Локация: здание расположено на магистральной ул. Пасечная, на границе с парком «Погулянка» и рядом с мемориалом «Холм Славы». В пешей доступности (до 5 минут) находятся остановки общественного транспорта, через которые проходят 9 маршрутов.
Краткое описание объекта недвижимости
Презентация объекта недвижимости
Многофункциональное здание, ориентированное на размещение медицинских учреждений и офисных пространств. Объект включает 6 уровней: цокольный этаж и 5 надземных этажей, со средней площадью одного этажа около 350 м². Проектом предусмотрена возможность организации кафе и летней площадки рядом со зданием и парковой зоной.
Здание спроектировано девелоперской компанией AVR Development под руководством Юлиана Чаплинского и введено в эксплуатацию в конце 2025 года. На крыше обустроена просторная терраса с панорамным видом на историческую часть города — идеальное место для отдыха или встреч. Для резидентов и посетителей предусмотрена большая парковочная площадка.
Объект является новопостроенным и не использовался с момента ввода в эксплуатацию; в аренду не передавался.
Земельный участок
Здание расположено на арендованном земельном участке площадью 0,0455 га. Общая площадь прилегающей территории составляет около 0,07 га.
Здания и сооружения
Общая площадь объекта недвижимости составляет 2 163 м². Каждый этаж имеет более 300 м² полезной площади в формате open space. Высота основных помещений — 3,1 м.
Здание возведено по монолитно-каркасной технологии. Наружные стены выполнены из газоблока толщиной 400 мм и керамоблока, внутренние перегородки — из керамического кирпича. Фасад — вентилируемый, что повышает энергоэффективность и долговечность объекта.
Год ввода объекта в эксплуатацию: 2025.
Состояние здания: места общего пользования выполнены с чистовой отделкой, площади этажей подготовлены под финишный ремонт в соответствии с потребностями будущего пользователя или арендатора.
Коммуникации
- Электроснабжение: подключенная мощность 140 кВт, здание расположено непосредственно рядом с трансформаторной подстанцией;
- газоснабжение — отсутствует;
- водоснабжение — заведено в здание;
- канализация — централизованная;
- система отопления и кондиционирования — запроектированы тепловые насосы с разводкой фанкойлов на все этажи.
Прилегающая территория полностью благоустроена: озеленение, архитектурная подсветка, мощеная терраса и парковочная площадка. Предусмотрены охрана и система видеонаблюдения. Установлен лифт европейского производства на 6 остановок. Выполнена профессиональная внешняя подсветка фасадов и прилегающей территории.
Цена продажи: $2 600 000 (возможна продажа юридического лица).
