Строительство торгово-офисного комплекса

Строительство торгово-офисного комплекса

×
Голосовать:
ID: 8056   1268 0 0.0 Инвестиционные проекты

Строительство торгово-офисного комплекса

  • Строительство «торгово-офисного комплекса» на 88 тыс. кв. м. во Львов по улице Богдана Хмельницкого 207
  • Отрасль: Строительство и недвижимость
  • Вид деятельности: Торговая недвижимость
  • Стадия проекта: Стартап (Startup / Seed)
  • Тип инвестиций: Участие в капитале
Торговая недвижимость
Львовская
Привлечение инвестиций
Бизнес идея
не указано
$1 млн. - $5 млн.
Строительство
не указано
не указано
не указано
не указано
не указано
не указано
не указано

 

Земельный участок (г.Львов, ул. Богдана Хмельницкого 207)

Расположение объекта
Основная производственная площадка предприятия расположена по ул. Богдана Хмельницкого, 207, в промышленной зоне, недалеко от ж/д станции Подзамче. Здесь расположены все основные производственные мощности предприятия (нефтеперегонная установка, установки по рафинации и смешиванию масел, хранилища нефти и готовых ГСМ, административный корпус и вспомогательные службы, а также ж/д терминал и локомотивное депо).

Описание участка
Общая площадь участка – 7,55 га.
Территория участка обнесена забором. В северной трети, участок разделяется ж/д полотном.
Форма землепользования: Землепользование осуществляется на основании Акта о передаче земли в постоянное пользование І-ЛВ № 001527 от 08.09.1998 р. (рег. № 1-5 № 53).

Застройка участка
На территории участка расположены 48 зданий, производственного, административного и бытового назначения, а также производственные комплексы общей площадью (8694 кв.м.): Атмосферно-вакуумная (нефтеперегонная) установка – (АВУ); Товарно-транспортный комплекс и хранилища нефти и ГСМ (ТТЦ) - трубопроводная система и нефтяные танки; Установка по производству присадок (УПП); Установка гидротехнических масел (УГТМ); Установка коагуляции сточных вод (УКСВ), другие здания и сооружения.

Инженерные коммуникации
Участок оснащен полным комплексом инженерных коммуникаций, включая:
• Водовод;
• Тепловые коммуникации;
• Энергоснабжение;
• Промышленная и бытовая канализация;
• Телефонный кабель.

Инвестиционная привлекательность объекта недвижимости

Внушительные размеры территории
Общий размер земельных участков входящих в целый имущественный комплекс составляет (19,154 га), включая основную производственную площадку (7,55 га), что предполагает возможность их многофункционального использования в качестве: регионального торговоразвлекательного центра (до 40 тыс.кв.м.), гипермаркета с галереей (до 20 тыс.кв.м.), офисного центра (до 14 тыс.кв.м.), логистического комплекса, гостиничного комплекса, площадки под производственную деятельности, жилого комплекса эконом класса (25 тыс. кв.м.) и др.).

Привлекательное территориальное расположение
Предприятие расположено в городской черте г. Львов в территориальной близости к центральному деловому району. Население Львова составляет 735 тыс. чел. и имеет тенденцию роста; плотность населения составляет 4546 чел. / кв. км.; территория объекта примыкает к железнодорожной станции Подзамче Львовской железной дороги.

Хорошая транспортная и автомобильная доступность
Количество маршрутов общественного транспорта составляет 7 ед. Пассажиропоток составляет 12 тыс. чел. Доля общественного транспорта в потоке - 52%. 10 минутная автомобильная доступность - 186 тыс. чел. Пешеходная доступность - 14 тыс. чел.

Близость к инфраструктурным объектам
Объект находится в территориальной близости к сетям автомобильных салонов (ул. Липинского), по соседству с бизнес-центром «Лемберг».

Перспективность региона
Перспектива интеграции Украины в ЕС является существенным фактором повышения спроса на земельные участки в г. Львов. Участие Львова в проекте ЕВРО2012 является дополнительным преимуществом для использования земельных участков Львовского опытного нефтемаслозавода под строительство гостиничного комплекса с дальнейшим использованием под торгово-офисный центр (в рамках проведения Евро-2012 года ожидается приезд от 100 до 450 тысяч туристов только из Европы).

lomnz.jpg

Показатели эффективности инвестиционного проекта

Показатели
Значения
Площадь полезная (кв.м)
73,580
Проходы и выходы (кв.м)
9,216
Площадь общая (кв.м)
87,596
Площадь общая к продаже(кв.м)
15,038
Стоимость строительства (USD/м. кв.),
1,048
Стоимость строительства (USD.)
91,809,486
Сумма кредита (USD.)
58,706,633
Средства от продажи полученные в период строительства
10,150,481
Собственный капитал (USD.)
22,952,371
 
Средняя месячная арендная плата ТЦ, $ за 1 м2 (расчет таблица)
23
Арендная плата за метр офисной площади
24
Прогнозируемая Месячная арендная плата (USD)
1,369,898
Прогнозируемая сумма продажи
20,960,963
 
Срок погашения инвестиций недиконтированными потоками с момента эксплуатации (мес)
77
Срок погашения инвестиций с момента эксплуатации (мес)
92
Срок погашения кредита с момента эксплуатации   (мес)
57
Ср. ежегодная прибыль до налогообложения до выплат банку (NOI) (USD.)
11,940,614
Доход на вложенный капитал (ROI)
18%

 

Концепция комплекса

 lomnz1.jpg

 lomnz2.jpg

 

 

 

Олейников Алексей
ooo@ineko.com
+380677136571

 

 
Действия с Документом

Контакты

Комментарии

comments powered by Disqus

Разместить рекламу

Задать вопрос

×