Австрия:
- динамичный рост экономики (в сравнении по ЕС)
- стабильный рынок недвижимости
- нейтральное государство, не член НАТО
Вена:
- 6-й по численности населения город ЕС, самый быстрорастущий после Берлина
- цены на недвижимость уступают Лондону, Парижу, Мюнхену, на одном уровне с Гамбургом, Миланом и Римом
- 10 лет подряд самый комфортный для проживания город в мире по рейтингу Mercer
- рост количества домохозяйств на 9% к 2028 году
- за 10 лет удвоилась стоимость м² всех видов жилой недвижимости
1. Проект ревитализации жилого дома старого фонда
Расположение – тихое место в 14 районе Вены
Предполагаемый срок реализации проекта – 12-18 мес.
Общая сумма инвестиции - € 1 827 511
Общая сумма дохода от продажи объекта - € 2 580 000
Рентабельность инвестиции ROI – 41%
ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА
Прекрасный, добротный дом в чистом австрийском стиле, построенный в начале прошлого века, требующий реновации и предназначенный для последующей продажи в виде отреставрированного дома по разработанному, архитектурному и дизайн-проекту в стиле Арт-модерн с использованием современных материалов и технологий.
ОБЩИЕ ДАННЫЕ ПРОЕКТА
- Площадь участка: 445 м²
- Общая площадь: около 258 м²
- Год постройки: 1932 год
- Необходимость ремонта: требуется ремонт
- Уровень шума: тихое место
2. Проект представляет собой утвержденное строительство двухэтажной мансарды на 5 квартир существующего многоквартирного дома с последующей их продажей
Мансарда запроектирована в репрезентативном доме с богато структурированным уличным фасадом, который был построен приблизительно в 1879 году.
Расположение: Вена, Австрия (тихая улица в центральном 3-м районе города)
Тип инвестиции: участие в капитале
Предполагаемый срок реализации проекта – 12-18 месяцев
Общая сумма инвестиции – € 4 315 000
Общая сумма дохода от продажи объекта - € 4 906 000
Рентабельность инвестиций ROI – 13,7%
ОБЩИЕ ДАННЫЕ ПРОЕКТА
- Общая достижимая полезная площадь: ок. 425,85 м²
- Четыре 2-комнатные квартиры на первом мансардном этаже площадью ок. 40 м² и ок. 52 м² WNF (идеально подходит также для сдачи в аренду - свободное формирование арендной платы)
- Экстравагантный пентхаус (весь второй мансардный этаж) с огромной террасой на крыше и бассейном
- Ориентация на восток/запад
- Современная архитектура с большим количеством стекла и окон.
3. Инвестиция в покупку старинного отеля классического австрийского исполнения. На протяжении десятилетий отель работал в качестве семейного бизнеса
Расположение: отель расположен в Бадене, в 26 км к югу от центра Вены - знаменитом императорском курорте, славным своей целебной термальной водой. Сообщение с Веной осуществляется городским транспортом.
ОБЩИЕ ДАННЫЕ ОБЪЕКТА
- Площадь участка: 1253 м² (включая сад и площадью 540 м²) Общая площадь: около 1905 м²
- Год постройки: 1850 год
- Номера: 43 номера Стандарт и 2 номера Люкс
- Необходимость ремонта: требуется ремонт
- Уровень шума: тихое место
- Стоимость отеля - € 2 500 000 (возможен торг)
