О комплексе.
Предлагается покупка части торгового комплекса:
- существующий объем площадей (в реестре недвижимого имущества) - 1680 кв.м.
- плюс 680 кв.м. проект реконструкции.
Земельный участок под продаваемым объектом 0,4 га в частной собственности. Целевое назначение «для строительства и эксплуатации объектов торговли».
Часть объекта (на плане красным цветом 1280 кв.м.) на данный момент продано одному из лидеров рынка для размещения продуктового супермаркета. Наличие этого якорного оператора на объекте подразумевает высокий уровень посещаемости, позволяет ожидать повышенный спрос на арендуемые площади и быструю заполняемость арендаторами. Планируемый запуск супермаркета – в течение полугода.
Рядом с объектом - зона парковки.
Все коммуникации (вода, канализация и др.) в наличии. В собственности ТП на 210 кВт.
Расположение:
• 5 минутная автомобильная доступность до центра города. Объект расположен на улице с высоким автомобильным трафиком, которая соединяет центр города с районами многоэтажной застройки.
• Пешеходная доступность. В непосредственной близости многоэтажная застройка.
• Возле объекта остановки общественного транспорта – троллейбусы, автобусы, маршрутные такси.
Предложение инвестору:
Срок завершения реконструкции объекта – 0,5 года.
Себестоимость квадратного метра на момент завершения проекта составит $650 с учетом достройки. Рыночная стоимость квадратного метра после строительства от $1000. Необходимая инвестиция для завершение строительства: $300 - $500 тыс. (в зависимости от выбранной концепции).
Рыночная арендная плата в готовом объекте от 200 до 500 грн за кв.м. в зависимости от размера и направления сдаваемых площадей. Предполагаемая средняя цена аренды за кв.м. общей площади будущего объекта 250 грн. в месяц.
Цена продажи объекта (существующая недвижимость, земельный участок, трансформаторная подстанция) в текущем состоянии $1,2 млн.
Ожидаемая доходность от 20% годовых.
