Покупка участков промышленного назначения и имущественных комплексов в Украине InVenture

Большая просьба, внимательно читать критерии, не предлагать все подряд!

ЗАПРОС #1

Запрос: поиск земельного участка для строительства промышленного предприятия по производству железобетонных изделий

Площадь участка: от 15,0 га

Требования к месту расположения:

Приоритет предоставляется участку возле автомагистрали Киев-Одесса, но рассматриваются и другие варианты.
Участок должен располагаться: в Киевской области в Белоцерковском, Бучанском, Обуховском (Васильков), Фастовском районах. Также рассматривается г. Житомир и Житомирский район в сторону г. Киев
Участок должен находиться вблизи крупных магистралей при въезде или выезде из них или на окружных автодорогах (не более 50 км от границы г. Киев)
Участок должен непосредственно прилегать к дороге общего пользования и иметь возможность организации съезда/выезда на этот путь
Подъездная дорога между дорогой общего пользования и рассматриваемым участком не должна проходить по землям принадлежащим другим владельцам, или должно быть оформленный сервитут
Выезд на большую магистраль или окружную автодорогу, должен иметь возможность выезда и съезда в обоих направлениях,
или располагаться на расстоянии не более 5 км от ближайших разворотов в обоих направлениях
К участку должна быть проложена действующая железнодорожная ветка или рядом проходить с дальнейшим потенциалом развития до целевого участка
Участок должен располагаться за пределами сельской территории.
Расстояние от многоэтажной застройки не менее чем 1000 метров

Требования к земельному участку:

Участок должен иметь правильную геометрическую форму, максимально приближенную к прямоугольнику с длиной короткой стороны не менее 300 метров, длиной не менее 500 метров.
Земельный участок должен быть ровным, допускается (если участок очень интересный), максимальный перепад высот по диагонали до 3 метров
Земельный участок не должен попадать в санитарно-защитные зоны, зоны отчуждения, любые другие зоны накладывают ограничения на застройку участка (или владелец участки представляет положительный санитарно-эпидемиологический вывод, удостоверяющий соответствие государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам или другие документы, подтверждающие снятие ограничений)
Земельный участок должен быть расположен не ближе 500 метров от нефтеналивных хранилищ, аэродромов, военных объектов, кладбищ и других территорий, имеющих специальный статус
На земельном участке должны отсутствовать лесопосадки или должно быть получено разрешение на вырубку зеленых насаждений
Участок должен относиться к категории земель – земли промышленности с назначением - 11.02 для размещения и эксплуатации основных, подсобных и вспомогательных зданий и сооружений предприятий перерабатывающей, машиностроительной и другой промышленности
Разрешается рассматривать и другие земельные участки с промышленным назначением но хозяин участка перед продажей должен за свой счет выполнить смену назначение под строительство промышленного предприятия с производства железобетонных изделий
Перед рекомендацией к приобретению земельный участок должен быть дополнительно проверен относительно существующих
детальных планов территории общин на предмет их развития и отсутствия в дальнейшем рисков эксплуатации предприятия

Коммуникации:

Необходимые мощности электроснабжения - не менее 5,0 МВт или наличие ТУ на подключение
Теплоснабжение – возможность организации собственной газовой котельной
Водоснабжение – питьевая вода от центрального водопровода или от собственной скважины
Канализация и/или очистные сооружения, желательно наличие ТУ на водоотвод
Природный газ

ЗАПРОС #2

Запрос: покупка земельного участка для строительства промышленного предприятия по производству строительных материалов

Площадь участка: 12-15 га

Требования к месту расположения:

Расположение з западном, северо-западном и юго-западном регионах Украины (в том числе в Ровенской, Хмельницкой, Тернопольской областях);
Расположение участка в промышленной зоне населённого пункта.
Вблизи основных сырьевых компонентов: до 30 км от карьеров песка, до 100 км от производителей цемента и комковой извести.
Песчаные карьеры нуждаются в детальном изучении на предмет запасов (не менее 20 лет суммарного запаса, до 4 млн. тонн), химического состава (SiO2 – не менее 70%, глина не более 5%) и гранулометрического состава (0-1мм 60- 80%, более 3мм – 0%);
Вблизи или в промышленной зоне городов, поселков, имеющих небольшие расстояния и свободные мощности для подключения к сетям электроснабжения (сети 35/10кВ) и газоснабжения (сети среднего и высокого давления);
Поблизости или в промышленной зоне городов, поселков, имеющих запасы подземной воды, для строительства не менее 2х скважин с дебитом 25 м3/ч воды каждая, для технологических и хозяйственно – бытовых нужд;
Вблизи городов, поселков, имеющих человеческий ресурс со среднетехническим (около 70% от общего количества работников предприятия) и высшим техническим образованием (около 25% от общего количества работников предприятия);
Вблизи или в промышленной зоне городов, поселков, имеющих небольшие расстояния до автодорог регионального и республиканского значения;
Вблизи или в промышленной зоне городов, поселков, имеющих небольшие расстояния до железной дороги регионального или республиканского значения и разветвления местного значения.

Требования к земельному участку:

Категория земель - земли индустрии, транспорта, энергетики…
Целевое назначение земельного участка – 11.02: Для размещения и эксплуатации основных, подсобных и вспомогательных построек и сооружений предприятий перерабатывающей, машиностроительной и другой промышленности.
Отсутствие красных линий, охранных зон и зон ограниченного использования;
Согласованные юридические вопросы (оформленная должным образом, отсутствуют арест, залог, аренда…, на участке отсутствуют здания, сооружения или зеленые насаждения, не принадлежащие владельцу участка, и т.д.).
Обеспечение санитарно-защитной зоны 100 м от ограды предприятия.
Геология: отсутствие пловцов, провалов, карстовых образований, большого количества строительного мусора….
Геодезия: небольшой перепад высот.
Минимально возможные расстояния до сырьевых и человеческих ресурсов.
Минимально возможные расстояния до инженерных сетей (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение и канализация) и наличие свободных мощностей.
Наличие подъездных дорог (автомобильные дороги). Необходимо 2 заезда-выезда на территорию.
Наличие промышленной железной дороги или кратчайшие расстояния до нее.

Коммуникации:

Расход энергоносителей:

- газ – 15 тыс. м3/сут., 5500 тыс.м3/год;
- электроэнергия – 28,9 МВт/сут. (2 трансформатора по 1600 кВт);
- вода – 467 м3/сут., 217300 м3/год;
- канализация бытовая – 50 м3/сут.

ЗАПРОС #3

Запрос: покупка участка промышленного назначения в составе ЦИК с производственным зданием и коммуникациями под установку промышленных линий

Площадь участка: 5 - 15 га

Требования к месту расположения: Киевская область (западная или южная часть Киевской области)

Требования к земельному участку:

Целевое назначение земельного участка: 11.02: Для размещения и эксплуатации основных,
подсобных и вспомогательных зданий и сооружений предприятий перерабатывающей, машиностроительной и
другой промышленности.
Расстояние до жилых домов: желательно 1 км, минимум 500 м.
Производственный (отдельно стоящий) цех: от 10 000 кв.м. до 20 000 кв.м. (длина от 150 м., ширина от 60 м., высота от 8 м.)

Коммуникации: