Земельный участок:
Земельный участок общей площадью 76,32 га, расположенный по адресу: Одесская область, Беляевский район, 7 км от Клеверного моста, трассы Одесса-Киев (Е 95), вторая линия с левой стороны по ходу движения в Киев, в районе ж/д станции Дачная. Государственный акт на право собственности на землю выдан на основании распоряжения Беляевской районной государственной администрации Одесской области и зарегистрирован 26 сентября 2007 г. в книге записей регистраций государственных актов на право собственности на землю.
Целевое назначение участка – для промышленного использования.
Характеристика локации:
- Черта города Одесса (международная трасса)
- Федеральная трасса Одесса – Киев - Санкт-Петербург
- Дорожная развязка Одесса – Киев, Одесса – Кишинев, (международные дороги Е-94, М-20)
- В 6 км от окружной дороги г. Одесса
- Подведение отдельной короткой железнодорожной ветки
- Центр города Одессы: 15 км
- Мощность грузопотока: 90% континентальных грузов в Одесском направлении
Внешние сети:
Железно-дорожная ветка от ст. Дачное: Готовность Проекта 100% с разрешением на строительство;
Газоснабжение Комплекса потребностью 3500м3/час: Готовность Проекта 100%, газ подведен к участку, разрешение на строительство;
Автодороги: Готовность Проекта 100% с разрешением на строительство;
Водоснабжение: Наличие разрешения на устройство артезианских скважин;
Энергоснабжение: Готовность Проекта 100%.
Проект "Логистический парк - Контейнерный Терминал"
Уникальное предложение проекта, впервые на Украине: Склады класса А совмещены с Сухим Портом и имеют все доступные виды транспорта на Украине.
1. ЖД терминал совмещенный со складом А;
2. Перегрузка на континент с моря и ЖД в автомобили;
3. Перегрузка для региональной дистрибуции в склад А;
4. Перегрузка в контейнеры для отправки в порт с автомобилей и ЖД;
5. Таможенно-лицензионный склад;
6. Строительный материалы, бытовая химия ИМПОРТ - Сухой Порт
7. Будущее: паллетные рефрижераторные и охлажденные грузы ИМПОРТ – Сухой Порт.
Параметры комплекса
- Индивидуальные модули логистического парка разработаны по техническим данным пользователя
- Температура: Офисные помещения +21 °, Температурные складские помещения от –24, -4 до +8 +25 °. Есть возможности установки тепловых завес
- Система пожаротушения и сигнализации: Спринклерная система пожаротушения и система пожарной сигнализации
- Безопасность: 24-часовая охрана территории
- Доступ к индивидуальным модулям обеспечивается внутренней дорожной сетью.
Сроки строительства
1 фаза строительства
- Проектирование и разрешение на строительство на все объекты Логопарка: здания, сети, дороги - 12 мес. - Стадия П
- 80 000 кв.м. склада А, Внутренние сети на весь объект - 9 мес.
- 10 га Сухой порт - Контейнерный терминал с технологическими помещениями - 6 мес.
- ЖД ветка (проектирование и строительство) - 12 мес. Стадия П
- Авто развязки вне и внутри участка, 1-2 очереди; Энерго- и газовые сети на весь объект - 12 мес. Стадия П
2 фаза строительства
- 100 000 кв.м. склада А - 7 мес.
- 15 га Сухой порт - Контейнерный Терминал с помещениями - 6 мес.
3 фаза строительства
- 100 000 кв.м. склада А - 7 мес.
Показатели проекта
- Площадь ─ 15 га – 50 га (развитие рынка)
- Инвестиции на 15 га ─ 32 731 тыс. USD
- IRR ─ 58,33 %
- NPV ─ 74 08 тыс. USD
- Ставка дисконтирования ─ 12 %
- Срок окупаемости ─ 6 лет
- Капитализация общая ─ 1 416 628 тыс. США
- Капитализация оператора ─ 246 240 тыс. США
Текущий статус по проекту
Запроектирован промышленный логистический комплекс класса А, получена документация проекта - стадия П.
Получено Разрешение на выполнение Подготовительных работ по строительству складского комплекса и контейнерного терминала на территории Нерубайской Сельской Рады Биляевского района Одесской области за №773 от 06.08.2009 года. Срок действия до 1.10.2010 года.
Разрешение на выполнение работ по строительству складского комплекса и контейнерного терминала на территории Нерубайской Сельской Рады Биляевского района Одесской области от 10. 2009 года. Срок действия до 1.10.2015 года. На стадии окончания.
Получено Разрешение на выполнение работ по строительству железнодорожной врезки стрелочного перевода до станции Дачная для строительства подъездного пути на территорию складского комплекса, на территории Нерубайской Сельской Рады Биляевского района Одесской области за № НТО/296а от 26.06.2009 года.
Газ, проведен до границы участка, произвелась врезка в газопровод на границу участка. ТУ получено. Приобретен опцион 3500 куб.м./час.
Электроэнергия, 1 Мвт на период строительства. ТУ.
Получены все согласования и разрешения от ГАИ, СЭЗ, Экологии, МЧС, Охрана Труда и тд.
