): 5 100 000 дол. США
Окупаемость проекта (с учетом выкупа недвижимости) без учета дисконтирования: 5,6 лет.